潘石屹5分钟即决定再卖三项目:欢迎保险公司来购买! | 地产早报

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2016年8月18日(星期四)第212期

今日头条

潘石屹5分钟即决定再卖三项目:欢迎保险公司来购买!

8月17日,SOHO中国发布2016年中期业绩,上半年实现营业额7.27亿元,同比上升85%,毛利率高达77%。上半年实现净利润约6亿元,同比大幅上升344%。相比于过去几年来业绩连续受挫,SOHO中国似乎终于看到了曙光。在经历了过去四年遭遇业绩连续下滑之后,潘石屹夫妇为SOHO中国设计的转型战略终于开始反弹。

但这并不意味着这家公司已经重返往日辉煌。事实上,去年上半年SOHO中国正在经历过去四年来最痛苦的时期,彼时他们的营业额仅有3.93亿元,权益股东应占纯利也仅有1.35亿元,达到过去多年来的历史最低水平。对比基数太低,是本报告期内各项财务数据出现暴涨的主要原因。

同时,中期业绩发布会上,SOHO中国董事长潘石屹表示,还要在上海出售三个非核心项目,分别为凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。其中,SOHO天山广场将在今年年底即将竣工。

对于出售这三个非核心项目是否有意向客户,潘石屹说:“现在还没有意向客户,因为这项决定是我在5分钟前宣布的。

“在之前世纪广场的项目之时,有十七到十八家公司表达有兴趣,最后深入来谈的也有七八家,我们也欢迎保险公司来参与购买,因为他们是资产荒,我们则需要资金。”潘石屹表示。

潘石屹说:“做生意永远不变的就是市场峰的时候出货,市场低峰的时候进货。”首席执行官张欣也表示:“唯一检验我们行为的标准就是能不能赚钱,最关键的一点就是现在是买东西的时候还是卖东西的时候。

截至2016年7月31日,SOHO中国在北京和上海开设了16个SOHO 3Q中心,从披露信息来看,并没有关于SOHO 3Q的具体数据,张欣表示,3Q的项目营收额还没有达到披露的资金标准,未来不会选择在二线城市投资物业,但是会选择第三方的办公楼,用合作的形式,在互联网和新经济发展得比较火热的城市继续开展SOHO 3Q业务,主要是深圳、杭州、成都、西安。 (界面、澎湃)

 大公司新闻 

1、传许家印的资本“牌友” 郑氏家族及张松桥扫货万科H股

8月17日,香港媒体报道指出,在恒大高调买入万科A之后,许家印的“牌友”郑家纯家族以及中渝置地主席张松桥也频繁买入万科H股。该消息称,新世界集团郑家纯家族的御用经纪鼎佩证券连日买入万科H股超过1500万股,而联交所显示的增持万科H股8.84%股权的Nexus Capital 背后控制人为中渝置地主席张松桥。据统计,三人到目前为止增持万科股票已经投入近200亿元。

2、旭辉林中:不参与规模和土储竞赛 预期涨价不想卖太快

8月17日下午,旭辉业绩会现场主席林中表示,下半年货币政策会持续宽松,一线及热二线城市市场会有更多的杠杆和冲动。旭辉将以利润优先,不会去加杠杆买地,也不会参与规模和土储的竞赛。接下来,旭辉将重点布局一线及强二线城市以及核心城市需求外溢的强三线城市,重点关注城区及近郊,避开远郊。此外,旭辉的商办资产“舍不得卖”,还可以买一些。

3、龙湖邵明晓评价融信上海地王:祝福我们的同业

8月17日,龙湖执行董事兼首席执行官邵明晓在业绩会上就今日早间融信110亿在上海拿下的静安地王表示,龙湖也参与了今天上午的拍地,其认为该地块是非常难得的优质地块,但龙湖仍然坚持稳健的原则,地块价格超出了预期所以没有拿。吴亚军也诙谐地表示,龙湖没有拿“主要是胆子小不敢拿”,不像同行“艺高人胆大”,邵明晓用了“祝福我们的同业”表达了对地价的看法。

4、龙湖正式进入长租公寓和联合办公领域 由韩石负责

8月17日,龙湖地产公司执行董事兼董事长吴亚军在业绩会上表示,公司已正式涉足长租公寓和联合办公两个新的业态,目前已有项目在手,计划在三年以来实现长租公寓300处,联合办公20个的目标。新业态主要是由龙湖早前请来的大悦城前总经理韩石在负责,龙湖长租公寓品牌定名为冠寓,联合办公品牌定名为一展空间,两个品牌均已有项目在推进,未来主要集中在一线和热点二线城市发展。

5、龙湖正式宣布上调全年目标21%至750亿元

8月17日,龙湖地产有限公司在香港举行2016年中期业绩会,公司执行董事兼首席执行官赵轶在业绩会上正式对外宣布,上调公司全年销售目标,由原来的620亿上调21%至750亿。龙湖全年销售货值在1250亿,750亿的销售目标占总货值的60%,按照龙湖去年全年56%-57%的去化比率,公司还是希望通过提升去化率而非堆货的形式来提升销售。

6、李松平接替王灏出任首创置业董事长职位

8月17日,首创置业股份有限公司发布公告称,王灏因工作变动,已辞任首创置业董事长职务,且将于应届临时股东大会辞任执行董事、提名委员会主席及战略委员会主席职务。同时,宋丰景因工作安排调整,将于应届临时股东大会辞任非执行董事及薪酬委员会成员职务;沈建平将辞任非执行董事职务,而刘永政将辞任股东代表监事及监事会主席职务。

在公布上述辞任名单的同时,首创置业宣布,李松平获董事会选为董事长;孙少林、苏健及杨维彬已获提名为临时股东大会上的非执行董事候选人;李章提名为股东代表监事候选人。公开资料显示,现年53岁的李松平目前为高级会计师,其于2006年3月加入首创集团,历任副总经理、董事,并从2015年11月起担任首创集团总经理职务。其也是首创钜大的非执行董事。

7、宜家电商暂时不覆盖京城

宜家中国电商业务姗姗来迟。2016年8月16日,在宜家2017财年媒体发布会上,宜家中国零售总裁朱昌来宣布,8月底宜家将选址上海试运行电商业务。由于宜家电商业务尚不能覆盖京城,这意味着,北京消费者暂时不能在家里下单购买宜家产品。

 行业聚焦 

10、南京分区设房价红线,严控“楼王”

南京市人大常委会第二十七次会议17日举行,南京市市长缪瑞林在报告中指出,南京房地产市场风险加大。下一步,南京市针对局部区域过热的问题,严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施,确保全市房地产市场平稳健康发展。这是南京市长近期首度就房地产市场发展作公开表态,将分区域设置价格管控线,严控区域楼王;对开发企业申请开发项目上市时,严格按照价格区间分类指导,控制房价上涨幅度执行土地出让最高限价措施,优化土地供应出让方式,加强全市土地供后监管,加大闲置土地处置力度,对暂未开发的土地,严格按照土地出让合同管理开发建设

11、穆迪:南京苏州楼市新政或抑制房地产销售

穆迪投资者服务公司8月17日发布报告表示,近期南京及苏州政府部门出台的楼市降温措施将对该两个城市里业务规模较大的房地产开发商产生负面信用影响。穆迪副总裁、高级信用评级主任曾启贤表示,新政同时针对购房者和开发商,可能会抑制房地产销售,并提高开发商的融资需求。

 土地市场 

13、融信110亿夺上海静安商住地 可售部分楼板价14.6万/平

8月17日,上海静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块正式出让,吸引了18家房企前来竞价。最终,由7号竞买人融信中国以总价110.1亿元竞得,成交楼板价100315元/平方米,溢价率139%。可售部分实际楼板价145896元/平方米,刷新了全国楼板价地王纪录。该地块出让面积31034.10平方米,容积率3.54,竞买保证金9.2亿元,起始总价高达46亿元,起拍楼板价4.19万元/平方米。

14、建发中粮联合体68亿夺上海宝山宅地 楼板价高达5.4万/平

8月17日,在经过激烈的角逐之后,建发中粮首开联合体以总价67.9亿元夺魁,楼板价为53727元/平方米,溢价率115%。宝山顾村N12-1101单元06-01地块东至富长路,南至联谊路,西至共宝路,北至联汇路,出让面积70210.4平方米,容积率1.8,起拍价31.6亿元。

15、保利5.76亿竞得天津大港两宗商住地 总土地面积9.8万平

8月17日,保利分别斥资3.1亿元、2.66亿元竞得天津滨海新区两宗相邻的住宅、商服用地,共计5.76亿元。据了解,保利此次拿下的两宗地块为天津滨海新区大港港东新城2号、3号地块,总土地面积为98065.5平方米,起始总价3亿元。

 融资并购 

13、阳光城发行26亿元公司债获证监会核准

8月17日,阳光城集团股份有限公司披露,当天该公司收到证监会下发的(证监许可[2016]1796号)文件,核准阳光城向合格的投资者发行总额不超过26亿元的公司债券。该次公司债券采用分期发行方式,首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成;其余各期债券发行,自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。

13、越秀地产2018年到期3.5亿美元票据将于8月23日撤回

8月17日晚间,越秀地产股份有限公司公告宣布申请撤回其20亿美元中期票据计划下的3.5亿美元于2018年到期的3.25厘票据的上市地位,并已获告知,该撤回将于8月23日后生效。根据要约,其已完成购回及注销本金总额约2.61亿美元的2018年票据,就已购回2018年票据向相关票据持有人支付的结算款项总额(包括累算利息及适用同意费)约为2.66亿美元。

13、置富产业信托与5家银行签订45亿港元5年期贷款

据8月17日外媒消息,置富产业信托近期与5家银行签订了45亿港元的5年期银团贷款。该5家银行分别为恒生银行、星展银行、华侨银行、三井住友银行和新加坡大华银行,而于上周三签订的45亿港元贷款中,包括了38亿港元的定期贷款和7亿港元循环信贷,5家银行各自承担的贷款规模相当。

13、小商品城第二期7亿元公司债完成发行 利率3.1%

8月17日,浙江中国小商品城集团股份有限公司发布公告称,其第二期7亿元公司债已经完成发行并上市。该笔债券期限为3年,票面利率3.1%,债券的起息日为 2016年7月27日,付息日期为2017年至2019年每年的7月27日。

13、中南建设2.3亿收购控股股东南京项目46%股权

8月17日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称,为了规范上市公司治理,减少关联交易和财务资助事项的发生。中南建设拟以现金2.3亿元收购控股股东中南控股集团持有的南京花城房地产开发有限公司46%的股权。该项目公司主要持有待开发土地一块,地块位于南京江宁麒麟镇青龙地铁小镇。该地块出让面积为 89198.50 平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率 1.01-1.7,其在2016年1月以出让方式获取土地,土地成交价格19.3亿元。

 企业业绩 

18、龙湖地产:上半年合同销售额385.9亿元,比上年同期增长了78.4%;营业额也同比上涨了9.4%至183.7亿元,其中物业投资租金收入为8.8亿元,同比增加33.9%。

19、SOHO中国:上半年SOHO中国实现营业额7.27亿元,较去年同期上升85%;实现租金收入约7亿元,同比增长60%。

20、中南建设:上半年公司实现营收133.18亿元,较去年同期增长50.98%。归属于上市公司股东的净利润为3.37亿元,同比下滑24.27%。其中,房地产业实现结算收入9.54亿元,比上一年同期增长144.72%,但毛利率仅有18.98%,建筑施工业务事项营业收入3.31亿元。

21、万达酒店:上半年其总收益约为2.58亿港元,同比出现大幅增长,毛利约为1.55亿港元。其中的8810万港元、1.57亿港元及1250万港元分别来自物业的销售、租赁及管理服务。

22、金融街:上半年营业总收入约67.67亿元,其中房产开发营业收入52.45亿元,物业出租约5.94亿元,物业经营3.02亿元。

23、北辰实业:上半年营收43.96亿元,同比上升35.3%。利润总额、净利润和归属于母公司净利润分为为5.27亿元、3.88亿元和3.96亿元。同比分别下降4.37%、下降5.77%及上升4.35%。

24、百盛集团:上半年其合计销售所得款项总额为84.95亿元,同比下降了12%,同店销售同比亦下降9.7%,整体商品销售毛利率微跌0.1%至16.7%。经营开支总额减少8.6%至16.26亿元。经营亏损约为0.51亿元,主要由于集团营业收入承压所致。同店经营利润较去年同期下跌75.6%。

——整理自:地产人日报、观点地产、网易房产、扬子晚报

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