产业地产龙头华夏幸福也要进入千亿军团了

华夏幸福的高速增长还在继续,他们距离跨入千亿军团已越来越近。

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刘诗洋


到今年底,可能又有一家企业要准备跨入千亿销售军团了。

8月16日,华夏幸福发布2016年上半年业绩报告,过去半年,公司实现营业收入176.05亿元,同比增长4.34%;实现净利润39.57亿元,同比增幅高达30.5%。目前,其总资产达到2169.9亿元,比2015年末增长28.7%。

作为产业地产领域的热门企业之一,华夏幸福的增长速度依旧惊人。公告显示,他们上半年销售额高达584.34亿元,较去年同期增长74.95%,已完成其年度870亿元销售目标的的67%。报告期内,签约销售面积共计543.73万平方米,较上年同期增长69.28%。

这样的数字虽然相比万科恒大等领军房企仍有距离,但能连续多年保持高速增长也绝非易事。眼下距离他们完成今年的目标已是大概率事件,这家公司有可能在今年一举跨入千亿规模销售军团。

华夏幸福的高速增长,与其特有的产业新城模式,及早年布局环京区域的优势息息相关。凭借多年的产业新城开发经验,他们正越来越被政府和企业买账。报告显示,2016年上半年,华夏幸福新签署了四份合作协议,在继京津冀和长三角之后,又把触角伸向了河南、四川、安徽等内陆地区。由其投资运营的园区上半年新增签约入园企业212家,新增签约投资额约为581.53亿元。

以PPP模式与地方政府合作,由企业主导园区运营,吸引产业落地并部署房地产开发,而后再由政府返还其基础建设及产业招商投资。靠着这种特有的产业新城模式,他们在中国过去几年大规模的城镇化建设和新兴产业发展中收获颇丰,短短几年间就完成了超过10倍的销售额增长。如今,仅通过异地复制,他们就能够获得了不小的回报,据了解,在上半年的销售数据中,苏家屯、怀来、霸州、嘉善、香河、永清等第二梯队园区快速崛起,贡献了三成以上的销售额及四成以上的签约投资额。

但对于这家政策敏感度向来很高的企业来说,他们也在积极谋求更多方向。华夏幸福在去年9月曾完成了一次大规模组织架构调整,除了将原有六大业务集团中的产业新城集团打散,分拆成八大区域事业部外,还专门设立了“一带一路事业部”和“TOP轨道交通事业部”。

紧跟政策红利是这家企业向来擅长的手段。在此次架构调整之后,这两个新成立的部门立刻发挥效用,今年1月前后,华夏幸福陆续在印度尼西亚、印度布局投资,旨在将产业新城复制到海外,将眼光瞄准一带一路的“海上丝绸之路”重要节点。目前其公司位于新加坡的国际总部已正式开业。今年5月他们又中标成为京津冀城际线网的重要组成部分——廊涿固保城际铁路项目的社会投资人。

而在战略布局升级之外,这家公司还在努力将自己早年布局在各产业园内的项目激活,通过服务与运营来产生新的价值,突破过去依赖新城开发和产业入驻,吸引人流并拉动地产销售的模式。他们一方面布局孵化器,涉足PE、VC业务,为产业园内的项目与资本做衔接。另一方面他们也在积极布局新兴产业,其涉足的领域目前已包括新能源汽车、智慧农业以及新一代显示技术等。

这些多方面的转变正给公司带来长期的利好。值得一提的是,截至2016年6月末,其预收款项余额约886亿元,比年初增长31.7%。预计将在未来三年内逐步结转为公司的营收与利润,有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。

在经历了多年的高增长之后,这家公司眼下仍在全力冲刺。当去年完成组织架构调整后,华夏幸福董事长王文学曾向集团高管们下达军令状,要在三年内完成全国产业新城百城布局,并实现“两个千亿”——销售额突破1000亿元和市值规模突破1000亿元。

现在看来,距离第一个千亿已经不远,华夏幸福的野心正在一步步变成现实。

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