王石郁亮不出席中期业绩会,猎头集中挖角万科员工 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20160822

韩迅 钟晓

2016年8月22日(星期一)第214期

今日头条

出席中期业绩会,猎头集中挖角万科员工

8月21日晚,万科A(000002.SZ)发布2016年半年度业绩报告,这被万科定义为“是万科32年发展史中极为特殊的半年。”根据万科半年报,上半年万科实现销售收入1900.9亿元,同比增长69.9%;实现营业收入748亿元,增长48.8%;实现归属于上市公司股东的净利润为53.5亿元,同比增长10.4%。

此次万科发布的半年报中,其又大篇幅写到股权事件对公司经营的影响,包括:新的土地项目获取受阻、合作伙伴和客户信心受损、公司业务拓展受影响、团队稳定性受到冲击。

万科称,发行股份购买资产预案未达成共识,部分股东提议罢免全体董事、非职工代表监事。6月底以来,公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧,公司的正常运营受到影响。6月底至8月初,已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。万科物业5个洽谈合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合作。猎头集中针对公司员工挖角的情况严重,公司6、7月份离职率呈明显提高趋势。

万科董事会秘书朱旭表示,“面对股权事件的影响,事业合伙人自觉维护公司正常运营,有效缓解了股权事件对公司各项业务的冲击。”

此外,万科将于8月22日举行中期业绩发布会,澎湃新闻获悉,董事会主席王石、总裁郁亮将无法参加此次中期业绩会。知情人士称,郁亮缺席业绩会的原因是忙于股权事件而无法抽身。从万科过去多年的历史来看,王石已经多次不参加业绩会,但郁亮担任总裁后,几乎没有缺席过公司业绩推介会。这一次非常罕见。

据悉,出席此次发布会的万科管理层有:万科董事、执行副总裁王文金,执行副总裁张旭,执行副总裁孙嘉,董事会秘书朱旭。(澎湃新闻)

 大公司新闻 

1、保监会、恒大:要求许家印买下万科51%股份报道属谣言

8月20日,保监会网站发布《中国保监会新闻发言人对于有关网站虚假报道的声明》,声明显示,有网站报道“接盘宝能安邦 保监会要求许家印买下万科51%股份”。对此,中国保监会郑重声明,此报道内容纯属谣言。

2、万科确认收购印力集团96.55%股份 总代价128.7亿元

8月21日下午,万科H披露了收购黑石集团的联营企业所管理基金及其它独立第三方持有的某商业物业公司大多数股权事项。如外界所猜测,万科收购的公司正是深圳印力集团。万科表示,董事会认为投资事项可改善本公司于商业物业领域的的管理及经营能力。

3、融信:静安地块价格合理 已与国内房企签署合作协议

8月19日消息,融信中国董事、首席财务官曾飞燕在接受媒体采访时,就前两日110亿拿下的全国单价地王表示,该地块价格合理,且融信中国已与国内一线上市房企签署了该地块的合作开发协议。

4、万达院线拟以加盟形式引入韩国影投公司CGV

8月19日,据媒体报道,韩国CJ集团下属影投公司CGV正在与万达院线进行合作谈判,讨论关于CGV旗下的部分影院将逐步加盟万达院线事项,目前谈判已接近达成。据资料显示,CGV是韩国CJ集团下属的一个上市分公司,也是韩国最大的影院公司,在全球6个国家拥有332个影院,2589块银幕,是世界排名第五的影投管理公司。

5、复星集团未来2到3年内拟分拆旅游板块独立上市

8月19日,复星集团副董事长兼首席执行官梁信军在海南三亚公开表示,今年会将分散在复星集团各个板块与旅游相关的约200多亿总资产的项目单列出来,组建一个在未来2至3年可以单独上市的平台。

6、北辰旭辉合肥合作项目首开揽金15.76亿元

近日,由北辰与旭辉在合肥合作开发的铂悦庐州府项目首次开盘,当日迎来上千购房者,两个小时共销售房源436套,揽金15.76亿元,成交均价为21690元/平方米。

7、中集集团与普洛斯签署合作协议 切入物流地产业务

中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司8月18日晚间发布公告,宣布与普洛斯投资管理(中国)有限公司签署《战略合作框架协议》,共同发展物流地产业务,建立全面战略合作关系。

8、凯德商用信托首入四川 15亿收购成都凯丹广场

8月19日早间,凯德集团旗下凯德商用中国信托管理有限公司——凯德商用中国信托(以下简称CRCT)的管理公司宣布,CRCT拟收购位于成都最成熟商业地段之一的城南高新区新南天地片区的凯丹广场,此笔交易价达15亿人民币。该项目于2010年开业,地上总建筑面积约53,619平方米,拥有约900个停车位。截至2016年5月31日,其出租率达到100%。

 行业聚焦 

9、七部委发文严打首付贷 中介机构不得提供此类产品或服务

近日,包括住房城乡建设部、发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件,其中规定,“首付贷”已被确认为违法违规金融产品,房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。

10、武汉商品房取得预售许可后 需在10日内公开全部房源

8月18日,武汉市住房保障和房屋管理局发布关于加强商品房销售管理工作的通知,对商品房的预售行为、售楼公示、违法违规销售行为的监督与整治等方面提出明确的要求。通知要求,取得预售许可的商品房项目,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分批、分次销售。

11、河北“廊七条”规范市场秩序 开发商未获取预售证不得发布广告

8月20日消息,廊坊市政府网站公布《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》,对其房地产市场提出七条要求。其中提到,严禁任何单位和个人违反有关规定与集体经济组织以及破产、改制企业签订土地征收、转让协议;房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》之前,不得发布项目宣传广告,严禁以预售房屋的方式进行非法集资。

 土地市场 

12、融创36亿元夺无锡梁溪区商住地 溢价率超200%

8月19日下午,在蓝光、中锐相继成功落子后,融创也凭借36.2亿元的总价顺利摘下无锡当天出让的梁溪区XDG-2016-9号商住地,成交楼面价9609.41元/平方米,溢价率达206.78%。

13、融创21亿夺宁波原培罗成厂房地块 溢价107%

宁波鄞州区下应地段原培罗成厂房地块19日公开出让,当天吸引了包括中海、碧桂园、旭辉、龙湖、万科、华润等在内的11家房企报名参与。最终,融创以12420元/平的楼面价、溢价率107%、总价20.89亿元拿下。

14、碧桂园9.58亿拿地 楼面价4400元/平米造海口新地王

8月19日下午,海口市城西片区一宗宅土地进入拍卖阶段。据悉,现场吸引了碧桂园、雅居乐、融创、保利、中海等5家房企参与。最终,碧桂园力退雅居乐、融创,以9.58亿元的总价,4400元/平方米的楼面价拿下该宗地块,造就海口新地王。

15、中锐1.34亿摘无锡一商住地 单价破万成新地王

8月19日下午,在无锡今年第7场土地拍卖中,中锐地产以约1.34亿元的价格竞得太湖新城XDG-2015-2号地块,楼面价10353.15元/平方米,溢价率63.28%,并成为片区新单价地王。

16、蓝光8.95亿拿下无锡锡山区商住地 溢价率149%

位于锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东的XDG-2013-58号地块被蓝光以总价8.95亿元拿下,楼面价4896元/平方米,溢价率148.61%。

17、中梁地产8.59亿造芜湖新地王 溢价率高达86%

8月19日,安徽芜湖中山南路滨江1608号宗地迎来拍卖,在经过千余轮的较量之后,中梁地产以总价8.59亿元夺魁,楼面地价为4351元/平方米,溢价率高达85.5%,成为芜湖的新地王。

18、保利地产1.2亿元摘佛山禅城商住地块 楼面价2597元

8月19日上午10点,佛山市禅城区物华路北侧、华宝路东侧一商住地块迎来出让。在经过五轮网上竞价后,佛山保利房地产开发有限公司以11996万元的总价顺利拿下该宗地块,成交楼面价2596.75元/平方米,溢价率仅3.45%。

19、中海地产3.18亿元摘牌西安沣东新城两宗地块

8月18日,耀启发展有限公司(中海地产西安子公司)以3.18亿元总价摘牌沣东新城红光大道以南、和平路以西和南环路以南、和平路以西2宗地块,土地面积共计109.4亩用地,地块楼面地价1531元/平方米。

20、中航里城获昆明101亩地独立开发权 耗资近10亿元

日前,昆明市国土资源局发布了一则关于昆明产业开发投资有限公司国有土地转让公示,据公示显示,昆明产投将坐落于穿金路715号的3宗土地转让给云南航樾投资发展有限公司名下,转让金额为99955.11万元(约9.99亿元)。

21、俊发近20亿豪夺昆明16宗地 蓝光1.75亿斩获两宗

俊发集团时隔三年之后,再次现身土地拍卖,并一举夺下位于昆明官渡区六街道办事处以及盘龙区龙泉街道办事处共计16宗土地,这16宗土地累计面积38.24万平方米,全部以底价成交,总耗资19.65亿元。

22、荣盛发展2.89亿元竞得山东聊城陈口项目地块

据荣盛发展公布,8月19日,聊城荣盛房地产开发有限公司以28908万元成功竞得山东聊城区域价值高地徒骇河片区陈口项目A1地块。

23、广州公示番禺、白云4宗土地规划 居住面积达18万平米

据8月19日广州市国规委消息,位于番禺区汉溪长隆附近及白云湖附近的4宗居住用块目前正在规划批前公示,未来可提供的居住用地面积达17.57万平方米。

 融资并购 

24、泰禾6.6亿收购华誉投资 获得南京秦淮区商办地块

8月19日,泰禾集团股份有限公司发布公告宣布,泰禾集团将以增资和代偿债务方式实现控股华誉投资,并取得该公司持有的南京市秦淮区路子铺G47号地块,总代价合计约6.6亿元。

25、建发国际上海两项目订立代销协议 将带来7000万港元收入

建发国际投资集团有限公司于8月19日宣布,其附属公司上海兆昱分别与上海山溪地及上海中悦订立了嘉苑代销协议及华苑代销协议,进一步拓展轻资产业务。

26、阳光城收购福州中央第五街商业项目 总占地20亩

8月19日市场消息称,位于万宝商圈的福州中央第五街项目正式被阳光城集团收购,由阳光城商业管理公司负责操盘运营。中央第五街项目地处福州万宝商圈核心,东侧是白马河公园和白马路,南面是宝龙城市广场,西面是万象城,北面是交通路,原开发商为福建住总有限公司。

27、新城控股1.84亿收购江苏兰华投资 获南京句容四宗地

南京新城以总价1.84亿元收购江苏建江投资开发有限公司及江苏兰德数码科技有限公司,目标公司的主要资产为四宗位于南京句容市宝华镇的地块。

28、海航子公司2.55亿美元收购美国旧金山一栋写字楼

近日消息,中国海航集团(HNA Group)旗下公司HNA Ecological Technology Group于8月19日收购了香港鹰君集团在旧金山市中心一栋写字楼商业地产,收购价格为2.55亿美元,对于在半年前购入该处资产的鹰君集团来说,溢价达13%。

29、中泛控股拟2.8亿美元收购美国夏威夷三幅地块 共计26英亩

中泛控股有限公司于8月19日晚间公告披露,其间接全资附属公司作为买方已与卖方订立了买卖协议,拟以2.8亿美元(相当于约21.71亿港元)收购位于美国夏威夷州的合共约26.27英亩的物业。

30、美的地产与顺客隆合作 旗下项目引入超市、跨境直销中心等

8月19日消息,美的地产与中国顺客隆宣布签署正式战略合作协议,据此顺客隆旗下的超市、食为鲜社区店、跨境直销中心将进驻美的地产的高端商业或住宅项目。

 企业业绩 

31、万科:8月21日下午,万科公告披露,2016年上半年,公司累计实现营业收入747.95亿元,同比上涨48.80%;归属于上市公司股东的净利润53.51亿元,同比增长10.42%;基本每股收益0.48元。

32、华侨城:上半年实现营收114.6亿元,同比去年的101.6亿元增长12.78%,当中归属于上市公司股东的净利润为15.8亿元,同比增长11.69%。

33、泰禾:上半年泰禾房地产业务实现营收66.18亿元,较上年同期增长58.87%,实现归属于上市公司股东的净利润为7.75亿元,同比增长36.87%。

34、中海物业:上半年集团营业额为12.57亿港元,较去年同期上升7.7%,期内经营盈利为1.66亿港元,较去年同期的0.74亿港元上升达123.4%。

35、远洋:上半年远洋实现签约销售额人民币206亿,完成全年450亿销售目标的46%,均创历史新高。公司主席兼行政总裁李明表示,远洋不会拿地王,没有兴趣也没有需求。

36、建业地产:上半年公司的收益由去年同期的38.94亿元下跌34.5%至2016年同期的25.49亿元,而收益下滑的主要原因是期内竣工项目减少。上半年实现净利2.55亿,毛利率达38%。

37、首创置业:上半年由于期内新竣工入住项目减少,其营业收入约为49.08亿元,较去年同期减少10%;营业利润约13亿元,同比下跌6%。

38、嘉凯城:上半年营收约21.42亿元,相比去年同期微涨1.41%。其中,房地产销售收入约17.64亿元,占营业收入总额的82.37%。

39、越秀地产:上半年其实现营业收入约50.8亿元,同比下降23.3%,核心净利润约8.6亿元,同比则上升17.2%。总经理林昭远表示,越秀下半年拿地预算50亿,与广州地铁的合作在跟进中。

——整理自:地产人日报、观点地产、网易房产、澎湃新闻、界面

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