万科31个项目受影响,孙嘉透露管理层高等级预警 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20160823

韩迅 钟晓

2016年8月23日(星期二)第215期

今日头条

万科31个项目受影响,孙嘉透露管理层高等级预警

8月22、23日,万科分别在深圳、香港举办了媒体发布会和投资者交流会,出席此次发布会的万科管理层包括万科董事、执行副总裁王文金,执行副总裁张旭,执行副总裁孙嘉,董事会秘书朱旭,王石、郁亮均缺席此次业绩会。

业绩会现场,万科董秘朱旭首先进行综述介绍。她表示,2016年上半年,是万科32年发展史中极为特殊的半年。始于2015年7月的股权事件延续至今,尚未妥善解决。发行股份购买资产预案尚未达成共识,部分股东一度提议罢免全体董事、非职工代表监事,国际国内评级机构表示公司现有信用评级及展望将面临调整压力。

「事件影响」朱旭表示,具体而言,到6月份,万科有31个项目因为股权事件遭遇合作中止或者条款变更,万科物业也有5个项目因为股权事件从合作变成观望。

「业绩领跑」万科执行副总裁张旭在回答媒体关于恒大业绩追赶的提问时表示,万科不跟别人争第一,尽管有股权之争,但我们还是行业领跑者。张旭进一步表示,万科的推盘是按照自己节奏做的,是真实的。但是7月份是淡季,销售也受到了股权之争等影响,再加上相信市场也有调整和分化。

「关于恒大」张旭在回答媒体关于恒大收购股权的提问时表示,万科还是继续做好自己,相信股东对万科的投资都是好的,恒大没有透露进一步增持和减持的意图。被问及是否有可能反收购恒大股票,万科执行副总裁王文金表示,万科没有任何意向收购其他上市公司。

「管理层去留」孙嘉表示“我个人的看法是,第一管理层的去留不是由管理层自己决定的;第二,在过去一段时间里,公司确实面临了非常大的非经营性困难,在这个过程中,管理层还是把更多精力放在如何保护万科客户、股东以及员工的根本利益上,而不是只关心自己的去留问题。非常感谢大家一直以来对管理层的支持,所以管理层也会尽全力理性面对一切局面。那么,如果未来有一天真的发生了管理层自己很难克服的困难,那么,相信大家会理解我们做出的选择。”(观点地产)

 大公司新闻 

1、中海上半年净利润197亿港元 上调销售目标至2100亿港元

8月22日下午,中国海外发展有限公司发布2016年中期业绩报告宣布,考虑到市场的变化以及中信地产收购的影响,集团决定把全年合约销售金额目标上调到2100亿港元(含合营和联营)。数据显示,今年上半年,中海系合约销售总额为952.6亿港元,同比上升11.5%,对应合约销售面积为601万平方米。

2、首创置业:下半年力争签约217亿 适度控制土地投资规模

8月22日,首创置业股份有限公司在香港举行2016年中期业绩会,总裁唐军称,下半年首创将力争签约217亿元,为了达成全年380亿元的目标,公司下半年将备货522亿元,新增推货190亿元,“下半年只要去化42%就可以达成全年的目标。”

3、佳源国际执董黄福清获委任为董事会副主席

8月22日,佳源国际控股有限公司宣布,公司执行董事黄福清先生已获委任为董事会副主席,自2016年8月19日起生效。黄福清,现年55岁,在房地产开发行业拥有约17年经验。其自2014年12月起担任香港佳源集团有限公司总经理(中国区),并自2014年9月起担任南京新浩宁房地产开发有限公司总经理。

4、长实中环中心再传348亿港元洽购 出价上升74%

据8月22日港媒援引市场消息称,长江实业地产有限公司所持有的香港中环甲厦中环中心75%权益获财团洽购,洽购价由最初传出的200亿港元上升至最新的348亿港元,升幅达74%。

5、嘉里建设:内地半年完成70亿销售,将利用二三线项目收益于一线拿地

今年上半年嘉里建设实现营业额55.37亿港元,较上年同期的42.04亿港元增长31.71%。香港项目部分仅完成29亿港元销售额,下半年香港将继续按照60亿的销售目标来推售;内地部分则完成了70亿的全年销售目标,达到72亿港元,录得按年177%的增长。嘉里建设首席财务主管王志刚表示,公司将利用于二三线销售良好的项目所取得的回笼资金用于一线拿地。

6、嘉华国际:中期核心盈利升276%,下半年会继续在内地买地

嘉华国际集团有限公司上半年录得应占营业额79亿港元,同比增长112%;公司权益持有者应占溢利19亿港元,同比增长255%;核心溢利18亿港元,同比增长276%。执行董事吕慧瑜指出,接下来会继续买地,尤其是在珠三角和长三角地区。嘉华国际主席兼董事总经理吕志和认为,现在内地地价涨得比较快,需要时间去适应和学习,而且嘉华国际会适当做内地地产。

7、佳源国际中期净利升94%至3.8亿,未来拿地聚焦珠三角

佳源国际上半年收益约为20.99亿元,较去年同期增加约126.7%;毛利约为70.00亿元,同比增加约224.8%。佳源国际透露,下半年,其将继续在江苏省扩展,珠三角一带是未来重点发展区域,其将伺机入市增加优质土地储备,并不排除透过并购方式购地。

8、受益租赁业务增加 建发国际上半年净利同比涨208.8%

8月22日晚间,建发国际投资集团有限公司公布,2016年上半年,公司拥有人应占期内溢利约人民币1192万元,同比上升约208.8%。毛利率约为人民币2415万元,即约为70%,集团表示整体毛利率上升主要是由于本期物业租赁业务增加所致。

 行业聚焦 

9、上海城市总体规划:2040年人口调控目标为2500万人

8月22日上午,上海市政府新闻办召开的新闻发布会上披露了最新公示的《上海市城市总体规划(2016-2040)》(以下简称“上海2040”)草案主要内容。该草案确立了上海至2040年的发展新目标,提出将上海建设成为卓越的全球城市,国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。2040年人口调控目标为2500万人左右。

10、北京7月个人房贷增加195.7亿 同比多增29.7亿

8月18日,中国人民银行北京营业管理部发布7月份北京市货币信贷运行情况,7月全市人民币住户消费贷款增加202.6亿元,同比多增23.9亿元。其中,个人住房贷款当月增加195.7亿元,同比多增29.7亿元,环比6月的275.9亿元的增加额,少增了80亿元。7月份全市人民币个人经营性贷款减少18.5亿元,同比多减22.6亿元。

11、消息再传南京楼市限购政策或将于8月底出台

8月22日据《每日经济新闻》消息,南京限购政策或将于8月底出台。报道指从南京官方权威人士获得消息,“在苏州出台限购政策之前,南京就拟定了重启限购政策,但是因为苏州率先出台,南京官方决定延后出台,目前仅仅依靠此前出台的政策,南京楼市很难降温,最好的办法无疑是出台限购政策,南京的政策已经箭在弦上,出台时间或将在8月底。”

 土地市场 

12、苏州9月连推27宗地 相城高铁新城宅地起始价近60亿

8月22日,苏州市国土资源局一口气挂出编号苏地2016-WG-42号至68号共计27宗地块,并将于9月22日及9月23日出让。分区域来看,姑苏区有6宗,吴中区有9宗,相城区5宗、苏相合作区1宗、高新区6宗,其中住宅用地占18宗,其中价格超10亿的共有9宗。

13、无锡锡东新城楼面价破7 美的11.3亿造区域地王

美的经100轮回合,以11.3亿总价拿下XDG-2016-12号地块,楼面价7559.67元/平方米,溢价率高达156.82%。破7的楼面价也宣告美的在锡东新城创造了一个单价地王。地块位于锡山区锡东新城商务区和祥路南、弘业东路东,总占地83043平方米,土地用途为商住用地,容积率≤1.8-2.0,出让起始金为4.4亿,起始楼面价为2944元/平方米。

14、无锡新晋地王诞生 红豆14.45亿储粮单价破万

红豆以14.45亿总价,楼面价10547.91元/平方米,溢价率201.36%,拿下XDG-2016-13号地块,位于老柏庄路交叉口西北侧,是原天一实验中学地块,总占地62270平方米,土地用途为商住用地,容积率≤2.2-2.5,出让起始金为47950万元,起始楼面价为3500元/平方米。至此,无锡新晋地王诞生,锡山区地块楼面价首破万。

15、上海中止出让“准地王”唐镇宅地 料外环外未来售价破10万

8月22日,上海市土地交易市场官网通知,浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块由于出让人要求对地块出让条件设置中公共服务设施要求做进一步细化,根据出让要求中止本地块出让活动。唐镇新市镇D-04-06地块土地面积5.65万平方米,规划用途为普通商品房,容积率1.5,原定竞价起始时间为8月29日,截至时间为9月7日,拍卖起步价25亿元,折合楼面价约2.95万元/平方米。另悉,在此次唐镇地块前4天,上海浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块也宣布中止出让。

16、融创22.86亿获佛山禅城地块 8491元/平刷城北纪录

8月22日,融创经过4小时188轮网上竞价最终以22.86亿元摘获佛山禅城扶西村地块,折合楼面价8491元/平方米,溢价率104.7%。这是融创第四次在佛山拿地,楼面价刷新城北片区纪录,成为禅城单价第三高地块,同时也是今年禅城总价第二高地块。地块位于海五路北侧、汾江河西侧,规划净用地面积72963.73平方米,分为地块一和地块二进行开发。

17、融创3亿获商住地再刷禅城纪录

在上午以4小时188轮网上竞价拿下佛山禅城扶西村地块后,8月22日下午,融创再以3.265亿元总价摘获佛山大良南区南国东路与同晖路交界处的一宗商住地,约8547.5元/平方米的楼面价打破其上午创造的禅城地块纪录。地块位于顺德区大良街道南区5号地块,总占地面积10913.80平方米,容积率≥1.0且≤3.5,总建筑面积38198.3平方米,为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地,土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年。

 融资并购 

18、信达地产拟发行不超110亿公司债券 期限不超3年

8月22日,信达地产股份有限公司宣布,公司拟发行规模总额不超过人民币110亿元(含110亿元)的公司债券,期限不超过3年(含3年)。信达地产称,本次发行的公司债券为固定利率债券,采用单利按年计息,不计复利。票面利率将通过簿记建档方式确定。可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。

19、中海地产第一期公司债发行规模60亿 利率3.10%

8月22日,中国海外发展有限公司公告称,其全资附属公司中海地产集团有限公司2016年第一期公司债券发行规模为60亿元,票面利率为3.10%。

20、华发公司债发行总额缩水30亿 年内累计借款348亿

华发股份8月22日晚间公告,公司对非公开发行2016年公司债券(第三期)的发行方案进行了调整,本金总额由50亿元降至20亿元。这主要鉴于上半年销售回款状况良好,能够满足部分流动资金需求。截至2016年7月31日,公司2016年累计新增借款超过2015年末经审计净资产的20%,主要系金融机构借款及发行公司债券所致,属于公司正常经营活动范围,对公司偿债能力无重大影响。

21、融创20.54亿购海南博鳌项目50%股权 可售资源140万平

融创中国8月22日晚间公告,公司的间接全资附属公司海南融创与杭州金翰订立股权转让框架协议,据此,海南融创同意收购目标公司的50%股权及债权。其中,上述目标公司股权的代价为人民币19.55亿元;及相关目标公司欠付杭州金翰的有关未偿还股东借款为人民币9911.75万元。因此,收购事项的总代价为人民币20.54亿元。项目具体则由项目公司开发,位于海南省琼海市东部,在海南博鳌和潭门之间,毗邻博鳌亚洲论坛永久会址。该项目将主要开发作住宅和商业用途,总占地面积约为164.75万平方米,总可售面积约为164.75万平方米,于公告日期尚有140.08万平方米未出售。

22、花样年建议对原6亿元优先票据进行增发 利率9.5%

8月22日,花样年控股集团有限公司发布公告称,建议增发于2019年到期人民币计价9.5%优先票据,包括本金总额及新增票据的发售价尚未正式厘定。

 企业业绩 

23、招商蛇口:2016年上半年,公司累计实现营业收入212.48亿元,同比增长11.25%;归属于上市公司股东的净利润38.30亿元,同比增长113.33%;经营活动产生的现金流量净额35.74亿元,同比增长147.66%。截至2016年6月30日,招商蛇口土地储备面积仅为356.85万平方米,土地储备金额203.38亿元。本期新增土地面积为36.01万平方米。

24、朗诗截至2016年7月31日止七个月,集团实现签约销售额(包括集团的委托开发管理项目)约为人民币136.78亿元,签约建筑面积约为887,903平方米。7月单月,朗诗连同其合营公司和联营公司共同实现的签约销售额(包括委托开发管理项目)约为人民币27.38亿元,对应签约建筑面积约为140,708平方米。

25、泰禾:上半年泰禾房地产业务实现营收66.18亿元,较上年同期增长58.87%,实现归属于上市公司股东的净利润为7.75亿元,同比增长36.87%。

33、信达:2016年上半年,公司累计实现房地产销售面积63.30万平方米,同比增长26.1%;销售合同额62.31亿元,同比增长32.4%,完成全年计划62.31%。回笼资金54.16亿元,同比增长42.1%,完成全年经营计划的67.7%。

26、恒盛地产:预期截至2016年6月30日止六个月公司拥有人应占亏损将比2015年同期拥有人应占亏损增加约90%至110%。即使于上半年内集团完工并交付使用的物业总面积大幅上升,令确认销售收入较2015年同期上升接近5倍,但集团期内其他各项费用、亏损皆有所上升,导致公司拥有人应占亏损大幅增加。

27、云南城投:2016年1-6月,公司累计实现营业收入29.33亿元,同比上涨939.76%;归属于上市公司股东的净利润为-3.22亿元,同比下跌124.17%;经营活动产生的现金流量净额-10.61亿元,同比下跌80.53%。

28、金茂酒店:期内,金茂酒店实现营业收入14.44亿港元,受人民币汇率波动影响,同比下降4%,毛利为8.32亿港元,同比下降5%;期内,集团整体销售毛利率为58%,与上年同期持平。其中,酒店经营毛利率为50%,较上年同期略微上升(上年同期49%);物业租赁板块毛利率继续保持92%的水平(上年同期92%)。

29、红星美凯龙:今年上半年,集团收入录得人民币44.08亿元,相比2015年同期的人民币42.81亿元增长3.0%。毛利率由去年同期的74.2%下降0.9个百分点至73.3%。

——整理自:地产人日报、观点地产、每日经济新闻、澎湃新闻

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