当我们谈“北上深”的时候,广州去哪儿了?

妖都广州逐渐退出一线城市行列。

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韩迅


北上广深,是中国公认的四大一线城市,也是无数年轻人追逐梦想的地方。百度百科显示,一线城市指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市。

事实上,对于一个城市而言,官方只在行政区划上有所明确,例如直辖市、特区、副省级市、计划单列市、地级市等。而一线二线城市等是没有公开标准的,从来没有官方明确指出,哪些城市是一线,哪些城市是二线。

因此,这种城市等级划分的方式属于媒体或专家分析常用,从而形成一种大众认知习惯。一直以来,诸如“新一线”、“1.5线”、“准一线”等说法层出不穷,基本上来说,除了四大一线城市没有争议,其他城市的等级、排名在网上的论战从未停止。

有一种说法是,这样以一二三线等级划分城市,最早见于房地产行业,这个说法传播最广,也是可信度最高的。然而,不知从什么时候起,我们口中常说的那个“北上广” 却变成了“北上深”。

以下我们从房价、人才、经济、创业等四个维度来看看“北上深”中的广州到底去了哪里。

房价

从城市房价来看,根据中国指数研究院的数据显示,广州房价从2010年6月至今未突破2万元/㎡,而仅百里之隔的深圳,目前每平方米房价已然高达53384元/㎡,领衔四大一线。北京、上海房价也徘徊在每平米4万左右,分别达到38307元/㎡和41802元/㎡。广州与“北上深”的房价存在断档,甚至这个差距越来越大。

另外值得注意的是,深圳市整体均价近6年来已大幅上涨141%。根据RDaily此前发布的《中国百城房价升值榜》,光一年时间,一套深圳100㎡的房子就躺赚了155万。要知道,这还只是城市整体平均房价,深圳城市内核心区域的优质楼盘,其价格翻几番的必不在少数。

图:2010年6月-2016年7月北上广深”房价走势

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因此,从房地产市场的角度来看,无论是房价还是涨幅,广州已基本掉队,不仅是赶不上深圳,甚至被不少二线城市超越。以此看来“北上深”更能概括一线城市房地产市场特征,因此媒体、专家等逐渐的更喜欢用“北上深”如何如何来分析城市市场,而不再是从前的“北上广”或“北上广深”了。

人才

今年春节期间,360网站根据火车票预订数据做了一个大数据分析,前五名分别为北京、上海、深圳、广州、天津。由于制造业利润下滑,广州跌出前三,而京津冀一体化的升温带动,天津挤进前五。

该网站数据显示,与过去相比,2016年春节返程(截至正月初七),大约有23%的年轻人放弃了抢购返回广州、东莞等城市的返程票。360提供的数据显示,截至正月初七,传统的返程热点城市广州跌出前三,考虑到广州是华南其他城市的中转站,说明华南地区的整体返程情况不容乐观,传统热门城市东莞,则未进入返程前十榜单;而深圳则超过广州,进入前三,显示年轻人看好深圳未来前景。

360网站大数据分析人员指出,在过去十多年,除了北京和上海外,以广州为代表的华南地区和东三省是中国工业制造的重镇,但随着中国经济进入机构调整的轨道中,上述地区的实体制造企业步履维艰。2015年,广州地区爆发了大规模外资撤离和企业倒闭的现象,制造业重镇东莞出现了严重的用工荒。

上述分析人员认为,火车票预订数据反映了中国经济结构调整对人口流动的影响,其背后是传统热点地区经济持续发展能力的反应,对于工业制造业城市的衰落,应当引起警惕。京津冀地区和以上海为核心的自贸区等区域对年轻人的吸引力在继续增加,并没有受到雾霾等恶劣天气的影响。

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经济

过去,在GDP至上的年代,以经济总量论英雄,城市GDP前四名“北上广深”依次排列为一线城市提供了充足的数据基础。

图:2015年全国城市GDP前10强(万亿)

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2015年中国城市GDP前5名分别为上海、北京、广州、深圳、天津,整体来看近几年来TOP5非常稳定,谁也不能超过谁。上海、北京为第一集团,经济总量在2万亿以上。广州、深圳、天津三个城市间的距离进一步缩小,在1.6-1.8万亿之间,为第二集团。

图:2015年全国城市人均GDP前10强(万)

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然而,如果再考虑到城市的人口数量、城市面积、GDP增速几个角度来看,深圳则全面超越广州。例如,单从人均GDP情况来看,深圳人均GDP为16.24万元,高于广州的14万元,同时也明显高于其他城市。

创业

根据标准排名发布的一份2015年中国创业融资城市排行榜显示,统计了中国369个城市的2015年创业融资数据,共有2370家企业共先后融资2700次,融资总额3222.5亿元。

其中,排名第一的北京全年融资项目954个,融资额高达1392亿元;第二位上海,504个项目融资652亿元。北京、上海两个城市的融资项目和融资金额分别占到全部总数的54%和63%。

图:2015年“北上广深”城市创业融资情况(亿)

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综上,四大一线城市中人气最高的毫无疑问是深圳。在经济增速放缓的大背景下,这个特区城市的价值愈发明显,在过去的时间中,深圳的创业环境、房地产市场、投资环境等毫无疑问是最好的,发展模式也最有可持续性。

此外,深圳的政治地位也不断在上升管辖广东、广西、海南三省的最高人民法院第一巡回法庭设置在了深圳,在自贸区博弈中深圳获得了“蛇口惊喜”,主要官员的配置也在副省级城市里创造了“史无前例”的高规格。当然,还有最高层的批示和亲临指导。在面对越发耀眼的深圳,广州不仅输了“钱”,还输了“人”。

未来,当人们需要表示那个房价高、经济发达、人才趋之若鹜的地区代名词的时候,“北上深”三个字恐怕会越来越深入人心。

 

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