万达商业将在沪市重新IPO,万科3亿入股鹏金所 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20160824

韩迅 钟晓

2016年8月24日(星期三)第216期

今日头条

王健林:万达商业将在沪市重新IPO或借壳上市

8月23日路透社消息,万达集团董事长王健林披露,万达商业将在沪市重新IPO,或者采取借壳上市。

报道称,万达商业视形式不同将需要2至3年获得批准,因借壳上市需额外1年时间。同时,王健林还表示,计划在年内宣布在美国电影行业的20亿美元交易。

观点地产新媒体了解,8月15日,万达商业联合要约人宣布,在2016年8月5日举行的临时股东大会及H股类别股东大会上,全部决议案均获通过。

公告显示,万达商业在北京召开临时股东大会及H股类别股东大会上,分别对万达商业自香港联交所退市决议举行了投票,临时股东大会赞成票占88.49%,反对票占7.33%;H股类别股东大会赞成票占88.45%,反对票占7.33%,万达商业退市决议获通过。

同一天的股东大会上,万达商业以超过99.45%的赞成票通过了延长A股公开发行有关事宜的有效期。

万达商业还表示,公司将向联交所申请于2016年9月20日下午四时正起撤销H股在联交所上市。待达成一切除牌条件并接获除牌所需的任何监管批准后,H股于联交所的最后交易日为9月13日,且H股将自9月20日下午四时正起在联交所除牌。(观点地产)

 大公司新闻 

1、万科3亿元入股网贷平台鹏金所 成第一大股东

8月23日媒体报道,深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司获得万科3亿元投资,由此万科正式成为网贷平台鹏金所第一大股东。鹏金所由22家上市公司打造,注册资本5.2778亿元,致力于引导民间资金支持实体经济发展,并涉及小微企业融资业务。

2、大悦城92亿“自卖自买”旗下六大购物中心,试水基金运营

8月23日晚间,大悦城地产(00207.HK)公告披露,以总价92.89亿元出售六家购物中心:北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城、北京中粮广场和中粮•置地广场(原安定门项目)。此次大悦城将旗下的六家购物中心出售给了一家基金公司,而这家基金公司就是大悦城此前拟成立的竞购上述三家子公司的基金公司。大悦城则表示,此次交易是公司首次将商业地产投资发展普遍采用的基金模式引入中国,公司选择和两家国际知名的投资机构合作,未来公司计划更多的利用基金模式加速业务发展。

3、工银亚洲澄清:未曾参与洽购长实中环中心

8月23日,中国工商银行旗下工银亚洲就其以348亿港元洽购长实地产中环中心的市场传闻作出澄清,称该行过去未曾参与洽购中环中心,亦没有买入有关物业。据悉,近日有市场消息称长实地产持有75%业权的中环甲厦中环中心获财团以348亿港元洽购。而于8月22日晚更有传闻传出以348亿港元洽购该物业的是中国工商银行旗下工银亚洲。

4、阳光控股34亿收购以色列保险公司52.3%股权

8月23日援引以色列媒体报道,阳光控股有限公司与以色列保险和金融服务公司凤凰控股有限公司达成股份购买协议,正式签约收购凤凰控股有限公司(Phoenix Holdings Ltd.)52.3%的股权,交易涉及金额达以色列币19.48亿谢克尔(约合人民币34亿元)。

5、融信:静安地王放在北京更贵,全年目标上调50%至240亿

在融信中国中期业绩会上,对于近日拿下的静安110亿地王,主席、执行董事兼行政总裁欧宗洪称,同样的地块放置在北京相同地段,价格应该更贵,“未来售价根据市场走势而确定”。此外,问及静安地王合作方身份,融信表示暂时不方便透露。销售额方面,融信上半年已完成近85%,目前已将2016全年目标上调近50%至240亿元。

6、李从瑞:金茂坚决反对拿地王,今年可以超额完成全年目标

8月23日,中国金茂举行2016年中期业绩会,公司首席执行官兼执行董事李从瑞在会上表示,公司上半年完成签约销售207亿,预计今年可以超额完成全年360亿销售目标。上半年金茂在土地投资方面约耗资270亿,自有资金在100亿左右,公司会继续以合作的方式来拿地。另外,李从瑞表示,“金茂是国企,会尽量避免拿地王,金茂坚决反对拿地王”。

7、招商蛇口与北京通州签署合作建设台湖镇项目协议

招商蛇口8月23日宣布,北京市通州区人民政府与公司为推动北京城市副中心建设,经共同协商,签署《关于共同建设台湖镇项目的合作框架协议》,对台湖镇整体镇域范围进行统一规划、成片综合开发、市政基础设施完善,将台湖镇打造成国家级新型城镇化试点区域。

8、林龙安:禹洲今年的销售目标将上调至220亿元

禹洲地产主席兼首席执行官林龙安林龙安透露,禹洲地产今年的年度销售目标将上调至220亿元,下半年禹洲预计将有200亿货值入市,因此林龙安对于达成上调目标也颇有信心。

9、陈卓林:雅居乐拿地预算上调至200亿,广州地王项目有信心卖到5万以上

雅居乐主席兼总裁陈卓林表示,今年初雅居乐拿地预算是100亿元,截至8月20日公司已斥资近80亿元拿地,而公司资金充裕,下半年预计会再拿出100亿元用作买地。另外,郑州项目楼面地价超过2万元/平,有信心可以卖到3-4万元/平,而广州单价地王项目楼面地价约3.6万元/平,雅居乐亦有信心可以通过规划和设计将之打造为5万元/平以上的项目。

10、宝龙地产轻资产落地重庆 签下25万平综合体

宝龙地产披露,公司近日与重庆国盛基业投资有限公司达成商业经营管理委托及顾问服务协议,双方约定由公司对位于重庆的一期商业综合体项目进行前期商业规划和业态定位、招商招租、物业管理及商业经营管理工作,同时该项目使用“宝龙广场”品牌。

11、建业地产:继续坚持省域化 不担心郑州出限购限价措施

建业地产首席执行官陈建业在中期业绩会上表示,建业地产还将继续坚持省域化,下半年还将积极主动、丰富拿地方式以保证土地资源,“不一定买地王,我们可能通过兼并收购或城中村改造等方式获取土地”。陈建业还认为,整个河南包括郑州的的房价目前都还算合理,不担心政府出限购限价措施。

12、亿达与中国铁建房地产签署战略协议 合作投资运营产业园区

亿达中国控股有限公司8月22日在其官方微信发布消息,旗下全资子公司亿达发展与中国铁建房地产集团有限公司签署《战略合作框架协议》,建立全方位战略合作伙伴关系。双方将在产业园区投资运营、一级土地整理与基础设施建设、产城融合开发等方面开展合资合作。

 行业聚焦 

13、对海外(中国)客户额外征税后,温哥华住房销售数据暴跌94%

MLS (房地产中介业者公用的买卖数据库)的房源数据显示,8月1日至14日,西温哥华地区的住房销售量暴跌了94%。加拿大房地产协会的数据显示,七月份加拿大全国范围内的房地产销量连续第三个月保持下降,其中尤以大温哥华地区和菲沙河谷地区的下降最为显著。市场降温的原因是当地从8月开始执行的针对海外购房者的额外征税政策,7月25日,温哥华卑诗省(British Columbia)宣布,从8月2日起,将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。

14、江西前7月房地产开发投资增速回落 南昌同比增四成

8月23日,江西省统计局固定资产投资统计处数据显示,1-7月江西省房地产开发投资919.4万亿元,同比增长19.6%,增速比1-6月份回落0.2个百分点。据了解,住宅投资增速回落是房地产开发投资增速回落的主要原因。

 土地市场 

15、中锐地产12.8亿摘武汉江夏地王 溢价率422.04%

8月23日,武汉国土资源局网上挂牌的P(2016)085号江夏区地块被中锐地产以12.79亿元摘得,溢价率422.04%;楼面价7299.1元/平方米,刷新江夏区单价地王记录。

16、东原地产联合体底价17.35亿元摘得武汉最大旧改地块

8月23日,武汉国土局现场挂牌出让洪山区青菱乡胜利村P(2016)086号-87号两宗旧改地块,最终两地块由东原地产与武汉和润丰房地产开发有限公司联合体——武汉东原润丰房地产开发有限公司以底价17.35亿元竞得,成交楼面价2097元/平方米。

17、无锡9.58亿挂牌锡山区一商住地 或成区域单价地王

8月23日,无锡市国土资源局再次挂出锡山区一宗大体量居住用地、商业用地(以居住为主),起始价95800万元,起始楼面价2502元/平方米,将于9月22日网上挂牌出让。

18、爪哇控股8.9亿港元出售成都地块 总面积50.6万

8月22日,卖方(AGP直接全资附属公司)坚利集团有限公司(爪哇控股拥有97.17%权益的附属公司),向买方Creative Charm Investments Limited出售目标集团位于成都的项目地块,现金代价为8.9亿港元,预计收益为1.26亿港元。目前该目标集团于该土地上进行的发展项目名为“成都东悦名城”,商业地下层工程已完成。

 融资并购 

19、花样年增发10亿元9.5%票据 拟用于债务再融资

8月23日,花样年控股集团有限公司发布公告称,公司将发行10亿元9.5%的新增票据,于2019年5月4日或前后的付息日到期,惟根据有关条款提早赎回除外。该票据并将与2016年5月4日发行、于2019年到期6亿元9.5%优先票据合并及组成单一系列。

20、王府井29.7亿定增方案获证监会批准 国资委、三胞等认购

8月23日下午,王府井集团股份有限公司发布关于非公开发行A股股票获得中国证监会核准批文的公告,证监会核准王府井公司非公开发行不超过174,651,836股新股,涉及募集资金29.74亿元人民币。该次非公开发行共三家认购人,分别由北京京国瑞国企改革发展基金(有限合伙)、三胞集团南京投资管理有限公司、上海懿兆实业投资有限公司三家公司进行认购。

21、宝龙地产发行第三期公司债8亿元 票面利率5.25%

2015年12月,宝龙地产建议上海宝龙在中国公开发行面值总额不超过人民币40亿元的公司债券获得中国证监会批复。其中首期10亿元已于今年1月份发行,第二期5亿元规模的债券也在3月完成发行。第三期公司债的发行规模为人民币8亿元,票面利率5.25%。

22、京投发展第二期公司债完成发行 规模10亿利率4.98%

8月23日下午,京投发展股份有限公司发布2016年非公开发行公司债券(第二期)完成发行的公告。京投发展表示,二期债券已于2016年8月22日完成认购缴款,最终发行规模为10亿元,票面利率为4.98%。

 企业业绩 

23、中国金茂:上半年中国金茂收入达103.88亿港元,较上年同期增长41%,主要系城市及物业开发项目的收入较上年同期增长所致。公司所有者应占溢利为15.40亿港元,较上年同期上涨0.3%;若扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项),公司所有者应占溢利为12.30亿港元,同比增长34%。

24、融信中国上半年总收益、溢利及股东应占溢利分别为69.83亿元、10.17亿元及8.58亿元,与截至2015年6月30日止六个月相比分别增加约231.5%、261.7%及197.1%。

25、世茂股份:上半年实现营业收入63.67亿元,同比减少25.32%;实现净利润16.49亿元,同比增长17.06%;归属于母公司的净利润13.91亿元,同比增长49.70%。

26、滨江集团:上半年实现营业收入84.22亿元,较上年同期上升41.65%;实现营业利润12.89亿元,比上年同期上升40.07%;实现归属母公司所有者净利润6.74亿元,比上年增加30.08%。

26、中国建筑:上半年,公司营业收入4696.95亿元,同比增长13.5%;归属于上市公司股东的净利润161.00亿元,同比增长17.2%;房地产业务方面,中国建筑实现营业收入762亿元,同比增长32.4%;实现毛利232.6亿元,毛利率为30.5%。

27、禹洲地产:上半年公司累计收入为人民币41.43亿元,上升18.32%,毛利率为32.47%。母公司拥有人应占利润同比上升7.92%至6.93亿元;母公司拥有人应占核心利润上升19.04%至6.57亿元。核心利润率为15.86%。

28、雅居乐:上半年营业额与毛利分别为225.58亿元和45.15亿元。期内利润为10.01亿元,整体毛利率及净利润率分别为20.0%和4.4%。

29、大悦城:上半年营业收入约为27.89亿元,同比上升25.4%,主要因集团持有物业租金、酒店经营及物业管理等相关服务的可持续性收入同比上升11.0%。

30、珠江实业:实现营业收入20.18亿元人民币,同比上年同期增加101.11%;其中房地产开发业务上半年实现营业收入19.58亿元,同比增长106.42%。上半年公司实现利润总额2.55亿元,同比增加56.99%;上半年实现归属于上市公司股东的净利润1.59亿元,同比增加35.45%。

31、恒基兆业:上半年,恒基兆业实现股东应占(未经审核)盈利为港币86.11亿元,较去年同期下降12.5%;集团上半年股东应占基础盈利为港币47.82亿元,较去年同期减少12.1%。

32、五洲国际:上半年收入约20.06亿元,较去年同期约21.82亿元下降8.1%。租金收益及商业管理服务收益约为1.06亿元,较上年年同期增加约15.5%。公司拥有人应占税后利润及全面收益总额约为5300万元,较上年同期约1.64亿元下跌67.6%。

33、合和实业:上半年实现营业收入92.35亿港元,同比增长48%;毛利润10.79亿港元,同比下降1.14%;纯利润27.62亿港元,同比下降2.56%;股东应占核心溢利14.17亿港元,同比下降14%。

34、蓝鼎国际:上半年集团综合收益约4.45亿港元,同比增加307.7%,主要由于博彩业务受惠于完成蓝鼎娱乐场收购事项及俱乐部收购事项所致。另外,该集团录得公司拥有人应占亏损约5.26亿港元,上一年这一数据为亏损1.44亿港元,亏损进一步扩大。

35、中奥到家:上半年营业收入2.61亿元,同比增加32.6%,毛利为7600万元,较上年同期增加9.8%;公司拥有人应占(亏损)利润为600万元。上半年,中奥到家整体毛利率由2015年同期的35.1%减少至29.1%。其称,毛利率减少主要由于社区O2O平台产生毛损所致。

——整理自:地产人日报、观点地产、澎湃新闻

 

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