厦门今60家开发商抢六幅土地,国土局紧急喊话 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20160826

阿呆梨

2016年8月26日(星期五)第218期

今日头条

厦门今60家开发商抢六幅土地,国土局紧急喊话或重启限购

8月25日,厦门日报报道援引厦门市国土房产局相关负责人表态称,厦门房地产市场监管工作从严从紧,根据市场情况,不排除未来会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。这表示继苏州后,作为二线“四小龙”之一的厦门可能重启限购。

tou

此前的7月15日,为应对上半年房价疯涨压力,厦门出台了“限贷”政策。厦门市国土房管局相关负责人称,新政实施后一个月,厦门房价上涨势头得到缓解,成交量回落,厦门新建商品住宅销量较调控前一个月下降74%、价格下降1.4%,二手房交易量下降40%。

值得注意的是,厦门官方此次喊话重启“限购”,刚好处于拍地前一天。8月26日,厦门将集中出让6幅地块,均位于厦门岛外,其中翔安4幅,同安、集美各1幅,6幅地块中1幅为宅地,其他5幅为商住地块。为防止拍地过热,地王出现,厦门当地政府部门也是煞费苦心,在竞买资格要求中明确提到,竞买申请人在提交申请时应承诺如竞得6宗地块中其中1宗地块的国有建设用地使用权,则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一人的其他关联公司均放弃参与其他地块竞买的资格。这意味着,参加此次土拍的房企最多只能拿一块地。

在住宅户型面积、竞买资格、土地出让金及履约保证金支付期限等条件方面,政府部门也予以限制。4宗地块明确要求建筑面积90平方米以下户型应占总住宅面积的70%以上;要求地块成交5个工作日内即应付清全部土地出让金和履约保证金;开竣工时间方面,要求交地之日起一年内开工,开工之日起三年内完成项目建设。同时,市规划、建设、行政执法等部门加强联动,对房地产项目开发实行全过程严格监管。

易居研究院研究总监严跃进表示,厦门“不经意间”提及了限购的说法,应该是后续会朝这个思路去进行。从实际情况看,房价上涨过快,基本上是全国第一或第二涨幅的城市,出台限购政策也是正常的。另外,从政策本身的预期效应看,这或许会加快部分购房者近期去厦门购房。所以说,后续若出台此类政策,一定要防范购房者加快购房或抢购的做法,这会引起各类风险和问题。后续积极增加土地供应,包括集美、翔安、同安等区域应该加快BRT等工程建设,进而提升区域居住价值,另外也需要通过土地供应,引导房企在此类区域做投资和开发,进而分散房价过快上涨的风险。(澎湃新闻)

 大公司新闻 

1、碧桂园凤凰通两年成交500亿 占同期业绩15%

8月24日,在碧桂园凤凰通开通两周年之际,碧桂园于总部举办了2016互联网+地产营销高峰论坛暨凤凰通两周年纪念发布会。会上,碧桂园副总裁兼新闻发言人朱剑敏透露,截至目前,碧桂园凤凰通实现成交套数超6万套,总业绩金额近500亿元,两年成交总额占碧桂园同期业绩的15%。目前凤凰通已成为碧桂园项目最重要的业绩来源,即所谓的“全民营销神器”。这其中,业主以及员工贡献了约45%的销售额,且持销去货占比达75%。

2、报道称融信引入万科合作开发上海静安110亿地王

8月24日媒体报道称,在拿下110.1亿元上海静安地王后,融信将选择与万科按照50:50比例进行合作,并由融信操盘。目前,该消息尚未得到两方证实。

3、苏宁环球拟出资1.45亿元参与设立保险公司

苏宁环球股份有限公司8月24日晚间公告称,公司与海南第一投资控股集团有限公司、海南省发展控股有限公司等5家公司共同出资发起设立长寿健康保险股份有限公司,注册资本为10亿元。其中,苏宁环球拟出资1.45亿元人民币,占投资标的注册资本的14.5%。

4、法拉利计划与北京汽车集团在华合作建主题公园

8月25日据外媒消息,意大利法拉利公司计划在中国建造主题娱乐公园。消息显示,意大利法拉利公司已经与北京汽车集团有限公司和Biac Eternaland Property公司签署关于在中国修建娱乐场所的合作备忘录。但现在关于主题公园选址的决定尚未确定。

5、新华联:下属子公司仍参股万达商业 为基石投资者之一

8月24日,新华联回应投资者提问时表示,经与公司控股股东新华联控股有限公司确认,其下属全资子公司于2014年12月投资1亿美元参股万达商业地产,为其基石投资者之一,目前仍为其股东。

6、魔方金服获9500万A轮融资

8月25日,存量物业综合金融服务商“魔方金服”正式宣布完成9500万元A轮融资,投资方为凯泰资本和戈壁创投,独家财务顾问为华兴Alpha,并将与8月25日下午在上海举办发布会。魔方金服CEO凌骏表示,本次融资将用于开拓存量物业市场,完善存量物业全产业生态圈布局。

7、上海虹口SOHO将正式由招租转为整售

8月24日,SOHO中国官微宣布,位于上海的虹口SOHO已正式启动整售。项目占地面积为1.6万平方米,总建筑面积为9.5万平方米。项目于2015年底启动招租,目前出租率已超过75%,平均租金已达6元/平米/天,吸引了包括松下集团、太平洋人寿保险、百度外卖、华兴证券等知名企业的入驻。

8、万科更正:2016年6月底A股股东数应为27.2万户

8月24日,万科企业股份有限公司发布更正公告,对2016年中报部分数据存在的错误进行更正。原公告中,截至2016年6月30日,万科股东总数47.92万户(其中A股47.92万户,H股18户);截至7月末,股东总数54.67万户(其中A股54.67万户,H股22户)。更正后,截至2016年6月30日,万科股东总数27.20万户(其中A股27.20万户,H股18户);截至7月末,股东总数54.67万户(其中A股54.67万户,H股22户)。

9、阳光100人事变动:林少洲获委任为行政总裁

8月25日早间,阳光100中国控股有限公司发布人事变动公告,宣布林少洲先生已获委任为公司行政总裁,其任期自2016年8月25日起,每年行政总裁薪酬为人民币200万元。

10、上实控股执董、行政总裁周杰辞任 副总裁周军接班

上海实业控股有限公司8月25日公布,周杰辞任公司执行董事、副董事长、行政总裁及公司执行委员会委员。同时,周军出任公司执行董事、副董事长及行政总裁。

 行业聚焦 

11、财政部:部分孵化器免征房产税及城镇土地使用税

8月25日,财政部官网《关于科技企业孵化器税收政策的通知》显示,对部分孵化器可免征房产税和城镇土地使用税。自2016年1月1日至2018年12月31日,财政部对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税。

12、第一太平戴维斯:商业地产轻资产化是必然选择

8月24日,第一太平戴维斯发新闻稿指出,为了应对电商的冲击、零售的下滑等市场因素,儿童业态已经成为购物中心的标准配置,从全国范围来看,2015年儿童业态的总面积达到了916万平方米,较2011年增长了5.38倍,购物中心的占比也由2011年的5%上升到了2015年的15%。针对商业地产流行的轻资产,第一太平戴维斯认为,能同时解决自身物业持有风险大、资金要求较高、获取土地困难等问题,通过自己在原有项目中累积的经验与人才做轻资产输出,这在政府供给改革,商业地产存量去化的时代大背景下,绝对成为了一个必然的选择。

13、保监会:“6000亿万能险将陆续撤出A股”传言不实

中国保监会有关部门负责人8月25日在回答媒体提问时明确表示,市场上有关“6000亿万能险将陆续撤出A股”的传言不实。公开资料显示,两市共64只个股涉及万能险资金,由万能险账户持有的股数共有41.77亿股,持股市值达到655.45亿元。此前,宝能买下万科逾25%股权,主要资金也涉及前海人寿的万能险。

 城市发展 

14、消息指上海将出台楼市新政:购房需“认房又认贷”

8月25日彭博新闻社援引知情人士消息透露,上海市政府将考虑出台楼市新政,首套房首付比提高至五成, 购房实行“认房又认贷”,以抑制近期上涨的房价和地价。讨论中的政策调整还包括:首套房首付比例提高至五成,以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。

15、广州南站附近将建专业足球场 体育用地面积达16公顷

广州南站附近将建专业足球场的规划于8月24日广州市十四届人大常委会第55次会议上得到通过。广州南站附近的大型专业足球场选址番禺区钟村街道兴业大道西段,拟于2020年前建成,体育用地面积达15.94公顷。

16、武汉:将商业地产去库存列入改革目标

8月24日,在全国加快内贸流通创新推动供给侧结构性改革电视电话会议上,湖北、武汉两级政府表示将商业地产去库存列入改革目标。此外,《武汉市商业设施空间布局规划》将于年内发布,规划包括6个市级商业中心、20个区级商业中心、28条商业街以及社区商业的人口配置标准。

17、河南省实施房企开发资质退出机制 严控项目公司数量

8月23日,河南省住房和城乡建设厅发布关于加强房地产开发企业资质管理有关问题的通知。通知分别对优化房地产企业资质申报审批程序、完善企业资质动态管理和退出机制、建立开发企业信息公开制度及妥善处理遗留项目共四个方面进行规定。该文件还明确要求严格控制房地产开发企业子公司、项目公司数量。二级以下房地产开发企业投资设立的子公司,其专业技术人员及开发业绩不计入母公司,母公司的专业技术人员及开发业绩也不计入子公司。企业在工商注册地外开发房地产项目的,可以不再新设立独立法人资格的子公司。

 土地市场 

18、山西省人民医院力挫万科 8076元/平拿太原单价地王

8月24日,太原市一宗商住地迎来公开拍卖阶段。经过数十轮的竞价,山西省人民医院以4.406亿元的总价拿下该宗地块,溢价率48%,楼面价8075.51元/平方米,成为2016年度太原楼面单价“地王”。拍卖当天,万科与山西省人民医院相互追逐,在经过约十分钟的短暂叫价后,万科止步于42960万元,山西省人民医院成功摘牌。出让公告显示,该宗SP-1626地块,位于迎泽区双塔寺街以南,面积为24799.99平方米,为居住兼容商业用途,容积率2.2,建筑密度30%,绿地率35%,挂牌起始价为29760万元。

19、香港屯门宅地逾14亿港元成交 竞得方为“澳门赌王”四太

8月24日,香港政府宣布,屯门一宗宅地公开招标,最终被尚嘉国际控股有限公司以逾14.01亿港元的价格中标。此后有媒体报道指,竞得人实际由澳门赌王何鴻燊四太梁安琪持有。此次出让的地块为屯门青霞里住宅地块,土地面积5.72万平方呎,建筑面积约20.6万平方呎。出让前,市场普遍预期地块中标价在6.2-8.24亿港元之间,折合楼面地价约3000-4000港元/平方呎。

20、上海青浦两宗商办地确认以竞价招标方式出让

8月23日,上海市国土局公布,位于青浦区徐泾镇徐民东路北侧及青浦区西虹桥徐民东路南侧的两宗商办地,确认采用有竞价招标方式出让,即招标结合现场竞价方式确定受让人。两宗地的面积分别为10.39万平方米及9.35万平方米,起始总价各为20.79亿元和18.7亿元。

21、融创天津再拿地 6.8亿元获和平区商业金融业用地

8月25日下午3点,编号为津和新(挂)2016-106号地块国有建设用地迎来摘牌。最终地块以总价6.8亿元成交,竞得人为融创奥城投资有限公司。该地块土地面积5980.5平方米,规划用地性质为商业金融业用地,建筑面积不大于47200平方米,绿地率不小于10%,建筑密度不大于50%,除办公塔楼不得高于160米外,其余建筑不得超过24米。挂牌起始价为4亿元。

22、恒大4.99亿再落子西安 获沣东新城159亩地块

近日,恒大旗下西安恒盛置业有限公司以底价4.99亿元竞得西安沣东新城一宗商住地,土地面积159.35亩。FD2-7-1坐落于沣东新城三桥新街以南、车城西路以西、晨曲路以东,土地面积10.62万平方米,用途为住宅、商业,容积率不大于3.31,起始价4.99亿元。

23、雅居乐8.33亿竞得佛山三水商住地 溢价率173%

8月24日,广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以总价8.33亿元、楼面价3685.6元/平方米竞得佛山三水一宗地块,溢价率172.9%。地块交易编号为TD2016(SS)WG0010,位于三水区西南新城的广海大道东东侧,宗地面积为6.46万平方米,起拍价3.05亿元。土地用途为城镇住宅用地,商服用地。

24、蓝光发展斥资13.22亿竞得昆明、合肥数宗地块

8月25日,四川蓝光发展股份有限公司公布,公司分别于8月19日及8月24日于昆明、合肥竞得两宗地,总金额13.22亿元。

25、无锡9月陆续挂牌滨湖、梁溪四宗地 总起价44.7亿

无锡国土局于8月9日挂出滨湖区、梁溪区2宗居住用地,总出让面积12.63万平方米,总出让起始价14.9亿元,两地块将于9月8日进行网上竞拍。

26、石家庄集中挂出5宗土地 总起始价近12亿元

8月25日,石家庄市国土资源局将公开挂牌出让5宗住宅、商服地块,出让面积共约13.95万平方米,约合209.18亩,起始总价为11.89亿。5宗地块挂牌时间为2016年8月31日9时至2016年9月13日15时。

27、广州南沙将1.3亿网拍一地块 商业使用年限剩25年

广州公共资源交易网8月23日挂出南沙区一商住地块以约1.3亿元拍卖转让的公告。该地块使用权从2001年11月23日开始计算,截至估价期日,土地已使用14.39年,因此商业剩余土地使用年限为25.61年,办公剩余土地使用年限为35.61年。

28、广州白云棠涌4.4万平“大热”宅地中止出让

8月25日,广州市国规委表示,原定于明日出让的白云区新市街棠涌南路AB2805038地块现因故中止挂牌出让程序。广州白云棠涌宅地的报价期于8月16日开始,并在3小时内报到了封顶价,其中编号91854796的竞拍人一次性加价近2.4亿元,直接将竞拍价报至封顶,折合楼面价18852元/平方米。预计8月26日,该地块的网上竞拍将直接进入竞配建环节。

29、深汕合作区两宗商务地块8992万元底价成交

8月24日,深汕合作区公开出让鮜门镇两宗商务地块,总占地4.99万平方米。最终地块被广东深汕投资控股集团有限公司分别以底价3678万元、5314万元竞得。

 融资并购 

30、越秀地产拟发行第二期公司债券 总规模30亿元

8月25日,越秀地产股份有限公司发布公告称,其拥有95%的附属公司广州市城市建设开发有限公司将发行第二期公司债券,基础发行规模为人民币20亿元,可予超额配售不超过10亿元。

31、宝龙地产第三期8亿元公司债券完成发行 利率5.25%

8月25日,宝龙地产控股有限公司宣布,全资附属上海宝龙实业发展有限公司在中国发行第三期公司债券已于2016年8月25日完成,规模为人民币8亿元,票面利率为5.25%。

32、大名城拟发行2016年首期公司债 总规模不超12亿

8月24日晚间,上海大名城发布2016年公开发行公司债券(第一期)发行公告。此次第一期债券基础发行规模为6亿元,可超额配售不超过6亿元,发行总规模不超过人民币12亿元。本期债券的期限为5年,债券存续期第3年末附发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。

 企业业绩 

33、中渝置地2016年上半年,集团录得收入7.53亿港元,较2015年上半年的41亿港元减少81.6%;净利润为3250万港元,较2015年同期的7.68亿港元减少95.8%。土地储备仅剩位于西安及达州两个城市,建筑面积为62万平方米。

34、合景泰富:2016年上半年,公司实现收入为人民币54.48亿元,较2015年同期大幅上升38.9%;公司拥有人应占利润为14.22亿元,同比轻微上升3.6%;期内毛利率及净利润率分别为35.6%、26.1%。

35、深振业:2016年上半年,公司实现营业收入8.69亿元,同比下降57.05%;归属于上市公司股东的净利润1.02亿元,同比下降60.44%;加权平均净资产收益率2.30%,同比下降3.75个百分点。上半年累计实现合同销售面积24.14万平方米,合同销售金额24.67亿元,结转销售面积7.21万平方米,结转销售收入8.22亿元,回笼资金21.12亿元。

36、上海证大:2016年上半年,集团录得营业额约5.63亿港元, 较2015年同期约11.57亿港元大幅减少51%。

37、万达商业:集团物业销售确认的收入为人民币253.15亿元,较2015年上半年同比增长20.61%,实现毛利为人民币78.83亿元,毛利率为31.14,较2015年上半年降低8.38%。

38、新天地产:截至2016年6月30日止六个月股东应占亏损将较2015年同期亏损约人民币2770万元大幅增加。

——整理自:地产人日报、观点地产、澎湃新闻

未经允许不得转载:地产界 » 厦门今60家开发商抢六幅土地,国土局紧急喊话 | 地产早报

相关推荐

    暂无内容!