正荣3.0升级版将从一千公里以外的渤海开启

如果说将总部迁往上海是正荣的2.0升级,那么这次入股渤海证券开始打造金控平台,无疑是正荣3.0的战略转型。

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彭飞


房企向金融领域延伸正成为新的趋势,作为第二梯队主流房企代表之一的正荣集团也在积极打造自己的金融控股平台。

8月24日,在渤海证券变更注册资本的一则公告中,正荣集团赫然出现在新的股东名单中,他们持有渤海证券2.5亿股,持股比例3.1105% ,跻身十大股东行列。

据了解,正荣是通过旗下新成立的正荣资本完成了这次入股。2016年3月,正荣集团将总部搬迁上海,并启动战略升级,将原有的地产业务拆分为地产开发和商业、物业,同时成立了一个全新的业务板块负责股权投资——正荣资本应运而生。

这次入股渤海证券是正荣资本成立以来最大的一笔投资,也透露出这家企业图谋金融控股集团的“野心”。

入股渤海证券的过程,显示出这家闽系房企一贯的凌厉作风。正荣集团总裁黄仙枝告诉界面新闻记者,“从年初开始接触到最后确定投资,历时数月,经过前期的长时间磨合沟通,最后核心条款的敲定相对顺利,最终方案回来仅一周左右,公司内部就已决策通过。”

他认为,首先看重的是渤海证券的资质,这是唯一一家注册在天津地区的综合类证券公司,同时也符合正荣资本已确定的打造金控平台的战略规划,双方的合作可谓一拍即合。

金融俨然成为了房地产企业竞争的标配武器,绿地金融集团一位负责人向记者表示,金融控股平台能够帮助房企实现以下几方面的功能,首先金融的ROE水平本来就比较高,能够为房企贡献更高收益;地产能够带动76个相关行业,金融能够提供融资便利,促进产融结合;另外,良好的金融布局,能帮助项目实现轻资产化,推动企业模式转型。

转型已经成为“白银时代”房企不可回避的重要议题,如果没有金融助力,房企的轻资产转型难免掣肘。在转型的众多方向中,社区金融也是一大风口,其根本逻辑是变一次销售为多次服务收费,也是房企转型升级的重要选择之一。最后,金融板块对稳定上市公司股价,提振股票价格,更好的开展市值管理提供了很好的基础。

“房企做金融首选的功能是什么,决定了每家企业选择切入金融的路径不同。”他说。在众多布局金融较早的房企中,各家的模式和切入点都不同,而总体来看,无非资金端和资产端两个切口。

正荣参股渤海证券,其实正是选择了一条从资产端切入的路径,通过提供资管类服务赚取佣金。地产行业的血脉里天生流着金融血液,近年来房地产企业金融化的趋势已愈加明显,恒大、绿地、保利等龙头房企已纷纷开始打造自己的金控平台,地产+金融已是未来房地产转型的方向,也是房地产行业下一轮洗牌的关键点。

在这种转型趋势下,入股渤海证券将只是正荣打造金融控股平台的第一步。“我们是想先把圈子摸熟,通过参股渤海证券积累经验和人脉,接下来还会在其他金融板块进行投资。”黄仙枝向记者透露。

其实,正荣将总部搬到上海不久,能够接触到不少金融资源,但他们最终选择和一千多公里以外的天津国企合作,还有一个目标——与“京津冀”地产业务形成协同,最后进军北京。

渤海证券总部所在地天津,是全国化布局的四大区域中京津冀经济圈的重点城市, 8月4日,正荣地产曾以18.1亿元竞得天津市南开一宗地块,落下天津第三子。

天津将成为他们的一个跳板,下一步直指北京。黄仙枝对界面新闻记者表示,这次入股更重要的是,正荣地产希望以天津为基础,在明年之前进入北京市场,进一步完善京津冀经济圈的投资布局。

去年正荣的销售额超过300亿元,同比前一年增长81.2%,排名全国房企第26位,是房企中业绩增长最为迅猛的公司之一。

进入了全国房企第二梯队后,正荣今年3月又低调地将总部搬到了上海,开始了“双总部”模式,他们希望借助上海的金融和人才优势为规模迈进积蓄力量。截止到今年7月份,正荣地产的销售额达到245亿,全年有望突破400亿,从而在规模上更进一步。

如果说将总部迁往上海是正荣集团完善内部管控系统的2.0升级,那么这次入股渤海证券,开始打造金控平台将成为他们战略升级的3.0版本。

除了入股渤海证券外,据记者了解,正荣资本目前已经直接投资了华院数据,间接投资了达达配送和唱吧。正荣资本的这些投资都是以退出为导向,财务投资方向的项目,基本以三年为一个周期,战略投资或孵化类项目,其投资周期可能会适当拉长至5-7年。

在中长期规划上,他们希望能在持续关注证券、城商行、信托、公募基金的参股机会的同时,获取1-2张金融牌照,最终形成一个集团化的资本运作金控版图。 “我们将重点选择成长、成熟期企业为主要投资标的,计划到2018年成为国内极具影响力的专业股权投资机构。”黄仙枝称。

作为近年来房地产市场上一支重要的力量,闽系房企普遍拥有较强的资本运作能力,其中的多家房企已经涉足银行、金融等领域,融资成本也逐渐降低。泰禾在今年6月份就以106亿港元(约合90.6亿元人民币)收购了大新金融旗下寿险业务,拿下了重要的保险牌照。这也是地产公司在金融领域布局的主要方式。

但与其他多数房企不同,正荣的行事风格又显得颇为低调,无论是参股渤海证券,还是开展其他金融业务,正荣都显得颇为谨慎。而在房地产主业上,正荣也极少拿地王,博得眼球效应。

黄仙枝告诉界面新闻记者,作为刚刚起步的一个领域,正荣资本还要继续修炼内功,每一步都稳扎稳打,未来希望金融能成为集团新的增长点,围绕房地产行业核心,形成地产、物业、资本这“三驾马车”协同发展的内循环。

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