全国新纪录310亿!招商华侨城合体摘深圳会展中心地块 | 地产早报

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20160830

阿呆梨

2016年8月30日(星期二)第220期

今日头条

310亿!招商华侨城联手拿下深圳会展中心地块,创全国纪录

深圳全球最大会展中心项目招标终于揭晓,招商+华侨城联合体以310亿元击败保利、华润、万科,将该项目顺利拿下,楼面地价逾2万/平方米。这一总价也创出全国总价最高地块的新记录。参与投标的万科报价达362亿元,但依旧落选。

2009年底,富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿摘得广州亚运村地块,创下当时的全国最高地价。

8月29日上午,深圳市政府与招商蛇口、华侨城投标联合体签署了深圳国际会展中心项目运营监管协议,这标志着深圳国际会展中心通过公开招标正式确定了建设运营主体。

此次拍卖采取BOT模式,即由招商+华侨城联合体为政府代建新会展中心一期,享有20年的建设运营权,同时获得配套商业用地上全部32万平方米商业用房的开发运营,但要求22年内不得销售和抵押。此外,招商+华侨城联合体还需配建10万平方米人才公寓,建成后政府以公告规定的收购价格收购。深圳市政府要求,包括商业用地及会展中心在内,整个项目投资额不少于55.3亿元,并且需在5年内完工。

竞得该项目后,招商集团有限公司副总经理孙承铭表示,该项目是深圳市一直主推的湾区经济的一个爆发点或起始点,是为下一步深圳经济发展腾飞助力的一个重大项目。这次他所理解的大空港会展项目并不仅仅是一个房地产项目,也是通过大空港会展来拉动会展业、旅游业还有上下游相关产业特别是第三产业的发展,也契合国家在自贸区、深港合作、粤港合作大战略。(澎湃新闻)

 大公司新闻 

1、万达商业:股份最后交易日9月13日 9月20日退市

8月29日,大连万达商业地产股份有限公司宣布,有关提出全面收购已发行H股要约已为无条件,待联交所批准后,股份最后交易日是9月13日。待联交所批准后,股份预期于9月20日退市。

2、曹舟南:绿城资产将致力于成为金融控股集团

行政总裁兼执行董事曹舟南在中期业绩会上指出,绿城资产成立的主要目标有两个,一是把绿城沉淀的酒店、会所等非主营业务盘活起来;其次是组建金融控股公司。今年下半年绿城将有多个项目达到预售条件,预计整体可售货源为489万平方米,可售金额为1014亿元。其中上半年存量房源可售金额为744亿元,下半年新增可售货源270亿元。曹舟南表示,绿城不打算公开上调目标,但内部将朝着900亿元的销售目标努力。“我也看不懂上半年市场的涨幅,但绿城的这批投资取得了非常好的效应,应该在2018或者2019年会很好地体现在报表上。”

3、莱蒙创智谷牵手深圳智慧园区打造智慧综合体

近日,深圳莱蒙集团旗下莱蒙创智谷与深圳智慧园区正式携手,宣布将共同打造智慧综合体。据了解,深圳智慧园区此次与莱蒙创智谷的深度合作,包含有以下内容:为其提供服务及运营展示平台的规划建设,对整合资源进行服务创新;对莱蒙创智谷的运营团队进行孵化及管理,规划设计整个智慧园区方案;持续地系统维护和技术支持。

4、红星美凯龙与高和资本发起设立家居商业地产并购基金

8月29日,红星美凯龙家居集团股份有限公司宣布,集团与商业地产基金管理机构高和资本共同发起设立国内首支家居商业地产并购基金,双方将作为该基金的联合管理人。资金规模为50亿元人民币(将根据投资节奏随时扩募),各自出资首期基金的10至15%,其余部分进行外部募资。

5、青岛体育局与万象城、万达广场等签订“体育进商场”战略协议

8月27日,青岛市体育局与华润置地(山东)有限公司(青岛万象城)、青岛CBD万达广场、青岛百丽广场、青岛金狮广场在青岛CBD万达广场共同签订“体育进商场——打造新型城市综合体”战略合作协议。协议内容包括:体育健身休闲实体进商场;体育用品销售进商场;体育竞赛表演进商场。

 行业聚焦 

6、上海住建委回应“购房信贷新政传言”:没有研究过此类政策

8月29日下午,上海市住建委表示,近期本市房地产市场交易量虽有上升,但交易秩序正常,总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言,市住建委明确表示,没有研究过此类政策,将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,保持上海市房地产市场平稳健康发展。

7、8月份住房贷款增4773亿 多地传“限购”“限贷”新政

8月28日,中国人民银行8月份发布的两个数据显示,在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后,7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元,房贷规模继续快速膨胀。在热点城市房价预期依然居高不下的情况下,房贷在银行眼中仍是优质资产,而为了控房价,多地也重启“限购”“限贷”手段。

 土地市场 

8、广州土地急刹车 长岭居宅地因故中止挂牌出让

8月29日,在广州一个月内相继拍出全市地王和黄埔地王后,广州市国规委发布公告,广州开发区长岭居YH-A4-3地块因故中止挂牌出让程序。

9、国美9.86亿元摘得广州琶洲电商区最后一块商业地

8月29日,广州琶洲电商区最后一宗商业用地迎来竞价阶段。最终,广州市鹏康房地产开发有限公司与国美控股集团广州有限公司以底价9.86亿元拿下该宗地块,楼面价1.3万元/平方米。

10、宁波挂牌出让江东区商住地块 总价达21.9亿元

8月26日,宁波市国土资源局挂牌出让江东区一宗商住地块,出让面积为116046平方米,计容积率总建筑面积255120.30平方米,楼面地价8600元/平方米,总价达21.9亿元。该地块于2016年9月18日起开始挂牌,挂牌截止时间9月28日,现场竞价时间为9月29日下午2:00。

 融资并购 

11、旭辉控股拟向财务机构寻求5000万美元定期贷款融资

8月29日,旭辉控股(集团)有限公司发布公告称,公司(作为借款方)及公司若干离岸附属公司(作为原担保人)与一组财务机构(作为贷款方)订立贷款协议。涉及的贷款为一笔美元/港元双币种的定期贷款融资,本金金额为5000万美元(或等值的港元)。

12、新鸿基地产7.5亿港元拍得香港坚尼地城保发大楼

8月29日消息,新鸿基地产近日以底价7.5亿港元竞得香港坚尼地城保发大楼,总楼面面积约7.76万平方呎,楼面地价为9663港元平方呎。

13、广宇集团为子公司舟宇房产2.5亿元贷款提供担保

8月29日,广宇集团股份有限公司公告称,公司为持有61%股权的控股子公司舟山舟宇房地产开发有限公司2.5亿贷款提供担保。公告显示,舟宇房产向恒丰银行杭州分行申请金额不超过2.5亿元人民币委托贷款,贷款期限不超过30个月。

14、越秀地产第二期公司债票面利率定为2.97%及3.19%

8月29日,越秀地产股份有限公司发布公告称,根据簿记建档结果,第二期公司债券中品种三债券及品种四债券的票面利率已分别厘定为2.97%及3.19%;第二期公司债券将于8月29日至9月1日期间向合资格投资者发行。

15、绿景中国确定境内公司债发行规模为26亿 票面利率6.5%

8月29日,绿景(中国)地产投资有限公司发布公告称,公司全资附属公司正兴隆房地产(深圳)有限公司经簿记建档厘定后,境内债券已按本金额26亿元订定,票面利率为每年6.5%。

 企业业绩 

16、保利地产上半年签约金额首次突破千亿大关,为1106.25亿元,同比增长45.48%;实现营业总收入551.50亿元,同比增长30.24%;受当期结算项目中少数股东权益占比较高的影响,公司归属母公司净利润49.60亿元,同比仅增长0.21%。

17、万达院线:上半年实现营业收入57.22亿元,比上年同期增长64.12%;净利润为8.05亿元,比上年同期增长28.05%。上半年总票房收入40亿元,同比增长40.6%,其中国内票房33.6亿元,澳洲实现票房6.4亿元;国内市场占有率13.7%。

18、绿城中国:上半年绿城实现收入96.82亿元,较2015年同期的107.56亿元减少10.0%,实现毛利23.77亿元,同比减少7.2%,其中实现物业销售毛利17.94亿元,物业销售毛利率为21.8%,与2015年同期的22.1%基本持平。

19、绿城服务:上半年集团收入为人民币16.49亿元,同比增长30.5%;毛利为3.09亿元,同比增长38.8%;毛利率为18.7%,较2015年同期高出1.1个百分点;每股基本盈利为0.063元。

20、金隅股份:上半年,集团实现营业收入人民币234.47亿元,其中主营业务营业收入为231.56亿元,同比增加30.0%。利润总额为23.61亿元,同比增加54.9%;净利润为16.01亿元,同比增加56.7%,归属于母公司股东的净利润为18.21亿元,同比增加73.8%;基本每股收益约为0.34元,比去年同期增加约54.5%。

21、绿地香港:上半年录得总收益约52.32亿元,较去年同期增加约456%,主要原因是期内交付物业大幅度增加。绿地香港上半年拥有人应占纯利约为1.01亿元,按年增加约15%;拥有人应占每股基本及摊薄盈利约为0.04元,去年同期则约为0.03元。

22、阳光100:上半集团的毛利由2015年同期的人民币3.24亿元增加17.0%至人民币3.79亿元,而毛利率由2015年同期的13.7%增加至18.2%。报告期内,集团的收入由2015年同期的人民币23.64亿元下降11.9%至人民币20.81亿元,主要是由于物业销售收入减少所致。

23、华发股份:前6月销售204.7亿,同比增长508.5%。上半年,公司实现营业收入49.77亿元,同比增长124.16%;实现归属于上市公司股东净利润3.44亿元,同比增长46.95%;报告期内实现每股收益0.29元。

24、深圳控股:上半年集团实现营业额63.83亿港元,同比上涨1.6%;实现股东应占纯利16.55亿港元,比上年同期上涨68.0%;毛利率为33.8%,与2015年同期相比基本持平。

25、上实发展:上半年,公司实现营业收入约22.26亿元,比上期增加146.32%;实现营业利润3.13亿元,比上期增加262.84%;实现归属于母公司所有者的净利润2.06亿元,比上期增加144.60%。

26、光明地产:公司实现归属于上市公司股东的净利润1.42亿元,同比增加4.62%;实现营业收入47.81亿元,同比减少9.36%。光明地产称,上半年公司在上海等地共新增土地储备面积32.80万平方米。

27、中天城投:上半年实现营业收入约105亿元,同比增长30%;归属于母公司所有者的净利润16.82亿元,比去年的14.29亿元增长17.70%。

28、中洲控股:上半年实现营业收入33.22亿元,同比增长42.11%;利润总额1.36亿元,同比下降76.61%;归属于母公司所有者的净利润0.26亿元,同比下降93.67%;经营活动产生的现金流量净额-6.34亿元,同比下降23.70%。

29、国瑞置业:已签约销售额为人民币69.19亿元,相应的已签约建筑面积约为72.40万平方米,较去年同期分别增加127.7%及156.7%;上半年实现净利10亿元,同比增3.3%。

30、荣安地产:上半年度公司实现营业收入5.57亿元,营业利润0.28亿元;归属于上市公司股东的净利润0.18亿元;基本每股收益0.0056元/股,加权平均净资产收益率0.50%。

31、毅德控股:上半年,集团的收益约为人民币5.79亿元,同比减少约39.1%;毛利则为3.41亿元,同比减少22.1%;每股基本盈利为人民币4.0分。

32、格力地产:上半年,公司实现营业收入13.67亿元,相比上年同期增加1086.55%;实现归属于母公司股东的净利润2.27亿元,同比减少75.22%;基本每股收益0.14元。格力地产称,报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降75.22%,主要为上年处置可供出售金融资产取得投资收益所致。

——整理自:地产人日报、观点地产、澎湃新闻

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