真相即将露出水面!万科首次透露恒大举牌前与公司接洽 | 地产早报

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20160831

二更君

2016年8月30日(星期二)第220期

今日头条

许家印牌友圈持股万科已逼近10%,恒大举牌前曾接洽万科

许家印的牌友们,还在二级市场不断增持万科H。

8月30日,香港证券交易所信息显示,中渝置地(01224.hk)主席张松桥旗下的Nexus capital management limited于8月24日继续买入万科H(02202.hk),目前其持有万科H已至151775844股,占万科H总股本的11.54%。其持仓成本为19.947港元/股,总耗资30.27亿港元。

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此外,新世界集团郑家纯家族的“御用经纪”鼎珮证券持有万科H占比1.29%。

鉴于万科H股占整个万科流通股的11.91%,意味着目前张松桥和郑裕彤总共持有的万科A为1.53%。

截至8月15日,中国恒大集团(03333.HK)持有万科A高达2.36亿股,占万科总股本的比例约6.82%。

这意味着许家印的牌友会总共持有万科A的比例为8.35%。目前尚未知晓最近半个月恒大是否继续进行增持。

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张松桥与郑家纯系恒大主席许家印的牌友,是“大D会”成员,据悉,郑家纯非常喜欢锄大地,因为经常与朋友“锄D”,成为“大D会”,成员包括许家印、张松桥,还有华置(0127)主席刘銮雄等。后者曾在2008年恒大陷入困境之际对许家印施以援手。

自许家印介入万科管理权之争后,外界对其意图始终不明所以。

8月30日,在深交所旗下互动易平台上,万科被问及恒大举牌前是否与之沟通,万科回应称,在恒大购入万科A之前,恒大曾经与万科A沟通,希望称为后者的股东。

截至目前,宝能系持股比例25.40%,华润集团持股15.29%,恒大系持股6.82%,安邦持股6.18%。(澎湃新闻)

 大公司新闻 

1、恒大中期业绩会:入股万科用的自有资金,未来会并购金融机构

8月30日,中国恒大集团在香港召开2016中期业绩发布会,主席许家印意外缺席,现场由副主席、总裁夏海钧,金融集团常务副总裁谢惠华,首席财务官潘大荣坐镇。

关于资产:于2016年6月30日,恒大持有现金总额(包括现金及现金等值物及受限制现金)人民币2,120.0亿元,较2015年年末人民币1,640.2亿元增加29.3%。此外,针对金融业务方面的布局,夏海钧表示,未来恒大会考虑并购金融机构。

关于万科:夏海钧现场指出,恒大是中国现金流最多的房企,购买万科股票是用自有资金。另外,“这是非常敏感问题,入股万科恒大会遵循国家和香港法律法规进行披露,让大家了解更多。”

关于土储:截止2016年6月30日,其土地储备建筑面积1.86亿平方米,较2015年底增加2986万平方米,增幅约19.0%;累计平均成本为人民币1302元/平方米;在建工程面积6855万平方米,在建项目379个。上半年,恒大集团新购土地储备80幅,规划建筑面积约4236万平方米,平均成本人民币1994元/平方米,其中一线城市投资额占比10.1%,二线城市投资额占比63.8%。

关于许家印缺席:夏海钧就许家印缺席作出解释,其称,许主席是全国政协常委,这两天恰好是全国政协常委会召开,所以没有出席,而且大家以后要逐渐习惯许主席不参加业绩发布会。

2、融创中期业绩会:今年销售1100亿不成问题,基本完成全国化布局

8月30日,融创中国控股有限公司在香港举行2016中期业绩会,执行董事兼行政总裁汪孟德在业绩会上表示,房价的上涨不可持续,预计未来房价上涨将出现一段时间的停滞,但这并不会影响到融创的毛利率,料未来毛利率水平将保持在20%-25%之间。

关于万科:汪孟德称,“孙宏斌在个人和公司层面均已表示,融创没有买入万科的股权,未来也没有考虑入股万科。”

关于停止拍地:汪孟德表示,融创一直以来都持有非常谨慎的拿地态度,但谨慎的土地态度并不是说不拿地。公司在7、8月份仍然加码多个二线城市,已经基本完成全国化的布局。

关于货值:公司投资者关系部总经理联席公司秘书高曦表示,融创今年全年推出的货值为1680亿,集中分布在21个一线和二线城市,公司全年实现销售1100亿不成问题。

3、中国恒大委任潘大荣为执行董事及首席财务官

8月30日,中国恒大集团公告宣布,由于谢惠华已获委任为公司金融集团的常务副总裁,故同意其不再担任公司执行董事及首席财务官,自2016年8月30日起生效。

4、泰禾牵手联科 将共同推进部分城市城镇化

8月29日,泰禾集团股份有限公司与联科智慧城投资有限公司在联想全球总部正式签署战略合作协议,双方将联合在多个城市拓展业务。公开资料显示,联科智慧城投资有限公司正式挂牌成立于2011年7月,前身是联想集团联想科技城事业部。目前,联科智慧城投资有限公司在全国范围内开发运营联想科技城项目。

5、世茂:下半年会加大拿地力度 南京地王售价可达5万以上

8月30日,世茂集团副主席许世坛在2016年中期业绩发布会上指出,世茂上半年获取的土储相对较少,下半年会加大拿地数量和金额。上半年世茂最大手笔的投资来自于88亿元拿下南京建邺区G11地块,成为南京当时的总价地王,世茂并不担心住宅部分,未来项目的预售价格预计在5万至6万之间。

6、中粮地产预计前三季度净利润下降50%-100%

8月30日,中粮地产(集团)股份有限公司发布2016年前三季度业绩预减公告。公告显示,于2016年1月1日至2016年9月30日内,中粮集团预计归属于上市公司股东的净利润为0.00万元-2.57亿元,比上年同期下降50%-100%;基本每股收益约为0.00元/股至0.14元/股。

7、吴志华:绿城服务或再收购物业管理公司

8月30日,绿城服务营运总监吴志华对外界表示,集团于8月收购了一间物业管理公司,未来不排除再有收购计划。

8、深圳控股吕华:放弃通过深圳政府现有的方式购入土地

8月30日,深圳控股有限公司于香港召开2016年中期业绩发布会,董事会主席吕华表示,已放弃通过深圳政府现有的方式购入土地,将继续以合作形式增加土地储备,包括从母公司深业国际注入资产,及与国企合作发展项目;并会继续进行旧区重建。他还称,集团有意于未来拓展高档的公寓项目,甚至养老公寓。

9、北京银泰中心类REITs落地 规模达75亿元

近日消息,北京银泰中心资产支持专项计划(北京银泰中心类REITs)落地,项目规模达75亿元。该类REITs项目由恒泰证券担当管理人和销售机构、民生银行担任监管银行和托管人,为国内首单抵押型类REITs和国内单只规模最大的类REITs项目,同时排名企业资产证券化(企业ABS)单体规模第二位。

 行业聚焦 

10、深改小组:要正确处理农民和土地关系 放活土地经营权

8月30日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央全面深化改革领导小组组长习近平主持召开了中央全面深化改革领导小组第二十七次会议。会议指出,要深化农村土地制度改革,实行所有权、承包权、经营权“三权分置”。

12、上海8月份土地成交额达371亿 创35个月新高

8月30日,据上海链家市场研究部监控数据显示,2016年8月上海市经营性用地共成交15幅,成交面积合计为67.3万平方米,环比上涨55.5%,同比上涨1139.1%。与此同时,8月份上海土地成交金额合计为370.6亿元,环比上涨57.3%,同比上涨1389.7%,据统计,今年8月土地市场的成交金额为35个月来的新高。

 土地市场 

13、北京15.1亿元挂牌经开区宅地 销售限价2.3万元/平

8月30日,北京市国土资源局挂牌出让北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块,土地面积50662.6平方米,土地用途为R2二类居住用地,起始价为15.1亿元,挂牌截止时间为10月9日下午。据悉,这是自北京市4月29日挂牌延庆新城地块以来,时隔120天再次出让住宅地块。

14、嘉里建设24亿元收购并投资上海浦东一宗地块

8月30日,嘉里建设有限公司发布公告称,公司全资附属公司极尚北京及嘉里北京,与福建阳光及陆家嘴投资订立框架协议,以最终投资于上海克虏伯,集团应付的该等交易总代价约为人民币24.14亿元(约28.24亿港元)。

15、北大资源7900万投得成都高新区一宗商业用地

8月30日,北大资源(控股)有限公司宣布,公司间接非全资附属公司方正远诚信息科技以约人民币7900万元(相等于约9160万港元)成功投得成都市高新区一商业用地。该地编号GX2015-39(214/211),位于成都市高新区中和街道劲松南片区,土地面积约2.31万平方米。

16、鲁能、中铁建分食重庆江北两幅地 总价74.8亿元

8月30日,重庆三宗居住兼商业用地迎来摘牌阶段。中铁建、鲁能各以40.8亿元及34亿元夺下江北寸滩一宗地块。其中鲁能以34亿元拿下江北区观音桥组团A分区A34-1-3/07、A34-1-5/07、A34-1-8/07、A34-1-10/07、A34-1-17/07号地块,楼面价4612元/平方米,溢价率22.82%。中铁建房地产公司以40.8亿元拿下江北区观音桥组团A分区A34-1-16/07、A34-1-19/07、A34-1-20/07号宗地,楼面价5916元/平方米,溢价率36.49%。

17、太原万柏林区挂牌四宗商住地 总起始价12亿元

8月26日,太原市国土资源局网站发布公告,将于9月18日起挂牌出让万柏林区四宗地块,总面积达17.88万平方米,起始总价达12.22亿元,挂牌截止时间为于9月30号。

18、万科原沈阳味精厂地块环评公示 拟开发成住宅、红梅广场

日前,沈阳当地媒体报道称,万科去年拿下的原沈阳味精厂场地将实施污染土壤修复,地块的污染土壤将全部清挖后异地修复。根据沈阳市环保局官网公示的环评报告,该地块清挖土方量约为6.4万立方米,可以填满34个标准泳池。地块土壤修复后,拟规划开发红梅广场、住宅及学校。

19、郑州郑东新区28亿挂牌两宅地 或将晋升新地王

日前,郑州国土资源局挂出两宗住宅地块出让公告,起拍总价28.35亿元,地块将在9月27日网上拍卖,有望成为郑州新地王。

 融资并购 

20、阳光城转让长沙中泛20%股权 融资3.47亿元

8月30日,阳光城集团股份有限公司公告宣布,拟实施融资方案,由五矿信托以3.47亿元的价格,按约受让其全资子公司持有的长沙中泛置业有限公司20%的股权。

21、丰盛控股10亿拟收购南京商用物业100%股权

8月29日,丰盛控股有限公司宣布,于当日联交所交易时段后,公司与卖方黎长明先生订立股权转让协议,拟收购一项南京商用物业100%股权,代价为人民币10.07亿元。

 企业业绩 

22、恒大集团上半年,恒大集团收入为人民币875.0亿元,同比上升12.6%;毛利为247.7亿元,同比上升12.2%。其物业发展及其他业务核心业务利润为78.1亿元,按报告期纯利剔除公平值收益、汇兑损失、以公平值记入当期损益金融资产亏损及一次性捐款而计算。本报告期核心业务利润率为8.9%。

23、世茂房地产:上半年营业额上升2.8%至人民币300.16亿元。集团毛利额和毛利率分别为人民币84.67亿元及28.2%;股东应占利润为人民币30.28亿元,减少14.9%。股东应占核心业务净利润率为12.9%。

24、保利置业:上半年集团的合并营业额为99.92亿港元,较去年同期增加25.03亿港元或33.4%。股东应占盈利为0.59亿港元,较去年同期下降0.44亿港元或43%。

25、复星国际:上半年,实现收入人民币325.05亿元,同比增长9.30%;归属于母公司股东的利润为人民币43.91亿元,同比上升21.4%;而截止报告期末,归属于母公司股东的净资产约826.57亿元,较2015年末增加9.1%。

26、中粮地产:上半年,公司实现营业收入61.98亿元,较上年同期增长113.40%;利润总额7.47亿元,较上年同期增长136.46%;归属于上市公司股东的净利润1.61亿元,较上年同期下降10.79%。

27、上实城开:上半年集团收入约为24.57亿港元,同比上升13.1%;录得溢利同比大幅上升2.89倍至约7.33亿港元,主要由于期内通过退伙绿碳基金间接出售城开中心权益带来一次性收益。

28、万通地产:上半年营业收入11.92亿元,同比增长51.94%;归属于上市公司股东的净利润为2.65亿元,同比增长1689.53%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润则为824.48万元,同比减少41.40%;基本每股收益为0.2177元/股。

29、葛洲坝房产:上半年公司房地产板块实现营业收入24.47亿元,同比减少14.35%;毛利率为31.86%,同比减少3.79个百分点;利润总额为1.83亿元。

30、建发股份:上半年,公司房地产开发业务分部实现营业收入52.71亿元,同比增长39.92%;实现净利润5.1亿元,同比增长62.38%。

31、合生创展:上半年集团录得人民币62.2亿元(73.5亿港元)的营业额,与去年同期相比,以人民币计值上升5%,以港币计值下降2%;股权持有人应占溢利为16.93亿港元,同比增长51.57%;每股基本盈利为每股0.759港元。

32、苏宁环球:上半年营业收入18.53亿元,比上年同期减少50.76%;其中房地产开发收入为16.29亿元,毛利率为27.49%。上半年,苏宁环球实现归属于上市公司股东的净利润1.74亿元,比上年同期减少45.81%,基本每股收益0.057,同比下跌52.89%。

33、广宇发展:上半年,公司实现营业收入7.21亿元,较上年同期增长7.06%;归属于上市公司股东的净利润0.91亿元,较上年同期增长2.39%;基本每股收益为0.18元。

34、津滨发展:上半年,公司实现营业收入4.09亿元,同比增长148.59%;归属于上市公司股东的净利润2458.84万元,同比增132.89%;基本每股收益0.0152元,同比增132.89%。

35、中弘股份:上半年中弘股份主营业务收入为8.97亿元,同比增长32.08%,利润总额5943.29万元,较去年同期下降93.63%。

36、雅戈尔地产:上半年公司完成营业收入86.7亿元,较上年同期降低0.53%;实现净利润30.7亿元,较上年同期增长5.78%。雅戈尔地产开发业务实现营业收入63.4亿元,较上年同期增长2.29%。

37、青建国际:上半年,集团总收益约为40.61亿港元,同比减少约28.3%;录得公司拥有人应占纯利约2.37亿港元,同比增加约24.1%。

38、人和商业:上半年其收入为5.23亿元;期间亏损145.11亿元,去年同期则亏损约5.34亿。

39、天誉置业:上半年录得收益11.98亿元,同比去年的1.32亿增长8.07倍,毛利为2.77亿元,上年同期毛利为758.9万元。

——整理自:地产人日报、观点地产、澎湃新闻、每日经济新闻

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