王健林拿了福布斯终身成就奖,他说中国房地产泡沫相当大 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20161201

二更君

2016年12月1日(星期四)第281期

今日头条

王健林拿了福布斯终身成就奖,他说中国房地产泡沫相当大!

据万达集团官方微信消息,11月29日,十六届福布斯全球CEO会议在印尼雅加达举行,大会颁布马尔科姆·福布斯终身成就奖,万达集团董事长王健林获奖。马尔科姆·福布斯终身成就奖于2006年设立,旨在致敬杰出企业家对商界的毕生贡献。

历届获奖者包括墨西哥电信巨头卡洛斯·斯利姆·埃卢,沃尔玛公司董事长罗伯逊·沃尔顿,长江实业兼和记黄埔董事长李嘉诚等。

王健林在与与福布斯总裁史蒂夫•福布斯的对话中说,“任何行业都有泡沫,只是大小而已。那么中国房地产有没有泡沫呢?有。我也曾经说过,可能是最近这么些年相当大的泡沫了。但是我觉得中国房地产绝对不会崩盘,不是相对,是绝对不会崩盘。”

今年10月中国的房地产投资增长速度进一步加快,已上升至2014年4月以来的最高水平,这表明房产开发商还没有感受到近期各地推出的抑制投机性购房措施所带来的压力。

针对万达的商业地产模式,王健林说,“我们刚从事地产的时候中国城市化率只有13%,现在是55%,增长了40个百分点。这个当中产生了巨大的对住房、特别是商业中心的需求,我们就是比别人早了几年而已。在中国只要从事房地产行业,或者从事不动产行业的绝大部分企业应该说都赚了钱。”

此外,王健林对房地产大亨特朗普当选美国总统有着积极的看法,“我对特朗普上台以后,美国经济走好或者中美关系也变好还真有信心。因为他是商人,他懂得按商业规律办事,他不会去砸美国的场子,不会拿美国利益开玩笑,反过来政治家倒不好说了。”

 大公司新闻

1、融创斥8.3亿继续增持3.04%金科,累计20%逼近控制人

11月30日早上,金科地产集团股份有限公司发布详式权益变动报告书表示,11月11日至11月28日期间,融创孙宏斌通过旗下两物业管理公司于二级市场增持金科股份股票共计162,304,282股,占金科股份总股本3.04%。此次权益变动前,融创中国合计持有金科股份907,029,478股,占金科股份总股本的16.96%, 权益变动完成后,融创中国将合计持有金科股份1,069,333,760股,占金科总股本的20.00%。

2、恒大在出售嘉凯城青岛项目予融创中收益约27.9亿元

中国恒大集团宣布,于2016年11月29日,集团间接附属公司嘉凯城集团(上海)有限公司作为卖方,与融创( 青岛 )置地有限公司订立股权转让协议。据此,以人民币36.62亿元的代价出售目标公司的全部股权。预期恒大将从出售事项中确认未经审核除税前收益约人民币27.9亿元。出售事项所得款项将应用作嘉凯城集团的一般营运资金。

3、绿地博大绿泽以5713万元购入杭州萧山公司60%股权

11月30日,中国绿地博大绿泽集团有限公司于公告中披露,已有条件地同意按代价人民币3808.58万元(约4265.61万港元)收购离岸目标公司(National Landscape Limited)100%股本,而该代价将藉配发及发行代价股份偿付。

4、绿城前11月销售金额为1028亿,含代建销售161亿

11月30日晚间,绿城中国控股有限公司宣布,于2016年11月,绿城集团取得销售3,230套,销售面积约40万平方米,当月销售金额约为人民币87亿元,销售均价约为每平方米21,730元。前11月,绿城集团累计取得合同销售面积约437万平方米,合同销售金额约867亿元,其中归属于集团(包括绿城中国及其附属公司)的权益金额约为456亿元。项目代建方面,前11月绿城集团累计取得合同销售面积约124万平方米,合同销售金额约人民币161亿元。

5、万达投资500亿建第16座万达城,落户海口美兰区

11月30日,万达集团和海口市签订协议,投资500亿元在海口市建设全新万达城。这是迄今万达投资建造的第16座万达城。海口万达城位于美兰区桂林洋海滨,距机场15公里,距高铁站5公里,海口市规划的首条地铁联接项目。

6、香港湾仔美国万通大厦更名为中国恒大中心

11月30日,华人置业公告披露,位于香港湾仔的美国万通大厦将于12月1日起更名为中国恒大中心,因此华人置业位于美国万通大厦的总办事处实际位置维持不变,唯需更改地址。据悉,2015年11月12日,恒大以125亿港元收购华人置业美国万通大厦物业项目公司。

7、世茂股份副总裁周黎明辞职,曾任集团华东区总裁

11月30日,上海世茂股份有限公司公布,公司副总裁周黎明因个人原因,于近日向公司董事会提交了辞职报告,请求辞去公司副总裁职务。周黎明的辞职申请自送达董事会时生效。周黎明在辞去副总裁职务后,不再担任公司任何职务。

8、华润万象城综合体正式落子南昌红谷滩,拟投资70亿元

近日,江西省政府新闻办、省国资委、省商务厅、九江市政府举行新闻发布会,介绍央企入赣投资合作洽谈会有关情况。据悉,会上预计新签约重大合同项目115个,投资总额2186.23亿元。其中华润集团将在南昌红谷滩新区投资70亿元建设华润万象城综合体项目。

 行业聚焦

9、央行:未要求商业银行停止发放个人住房贷款

据新华社11月29日消息,针对近日市场有传言称,央行部分分支机构要求辖区内部分商业银行暂停发放个人住房按揭贷款。中国人民银行方面表示,相关消息并不属实,央行未要求商业银行停止发放个人住房贷款。

10、中原地产:前11月卖地金额涨了35%,但面积降了5.3%

中原地产统计数据显示,截止11月29日,全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了2.21万亿元,相比2015年同期的1.63万亿元上涨幅度达到了35.4%,这也是50大城市历史同期最高纪录。尽管卖地金额增加,截至11月29日,50大城市合计出让土地建筑面积为10.04亿平米,同比减少了5.3%。

 土地市场
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11、合肥土拍:8宗地拍出108亿元,多宗溢价率超200%

11月30日,合肥暂定出让8宗地块,总出让面积1129.61亩,参考总价41.97亿元,而最终揽金108.36亿元。 其中:

恒大以单价426万元/亩,总价8.27亿元竞得合肥市庐江县2016-26#地块,楼面价3194.98元/平方米,溢价率63.85%。

金科斥资44.33亿元一口气拿下合肥瑶海区、庐阳区及包河区的三宗地块。其中,S1605号地块竞得总价为26.73亿元,楼面价12500元/平方米,溢价率252.57%;瑶海区E1609号地块竞得总价为12.23亿元,楼面价8600元/平方米,溢价率149.28%;庐阳区N1608号地块竞得总价为5.37亿元,楼面价13893.13元/平方米,溢价率89.45%。

世茂以总价33.31亿元竞得高新区KD4-1地块,楼面价16158.92元/平方米,溢价率169.32%。该地块是今年以来合肥高新区推出的面积最大的一宗地,容积率不足1.5,这也就意味着该宗地未来定位偏高端项目。

合肥城建以单价1625.51万元/亩、总价14.05亿元竞得蜀山区W1607号地块,A地块楼面价11082.94元/平方米,B地块楼面价9752.99元/平方米,溢价率212.6%。

首次进入合肥的滁洲金鹏则以单价1110万元/亩、总价6.2亿元竞得瑶海区E1610号地块,楼面价8324.99元/平方米,溢价率141.31%。

12、鸿坤16.5以再获天津团泊新城东地块 溢价率247%

11月30日,天津公开出让静海区一宗商住用地,土地面积19.83万平方米。最终经过激烈竞价,地块被鸿坤以总价16.5亿元竞得,楼面价5563元/平方米,溢价率247%。这也是一周以来,鸿坤在天津团泊新城东获得的第二宗地块。

13、美的地产7.2亿竞得长沙府南宅地,溢价120.23%

11月30日,美的地产宣布以7.2亿元总价获取长沙市府南地块。折合楼面价格4476.85元/平方米,溢价率达120.23%。

14、招商蛇口4.27亿摘大连甘井子商住地,建面17.8万平米

继昨日碧桂园底价摘得大城(2016)-19号滨海路地块、20号地块流拍后,11月30日上午,大连大城(2016)-21号和大城(2016)-22号2宗地块也迎来摘牌。最终,天津招胜房地产有限公司(招商)以4.27亿元底价摘得大城(2016)-21号地块,大城(2016)-22号地块则遭流拍。

15、上海42亿新挂浦东3宗纯宅地,将于明年2月份出让

11月30日,上海规土局新挂出3幅纯住宅地块,规划地上建筑面积为19.9万平方米,其中5%为保障性住房,15%为开发商永久自持的不可售住房,起拍楼面价为2.1万元/平方米。3幅地块将先后于2017年2月16日、17日两天公开出让,总起始价达41.87亿元。

16、珠海限购后首次网拍土地,楼面价涨近2000元/平且首次限价

11月29日,珠海市公共资源交易中心发出多个珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。其中,位于斗门区白蕉镇及高栏港平沙镇的共三幅地块均为调控新政后被中止出让地块,此次挂牌均设置了最高限价,以及详细的公共配套设施建设要求。这在珠海建设用地招拍挂历史上也是首例。另外,地块起拍价每平方米均上涨了2000元左右。

17、华发股份5.04亿元再获珠海金湾区一宗商业地块

11月30日,珠海华发实业股份有限公司发布公告宣布,公司全资子公司华发实业(香港)有限公司公开竞得珠海金湾区西湖片区一宗商业地块,总成交金额约为5.04亿元。该宗地块为金湾区西湖片区启动区金河东路北侧、金泓路东侧地块,宗地面积为58483.24平方米,土地用途为零售商业、娱乐,容积率≤约1.25。

18、合能15.88亿摘牌宁波东部新城地块,溢价45.87%

11月30日,宁波东部新城核心区以东片区C3-2#地块在公共资源交易中心进行现场竞价。最终合能以总价15.88亿元摘牌,楼面价13006元/平方米,溢价率45.87%。参与竞拍的房企有合能、美的、维科、万科、保利、华润、景瑞和东投8家。

19、鲁商置业5358万元获得山东临沂市两宗商住用地

11月30日,鲁商置业股份有限公司公告披露,竞得宗地编号为2016-057号和2016-058号两宗国有建设用地使用权,成交总价款分别为2732万元和2626万元。

 融资并购

20、首创置业拟发行100亿元境内公司债以偿还现有债务

11月30日晚间,首创置业股份有限公司于公告中宣布,该公司拟以一批或分批形式发行本金总额不超过人民币100亿元的境内公司债券。该公司董事会通过决议将于临时股东大会上提呈给股东考虑和批准这一事项。

21、阳光城拟为四项目公司共计37亿元贷款提供担保

11月30日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,其计划为旗下四个项目公司37.37亿元贷款提供担保,分别为鑫博泰来房地产、郑州欣宇原房地产开发有限公司、杭州铭昇达房地产开发有限公司、福州百兴阳房地产开发有限公司。

22、首开股份为福州及武汉项目逾24亿元贷款提供担保

11月30日,北京首都开发股份有限公司于公告中宣布,公司为福州子公司两笔共5.865亿元贷款,及武汉子公司18.36亿元贷款提供担保。三个担保事项已获该公司董事会表决通过。

23、苏宁环球2.08亿购买伊尔美港华80%股份已获证监会受理

11月30日,苏宁环球股份有限公司发布公告透露,该公司于当日收到中国证券监督管理委员会于11月28日出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》,其计划为购买上海伊尔美港华医疗美容医院有限公司80%的股权,交易对方分别为伊尔美投资和港华投资。

24、海航地产对全资子公司海航首府增资1.3亿元

11月30日,海南海航基础设施投资集团股份有限公司公告,授权孙公司海航地产对海航首府增资人民币13,000万元。本次增资完成后,海航首府注册资本将达到23,000万元,海航地产仍然持有其100%的股权。

25、云南城投取得6亿元信托贷款 贷款期限2年

11月30日,云南城投置业股份有限公司公告,近期公司累计取得紫金信托有限责任公司发放的信托贷款6亿元,贷款期限2年,增信措施为公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司提供全额连带责任保证担保。

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