北京又拍出不得卖房地块,新房1个月后即将断供! | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20161202

二更君

2016年12月2日(星期五)第282期

今日头条

北京又拍出3块不得卖房的土地,只能买二手房的时代来了

12月1日,北京市国土局官网公布了此前3宗“限房价 控地价”自持用地出让的结果,最终,万科50亿元拿下海淀区西北旺镇18号地,万科住总联合体59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地,而大兴黄村地块则被中铁36.75亿元摘得

上述三宗地于11月16日和17日拍卖,但因为竞拍这3宗地块的众多企业均可以接受自持100%面积的商品住房面积,所以进入“高品质商品房建筑方案”阶段。

未来这三宗地块企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。而且,根据最新的意见和通知,三宗土地的持有年限与土地出让年限一致,都为70年。业内惊呼未来“未来不亏损的可能,小!”

中原地产数据显示,今年北京出让的普通商品住宅用地中,允许进入市场销售的仅有39万平方米,一般商品住宅的容积率不超过2,即看可推测未来建成的房源不超过80万平方米。按北京前10月70万平方米/月的销售面积计算,北京新房市场(去除自持)或仅够卖1个月。

 大公司新闻

1、金科董事何立为辞任,融创商羽、张强进入董事会

金科股份12月1日披露,公司董事会11月30日收到公司董事何立为先生书面辞职报告,辞去董事及相关职务后仍在公司任职。同于12月1日,金科股份披露,公司董事会审议通过《关于补选公司董事的议案》。据此,商羽、张强成为公司第九届董事会董事。

2、碧桂园物业将全面接管重庆金阳地产物业服务

11月28日,在重庆深耕近20年的金阳房地产开发公司与碧桂园签约合作。据称,此次签约,标志着碧桂园物业将全面接管金阳地产的物业服务,且今后金阳地产旗下所有项目的物业管理服务也将得到全面升级。据悉,金阳物业以股权转让的方式接受碧桂园物业的加入,双方接触了接近一年时间。

3、中天城投20亿竞得中融人寿20%股,成控股股东

12月1日,中天城投集团股份有限公司发布公告宣布,公司全资子公司贵阳金控通过北京产权交易所竞拍获得清华控股持有的中融人寿1亿股股份及清华控股对中融人寿的新增股份认购权,交易总金额为20亿元。以现金方式支付,资金来源包括公司自有资金等多种形式的自筹资金。

4、景瑞出售上海虹口项目予恒大,交易代价11.57亿收益约2亿

12月1日,景瑞控股有限公司公告指出,于联交所交易时段后,上海景瑞(作为转让人及公司全资附属公司)及恒大上海(作为承让人)订立虹口49%股权转让协议。该项目包含位于虹口区江湾镇街道386街坊的住宅地块,总占地面积为8916.40平方米,规划地上建筑面积20507.72平方米,高度限制80米,地价6.52亿元,并已成功申请延期至2017年5月开始发展项目。

5、华夏幸福12.75亿收购河北精锐地产七成股权,环京区域再加码

12月1日,华夏幸福基业股份有限公司董事会指出,公司全资子公司拟收购今朝建工持有的河北精锐房地产开发有限公司70%股权,暂定交易价款为12.75亿元,其中标的股权转让价款约为10.04亿元,乙方承担目标公司对外债务约为2.71亿元。

6、平安好房董事长庄诺已于11月正式辞职,马明哲将指任接替者

近日,有媒体爆料称,平安好房董事长兼CEO庄诺已于11月15日左右离职,CEO一职由曾任百度上海研发中心总监、百度商业产品高级总监的崔聿泓接任,董事长一职尚未明确接任人选,业内称或将由平安集团董事长马明哲直接指定一位集团高管兼任。

7、华夏幸福与广东四会签订合作协议,涉75平方公里

12月1日,华夏幸福基业股份有限公司公告指出,公司与广东省四会市人民政府签署合作备忘录,委托区域占地面积约为75平方公里,东至北江、西至四会市市界、北至绥江、大沙镇镇界,南至四会市市界。四至范围以正式协议为准,面积以实际测量为准。

8、远洋申请延期支付中华企业天津项目30.46亿收购款

12月1日,中华企业股份有限公司公告指出,11月30日,上海中星(集团)有限公司和公司收到远铭置业延期支付收购天津星华城置业有限公司100%股权产权交易款的请求。根据产权交易合同约定,远铭置业应于2016年11月30日之前一次性付清。2016年经向上海联合产权交易所问询,目前共收到人民币100,000万元。

9、恒盛地产私有化再度终止,六个月内不得再提出要约收购

12月1日,恒盛地产控股有限公司发布公告称,其可能私有化的要约期由2015年3月4日起至2016年11月30日结束。在最后期限到来前,要约人美年国际并未就要约收购的确实意图及公布其无意向公司做出要约的决定,也并未就此通知恒盛地产。

10、华侨城将控股云南旅游,收购资金最高28.81亿元

11月30日,在停牌半年之后,云南旅游公告,大股东云南世博旅游集团拟引入华侨城集团进行增资扩股,华侨城云南公司将持有世博旅游集团51%股权,从而间接控制云南旅游已发行股份的49.52%。

11、鹏瑞利拟3.3亿英镑收购伦敦英杰华大楼20%股权

11月29日,鹏瑞利置地集团对外宣称,已获得可收购Aroland控股20%股份的认购期权。Aroland控股拥有英国伦敦英杰华大楼的全部股权,交易的对价为3.3亿英镑。

 行业聚焦

12、社科院报告指35城住房风险普遍偏高,明年将迎调整期

11月30日,社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布了《中国住房发展报告(2016-2017)》,报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现,全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。尤其是热点城市,风险较为突出的十个城市分别是深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州。

并且,住房市场风险整体要高于2010年。“本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市,无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度,均已超过2009-2010时期。”

13、万达集团等中国企业美国并购案或面临进一步审查

12月1日,据华尔街日报报道,即将上任的美国参议院少数党领袖Chuck Schumer周三指出,万达集团等中国企业对美国公司的并购案需进一步审查。进一步审查的目的是要查明这些并购案是否是受中国政府利益所发动,可能致使美国企业处于不公平竞争的环境。

 土地市场

14、北京三宗限房价自持地块146亿卖出,万科连中两元

12月1日,北京市国土局官网公布了此前3宗“限房价 控地价”自持用地出让的结果,最终,万科50亿元拿下海淀区西北旺镇18号地,万科住总联合体59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地,而大兴黄村地块则被中铁36.75亿元摘得。上述三宗地于11月16日和17日拍卖,但因为竞拍这3宗地块的众多企业均可以接受自持100%面积的商品住房面积,所以进入“高品质商品房建筑方案”阶段。

15、世茂股份18.2亿竞得济南商住地,溢价率达166%

12月1日,济南土地市场迎来7宗土地出让,最终该批地以总价32.7亿元成交,其中世茂股份控股子公司上海世茂信择实业有限公司,以18.2亿元拿下济南市历城区工业北路北侧A-1/A-2/B地块(原小鸭集团2016-G117、118、119三地块),折合楼面价8568元/平方米,溢价率166%。

在当天其他地块的竞拍中,龙湖以7.61亿元竞得八里桥B地块,居住楼面价9872元/平方米,溢价率162%。力高地产则斥资2.54亿元竞得八里桥A地块,居住楼面价2432元/平方米,溢价率18%。

16、光明地产底价8.35亿元竞得上海松江动迁安置房地块

光明房地产集团股份有限公司12月1日宣布,其全资子公司成功以底价8.35亿元竞拍上海市松江区车墩镇南站大型居住社区C18-43-01号地块。该地块土地总面积约14.59万平方米;出让面积约13.01万平方米;土地用途为动迁安置房;容积率2.0。

17、传东原5.43亿接盘远雄成都红牌楼地块 原价4.8亿

12月1日,成都本地媒体消息称,东原地产5.43亿接盘了台湾远雄2013年拿下的成都武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组30.3亩地块100%股权,预计明年第二季完成股权交易。

18、石家庄17.39亿挂牌正定新区6宗宅地2宗商务地

12月1日,石家庄市国土资源局正定新区分局公开挂出[2016]007、008、010、011、012、013、014、015号地块,包括六宗纯宅地、两宗商务金融用地,起始总价17.39亿元。挂牌时间为2016年12月21日9时至2017年1月6日14时30分。

 融资并购

19、中天城投拟设多家子公司 以作为PPP等业务运营平台

11月30日,中天城投集团股份有限公司宣布,为了推进公司战略转型进程,实现各业务板块的分类运营和归口管理,中天城投集团股份有限公司拟出资设立中天城投有限公司,作为公司房地产业务开发投资运营平台。注册资本为20亿元,以货币方式分期出资,拟在贵阳注册。

20、天虹商场17.25亿元收购莱蒙国际南昌商业项目

11月29日,天虹商场股份有限公司发布公告称,拟向南昌莱蒙置业有限公司购置其待开发建设的南昌莱蒙都会商业中心(B8地块)地下一层至地上五层的物业用于开设购物中心。交易对价款17.25亿元,具体税费按照国家相关规定进行支付。

21、平安大华9亿增资华夏幸福子公司香河胜强 获45%股权

12月1日,华夏幸福基业股份有限公司公告指出,下属全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司、京御地产全资子公司香河县胜强房地产开发有限公司拟与深圳平安大华汇通财富管理有限公司签署《增资协议》。本次交易完成后,香河胜强注册资本为20亿元,京御地产持有其55%股权,平安大华持有其45%股权。

22、华夏幸福拟发行50亿元长期限含权中期票据

12月1日,华夏幸福基业股份有限公司公告指出,经公司第五届董事会第九十三次会议审议通过,拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币50亿元(含50亿元)的长期限含权中期票据。本次发行利率按照市场情况确定,所募集资金拟将由于补充项目资本金、偿还金融机构融资、用于项目建设等。

23、莱蒙国际前三季收入38.26亿港元 毛利率约10.1%

12月1日,莱蒙国际集团有限公司发布公告披露,前三季度实现收入38.26亿港元,较去年同期的41.08亿元减少6.9%,经营业务产生的盈利为11.58亿港元,同比增长4.1%。权益股东应占盈利为1.56亿港元,较去年同期减少23.8%;截至9月底,莱蒙国际的总资产为30.74亿港元,总负债为23.99亿港元。

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