北京开发商被迫投降,本地开发商示威称“滚出郑州” | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20161205

二更君

2016年12月5日(星期一)第283期

今日头条

北京开发商被迫投降,本地开发商示威称“滚出郑州”

12月4日凌晨3时29分,刚更名不久的石榴集团(原名K2地产)微信公众号发出这样一则消息,“我们投降,我们全面退出郑州土地市场的公开竞买”。

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公告内容称:“石榴集团经过审慎的评估,我们决定:全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与,虽然我们已经缴纳了八个亿的保证金,并获得了竞买的资格。”该公告直言,核心的原因是——我们的竞价可能会对当地同业构成压力。

据悉,石榴集团在郑州遭到了当地开发商的激烈抵制,12月3日上午,在郑州市金水路,有15家开发商, 600辆车,走上街头,要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。从微博发出的图片来看,车辆上挂出“K2们滚蛋”、“K2抢地、回迁无望”等标语。

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根据郑州国土局官网信息显示,12月9日将推出9幅住宅地块。其中,郑政出[2016]112、113、115、116、117号(网)为城中村改造用地,郑政出[2016]114、118、119、120号(网)为合村并城改造用地。这9宗城改用地分别位于金水、惠济和管城三区,是继“郑九条”后郑州主城区住宅地首度破冰。石榴集团据称已报名本次竞拍的几乎所有土地,并已取得竞拍资格。

有开发商对媒体表示,在郑州地产圈,开发商一直遵循“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的模式,“走招拍挂就是走个过场而已”。因此上述的9幅地块应该都已经各有其主。

而石榴集团的进场严重威胁到了既得利益者。早在今年7月7日,石榴集团以9.3471亿元的价格拿下郑州高新区石佛城改地块,溢价率78.8%,楼面价2545元/平方米。然而在7月20日,郑州市国土局刊出公告,宣布该地块竞拍无效。

此后,石榴集团就被当地开发商视为“野蛮人”,矛盾在12月3日升级进入白热化阶段,最终以石榴集团“投降”告终。

▼网传郑州本地开发商维权诉求

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从市场方面来看,今年8月份以来,郑州新开盘的项目几乎个个“日光”,房价呈现快速攀升态势。像在郑州东站这个曾经被称为“鬼城”的新区,在这一轮房价上涨中已很难找到单价1.5万元以下的房源,成交价超 3 万元/平方米的项目已屡见不鲜。截至10月末,郑州的商品住宅库存仅335万平方米,同比减少50%,消化周期仅1.7个月,市场仍是一房难求。

 大公司新闻

1、万科前11月销售3413.6亿元,新增17个项目耗资146亿元

12月2日,万科企业股份有限公司发布公告称,2016年11月份公司实现销售面积258.8万平方米,销售金额294.7亿元。前11月份,万科累计实现销售面积2598.7万平方米,销售金额3413.6亿元。

此外,自10月份销售简报披露以来,万科新增加项目17个,分布在广州、上海、杭州、佛山、苏州、武汉等地,需支付的地价总共约146亿元。其中,耗资最大的地块为上海中兴项目。该地块由融信集团于8月17日以110.1亿元拿下,刷新了全国住宅地块的最高单价。万科拥有该项目49%权益,需支付地价款约53.95亿元。

2、到底是谁卖了121亿元万科A?钜盛华证金华润安邦都说没卖

11月29日,深交所披露的数据显示,万科A当天出现大宗交易,由国泰君安证券股份有限公司广州黄埔大道证券营业部买入,成交总股份数达4.40亿股,占万科A总股本3.99%。12月2日,万科于公告中表示,经向深圳市钜盛华股份有限公司、华润股份有限公司、中国证券金融股份有限公司、安邦保险集团股份有限公司、国信证券股份有限公司、招商财富资产管理有限公司发出的询问函及回复情况,上述股东均未参与2016年11月29日公司A股大宗交易并减持本公司A股股票。

3、万达旗下AMC并购欧洲最大院线获欧盟批准并完成交割

12月2日,万达集团官方微信消息称,旗下美国AMC院线并购欧洲第一大院线Odeon & UCI院线已通过欧盟批准、成功完成交割,至此,万达基本完成全球电影院线布局。Odeon&UCI院线是欧洲最大电影院线,拥有242家影院2236块银幕,且大多数影城位于欧洲各大城市黄金地段,占欧洲约20%的市场份额,在欧洲主要大国电影市场份额排名第一。

4、华发集团联合鸿海集团、IDG资本设立投资基金

华发集团通过官方渠道透露,12月1日,华发集团与鸿海集团、IDG资本签订了关于在珠海设立投资基金的框架协议。按照协议内容,鸿海集团、IDG资本、华发集团将共同设立两支股权投资基金,主要投资于医疗健康、文化创意、新技术产业。

5、景瑞接连出售天津、上海项目予恒大,总代价约20亿

12月1日,景瑞控股有限公司公告指出,于联交所交易时段后,上海景瑞(作为转让人及公司全资附属公司)及恒大上海(作为承让人)订立虹口股权转让协议。虹口土地应用作发展住宅物,地价6.52亿元,已获取土地使用权证。出售代价为11.57亿元,当中人民币8.31亿元将以现金支付,另外人民币3.26亿元将以指让贷款方式结算。

而仅仅在2天之前的11月28日,景瑞还将天津一项目转让给恒大,初始代价为7.97亿元。

6、优客工场牵手凯德集团,首个合作项目落地武汉

11月2日,凯德集团、优客工场、新加坡国际企业发展局于新加坡凯德总部签署三方协议,宣布启动国际性战略合作。优客工场入驻凯德旗下物业,享受“商业+共享空间”的聚合效应。凯德将有机会接触更多的优质初创企业,增加其C31创投基金投资标的选择范围,助力互联网+转型。

7、星河商置12月2日于新三板挂牌,第一季度净利1375万元

12月2日,星河控股集团旗下负责商业地产版块的深圳市星河商用置业股份有限公司(星河商置)宣布于当天正式在新三板挂牌。截至2016年3月31日,该公司的资产总计16,605.13万元,归属于申请挂牌公司的股东权益合计4,578.69万元,资产负债率72.43%。

8、华侨城认购云南世博集团,对价确认为74.6亿元

12月4日傍晚,云南旅游股份有限公司发布公告,进一步披露拟引入华侨城集团进行增资扩股细节表示,本次华侨城云南公司增资扩股对价确认为人民币约74.6亿元,对价基准日为2016年6月30日。

9、滨江集团买入焦作万方股票,持股比例4.94%逼近举牌线

近日消息,滨江集团已持股焦作万方约5897.57万股股票,持股比例为4.94%,逼近举牌线。公开资料显示,焦作万方是由原焦作市铝厂于1993年通过股份制改制设立的定向募集股份公司,1996年在深交所上市,2006年加入中国铝业股份有限公司,成为其控股子公司。

10、合景泰富执董何伟志辞任,拟投放更多时间处理个人事务

12月2日,合景泰富地产控股有限公司公告指出,何伟志已递交辞呈,辞去公司执行董事之职务,自2016年12月2日起生效。何伟志为合景泰富地产控股有限公司执行董事、集团副总裁兼西南片区总经理,辞呈透露其拟投放更多时间处理个人事务。

11、传凯雷与中信财团将以30亿美元收购麦当劳中国业务

据12月1日路透社消息,私募基金凯雷投资集团Carlyle Group及中信集团牵头的财团已就收购麦当劳中国内地及香港业务与麦当劳方面接近达成协议,收购代价为30亿美元,涉及中港约2400家分店。据悉,预计双方将于12月25日圣诞节前签订协议,麦当劳方面将委托摩根士丹负责此次出售,而此前有意参与竞购的贝恩资本Bain Capital已退出。

 行业聚焦

12、王石:中国的高房价必须受限制,“我历来赞成进行调控”

12月3日晚18时30分,万科集团董事会主席王石现身第七届财新峰会,在谈到当前房地产市场时,王石表示自己历来是调控派,其认为房价过高,尤其是与居民收入不一致的时候是不健康、危险的。王石称,目前的中国实际国情,既非充分市场经济,也不是计划经济。在这种情况下,中国的高房价必须受到限制。

王石表示,“房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下,我历来赞成进行调控,但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性,调控往往会在关键时刻手软。”

 城市发展

12、11月杭州商品住宅成交环比跌五成,均价1.52万/平米

12月1日,据透明售房网统计分析,11月杭州全市新建商品房成交量环比大幅下滑,创下了今年3月以来最低值。成交均价环比下降近10%,为年内最大月度环比降幅。11月杭州全市共成交新建商品房1.3万套,环比下降了36.2%,同比下降了7.7%。其中,商品住宅成交0.63万套,环比下降54.9%,同比下降42.5%。

13、浙江:“十三五”杭州6区域地下空间要建12个综合体

日前,《浙江省城市地下空间开发利用“十三五”规划》出炉。规划显示,到2020年浙江省将形成30个地下空间重点开发区域和100个地下空间重点项目,其中包括50个地下空间综合体、20个地下交通设施项目、20个地下市政公共设施及地下公共服务设施项目、10个地下人防设施、地下防灾设施及其他重要设施项目。

13、浙江嘉兴市区限购:暂停向拥有1套房非户籍居民出售住房

嘉兴市区自12月3日起实施住房限购政策,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。据悉,截至目前,嘉兴是浙江除省会城市杭州外,唯一一个启动限购的地级市,由于紧邻上海市,今年以来嘉兴房价受上海购房者的外溢效应影响上涨明显。

13、福建省批复《福州新区发展规划》,总面积1892平方公里

近日消息,福建省政府批复同意《福州新区发展规划》,指出要加快新区开发建设,努力培育福莆宁岚区域发展的新引擎和全省新的经济增长极,规划期为2016-2030年。规划介绍,福州新区规划控制总面积1892平方公里,涉及福州沿海、沿江6个县(市)区部分乡镇(街道)。

 土地市场

14、首创2.5亿元入股中粮地产上海浦东新场项目,持股50%

12月2日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称,经增资挂牌程序,上海首创正恒置业有限公司(上海首创)被确定为上海置悦实业有限公司的投资方。此前9月13日,中粮地产宣布,旗下上海市浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块的项目公司拟通过增资扩股方式引入合作方,共同合作开发项目。

15、龙湖15.5亿竞得天津咸水沽镇宅地,楼板价11085元

12月2日,天津挂牌出让津南区咸水沽镇住宅用地,最终由龙湖地产以总价15.5亿元竞得,溢价率11%,成交楼板价约合11085元/平方米。

16、石家庄栾城鹿泉8宗地出让3宗流拍,5宗地成交总价约1.49亿元

12月1日、2日,栾城区、鹿泉区共有8宗国有建设用地使用权公开出让。其中,栾城区4宗,其中3宗为住宅用地,1宗为住宅商服混合用地;3宗成交,1宗流拍。鹿泉区4宗,其中3宗为工业用地,1宗为商服用地;最终,2宗成交,2宗流拍。

17、济南挂牌7宗地 其中5宗将建设美猴王主题公园

11月30日,济南国土局网上挂牌7宗地,共计1027亩,其中天桥区5宗,历城区、历下区各1宗,将于12月30日正式出让。按规划要求,天桥区5宗地将捆绑出让,且需与鹊山龙湖片区整体设计方案衔接,未来这里将建设美猴王主题公园,该地块建筑高度控制在25米以内,大型游乐设施类建筑物、构筑物高度控制在50米左右。

18、成都成华区一宗191亩二手宅地将拍卖,参考价13亿元

12月2日消息,成都一宗位于成华区外北熊猫大道,将军碑白莲池村的二手地块,将于12月9日由业主方通威实业将委托四川诚信拍卖有限责任公司进行拍卖。地块的住宅用地年限为70年,商业用地为40年。无需买地方办理使用权延期的相关手续及费用。

18、红星美凯龙再摘金华宅地 楼面价6256元/平方米

12月1日,上海红星美凯龙房地产集团以10010元/平方米价格竞得浙江金华一住宅用地,按1.6的最大容积率测算,折合楼面价6256元/平方米。

18、深业集团联手平安不动产,推进深圳福田八卦岭区域改造

12月2日,深业集团有限公司官网发布消息称,于11月30日下午,深业集团、深圳控股有限公司与平安不动产有限公司在深圳平安国际金融中心举行了战略合作协议签约仪式,拟携手全力推进深圳福田八卦岭区域的城市升级与产业转型。

18、云南城投34亿转让旅游小镇及融城昆明湖14万平米商业

12月1日,据云南产权交易网发布的消息,云南省城市建设投资有限公司将以33.78亿元的价格挂牌转让旅游小镇商业用房及融城昆明湖15号地块两个商业项目。

18、上置集团布局柬埔寨,拟104亿参与开发中柬友谊城项目

近日消息,中民投旗下上置集团拟牵手柬埔寨李永发集团,于柬埔寨首都金边共同开发中柬友谊城项目,该项目总投资约15亿美元(人民币约103.5亿元)。据悉,该项目位于柬埔寨首都金边北部约十公里处,总占地面积约550公顷,总建筑面积超过500万平米。

 融资并购

19、平安大华9亿增资华夏幸福子公司香河胜强,获45%股权

12月1日,华夏幸福基业股份有限公司公告指出,下属全资子公司拟与深圳平安大华汇通财富管理有限公司签署《增资协议》。本次交易完成后,子公司香河胜强注册资本为20亿元,京御地产持有其55%股权,平安大华持有其45%股权。

20、陆家嘴董事会审议通过收购苏州绿岸议案,12月5日起继续停牌

12月2日,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公布了《关于披露重大资产重组报告书(草案)暨公司股票继续停牌的公告》,待取得上海证券交易所审核结果后另行公告复牌事宜。此前公告显示,陆家嘴拟现金收购苏州绿岸房地产开发有限公司持有位于苏州市高新区浒墅关镇苏通路北、苏钢路东17块国有土地使用权事项。

21、上海证大约10亿港元出售南非资产,称当地市场前景不明朗

12月3日,上海证大房地产有限公司发布公告称,鉴于南非经济环境波动,以代价约为18.10亿兰特(相等于约9.99亿港元)出售其南非资产。上海证大称,南非当地货币波动导致证大发展及证大投资于截至2014年及2015年12月31日止两个年度录得亏损。

22、融信中国将发行1.75亿美元优先票据,利率6.95%

融信中国控股有限公司12月2日早间公告,于2016年12月1日,该公司及附属公司担保人与初始买方就发行于2019年到期1.75亿美元的6.95%优先票据订立购买协议。票据发行的估计所得款项净额将约为1.69亿美元。

23、华侨城获国开行1200亿授信,合作涉文化、旅游、城镇化等领域

近日消息,华侨城获国家开发银行1200亿元授信,双方此次签约的战略合作内容涉及文化、旅游、城镇化、PPP项目、地产酒店等诸多领域。

 企业业绩

19、富力前11月合约销售额561.3亿元,同比增24%

12月2日,广州富力地产股份有限公司宣布,该集团于2016年11月的月内合约销售总金额约为人民币33.2亿元,销售面积约27.29万平方米。累计至2016年11月底,总合约销售金额约人民币561.3亿元,合约销售总面积约428.92万平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升24%和19%。

19、时代地产前11月销售金额262.4亿,完成目标122%

12月2日,时代地产控股有限公司发布公告称,截至2016年11月30日止十一个月,累计合同销售(连合营项目销售)金额约为262.41亿元,签约建筑面积约为227.8万平方米;按照全年215亿元销售目标计算,已超过目标22.05%。2016年11月,时代地产合同销售(连合营项目销售)金额约22.76亿元,签约建筑面积约为15.3万平方米。

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