中海旧将回归当掌门,郝建民接班人意外浮出水面 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20161206

二更君

2016年12月6日(星期二)第284期

今日头条

龙湖公告:执董颜建国离职,将成中海新掌门

12月5日,龙湖地产有限公司发布公告称,颜建国先生因个人其他发展而呈请自2016年12月5日起辞任本公司执行董事及投资委员会委员。龙湖于公告中表示,董事会谨此感谢颜先生过去对本公司的宝贵贡献。

据了解,颜建国从中海到龙湖时间不到两年,但对运营体系(研发、造价、工程)的提升贡献颇大。

而此前有消息称,颜建国的此次辞职“或源于中海的挖角”,其离职后的去向将是赴中国海外发展有限公司(00688.HK,中海地产)担任公司行政总裁一职,接替刚刚辞职的前中海地产主席兼行政总裁郝建民。

颜建国虽然是从中海离职,但其算是中建系出身,曾任职中国建筑股份有限公司助理总经理、首席信息官。2014年6月20日,颜建国正式加盟龙湖,在担任执行董事的同时,还是龙湖投资委员会的一员。

而早在2010年,龙湖就在内部提出全面学习中海。以徐爱国、颜建国、叶林、张旭忠、李宏耕、毛文斌、张泽林、童建良、袁春等一批中海籍高管的加入,令龙湖管理层中的中海军团逐渐壮大。

“一勺言”董小姐撰文称,“听说,龙湖CEO邵明晓曾在内部直言,你们中海的东西,龙湖人已经学的差不多了,相比中海人,龙湖更重视自身学生兵体系的培养与提拔,这在一定程度上,显示了中海人在龙湖内部的职业天花板。”另外,有高级别机构的人士与颜建国面谈,希望他回归中海任职。

 大公司新闻

1、北京万科刘肖:两宗全自持宅地将采用众筹模式开发

12月4日,针对近日以109亿元拿下的海淀区西北旺镇18号、19号两宗住宅全自持地块的盈利难题,万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖表示,破题的题眼在于众筹。

万科为这两个地块建立相应的众筹平台,把项目分成众筹伙伴企业能够接受的份额,同时又严格禁止分割为以户为单位份额。北京万科将会作为主要业主方负责房屋建设和配套引进,并为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务。在整个众筹和租赁运营的过程中,自持住宅项目的产权不发生分割。

2、恒大前11月销售3488.5亿力压万科 同比增长102.4%

12月5日,中国恒大集团公告,集团于2016年11月份的合约销售金额约为人民币321.4亿元,合约销售面积约为331.1万平方米,合约销售均价为每平方米人民币9707元,同比分别增长80.0%、54.6%及16.4%。其中,合约销售均价创集团历史单月最高纪录。

1-11月恒大累计合约销售金额约达人民币3488.5亿元,完成年度合约销售目标人民币3000亿元的116.3%,累计合约销售面积及销售均价分别约为4195.0万平方米及每平方米人民币8316元。

3、融创中国前11月销售金额1303.8亿 同比增长103%

12月5日,融创中国控股有限公司发布公告称,截至2016年11月底,其实现合约销售金额1303.8亿元,同比增长103%,合约销售面积约631.5万平方米,合约销售均价约2.07万元/平方米。单11月,融创中国实现新增预订销售金额230.9亿元,同比增长171%;合同销售金额224.5亿元,同比增长194%;合同销售面积约124.9万平方米,合同销售均价约1.80万元/平方米。

4、传万达金融集团副总裁陆肖马离职 任职仅一年多

12月5日,一份题名为“关于陆肖马同志免职的决定”文件截图被曝于微信公众号上,文件落款为“万达集团股份有限公司”。该图片中称,经集团董事长办公室研究,同意陆肖马同志因个人原因离职,免去其万达金融集团有限公司副总裁兼投资公司首席执行官职务。

5、龙湖再传人事变动 成都总经理王光建调任集团副总裁

12月5日,颜建国辞任才刚被龙湖地产证实,又传出新的人事变动。据房观察报道,现任成都龙湖总经理王光建,将被任命为龙湖集团副总裁、龙湖物业董事长,空缺出来成都龙湖总经理的位置,将由现任成都龙湖地产投资发展部负责人陈序平接任。对王光建、陈序平的人事任命,于2017年1月1日起生效。

6、绿地控股11月新增11个房地产项目 合计约179亿元

12月5日,绿地控股集团股份有限公司发布公告显示,11月,其新增房地产项目11个,包括位于济南、宁波、南昌、广州、江苏启东等地区的地块,总地价合计178.72亿元,用地面积合计97.53万平方米。

7、保利指定广州子公司收购中航资产 总估值约20.30亿元

12月5日,保利房地产(集团)股份有限公司发布公告称,于12月2日,其与中航地产及其下属企业共同签署《房地产项目公司股权及在建工程转让框架协议的补充协议》。该补充协议最终明确分别由保利指定的全资子公司广州金地房地产开发有限公司收购中航地产位于成都、江苏、九江、新疆、岳阳等城市资产的100%股权、赣州中航置业有限公司79.17%股权等。上述资产估值合计约20.30亿元,占地面积合计约169.27万平方米。

8、金科股份购房尾款资产支持专项计划成立 募资18亿元

12月5日,金科地产集团股份有限公司发布公告称,招商创融-金科股份应收账款(一期)资产支持专项计划已于12月2日成立,并成功募集18亿元。

9、莱蒙国际出售股权投资基金管理公司前海新莱源51%股权

12月5日,莱蒙国际集团有限公司发布公告称,出售股权投资基金管理公司前海新莱源51%股权及成立合营企业。据悉,买方为云南融智及甲方,前海新莱源将分别由深圳新莱源持有49%,云南融智持有29%,及甲方持有22%,前海新莱源将终止作为莱蒙国际的附属公司,且前海新莱源的财务业绩将不再综合计入莱蒙国际的综合财务报表。

10、荣盛发展签约西安临潼秦文化旅游区 推进综合服务体开发

12月5日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,拟参与推进秦文化旅游区旅游休闲度假综合服务体项目的开发建设。公告披露,合作开发范围为秦俑馆以北及以东约1000亩土地。

11、嘉凯城人事变动 原总裁张金明调任为公司副总经理

12月5日,嘉凯城集团股份有限公司于公告中表示,经当日的第六届董事会第四次会议审议决定,公司同意聘任张金明先生为公司副总经理,任期与公司第六届董事会任期一致。据了解,张金明于2015年12月起接任姜丛华就任嘉凯城总裁。

 行业聚焦

12、保监会:持续强化万能险监管 责令前海人寿进行整改

12月3日晚18时30分,万科集团董事会主席王石现身第七届财新峰会,在谈到当前房地产12月5日,中国保险监督管理委员会于其官网发布消息称,保监会将持续强化万能险监管,坚决遏制违规行为。

近日,保监会下发监管函,针对万能险业务经营存在问题,并且整改不到位的前海人寿采取停止开展万能险新业务的监管措施;同时,针对前海人寿产品开发管理中存在的问题,责令公司进行整改,并在三个月内禁止申报新的产品。对其他在万能险经营中存在类似问题的公司,保监会正密切关注其整改进展,视情况采取进一步的监管举措。

 城市发展

13、北京“十三五”土地规划 到2020年建设用地控制在3720平方公里内

12月2日,《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》发布。规划到2020年,北京市建设用地总规模控制在3720平方公里以内,要严格控制新增建设用地。与此同时,《规划》也明确,逐步减少中心城区特别是五环内新增用地供应,重点保障新城特别是北京城市副中心用地供应,加快形成城市功能由中心城和新城共同支撑的格局,引导城市用地供应向中心城区外拓展。

14、南昌:明年起买房改房要缴1%土地出让金

近日,南昌市政府出台《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法通知》,划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金,房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定,明年1月1日起执行。

15、广州11月住宅网签均价1.69万元/平 番禺南沙均价破纪录

据广州国土局阳光家缘网签数据显示,11月广州一手住宅网签10665套,网签面积119.2万平方米,环比分别回落27%和23%,均价为16941元/平方米,环比降低1.2个百分点。各个区域中,上月均价涨幅最大的是天河区,从3.7万/平方米上涨19.6%,达到44597元/平方米,主要受豪宅成交较多影响。

16、广西:“十三五”将控制新增建设用地10万公顷以内

日前,《广西国土资源“十三五”规划》正式印发实施。规划明确提出,到2020年全区耕地保有量不低于436.40万公顷,基本农田保护面积不少于365.4万公顷,建成高标准农田2725万亩,新增建设用地规模控制在10万公顷以内。同时,提出了一系列支撑国土资源事业发展的重大举措和重大工程、重点项目。

 土地市场

17、上海拟出让金山区3幅住宅用地 建筑面积共21.8万平米

12月4日,上海规土局发布公告,推出金山新城、金山工业区、金山枫泾3幅纯住宅用地,规划地上建筑面积共21.8万平方米。3幅地块将于2017年2月21日公开拍卖。

18、石家庄一日推31宗地块 18宗个项目补证3宗地块流拍

石家庄于12月5日公开出让31宗地块,最后共有28宗地块成功出让,18个房地产项目完成土地手续的办理,成交价为83.959亿元;另有3宗地块流拍。据悉,此次挂牌出让的31宗地块覆盖中心城区全部行政区,创下石家庄单批次出让规模之最,总面积962832.41平方米,出让起始价达88.74亿元。

19、恒大健康7.33亿元摘得西安长安区2宗居住兼商服地

12月5日,恒大健康产业集团旗下广州市凯尚健康产业有限公司以7.33亿元摘得西安长安区2宗土地,共计159326.13平米(239.23亩)居住商服用地,折合306.53万元/亩。

20、万科5.4亿夺得佛山南海区桂城地块 溢价92.7%

12月5日上午10点,经过近2小时竞价,万科以55499万元,楼面价9047.8元/平方米,溢价92.7%,拿下南海区桂城街道季华东路北侧桂澜路东侧“细基围”地段地块。

21、恒基兆业联合体3.45亿竞得佛山容桂商住地 楼面价创新高

12月5日下午,佛山容桂一宗约1.8万平方米的商住地经过一个多小时的竞拍后以3.45亿元成交,竞得人为广东恒基实业投资发展有限公司等2个主体组成的竞买联合体,成交楼面价约6324元/平方米,溢价97.2%。

22、华强、创维分别拿下深圳前海两宗商地 成交总价34.15亿元

1212月5日15:00时,位于深圳桂湾片区四单元04街坊的T201-0094宗地与位于前湾片区九单元01街坊的T102-0264宗地正式挂牌出让,两宗地出让起始价分别为17.4亿、16.65亿。据悉,此次出让的两宗前海地块对申请人主体资格的要求中规定了T201-0094宗地、T102-0264宗地的竞买申请人须为“中国电子信息行业50强”,须控股不少于1家持牌金融机构。最终,深圳华强集团有限公司以17.45亿拿下T201-0094宗地;创维集团底价16.7亿拿下T102-0264宗地。

23、南京欲出让鼓楼玄武等8宗地块 总面积逾59万平方米

12月5日,南京市国土局发布2016年第八批土地公开出让预公告。公告显示,这八宗地块分别位于鼓楼区、栖霞区、玄武区、秦淮区以及雨花台区,总出让面积超过59平方米。该批地块主要以商业用地为主,纯居住用地仅两宗,分别位于玄武区及栖霞区。六宗地块中面积最大的一宗为秦淮区越城天地地块,总面积达27万平方米。

24、景瑞控股将回购无锡、上海项目股权 共斥资7.92亿元

12月5日,景瑞控股有限公司发布公告称,将回购此前于2014年售出的无锡景瑞43.24%间接股权以及上海佳冠34.43%股权;无锡景瑞全资拥有位于江苏省无锡市的住宅地块,而上海佳冠持有上海市青浦区两地块的80%股权。

 融资并购

25、金科23.51亿收购海尔山东三项目 面积合计57.16万平

12月5日,金科地产集团股份有限公司发布公告称,其子公司将以23.51亿收购青岛海尔地产集团有限公司旗下位于山东的海尔﹒澜山公馆项目、青岛罗兰公馆项目以及泰安桃花源项目,项目面积合计57.16万平方米。

26、龙光地产拟4.94亿收购汕头住宅物业

12月5日,龙光地产控股有限公司发布公告称,公司全资附属公司与鸿骏隆及担保人姚耀加订立协议,龙光地产方面拟以4.94亿元(相当于约5.56亿港元)向鸿骏隆收购北山湾投资有限公司的全部已发行股本。

27、融信中国参设保险业务合营公司 占股20%

据12月2日签订的发起人协议,融信投资将与京东方显示技术、平潭国有资产、平潭投资及北京旋极于中国福建省平潭综合实验区成立合营公司。合营公司将成为拥有资本承担总额人民币20亿元的公司,并将由融信投资、京东方显示技术、平潭国有资产、平潭投资及北京旋极分别持有20%、20%、20%、20%及20%,且各订约方将以现金注资人民币4亿元。

 企业业绩

28、新城控股前11月合同销售601亿元 同比增113.69%

12月5日,新城控股集团股份有限公司11月份实现销售面积约45.02万平方米,合同销售金额约52.64亿元。1-11月,新城控股累计销售面积约533.94万平方米,累计合同销售金额约601.33亿元。

29、当代置业前11月合约销售达145亿 同比增长44.53%

12月5日,当代置业(中国)有限公司发布公告显示,截至2016年11月30日止十一个月,当代置业合约销售额约145.04亿元,同比去年增长44.53%;销售均价每平方米约人民币1.11万元,同比去年增长25.93%。11月,集团合约销售额约9.99亿元。

30、首创置业前11月累计签约390亿元 提前完成年度目标

12月5日,首创置业股份有限公司发布公告称,截至2016年11月底,公司累计实现签约面积约194.6万平方米;累计签约金额约389.6亿元,同比上升55.4%;累计签约均价2.0万元/平方米,同比上升74.5%。截至2016年11月底,首创置业已提前实现年度签约目标380亿元。

31、奥园11月销售金额约28.86亿元 同比增长52.8%

12月5日,中国奥园地产集团股份有限公司宣布,于2016年11月份,集团实现未经审核合同销售总额约人民币28.86亿元,较2015年11月增长约52.8%。前11月,奥园累计销售额约为222.09亿元。

32、花样年前11月销售111亿元 完成销售目标92.7%

12月5日,花样年控股集团有限公司披露,11月份销售额约7.51亿元,相应已售建筑面积为81231平方米。平均售价为每平方米9245元。1-11月该集团前累计销售额为111.27亿元,相应已售建筑面积约为118万平方米,平均售价每平方米9420元。至此,花样年销售金额同比增长10.1%,已经完成年度销售目标的92.7%。

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