金茂52.88亿卖出最贵单栋写字楼,单价超8万元/㎡ | 地产早报

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20161207

二更君

2016年12月7日(星期三)第285期

今日头条

金茂52.88亿卖出最贵单栋写字楼,单价超8万元/㎡

北外滩的传奇项目星外滩-上海国际航运中心,这周再次卖出了一栋写字楼。其位于杨树浦路168号的1号楼以52.88亿的价格网签售出,单价超过8万元/㎡,创出了上海今年总价最贵的单一写字楼交易,如果不是李嘉诚200亿的世纪汇出现,今年上海最大宗交易就是它的了。

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星外滩位于虹口北外滩,占了大约1.8公里的一线江景,是北外滩一线江景中最高的一栋。金茂和上港两家老牌企业一共开发了10几年,由国际客运中心、国际航运服务中心及星港国际中心三个超大型项目组成。34栋楼150万平方米。

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而这个一掷千金的买家据悉就是在上周与上海市和虹口区政府签订“第二总部”入驻协议的国家投资开发公司,根据协议,国投公司将把金融、交通、养老大健康、资产管理、前瞻性战略产业及投资基金、大数据与“互联网+”等业务板块总部落户北外滩。

国投本身就是一家“钱本身”级别的国企,旗下有7家上市公司,这次基本是把大部分的主要业务板块都搬到虹口来了。

此外值得关注的是,就在上个月的11月25日,金茂以25.55亿的价格再次拿下了北外滩的一块地,楼板价超过了45,000元/平方米,溢价率为18.82%。金茂拿这块地的价格只有1号楼52亿的不到一半,楼板价对它来说也是属于合理范围内。这个项目应该会成为星外滩的第四期。(楼典)

 大公司新闻

1、王石:万科未来六年营业额会是一万亿

12月6日消息,万科董事会主席王石在出席公开活动发表演讲时表示,预计万科第四个十年甚至6年内的营业额将达到1万亿。“可持续要比翻番增长更重要,所以要有耐心、要长远。”

2、碧桂园1-11月收金2881.4亿元 合同销售建面约3527万平

12月6日,碧桂园控股有限公司发布公告宣布,1-11月公司及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,累计共实现合同销售金额约人民币2881.4亿元;合同销售建筑面积约3527万平方米。11月单月实现合同销售金额约人民币166亿元,合同销售建筑面积约210万平方米。据不完全统计,在11月统计期内,碧桂园在土地市场上新获取三宗地块。

3、万达金融集团副总裁陆肖马离职,万达一年流失6员大将

12月5日,万达金融集团副总裁兼投资公司首席执行官陆肖马离职,而至于其离职后的去向,目前暂不清楚。2015年7月,万达金融集团在上海成立,彼时公布的还有其豪华的高管团队,王健林亲自挂帅,万达集团总裁丁本锡担任副组长,王贵亚担任金融集团筹措组的组长,前深圳证券交易所副总经理陆肖马和前渤海银行行长赵世刚担任副组长,组员包括文化集团总裁张霖、集团副总裁刘朝辉等。

今年以来,万达集团的高管人员出现频繁离职现象,据不完全统计,至今已有6名高管离职。

 行业聚焦

4、发改委等四部委:密切关注房地产等领域对外投资倾向

12月6日晚间,新华社消息称,发展改革委、商务部、人民银行、外汇局四部门负责人即日就当前对外投资形势下中国相关部门将加强对外投资监管的问题,作出了回应。

回应表示,监管部门密切关注近期在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的一些非理性对外投资的倾向,以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、“母小子大”、“快设快出”等类型对外投资中存在的风险隐患,建议有关企业审慎决策。

5、两部委:企业重组可享所得税递延纳税等优惠政策

12月6日,中国财政部网站显示,财政部、国家税务总局下发了一则关于落实降低企业杠杆率税收支持政策的通知,其中提到,企业符合税法规定条件的股权(资产)收购、合并、债务重组等重组行为,可按税法规定享受企业所得税递延纳税优惠政策。企业以非货币性资产投资,可按规定享受5年内分期缴纳企业所得税政策。

6、山西出台新政鼓励住房租赁 允许租金扣减房款

12月5日消息,山西省政府拟出台政策鼓励房企开展住房租赁业务,并允许消费者先租后买商品住房,且支付租金可扣减房款,同时鼓励个人依法出租自有住房,给予税收优惠。

 土地市场

7、武汉126亿元准地王突被撤牌 称为落实国家调控政策

原挂牌截止时间定为12月8日的武汉汉正街126亿元地块,在12月6日下午突然被宣布予以撤牌。武汉土地市场网公告称,此举为落实国家关于房地产市场宏观调控的政策,按照上级主管部门指示进行。

8、恒大10.44亿元竞得长沙三宗商住用地 拟打造海花谷文旅项目

12月6日,恒大旅游集团旗下投资公司长沙兴源房地产开发有限公司,以底价约10.44亿元竞得长沙岳麓区大王山坪塘片区051号-053号三宗商住用地,按照土地交易条件显示,地块规划为恒大海花谷项目用地。

9、万科夺下今年第六宗佛山地块 5.3亿布局禅城区

12月6日,继昨日拿下佛山南海桂城地块之后,万科今日再于佛山以约5.30亿元竞得禅城区一地块,溢价70%,楼面价6984.87元/平方米,这已经是万科今年于佛山拿下的第六宗地块。

10、华远地产11.3亿元竞得长沙商业用地 面积1.9万平米

12月6日,华远地产通过网络竞价拍得宗地编号为“0502010167-3”的长沙市国有建设用地使用权一宗。该宗地成交价10.33亿元,佣金630.75万元,城市基础设施配套费6366.09万元,工程款2700万元,合计金额11.30亿元。

11、华夏幸福竞得嘉兴一宗宅地,11月单月设立21家下属公司

12月6日,华夏幸福发布公告,下属公司嘉兴孔雀城竞得嘉善县世纪大道南侧、环西南路东侧地块,出让面积为67255.8平方米,规划为住宅用地,总成交金额约为9.89亿元。

同日,华夏幸福公布,公司自2016年11月1日至2016年11月30日,对外投资了包括江门市鼎兴园区建设发展有限公司等21家企业,总投资金额约10.25亿元。

12、厦门拍卖出让4宗商住地 总起始价64.16亿元

12月1日,厦门市国土资源局推出共四宗住宅、商业用地,总土地面积15.09万平方米,起始总价达64.16亿元,均采取“限地价、竞配建”方式拍卖出让。起叫价最高的2016XP08地块,位于翔安区13-12B片区望嶝北路与新店路交叉口西南侧,土地面积63721.665平方米,起叫价达280800万元,竞价上限为421200万元。

13、重庆挂牌5宗商住地块 总起始价达78.87亿元

12月初,重庆市国土资源和房屋管理局发布的两则公告显示,5宗商业、住宅类地块将于12月底挂牌出让,总土地面积82.7万平方米,总起始价达78.87亿元。

 融资并购

14、绿地控股获母公司股东提供5亿元贷款 年利率为5.1%

12月6日,绿地控股集团股份有限公司发布公告披露,母公司格林兰以委托贷款方式向绿地控股集团有限公司提供贷款5亿元,贷款年利率为5.1%(同格林兰融资利率)。

15、五矿地产22.38亿元收购南京项目33.33%股权

12月6日,五矿地产有限公司发布公告宣布,公司间接全资附属公司五矿建设投资管理(北京)有限公司收购华润深国投信托有限公司持有的南京河西项目33.33%股权,交易对价约为22.38亿元,待先决条件获达成后,于2016年12月13日前支付予卖方。

16、泛海控股公布截至11月底累计借款余额为916亿元

12月6日,泛海控股股份有限公司发布公告披露,截至2016年11月30日,公司借款余额为916.04亿元(含发行债券303.66亿元),较上年末增加217.96亿元,累计新增借款超过公司2015年末经审计净资产的20%。

 企业业绩

17、雅居乐前11月累计预售495.8亿元 同比增长30%

雅居乐11月单月未经审核的预售金额为31.2亿元;预售建筑面积为32.7万平方米;平均预售价为每平方米9,556元。1-11月累积预售金额为495.8亿元,同比去年同期381.1亿元的预售金额增长30%;累积预售建筑面积为505.6万平方米;平均预售价为每平方米9806元。

18、越秀地产前11月销售268.77亿元,完成全年目标104%

越秀地产11月单月合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约人民币20.16亿元,同比下降约11%,合同销售面积约12.22万平方米,同比下降约43%。1月至11月累计合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约人民币268.77亿元,同比上升约22%,累计合同销售面积约216.32万平方米,同比上升约7%。

19、建业地产前11月销售182亿,已完成全年销售目标

建业地产11月份单月取得物业合同销售额人民币18.17亿元,同比增加为32.6%,合同销售建筑面积29.74万平方米,同比增加为46.3%;每平方米平均销售价格为6,111元,同比减少为9.4%。1-11月累计完成人民币180亿元全年合同销售目标,并取得物业合同销售总额人民币182.11亿元,同比增加为45.3%。

20、瑞安前11月销售227.70亿元 同比去年增长56%

瑞安房地产11月单月合约物业销售额达到人民币3.74亿元,已出售建筑面积为20,600平方米及159个车位,平均售价为每平方米人民币18,100元。1-11月累计合约物业销售额及其他资产处置额达到人民币227.70亿元,同比去年同期增长56%。

21、金地商置前11月合约销售188.85亿 同比增长超1倍

金地商置11月单月合约销售总额约人民币29.66亿元,合约销售总面积约15万平方米,销售均价为每平方米约1.98万元。1月至11月累计合约销售总额约188.85亿元,同比增长112%。

22、景瑞11月合约销售额10亿 全年累计收金达141亿元

景瑞地产11月单月合约签约销售额约为10.1亿元,合同销售面积约为83816平方米。1-11月累计合约销售额约为140.98亿元,合同销售面积约为116.79万平方米。

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