碧桂园宣布业绩超3000亿,王石:超过万科的下场都不太好!

今天,关于房地产你需要知道这些:

20161212

韩迅 钟晓

2016年12月12日(星期一)第288期

今日头条

碧桂园宣布2016年销售金额已超3000亿

地产人日报讯:12月11日晚间,碧桂园控股有限公司公布,截至2016年12月11日止,公司及其附属公司连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约人民币3000亿元,及实现合同销售建筑面积约3654万平方米,与2015年同期实现合同销售金额及合同销售建筑面积相比,分别增长约143%及91%。

碧桂园还披露,2016年1月1日-12月11日,碧桂园的合同销售均价为8210元/平方米,依旧是十强房企最低价的保持者

此前12月6日,碧桂园公布,前11月共实现合同销售金额约人民币2881.4亿元;合同销售建筑面积约3527万平方米。据此计算,12月前11天碧桂园已经实现销售118.6亿元。

据此前报道,早在6月5日,在安徽黄山市举行的媒体茶话会上,碧桂园集团副总裁、首席新闻官朱剑敏就曾表示,碧桂园有“保底目标”、“奋斗目标”、“尖叫目标”,在年报上公布的1680亿元销售额只能算“保底”,而其实“奋斗”、“尖叫”才是其真正意图。其中,“尖叫目标”就是突破3000亿元。

至此,业绩突破3000亿的房企已有恒大、万科、碧桂园三家。根据最近万科和恒大发布的今年前11个月的销售简报,2016年1-11月万科累计合约销售金额约达3413.6亿元,而恒大前11个月销售金额则是3488.5亿元,暂时以微弱之势领先。

▼图:TOP3房企1-11月销售额

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数据来源:企业公布

未来销售目标方面,在今年6月份恒大20周年庆典上许家印表示,到2020年恒大的目标是总资产超3万亿,房地产年销售规模超6000亿元。万科集团董事会主席王石则在12月6日WISE独角兽大会上说,“万科只需要6年就可以达到万亿销售目标”

根据英国《经济学人》杂志公布的一份数据显示,在2015年世界GDP排名前50名国家名单中,万科加恒大的目标产值排在希腊之后,已超越了哈萨克斯坦、阿尔及利亚、秘鲁、葡萄牙、爱尔兰和乌克兰共6个国家。

 大公司新闻

1、王石:要超万科的最后下场都不太好,两三年超过是灾难

近日,万科董事会主席王石在出席活动时发表讲话。王石表示,如果因为社会改革开放、变动、转型的不确定而感到焦虑,就说明还没有适应这个时代,不够格成为当今世界的一位创业家。

万科在业内排行第一,很多企业都确定了要超越万科的目标。万科体量很大,外界要超过万科不是不可能,按照“长江后浪推前浪”的规律,一定会超过万科,但是不能着急,两三年之内要超过万科那是灾难。他说,“凡是要超万科的最后真正的下场都不太好,不是说对手没有能力,他们的心态就是把这个结果当成目标了”。

2、深圳万科总经理周彤清空名下股票,或将离职创业

12月11日消息,万科集团副总裁、深圳万科总经理周彤可能离职创业,“像前任深圳万科总经理杜晶一样,带一个团队走。”但也有消息说,他的离职并非传统意义上的离职,而是另有新使命。周彤于1991年加入万科,已经在万科供职超过30年。未来,不排除他也可能换一种身份为万科服务。

3、传恒大正洽购重庆同庆置业,中渝置地也曾强势入股

12月11日消息,恒大可能正在洽购重庆同景集团旗下公司,收购核心为重庆同庆置业有限公司,中渝置地也曾强势入股该公司。关于收购的事情早在11月份便开始在网上流传,而更加具备说服力的消息则来源于官方对业主投诉的回复。

4、传融创将于2017年初迁总部至北京,“可能在望京”

12月8日消息,融创中国或于2017年将把总部从天津搬到北京,具体时间表待定,但很可能是在2017年的前三个月内完成,且总部所在地或将在前不久收购的融科北京写字楼中产生,“这个位置很可能在望京”。

5、恒大人寿被责令整改后回应:将不折不扣贯彻落实保监会要求

12月9日,保监会宣布暂停恒大人寿委托股票投资业务后,恒大人寿保限有限公司于官网发布公告表示,公司将不折不扣贯彻落实监管要求,全力完善股票投资运作机制,确保风险管控机制有效执行。

6、前海人寿称增持格力为正常财务投资,未来将不再增持

12月9日,前海人寿发布声明指出,近期注意到市场对于其投资格力股票给予了过度的报道和持续关注,鉴于此,郑重承诺,未来将不再增持格力股票,并会在未来根据市场情况和投资策略逐步择机退出。前海人寿称:“我们对于格力股票的投资属于正常的财务投资。”

7、长城资产股改完成正式在北京挂牌成立,未来择机上市

12月11日,中国长城资产管理股份有限公司在北京正式挂牌成立,这是国内四大金融资产管理公司股份制改革的收官之作。据悉,金融资产管理公司是上世纪出生在应对亚洲金融危机之际,为处置不良资产而成立而生。中国长城资产管理公司累计收购处置不良资产债权总额17000亿元。

8、正荣“三架马车”会师上海,商业、物业总部同步搬迁

12月11日消息,在集团战略升级指引下,正荣商业和正荣物业于集团18周年司庆之际,也将总部搬迁上海。正荣集团总部早于今年3月搬至上海,至此,正荣实现“三架马车”会师上海。

9、中粮地产2.06亿转让金帝食品,剥离非主业资产

12月9日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称,公司全资子公司中粮金帝食品(深圳)有限公司通过北京产权交易所公开征集受让方,转让底价为8000万元。12月7日报价结束,最高报价方福建利大家食品有限公司报价2.06亿元,被北京产权交易所确定为竞得人。此次转让的资产为金帝食品名下除土地及建筑物以外的部分资产,主要用于生产经营巧克力等食品业务,与公司房地产开发主营业务无直接关联。

 行业聚焦

10、济南首次明确四种恶意囤地、炒地行为

12月8日,济南市国土资源局发布了关于进一步规范土地开发建设延期开竣工申请办理工作的通知,明确了可申请延期开、竣工的情况,以及四种属于恶意囤地、炒地的行为,主要分为以下四种:土地使用权人存有两宗以上(含申请延期的宗地)土地因自身原因未按期开发建设的;原拟定落地项目虚假的;被有关部门列入土地开发建设有关的诚信黑名单的;违法法律、法规的其他行为。

11、央行马骏:预计明年房地产投资可能减速

12月9日新华社消息,中国人民银行研究局首席经济学家马骏对中国经济“三驾马车”做出分析,他指出,明年中国进出口额有反弹的可能性,消费增速不会出现太多变化,积极的财政政策将继续。而固定资产投资实际增速将面临一定压力。房地产领域近期出台多项调控政策,部分城市房价涨幅有所放缓甚至下降,预计明年房地产投资可能减速。

12、数据称2016前10月地方财政土地依赖比重约40%

据经济参考报12月9日援引相关统计指出,今年前10个月,土地出让收入和涉房地五项主要税收之和已经达到近5.7万亿元的水平。和同期地方一般预算与政府性基金两项收入总和相比,比重达到约57%。参照2015年地方财政收入比例,粗略计算,今年以来,地方财政收入依赖土地房地产市场的比重大约在40%左右。

 行业聚焦

13、海南省严控房地产开发,继续落实“两个暂停”

12月9日,海南省下发通知,要求进一步落实“两个暂停”的政策(暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批、暂停新建商品住宅项目规划报建审批),合理控制商品住宅用地出让和开发规模,做好房地产去库存工作,进一步促进海南省房地产市场健康发展。

14、深圳产业大区龙华将正式启动行政区挂牌仪式

12月11日据当地媒体消息称,深圳市龙华区将于2017年1月中旬举行行政区挂牌仪式。2016年10月11日,深圳龙华区经国务院批复设立行政区,该区总面积175.58平方公里,下辖观湖、民治、龙华、大浪、福城、观澜6个办事处,36个社区工作站和100个社区居民委员会。龙华已是深圳名副其实的产业大区,规模以上工业总产值与出口总额两项指标均列全市各区(新区)之首。

15、北京公积金贷款创造历史新高,前10月发放超过900亿

12月8日消息,北京住房公积金管理中心主任程建华于近日接受采访透露,截至今年10月底,北京有将近10万户购房家庭买房时申请了公积金贷款,累计发放900多亿元的公积金贷款,创造历史新高,超过了去年全年880多亿元的规模。

 土地市场

16、华润置地1.5亿竞得沈阳社会福利用地,进军养老地产

12月9日,在沈阳市土地交易中心举行的土地拍卖会上,华润置地以每建筑平方米4580元、总价1.5亿元的价格竞得沈河首宗社会福利用地。这也意味着华润置地正式进入养老地产行列。

17、恒大溢价207%摘摘东莞常平商住地

12月8日消息,金称股份通过天津产权交易中心收购滨海团泊新城(天津)控股有限公司的两家子公司,分别以3.43亿元及10.18亿元摘得天津团泊西区两宗地块,总价13.61亿元,总面积约21.86万平方米,平均楼面价5662元/平方米。

18、富力、正荣9亿分摘南昌县宅地,各宗楼面均价约1400元

12月9日,南昌市南昌县大湖之都小区、沿墨家溪四周6宗地块均被南昌正荣(新加坡)置业有限公司以底价摘得,总价约1.2亿元,总面积141.86亩,各宗成交楼面价在1400元/平方米左右。

当天出让的另外两宗宅地均被闽侯县金水湖文化旅游开发有限公司(隶属于广州富力地产股份有限公司)、百时国际有限公司以7.84亿元总价竞得,总建筑面积20.3万平方米,楼面价3852元/平方米。

19、建业地产通过收购河南长葛颐城获得三幅土地

12月9日,建业地产股份有限公司公布于2016年12月6日,河南置腾(公司间接全资附属公司)以总金额3637万元收购长葛市颐城房地产开发有限公司70%的股权,获得三幅位于河南省许昌市长葛县的土地使用权。

20、中国奥园4.6亿元收购佛山狮山镇商住地块

12月9日,中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称,拟以4.60亿元收购佛山市南海恒德胜嘉置业有限公司全部股权,并将发展及参与目标公司所有的佛山狮山镇商住地块。

21、正恒国际3.48亿元摘得郑州宅地

12月9日,正恒国际控股有限公司宣布,其全资附属公司河南兴汉正商置业有限公司在当天以34,834万元在郑州土地拍卖会中投得一宗宅地。该地块位于郑州市绿达路以北、毓秀路以西,面积94,426.1平方米。

22、乐视2.79亿元获得浙江德清1350亩汽车小镇用地

12月9日,浙江湖州市德清县公共资源交易中心官网《德土资告(2016)挂字第40号成交公示》显示,乐视生态汽车(浙江)有限公司以2.79亿元成交德清经济开发区北部砂村区块创业大道北侧“2013-006-1”地块。

23、中南5.25亿元竞得江苏南通一宗住宅地,楼面价4540元/平

12月9日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告宣布,公司于12月8日通过挂牌方式竞得江苏南通一宗住宅用地,总成交价约为5.25亿元,楼面地价约为4540元/平方米。

24、美的溢价率85.11%竞得宁波北仑区宅地,总价4.17亿

12月9日,宁波区出让一宗北仑区宅地,最终由美的以总价4.17亿元拿下,溢价率85.11%,楼面价8330元/平方米。

25、中梁溢价率55%摘得宁波镇海新城地块,总价5.13亿元

12月8日,宁波市镇海新城核心区ZH07-05-01地块正式出让。这是今年镇海区出让的第6宗宅地,地块最终由中梁地产集团有限公司以总价51286万元、楼面价4960元/平方米竞得,溢价率55%。

26、中梁地产溢价达99.2%摘安徽芜湖宅地,总价6.97亿

12月8日,中梁地产以总价6.97亿元摘得安徽省芜湖市鸠江区一宗宅地,成交楼面价4110元/平方米,溢价率达99.2%。

27、郑州9宗“限价熔断”宅地均底价成交,万科升龙等补证

12月9日上午,郑州土拍熔断机制出炉后,首批9宗住宅用地限时竞拍出让,均以底价成交。这是自9月14日“郑九条”出台以来首次出让的住宅用地。9宗住宅用地共计约41.58万平方米,折合623.74亩。

 融资并购

28、建业地产向中信贷款4亿元,质押66.66%建业天明股权

12月9日,建业地产股份有限公司发布公告称,集团通过两间间接全资附属公司与中信信托订立担保协议,并提供股权质押,中信信托授出为数人民币4亿元委托贷款。

29、中国金茂截止11月30日借款余额较去年末增加101亿

12月9日,中国金茂控股集团有限公司发布公告披露,其截止11月30日借款余额较2015年末借款余额(追溯调整后)增加人民币101.64亿元,超过2015年末净资产人民币196.40亿元(追溯调整后净资产)的40%。

 企业业绩

30、招商蛇口:11月实现签约销售面积66.18万平方米;签约销售金额100.11亿元。1-11月公司累计实现签约销售面积418.67万平方米;签约销售金额656.72亿元。近期新增大连市体育中心B区和南京青龙地铁小镇2个项目。

31、世茂房地产:前11个月,集团的累计合约销售总额约为621.1亿元,同比上升2%,完成全年670亿元销售目标的92.70%。单11月的合约销售额约55.5亿元,同比下降19.21%;合约销售面积约为40.30万平方米,同比下降28.33%;11月平均销售价格约为每平方米1.38万元。

32、深圳控股:11月未经审计同销售额约人民币2.64亿元,较上个月下降62.8%,较去年同期下降36.5%,合同销售面积约为25,589平方米,较上个月下降72.1%,较去年同期下降27.4%。今年1-11月份,集团的总合同销售额约人民币189.4亿元,较去年同期上升约24%,总合同销售面积约884,397平方米,较去年同期下降约3.6%,每平方米平均售价约为人民币21416元。

33、中建国际:1-11月累计新签合约额约为791.9亿港元,相当于完成2016年全年目标的95.4%(全年新签合约额目标已上调至不低于830亿港元)。11月单月新签合约额62.8亿港元。

34、首开股份:1-11月,其共实现签约面积287.47万平方米(含地下车库等),同比上升61.09%;签约金额615.16亿元,同比上升119.55%。年初,首开曾提及其计划于2016年实现销售签约金额360.11亿元,目前其前11月签约金额已超出原目标约70.83%。

35、绿地香港:1-11月,集团合约销售约为166.98亿元,按年增加约27.32亿元,增幅约为20%;而已售合约总建筑面积则约为131.80万平方米,按年减少约8.93万平方米,减幅约为6%。相关平均售价约为每平方米1.27万元。其11月单月合约销售约为12.66亿元,已售合约总建筑面积则约为12.17万平方米。

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