旭辉3.7亿保证金被罚没,因五个月前拿地违规 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20161213

韩迅 钟晓

2016年12月13日(星期二)第289期

今日头条

旭辉五个月前拿地被判违规,3.7亿保证金被罚没

上海市土地交易事务中心在12日发布的一份公示显示,上海旭备实业有限公司在参加青浦区西虹桥徐民东路一副地块的出让活动中,违反出让文件的规定,未于出让须知规定的时间内投标, 该公司此违约行为将列入诚信档案,同时已提交的3.7395亿元保证金不予退还。

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据二更君查阅出让信息,该地块于2016年7月25日挂牌出让,起始价格18.6973亿元,竞买保证金3.7395亿元,当时上海旭备实业有限公司(上海旭备实业有限公司为上海旭辉企业管理有限公司的全资子公司)也参与拿地,最终该地块被上海兴万置业有限公司以18.78亿元成功竞得,该公司为宝龙地产子公司。旭辉并未成功竞得。

另据旭辉控股集团发布的2016年中期业绩报,其上半年核心净利润为9.48亿元。据此,3.7395亿的罚没款相当于上半年核心净利润的39.4%。

这一处罚案例或为上海首例全额没收土地出让保证金案例,显示出地方政府正在空前加大房地产行业整治力度。今年10月8日发布的“沪六条”提出,在土地市场上的资金审查方面,要求房企自查资金来源,银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款,声称若企业违反规定,已缴纳的竞买保证金不予退还。

 大公司新闻

1、万科12亿元诉讼担保金要求被驳回,称小股东“滥用诉权”

万科投资者袁女士(持10000股)、张先生(持11100股)分别诉万科企业股份有限公司撤销“关于深圳地铁注资万科”决议一案有了新进展。12月12日下午该案在深圳市盐田区人民法院开庭,一审并未当庭宣读判决。法院以原告仅申请合法诉权,并未给被告造成现实损害,不予准许万科对原告提出的12亿元诉讼担保金要求。万科指出,两个小股东以极低的持股比例动摇金额极高的交易,涉嫌“滥用诉权”。

2、中海前11月业绩突破2000亿,完成调高后年度目标98%

12月12日,中国海外发展有限公司公布,于2016年11月,实现合约物业销售金额约为107.58亿港元,而相应的楼面面积约为880,100平方米。1-11月,中海系累计合约物业销售约为2067.52亿港元,相应的累计楼面面积约为1276.80万平方米。此前中海系公布2016年销售目标调高为2100亿港元,至此已达标98.45%。

3、华润置地销售将破千亿,前11月销售增长27%至990.1亿

12月12日,华润置地公告宣布,截至2016年11月30日止一个月,公司及附属公司共实现合同销售金额约人民币81.2亿元,合同销售建筑面积约60.16万平方米。前11个月,华润置地累计合同销售金额约人民币990.1亿元,同比增长27%;累计合同销售建筑面积约715.57万平方米,同比增长17%。

4、宝能系宣布在香港设立金融平台,剑指金融全牌照

12月12日,宝能系香港资本运作平台中国金洋集团在香港举行发布会,宣布将与早前完成策略并购的中国银盛证券集团共同创立金洋控股有限公司,拟打造具有全牌照的金融平台。金洋控股表示,未来拟实现拥有金融全牌照,业务范围涉及资产管理、财富管理、环球证券、期货、商品以及财务策划等领域。

5、复星国际53.3亿元出售上海BFC50%股权,收益约11亿

12月12日晚间,复星国际有限公司公告披露,嘉兴盛世神州稳利投资合伙企业将购入全资附属公司浙江复星商业发展有限公司所持有的上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司50%权益,代价为人民币53.3亿元,卖方收益约为人民币10.83亿元。

6、中华企业今日复牌,关于收购地产集团回复上交所问询

12月12日,中华企业股份有限公司发布公告称,该公司已于当天协调各中介机构及相关各方完成上交所《问询函》中问题的回复。经向上海证券交易所申请后,公司股票将于2016年12月13日开市起恢复交易。据悉,11月23日,中华企业透露其将向地产集团发行股份及支付现金方式,购买完成集团内业务整合后的中星集团100%股权,以初步价格为185.22亿元。

7、中粮地产出售食品业务之后,再曝两位董事离任

12月12日,中粮地产(集团)股份有限公司董事会审议通过了关于全资子公司中粮金帝食品(深圳)有限公司与福建利大家食品有限公司签订《实物资产交易合同》的议案。此外还披露,公司董事会于2016年12月12日收到董事马建平先生和董事殷建豪先生提交的辞职报告,马建平先生和殷建豪先生因工作调动原因辞去公司董事职务,辞职后均将不再担任公司任何职务。

 行业聚焦

8、河北张家口怀来县出台限购政策,外地户籍限购1套房

继河北廊坊多个县市实行楼市限购政策后,河北张家口怀来县也正式启动了楼市限购,从2016年12月开始,非本县户籍居民已在本县拥有1套及以上住房的,暂不得在本县购买住房。

9、珠海出台公积金新政,上调首付比例,两套以上停贷

12月12日,珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》文件,宣布从即日起,该市公积金贷款最低首付比例,不得低于30%,而之前为20%。有一套房且贷款未结清的,比例为40%;对拥有两套及以上住房的职工家庭,暂停发放个人住房公积金贷款。

10、成都12月28日出让7宗地将实施限价机制

12月12日,据当地媒体报道,成都市国土资源局发函,出台《关于2016年12月28日国有建设用地使用权出让最高限价重要提示》的函,该文件对预计于12月28日出让的七宗地块作为了加价幅度与出让最高限价的规定。当最高报价不高于最高限价(含设定的最高限价)的,拍卖主持人按程序宣布成交;当最高报价高于设定的最高限价的,拍卖主持人宣布该宗地拍卖终止。

11、成都2017年起成品住宅建设要求纳入土地出让条件

12月11日,成都市建委官方网站发布《成都市建设行业大气污染防治十条措施》,要求从工地现场、建筑施工理念、提升技术和监管措施等多方面入手,防治大气污染。其中指出,从2017年起,将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件,大力发展成品住宅,大幅度减少装修粉尘、噪音以及建筑垃圾。

 土地市场

12、新城控股斥42.74亿拿下佛山狮山商住地,溢价达273.7%

12月12日,曾经两度出让遇阻的佛山狮山镇华涌村土名“苦草岗”地段的商住地块,在第三次出让中迎来了大爆发,历经4个小时的争夺战,新城控股以42.74亿元竞得该宗地块,折后楼面价为9853.82元/平方米,溢价率达273.7%,该地块远远超过了周边楼盘现售价。

13、中海溢价包揽无锡新吴区两地块,总代价50.4亿元

12月12日,无锡公开出让新吴区XDG-2016-32号地块、XDG-2016-33号地块,最终两宗地块均由中海竞得,总代价为50.42亿元,总土地面积达24.52万平方米,总建筑面积达65.2平方米。其中,XDG-2016-32号地块总价为18.62亿元,溢价率为19.97%,楼面价为8011.98元/平方米;XDG-2016-33号地块总价为31.8亿元,溢价率13.57%,楼面价7536.46元/平方米。

14、万科溢价47%拿下重庆照母山一宅地,总价6.75亿元

12月12日,重庆照母山再次推出G13-5-4/04号居住用地,土地面积63835平方米,建筑面积95753平方米,起始价6.75亿元。该地块吸引了龙湖、东原、金科、融创、万科、碧桂园等9家房企的竞拍。最后,历经37轮竞拍后,地块被万科以6.75亿的总价拿下,折合楼面单价为7049元/平方米,溢价46.87%。

15、万科底价38.5亿元斩获广州南站六宗商务金融用地

12月12日,万科通过6个子公司拿下广州番禺区石壁街南站核心区地段的6块商务金融用地,总土地面积达82354平,成交总价38.47亿元。

16、建发23.28亿元包揽苏州张家港3宗地,溢价率62.2%

12月12日,建发房产以总价23.28亿元拿下了苏州张家港市区的3宗地块,成交楼面价6083元/平方米,溢价率62.2%。合计用地面积19.13万平方米,规划总建筑面积约38.3万平方米,起始总价14.35亿元,起拍楼面价3750元/平方米。3宗地均位于市区一干河东路东侧,用地性质均为住宅、配套商业用地。

17、华夏幸福通过并购获固安8万平米商服地

12月12日,华夏幸福下属全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司披露协议,拟收购固安金海园林景观工程有限公司持有的固安东涵房地产开发有限公司51%股权。目标地块位于固安县迎宾大道东西两侧,东至家和路、南至农兴路、西至大广高速辅路、北至工兴路,面积共83158.40平方米,土地用途为商服用地。

18、华夏幸福5.25亿接盘廊坊地块,售卖方为中国宏泰发展

中国宏泰产业市镇发展有限公司近日宣布,合资附属子公司廊坊市城区房地产同意出售且廊坊京御(华夏幸福子公司)同意购买目标公司的100%股权,代价约为人民币5.25亿元。

19、新城控股通过产权交易以41.8亿元揽下青岛7宗商住地

12月12日,青岛达铭房地产开发有限公司通过青岛产权交易所产权交易方式,收购青岛城投所属慧泰置业等7家公司的90%股权,此次股权交易最终总价约41.8亿元,溢价率约25%。据出让公告显示,这7家公司仍未实现营收,企业名下土地已进入闲置状态,被列入青岛市闲置土地名单,并被国家土地督察济南局点名,要求尽快开工。

20、万科杭州良渚项目权益变更,朗诗2.93亿转让24%股权

12月12日,朗诗绿色地产有限公司发布公告称,将以2.93亿元出售杭州余杭区良渚一项目公司24.5%的权益,买方为上海卫赢投资管理中心(有限合伙)。该宗地块在2016年1月15日,被浙江万科南都房地产有限公司以7.48亿元底价拿下,而当天参与竞买的企业里便有朗诗的身影。

21、云南城投1.85亿竞得大理商服用地,占地18.6万平米

12月12日,云南城投置业股份有限公司发公告称,近日公司下属公司云南城投洱海置业有限公司竞得位于大理海东新城中心片区HC2016-17地块的土地使用权,地块面积185492.41平方米,成交金额1.85亿元,土地用途为商服用地(兼容城镇住宅用地≤20%)。

 融资并购

22、王府井计划收购西安开元商业100%股权

12月12日,王府井集团股份有限公司发布公告宣布,公司第八届董事会第三十七次会议审议通过《关于筹划收购开元商业100%股权的议案》,同意公司筹划收购西安国际医学投资股份有限公司持有的开元商业有限公司100%股权事项。

23、华夏幸福拟收购*ST宏盛,已达成初步意向

12月12日,西安宏盛科技发展股份有限公司披露重组最新进展称,公司已接到控股股东普明物流的通知,其正与拉萨知合企业管理有限公司(实际控制人为华夏幸福)就股份转让事宜进行磋商,并已达成初步意向。

24、象屿拟4.5亿港元收购天安中国天津商住项目50%股权予

12月12日,天安中国投资有限公司公告披露,公司间接全资附属公司Best Advantage Limited作为卖方,与厦门象屿集团昆山公司订立买卖协议。天津天安的主要业务为物业发展及经营,以及物业管理,旗下拥有位于天津总面积合共58.19万平方米地块的土地使用权。

25、海航集团签署35亿港元过桥贷款以用于香港购地

12月12日消息,海航集团已签署一笔35亿港元(4.51亿美元)的一年期子弹式过桥贷款,为购买香港的一幅地块提供资金,这是海航集团首次在香港购地。

 企业业绩

26、朗诗:1-11月集团共同实现“朗诗出品”的签约销售额约为人民币271.60亿元,签约建筑面积约为156.88万平方米,同比增长145%。11月单月,该集团实现签约销售额约为人民币45.64亿元,对应签约建筑面积约为18.09万平方米。

27、宝龙地产:11月合约销售额人民币15.97亿元,按年上升8.79%;销售面积16.44万平方米,同比下跌1.85%。1-11月累计录得合约销售总额及合约销售总面积分别约为人民币148.01亿元及1269569平方米,比去年同期的合约销售总额及合约销售总面积124.71亿元及1358957平方米,分别上涨18.7%、减少6.6%

28、中海宏洋:11月份实现合约销售额20.03亿港元及合约销售面积20.54万平方米。1至11月份累计合约销售额217.80亿港元及合约销售面积249.33万平方米。截至2016年11月底,中海宏洋累计认购未签约额10.40亿港元及认购未签约面积9.52万平方米。

29、龙湖:1-11月集团累计实现合同销售金额人民币804.0亿元,同比增长64.9%;合同销售面积556.7万平方米。按龙湖调整后的750亿全年销售目标计,龙湖前11月已完成全年目标的107.2%。其中11月单月,龙湖合同销售金额人民币62.3亿元,合同销售面积57.1万平方米。其中西部地区销售12.2亿元,环渤海销售25亿元,长三角销售10.3亿元,华中地区销售1.5亿元,华南地区销售13.3亿元。

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