土地资金审核,到底有多严!!!

ZF近期动作频繁,“稳房产”成为近期调控主旋律。

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在10月8日发布的“沪六条”大方针下,土地、房产市场都有着不同的后续政策进行跟进。

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紧密政策发布时间轴来看,ZF调控房地产决心之大一目了然,预计在短时间内不会放手,“周五见”、“深夜见”将会持续一段时间。

最近一期的“周五见”,则来自于12月9日的两幅补充公告。它对房地产的影响究竟有多大呢?

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此次加码政策核心内容为:增加竞买主体不得重复申报交易资金来源的情形;规定竞买人的报价不得超过其申报的自有资金。

前半句-不得重复申报交易资金来源,相对好理解,买地花钱别墨迹。

而后一句则为政策调控重点。其中“竞买人的报价”则为众多开发商揣测的点,会不会是最终报价。据相关人士透露,此次“竞买人的报价”指的是“最终的报价”。而且预计在后期的住宅类地块中,报价政策将持续施行。

结合早期的“沪六条”,“根据国家有关规定,银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款”交易资金规定,政策表明的是从今以后房企拿地必须是自己的钱,并且提前拿出预算。

对于上海房企来说,这将是一场重新洗牌。

高杠杆拿地的房企,被掐住了拿地资金咽喉,后期在上海拿地可能性大大降低。

小型房企面临着无资金、不能用杠杆的困境,存在无法加入拿地阵营的风险。

而资金雄厚的大型央企,虽享受着资金门槛上升带来的竞争减少、拿地溢价降低利好,但也存在着资金流动性降低的问题。

多重资金监管政策之下,房企必然会对自身拿地模式、资金等重新盘点;不同的房企将面临不同的困境。高杠杆拿地方式将被强制剔除,资金稀缺的小房企面临挤压出局的风险。

对于ZF来说,这是一场利好创新型的革命。

首先,拿地资金监管必然是一个去杠杆泡沫的过程,随着金融杠杆在拿地过程中强制消除,部分房企进不了上海土拍市场;参拍房企数下滑,土地市场会逐渐降温、地价逐渐趋于合理。

其次,“最终报价不得超过其申报的自有资金”为ZF打开了“洞察市场的窗口”。ZF将房企对土地的预期从“看不见”转变为“看的见”,方便其后期市场操控,及新的政策制定。未来调控将存在更多的可能性。

在稳房价的关键时刻,政策汹涌而来;对于很多房企来说,已进入了“严冬期”。不过若是能成功经历这场严冬期,必然能够练就最好的自己。加油,各位!

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