房天下要求所有业务员签离职协议,强推“合伙关系” | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20161214

韩迅 钟晓

2016年12月14日(星期三)第290期

今日头条

房天下要求所有业务员签离职协议,强推“合伙关系”

已更名为“房天下”的房产中介公司搜房网近日被推上风口浪尖。该公司多名员工爆料,公司要求其先签署离职协议,再签署一份《合伙置业顾问协议》,否则便可能被辞退。而这份新的协议提高了销售提成比例,但取消基本工资并不再缴纳社保公积金。

二更君了解到,房天下目前已经确认所涉事宜,并对此解释道,推行合伙人制度有利于经纪人增收,并非“变相裁员”,员工是否遭到淘汰只与业绩挂钩。

房天下还称,采取合伙人制的经纪人跟公司是合作关系,调整后,与房天下合作的经纪人提佣比例将达到55%-80%。此外,公司有法务部门,如有员工对此感到不满,将依据国家相关法律法规执行处理。公司鼓励经纪人自愿转型,“免费为经纪人提供品牌、工作平台系统,邮件系统等的支持;提供高质量、高流量的PC端及移动端平台;提供所有合伙置业顾问的培训等等”,业绩不达标的经纪人将会面临淘汰的可能,跟转型无关。

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目前,房天下公司除北京以外,在天津、济南、大连等地均已通知这一转型计划,涉及业务员至少千余人,不少员工已提出抗议。

值得关注的是,房产中介在今年的日子似乎都不太好过。从年初链家曝出下架所有房源开始,相关部门的监管和审查就一直伴随着各大中介公司,尤其是金融产品方面的监管更加严格。多家中介公司遭到罚款、约谈等处罚,甚至被暂停与银行合作。

12月7日,中原地产宣布正式关停旗下子公司宝原地产,避免损失扩大,所涉门店或达80余家。重拳之下,未来房产中介的生存将面临更加严峻的考验。

 大公司新闻

1、深深房A未及时披露重组信息,称购恒大地产方案复杂

就与恒大地产进行重大资产重组一事,12月13日,深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司公告宣布,公司原预计在2016年12月13日前披露重大资产重组信息,但由于本次重组方案较为复杂,且涉及购买的资产规模较大,公司无法在上述期限内披露重组预案。

2、险资举牌概念股集体跳水,万科A、H两股连续暴跌

受保监会接二连三出台的“辣招”影响,保险举牌概念股再度跳水,其中同时牵涉到前海人寿以及恒大的万科股价也是一路下行。12月13日,万科A跌0.86%,收盘价报23.06元;万科H跌2.439%,收盘价报20港元。此前一天(12月12日),万科A已经暴跌6.25%,收盘价仅23.26元,而万科H跌4.43%,收盘价报20.5港元。市场分析人士认为,目前濒临宝能系资管计划的解禁期,万科A的流通股比例有限,宝能的解禁可能会对万科A的股价形成影响。

3、万科签约比亚迪,将致力于“轨道+物业”长期战略合作

12月13日,万科集团与比亚迪股份有限公司在大梅沙万科中心签署战略合作协议,比亚迪董事局主席兼总裁王传福及万科总裁郁亮均出席。根据协议,比亚迪及万科将在国内各城市的轨道交通发展战略和布局、各城市工业园区开发以及海外业务开发中进行深度合作。签约仪式上,王传福称,比亚迪推出的“云轨”方案致力于解决三四线城市的拥堵问题,这种轨道交通走在城市绿化带上空,不占用城市道路面积,“这一绿色愿景和万科高度重合,双方将致力于轨道+物业的长期战略合作。”

4、信达在闲鱼上拍卖房地产项目,最终出让价格未及原始价

12月9日,在阿里巴巴旗下国内最大在线拍卖平台闲鱼拍卖上,号称“亚洲最大游艇会”的香山国际游艇俱乐部(厦门)有限公司(“香山公司”)所拥有的房地产项目,经过4名竞买人343次竞价,在111次延时后,以25.016亿元成交。资料显示,上述资产包的原始价格为29.59亿元,其两个债权人分别为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司和及其子公司金谷信托。接盘者广东本心资产管理公司。

5、时代地产宣布五年将投资近万亿建30个“未来小镇”

12月13日,时代地产集团在广州发布首个“基于城市运营4.0价值城市模型”之上的产品:“时代未来小镇”。时代地产集团董事会主席岑钊雄在发布会上宣布,未来5年内时代地产将从珠三角起步,投资30个“未来小镇”项目,总投资金额约9000亿元。

6、保利地产总经理朱铭新辞任,副总经理刘平接任

12月13日,保利房地产(集团)股份有限公司发布公告称,朱铭新先生因工作调整申请辞去公司第五届董事会董事及董事会战略委员会委员及保利地产总经理职务,董事会对朱铭新先生在任职期间为公司及董事会工作做出的贡献表示衷心感谢。

7、中粮地产近日频现人事变动,两天内四名高管离任

12月13日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称,公司董事会近日收到公司副总经理曹荣根先生及副总经理、财务总监、董事会秘书崔捷先生提交的辞职报告。而在此前一天,中粮地产董事马建平先生和董事殷建豪先生也提交了辞职报告,辞职原因均为工作调动。

 行业聚焦

8、财政部、水利部:水利资金不得用于征地移民等支出

近日,为规范中央财政水利发展资金使用管理,财政部、水利部制定的《中央财政水利发展资金使用管理办法》指出,水利资金不得用于征地移民、城市景观、财政补助单位人员经费和运转经费、交通工具和办公设备购置、楼堂馆所建设等支出。

9、统计局:1-11月全国房地产投资93387亿,同比增6.5%

12月13日,国家统计局发布2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2016年1-11月份,全国房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62588亿元,增长6.0%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

10、毛盛勇:房地产调控取得初步成效,10月7城市环比价格下降

12月13日,国家统计局新闻发言人毛盛勇就2016年11月国民经济运行情况进行答记者问。毛盛勇指出,10月份和11月份,一线城市和部分热点二线城市相继出台了一些调控政策,以抑制房地产价格的过快上涨,调控取得了初步成效。从10月份下半月和上半月环比数据来看,15个城市中,有7个城市环比价格是下降的,绝对价格在往下走。

11、财政部:前11月国有土地出让收入增19.1%至30979亿

12月13日,财政部公布2016年11月财政收支情况显示,11月份,全国一般公共预算收入11491亿元,同比增长3.1%。政府性基金预算本级收入35005亿元,同比增长16.4%,其中国有土地使用权出让收入30979亿元,同比增长19.1%。

1-11月累计,全国政府性基金预算支出35994亿元,同比增长10.2%。分中央和地方看,中央政府性基金预算本级支出2165亿元,同比下降9.3%,主要是铁路建设基金等支出同比减少较多;地方政府性基金相关支出33829亿元,同比增长11.7%,其中国有土地使用权出让收入相关支出29780亿元,同比增长12.6%。

12、长沙一楼盘涉嫌捂盘哄抬房价,4个月每平米涨6000元

长沙市住建委近日查处一个涉嫌捂盘惜售、哄抬房价的楼盘:在捂盘4个月的时间内,该楼盘每平方米均价上涨幅度高达6000元。据长沙住建委检查,位于长沙此轮房价上涨热点区域——梅溪湖片区的振业城项目,其1号楼、2号楼已于今年7月28日取得预售许可证,但存在分单元分次推售情况,两栋楼共有4个户型的122套住宅完全未售出,涉嫌捂盘惜售。其目前售价约为每平方米13500元,比8月份每平方米7500元的售价高出6000元。

 城市发展

13、深圳77个重大项目集中开工,社会投资项目13个

12月10日,深圳又有77个重大项目集中开工。这是深圳在今年第四季度动工的第二批重大项目,总投资约809亿元,本年度计划完成投资96亿元。其中基础设施类共49个,社会民生类共19个,城市更新类共9个;政府投资项目有64个,社会投资项目为13个。

14、北京10万+豪宅已成交523套,超前六年总额两倍

据中原地产市场研究部统计,截至12月10日,今年北京单价“10万元+”豪宅已经成交523套,是2010年—2015年这6年同类豪宅成交总和253套的2倍还多,累计金额首次突破100亿元,达到192亿元。

 土地市场

15、碧桂园东莞拿地溢价率达543%,总价13.85亿元

12月13日上午,经过108轮竞拍,东莞市碧桂园房地产开发有限公司以约13.853亿元的总价,竞得东莞企石镇一宗商服商住地块,溢价率达543.35%,楼面价高达8685.25元/平,刷新了企石镇最新楼面价。

16、万科5.22亿元斩获沈阳地块,溢价率15.86%

12月13日,沈阳大东工农路203地块在沈阳市土地交易中心进行拍卖,经过75轮加价后,万科以5.22亿元的价格摘得地块,价格5660元/建筑平方米,溢价率15.86%。

17、恒大旅游再次于长沙竞得海花谷项目用地,总价3.7亿元

12月13日,恒大旅游集团投资公司长沙兴源房地产开发有限公司于岳麓区大王山再竞得一宗商住用地,成交总金额约为3.70亿元,折合楼面地价1313.48元/平方米。据悉这是继12月6日后,恒大在该地区为海花谷项目的打造二度获得地块。

18、新城控股9.53亿摘苏州张家港四地块

12月13日,新城控股集团股份有限公司发布公告表示,公司子公司苏州新城创佳置业有限公司9.53亿元竞得编号为张地2014-B40-A号、张地2014-B40-B号、张地2014-B40-C号及张地2014-B40-D号等苏州张家港市四幅地块。

19、佛山:顺德北滘镇新城区人才公寓地块撤销竞买出让

12月12日,佛山市顺德区公共资源交易中心发布公告宣布,为适应顺德以北部片区为核心建设广州大学城卫星城,推动大学城人才、科研等优质资源与顺德全面对接的实际需求,经研究,先行撤销北滘镇新城区人才公寓地块挂牌。另行研究后再行推出。该地块土地面积51836.48平方米,挂牌地块的竞买起始价为人民币79828万元,“土地交易最高价格”为199571万元。

20、深圳福田中心区总起始价超20亿元挂牌三宗地

12月12日,深圳市土地房产交易中心宣布将以挂牌方式公开出让福田区区与坪山区等3宗地的使用权。公告期自2016年12月13日起至2017年1月3日止,挂牌期自2017年1月4日起至2017年1月13日15时止。

 融资并购

21、泰禾与邮储银行就项目建设和金融产品等建立合作关系

12月13日上午,泰禾集团股份有限公司和中国邮政储蓄银行福建省分行在福州泰禾凯宾斯基酒店签署战略合作协议。双方将正式开展银企战略合作,建立长期战略合作关系。邮储银行福建省分行将在融资授信、个性化现金管理、公司理财、个人金融等领域,为泰禾集团提供更为优质的金融服务与支持。

22、新龙国际将斥1.8亿元收购日本京都两项物业

12月12日,新龙国际集团有限公司发布公告宣布,公司间接全资附属公司SiSJP10 TMK与卖方订立买卖协议,收购日本两项物业,总代价为30亿日元 (相当于约1.8亿元人民币),收购完成时集团将以内部资源及银行融资全数支付及偿付。

23、金地商置上海子公司买理财产品,于农业银行认购13亿元

12月13日,金地商置集团有限公司发布公告宣布,其附属公司上海仲骏与中国农业银行签订理财产品协议。上海仲骏同意以13亿元认购中国农业银行发行的理财产品。

24、丰盛控股1.59亿港元认购建发国际4000万股新股

12月13日,丰盛控股有限公司披露,于当日交易时段后,其全资附属公司Viewforth Limited已有条件同意认购建发国际投资集团有限公司4000万股新股份,相当于已发行股本总额11.11%。此次配售价为每股3.97港元,总现金代价约为15880万港元。

 企业业绩

25、合生创展:11月份的单月净合约销售为人民币0.34亿元。据此,截至2016年11月30日止11个月,集团的合约销售金额为约人民币77.36亿元,较去年同期约97.05亿元同比下降20.3%,涉及的合约销售面积为约71.41万平方米。

26、鲁能集团:截至12月10日实现销售额600亿元,提前完成年度销售目标。相比去年202亿元的销售规模,同比增幅接近200%。据悉,9月份鲁能将目标由400亿元提升至600亿元。

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