美联储加息25个基点,房地产泡沫面临致命一击? | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

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钟晓

2016年12月15日(星期四)第291期

今日头条

美联储加息25个基点,房地产泡沫面临致命一击?

美国东部时间12月14日14:00(北京时间15日凌晨3时许),美国联邦储备委员会(美联储,Fed)在结束本年度最后一次货币政策例会后宣布,将联邦基金利率(即基准利率)上调25个基点,至0.5%-0.75%的水平,这是美联储自2006年6月以来的第二次加息,上一次加息发生于2015年12月,加息幅度也是25个基点。反映美联储官员对于基准联邦基金利率预期的点阵图预计,2017年美联储将加息3次。

美国加息,全球热钱就回流美国,中国也不例外,加息属于货币收紧,利空房价,楼市泡沫可能会被刺破。国际热钱跑了,资金成本将大幅上升,一些缺乏竞争力的房企将面临资金链紧绷,甚至断裂的危险。除了一线城市以外,库存压力较大的三四线城市或将面临更大危机。

有评论称,美元加息对中国的房地产泡沫可谓是致命一击,因为人民币的不断贬值会使以人民币计价的资产泡沫加速破裂,尤其是中国房地产,泡沫一旦破裂,将会引爆地方政府债务、制造业不良贷款、影子银行等一系列原来蛰伏的危机,后果不堪设想。

华泰证券认为,美联储加息对美国房地产降温作用明显。若美联储重启加息进程,美国市场融资成本加大,对房屋信贷规模的挤压力度提升,美国房地产价格下行可能性较大。中国房地产市场的主要影响因素来自国内,受美联储货币政策影响不大,但是要警惕美联储加息导致的中国资本流出会给房地产业带来一定影响。

 大公司新闻

1、首创钜大完成重组奥特莱斯及发行可转换优先股事项

12月14日,首创钜大有限公司与首创置业股份有限公司发布联合公告称,关于重组三个奥特莱的相关收购事项及出售事项,以及认购事项及发行可转换优先股已于12月14日完成。据此前6月8日消息,首创置业与首创钜大联合宣布,后者将以23.72亿元总代价收购首创置业持有的北京、昆山及湖州三个奥特莱斯项目。

2、碧桂园收购广州增城百晟广场,总建筑面积11.5万平米

12月14日,碧桂园宣布与广州增城房企广州百筑房地产开发有限公司正式签约,双方针对位于新塘核心地段解放北路的百晟广场达成收购。碧桂园方面透露,这个项目也是碧桂园自2002年进驻广州增城后,在增城拿下的第12个项目。

3、万达商业广场将正式落地河南许昌,总投资30亿元

12月13日,河南省许昌市市政府、东城区管委会与大连万达商业地产股份有限公司签订了许昌万达商业广场项目合作协议,这意味着,在历经近一年多的协商之后,许昌万达商业广场最终落定。

4、正荣牵手金辉,将合作开发金辉苏州临湖项目

12月13日,正荣地产于官方渠道宣布,其将同金辉集团合作开发苏州临湖项目。苏州临湖项目为金辉集团于9月22日以总价5.2亿元竞得的苏地2016-WG-56号地块,楼板价8134.83元/平米。正荣方面称,公司入股后,将与金辉合作,双方联合操盘。

 行业聚焦

5、保监会副主席:险资举牌的相关监管制度很快将出台

12月14日综合媒体报道,中国保监会副主席陈文辉接受央视财经访问时表示,中保监会干预保险公司频繁举牌,同时正完善监管制度,相关制度很快将出台。此外,他透露,去年救市期间,中保监对保险资金进入股市的比例限制有了一定程度的放开,现在希望回到原来的比例。

6、11月房地产类信托成立规模120亿 近两月达全年低谷

近日,用益信托发布的11月集合信托资金产品统计分析报告显示,内地11月共有53家信托公司成立691款集合信托产品,按月增加57%;房地产类信托11月的成立规模不到120亿元,而且较上月略有下滑。除去2月份受春节因素影响外,近两月的房地产信托成立规模达到全年低谷。从占比来看,房地产信托也已成为最小的品种,规模占比仅为9%。

7、央行:11月人民币贷款新增7946亿 住户部门占6796亿

12月14日,中国人民银行公布了2016年11月金融统计数据报告。11月末,广义货币(M2)余额153.04万亿元,同比增长11.4%,增速分别比上月末和去年同期低0.2个和2.3个百分点。狭义货币(M1)余额47.54万亿元,同比增长22.7%,增速比上月末低1.2个百分点,比去年同期高7个百分点。住户部门贷款增加6796亿元,其中,短期贷款增加1104亿元,中长期贷款增加5692亿元。

 城市发展

8、石家庄市内五区未来三年计划供地1000公顷

12月14日,石家庄市国土资源局正式发布市内区2017-2019年住房用地供应计划。该供应计划范围包括:桥西区、新华区、长安区、裕华区、高新区,具体为2017年350公顷,2018年330公顷,2019年320公顷,三年合计1000公顷,三年合计1000公顷(约合15000亩)。

9、北京前11月住宅销售806万平 同比跌近两成

12月13,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布数据,今年1-11月,北京市商品房销售面积为1377万平方米,同比增长2.7%。其中,住宅销售面积805.8万平方米,同比下降了19.8%。

 土地市场

10、碧桂园22.8亿拿深圳坪山双限双竞地,龙华地块突然被查封

12月14日,深圳出让龙华、坪山和大鹏的3宗居住用地。值得注意的是,本次出让土地首次采用“双限双竞”模式。当天,中骏、珠投、首创、碧桂园、中建四局、天地源、中海中铁、万科、招商、中粮、龙光、华润等均来到拍卖现场,抢地房企总计或超过40家。

其中,保利地产以6.8亿元竞得大鹏办事处G16506-0144地块,人才竞配建面积8000平方米。这也意味着保利地产通过公开土地市场首次进入深圳;
碧桂园以22.8亿拿下坪山沙湖社区G11314-0092地块,配建人才房面积27400平方米,折合楼面价约2.1万元/平方米。
第三块出让的龙华民治办事处A808-0020地块突接通知被查封,停止出让。

11、中海29.64亿摘厦门同安商住地,海投刷厦门总价地王

12月14日,时隔近4月的厦门商住地土拍,终于再次正式开启,共出让海沧马銮湾H2016P02地块、海沧信息产业园H2016P03地块及同安T2016P02地块。
H2016P02地块是此次出让3块地中唯一位于岛外正在开发中的新城片区地块。最终海投以总价19.83亿元拿下该地块(成交楼面价31476元/平方米),竞配建面积达11500平方米,折合楼面价达38505元/平方米。
海沧信息产业园H2016P03地块由海投再次以57亿元总价斩获,竞配建面积39000平方米,折合楼面价37012元/平方米。57亿元也成为了厦门商住地拍卖的史上最高价格。
同安T2016P02地块经过212轮激烈竞拍被中海拿下,总成交价29.64亿元、配建13000平方米,成交楼面价26824万元/平方米;扣除配建后的实际楼面价30400元/平方米。

12、逸合投资44亿元夺上海长风商办地块,楼面价22593元/平

12月14日,上海长风板块迎来了阔别6年之后的商办地块出让,最终历经129轮的争夺之后,上海逸合投资管理有限公司以44.1亿元、折后楼面价22593元/平方米竞得该宗地块,溢价率为15%。

13、西安东二环地块最后报价16.3亿,亩单价首破千万

12月14日,西安东二环陕建机厂137.4亩纯住宅用地,报价截止时间为2016年12月14日16:00的土地,经过40轮的报价激烈竞争、最后时刻出现16.3亿元的报价、最后溢价率达到136.23%,折合地价每亩1186.32万元,最低楼面价6354.48元/平米,这是西安土地市场上住宅用地首次突破千万元每亩。

14、万科、金科12.1亿元分食重庆北碚区两宗宅地

12月14日,重庆市出让北碚区及大渡口区三宗地块。其中北碚区两宗居住用地被万科及金科分食,成交价分别为6.2亿元及5.9亿元。地块均以底价成交,楼面价仅分别为1469元/平方米及1462元/平方米。

15、中海报价75.5亿,天津北辰顺义道地块触最高限价流拍

12月14日,天津市北辰区一宗体量达22.9万平方米的地块拍卖出让,现场消息显示,挂牌结束时地块仅有中储报价50亿元,进入拍卖后,中海、保利、绿城相继应价。中储叫价75亿元,达到地块的最高限价,而这时中海也不退却,直接应价75.5亿元,触及最高限价,导致地块流拍。

16、融侨14.7亿竞得福州闽侯宅地,需捐建1.98万方保障房

12月14日,福州闽侯宗地2016-06号地块正式拍卖出让。最终融侨以总价14.71亿元、无偿捐建19800平方米保障房竞得。按该地块上限价格14.71亿元测算,成交楼面价为11253元/平方米;如再扣除无偿捐建19800平方米保障房,该地块实际成交楼面价超过14000元/平方米。

17、中梁地产3.29亿元摘赣州地块,溢价率达100%

12月14日,中梁地产以总价3.29亿元摘得江西赣州J13-2地块,首次进驻江西。该地块土地面积约29672.7平方米,容积率FAR≤2.2,土地用途批发零售、城镇住宅。出让起始价为16251.74万元,起始楼面地价约2489.5元/平米。截至目前,中梁地产今年已获得61幅优质地块。

18、蓝光收购无锡锡山区125亩商住地 持股比例40.8%

12月14日,四川蓝光发展股份有限公司宣布,公司近期通过合作开发方式取得新增无锡锡山区XDG-2016-12号地块,拥有40.8%的权益。该地块位于锡山区锡东新城商务区和祥路南、弘业东路东,地块净用地面积约125亩,容积率≤1.8-2.0,土地规划用途为居住商业用地。

19、建业地产新增周口三个轻资产项目 总建面31.6万平米

12月14日,建业地产股份有限公司于公告中宣布,公司近期于周口市新增三个轻资产营运模式项目,总建筑面积31.6万平方米。建业地产称,太昊路项目、沈丘世纪大道项目及西华安康大道项目作为集团轻资产战略的第32、33及34个项目,进一步为集团发展贡献新的增长动力。

 融资消息

20、泰禾为参股公司提供60亿财务资助 并为子公司38亿借款提供担保

12月14日,泰禾集团股份有限公司发公告称,公司同意为参股公司提供合计人民币49亿元额度的财务资助,包括厦门、苏州、杭州、上海、北京等城市参股公司。泰禾称,提供财务资助主要用于支付参股公司房地产项目土地出让金(含契税)及满足后续项目开发建设的营运资金需求。

21、中国建筑前11月地产销售1828亿元 同比增32.5%

12月14日,中国建筑股份有限公司公布,前11月地产业务实现合约销售额1828亿元,同比增长32.5%;合约销售面积1338万平方米,同比增长11.3%。截至11月底,中国建筑土地储备有7838万平方米,新购置土地储备2026万平方米。

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