想在上海拿地?先把家底亮出来! | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20161220

钟晓

2016年12月20日(星期二)第294期

今日头条

上海奉贤3宗宅地原定今日出让,突遭中止

12月16日晚,上海市土地交易事务中心发布公告称,将中止即将拍卖的三幅住宅用地的拍卖活动。涉及地块:奉贤区南桥新城10单元01E-01区域地块、奉贤区庄行镇29-02区域地块、奉贤区南桥新城10单元03C-04、04-02区域地块。

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据悉,地块中止出让原因系“资金来源审核工作尚未完成”,原定拍卖时间分别为今日上午、今日下午、明日上午。

值得注意的是,上海土地市场今年已推出了多项关于拿地资金审查的规定:
10月8日,上海下发的“沪六条”要求房企自查资金来源,银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。
12月9日,上海市国有建设用地使用权出让补充公告第6号、第7号文件显示,另外3幅位于奉贤正常出让的土地,被提出了新的要求:竞买人的报价不得超过其申报的自有资金。该三幅地块将于12月21日下午、12月27日上午、12月27日下午举行挂牌截止暨现场竞价。

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最新的补充公告意味着,开发商在申报自有资金的时候就要直接亮出自己的最高报价,或者直接亮出家底告诉政府自己到底有多少钱了,否则很可能再遭遇旭辉被罚没3.7亿保证金的情况。根据“LIS土地投资顾问”的分析,此举或许是由于有关部门控地价的压力,以及部分房企资金存在问题。若房企资金确有问题,政府主动中止出让或为更温和的处理方式。

再者,近日中央经济工作会议给2017年房地产市场定调,指出要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应;明确房子是用来住的、不是用来炒的;提出了要加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。而上海作为全国瞩目的一线城市,必须在“稳房价,控地价”的基调上开启2017年的新一轮调控。

 大公司新闻

1、万科A开盘重跌约4%,传宝能叫价1500亿转让万科

据腾讯财经消息,11月初从三位独立信源处获悉,“宝能系”当时已提出退出万科方案。当时一位知情人士称,退出方案正在协商的过程中,姚振华在当时与万科集团董事局主席王石有过几次沟通。其中一位消息人士称,“宝能系”退出方案包括将所持有的万科股权全部转让,但提出的价格总额为1500亿元;当时万科管理层未对这一方案予以明确答复,亦暂未有明确受让方,双方正就此事进行沟通。其中另一信源称,当时“宝能系”同时亦在与中国恒大集团接触,以商讨将所持有股权转让给后者。目前宝能持股的市值约628亿,最高时则超过800亿元。

受上述消息影响,19日早盘,万科A初低开逾2%,开盘后股价快速下行,盘中跌近5%,截至9时33分,万科A报21.30元,跌4.96%。万科港股跌近4%,报18.611港元。

2、佳兆业审计调查结果出炉,预计明年1月可发布业绩

12月19日晚,佳兆业发布公告,公布了从2015年年初一直在进行的审计事项独立调查的主要结果,佳兆业集团有望在2017年1月发布业绩报告。关于物业项目被限制事宜,公司与所有债权人均已达成和解,佳兆业旗下的项目已全部解封。审计报告意味着佳兆业集团复牌之路迈出重要一步,复牌进程正加速推进,在可预见的未来,公司将恢复股份交易。
据了解,佳兆业集团2016年已经全面恢复正常经营。截至目前,集团2016年录得合约销售额已经突破300亿元,这是佳兆业有史以来最高的年度销售业绩。

3、泛海系举牌民生银行,第一大股东未变更

12月19日,中国民生银行股份有限公司公告宣布,2016年12月15日-16日,泛海股权购买该公司H股普通股134,750,500股,占公司总股本0.369%。截至公告日,中国泛海、泛海国际、泛海股权合计持有本公司1,824,267,282股,占本公司总股本的5%。该增持事项未导致该公司第一大股东发生变化。

4、红星美凯龙21亿收购上海闵行项目,总面积约5.7万平米

12月19日,红星美凯龙家居集团股份有限公司公告宣布,收购上海极富房地产开发有限公司若干位于中国上海闵行区申长路1466弄2号及5号的办公室物业,总建筑面积约为57873.55平方米,总代价为21亿元。

5、招商蛇口首期股权激励对象252人,总数为4407.6万股

12月19日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告公布2016年公司股票期权首次授予计划激励对象名单(调整后)。该计划所涉及的招商蛇口A股普通股股票总数为4901万股,占公司股本总额的0.620%。其中,首批授予总数为4407.6万股,占激励总量的89.93%;占公司股本总额0.558%。

 行业聚焦

9、拐点来了?北京、深圳还有这些城市房价都降了!

12月19日,国家统计局发布了2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示,11月下半月与上半月相比,15个一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间,为别为北京、上海、深圳、天津、南京、无锡、杭州、福州、厦门;2个城市环比持平,为合肥和成都。

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10、南昌两地块出让无效,并没收2.05亿保证金

12月16日,南昌市国土局公告指出,江西嘉元投资发展有限公司、江西志道投资有限公司在竞拍两宗地块活动中,违反出让文件的规定,未按照宗地《出让须知》第三点第(十八)条第4款的要求,“竞买人需同时拿下这两宗地块,竞得其中一宗地块视为无效。”因此,上述两宗地块将视为无效并且保证金不予退还,分别为8000万元和1.25亿元。

 土地市场

16、苏州今日出让8宗地块,住宅地块均设置市场指导价

12月20日,江苏苏州将迎来2016年最后一场住宅地块土拍。本次土拍共有8宗地块,园区3宗、高新区3宗、相城区和吴中区各1宗;其中住宅(含商住)地块7宗,商业地块1宗。7宗住宅地块均设置市场指导价。

17、鲁商置业收购获得上海松江工业用地,拟转为商办用途

12月19日,鲁商置业公告拟收购上海市松江区荣乐东路98号工业用地,松江区政府初步同意该地块由工业用地转为商业、办公用地。

18、禹洲首入武汉,36亿收购沿海家园汉阳区两宗地

12月19日,禹洲地产股份有限公司宣布,此前12月16日,公司与公司间接全资附属公司上海丰洲、沿海武汉、富智、沿海绿色家园订立合作协议。据此,上海丰洲拟收购目标公司100%权益,代价35.89亿元。

19、时代地产刷单价地王,16.8亿摘里水地块配建2000平米

12月19日,佛山第四宗“限地价,竞配建”地块网拍出让。经过近3个小时的竞拍,该地块由佛山市时代鸿泰投资有限公司(时代地产)以总价16.83亿、2000平方米配建竞得。成交楼面价12688元/平方米,刷新了里水楼面地价新高。

20、海航实业54亿港元投得启德宅地,48天内砸142豪赌香港

12月19日,香港地政总署公布,九龙启德第1L区3号地盘的住宅地皮以54.1234亿港元批予德广置业(母公司:Sky Hero Developments),楼面呎价达1.36万港元,刷新区内地价新高。德广置业为海航实业集团旗下公司。据悉,短短48天内,海航一共砸了142亿港元。

 融资并购

21、旭辉发行2.85亿美元优先票据,利息5.5%

12月19日,旭辉控股集团有限公司公告宣布,该公司与附属公司担保人发行2022年到期为2.85亿美元的5.5%优先票据与配售代理订立配售协议及各认购方订立认购协议。认购价相等于2017年票据本金额100%的发行价。

22、珠江实业5亿元受让安徽中侨49.29%股权

12月19日,广州珠江实业开发股份有限公司公告宣布以5亿元受让广州中侨置业投资控股集团有限公司持有的安徽中侨置业投资有限公司49.29%的股权。并已于2016年10月支付合作诚意金5000 万元作为股权转让预付款。

23、三湘印象副董事长芮永祥辞任,6亿出售上海中鹰置业股权

12月19日,三湘股份有限公司公告签署了三湘印象受让上海中鹰置业有限公司协议。以2013年6月30日为基准日,经交易双方协商,中鹰置业99%股权作价60279.75万元。同日公告,该公司于2016年12月19日收到董事、副董事长芮永祥的书面辞职函。

24、华侨城拟1亿设立有限合伙投资新兴产业

华侨城A于12月19日公告,华侨城同意以2016年9月30日为股权收购基准日,公司以1409.74万元人民币的价格将哈克公司100%股权转让给华侨城集团公司。同时,华侨城同意华侨城亚洲的全资附属公司深圳华友投资有限公司以有限合伙人身份投资深圳远致富海十号投资企业,投资总额不超过人民币1亿元人民币。

25、合景泰富已完成年目标95%,前11月销售208亿

12月19日,合景泰富地产控股有限公司披露,于2016年11月,集团总预售额为19.16亿元,归属于该集团的权益预售额为15.11亿元,环比减少14.9%,同比减少23.2%。首11月止,合景泰富的权益预售额达至约208亿元,已完成全年预售目标220亿元的95%。

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