打算“抄底”买房?这心态已经坑死了多少刚需!

每一次横盘实际上都是机会。

maifang

探戈


【关心房价?从圈内眼光透视中国房地产,就订阅微信公众号:地产二更】

11月的70城价格指数的公布,市场上再次刮起一股唱空调调,理由无非是楼市下行,由涨转跌的城市增多,的确这表明了前期采取的一些措施取得了一定的阶段性成果。大城市逐渐陷入横盘期,涨幅靠前的是泉州、韶关这些东部的三线城市,其实涨幅也不到2个点。

2016年的楼市表现出明显的政策市,上半年房地产牛市主要得益于2015年连续降息,而10月份之后市场热度急转直下也是因为信贷的收紧,可谓“成也萧何败也萧何”。

房地产这个“市场”仍然称不上“真正的市场”

真正的市场,首先要满足一点,价格这根尺子具有足够的能量来调节供需矛盾。显然当前并不是这样的,受多重因素影响,北京今年的土地供给跌至十年来的最低水平,其他如上海、深圳、厦门无不如此。

无论是什么原因,土地作为房地产的核心,供给缺乏弹性,反再加上信息的不透明,市场缺乏长久预期,价格就表现得非常疯狂,最后不得不借助于行政手段给楼市强行降温。

市场横盘期谁最受伤?

恕笔者直言,在楼市横盘期,最受伤的仍然是刚需。理由如下:

1、刚需内功不足,常常希望借助外力完成住房梦

内功不足指的是购买力不足,资金有限。刚需们希望“外力”能把房价给降下来,好择机入市,但现在的情况实际上大家都清楚,好地方房价不会出现实质性下跌,差的地方无人问津,价格优势没有意义。要知道“外力”考虑的是全盘,刚需的住房需求其实并不是它的首要目标。

2、房价稳定,刚需也观望了

比如北京、上海、深圳、南京、合肥、武汉、郑州这样的城市,北上深不用说了,房价跌下来,想都不要想,至于南京、合肥、武汉、郑州这类准一线城市(我个人当它们是准一线)别看他们这一轮涨幅颇多,但他们实际上也很难出现拐点,远的不说,近期公布的十大国家中心城市,他们全都位列其中。一旦入选,优势资源就会源源不断,城市基建加速,各种产业布局也会加速,这些都是支撑房价的重要因素。

以武汉为例,武汉今年的利好就有国家航天产业基地获批、自贸区落户光谷、入选全国首批综合交通枢纽示范工程城市等。

其他几个房价上涨较快的城市也都有各自的优势,可以说这一轮涨上去了,即使未来不大涨,跌也是不大可能的。

房价趋稳,刚需们如果相信政策让房价下跌选择观望,可能会错过这一次上车的机会。以郑东新区为例,如今已是郑州的一颗明珠,让很多人唏嘘不已。

3、“抄底”心态作祟

每逢大调整,刚需总是希望“抄底”,选择观望,但实际上现在抄底越来越困难。受限于购买力和视野,他们对大势的判断逊于中高收入者,结果在楼市横盘期买房的大都是中高收入者,等到刚需入市时,房价已经进入新一轮上涨区间了,买房的成本更高。

刚需买房,要摒弃“抄底”心态,每一次横盘实际上都是难得的机会。

2016年肯定会成为未来房地产研究中的关键之年,其中的得失值得深思。最作为刚需,应该充分理解未来“长效机制”的内涵,它实际上强调的是发挥市场配置资源的主导作用,确保房地产稳定发展,避免重演2016年的行情。

在“短期政Ce”和“长效机制”的换挡期中,受资金实力和认知差异,刚需倾向于根据“短期政Ce”做出选择——观望。而刚需是市场的主力,他们的观望导致成交量的狂跌,这也给外界以错觉——房价真的要跌了。事实上,在各路报道中,“降温”频现,而“房价下跌”极少。

在资源优势城市,如果供需缺口始终存在,你的收入增速预期很难跑赢房价,又有住房需求,趁早是明智的选择。

最后,不要忘了,今年房企拿地成本比往年高得多,未来入市的价格会低吗?

未经允许不得转载:地产界 » 打算“抄底”买房?这心态已经坑死了多少刚需!