重磅!武汉、郑州限购再升级,明年将是最难买房的一年 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20161222

钟晓

2016年12月22日(星期四)第296期

今日头条

武汉、郑州楼市限购再升级,明年将是最难买房的一年

冬至大如年,楼市调控政策偏爱周末和佳节。时隔两个月后,郑州和武汉限购政策再次升级。昨日上海市全委会也明确指示,“明年加强房地产市场调控”。

这是中央经济工作会议提出“长效机制”和“房子不是用来炒的”两大关键定位之后,地方政府投下的调控“第一弹”。正如国庆期间全国22个城市密集收紧调控,元旦前后或将成为2017年楼市一大关键节点。

12月21日,郑州市人民政府召开加强房地产市场调控工作会议,升级现有限购政策,并发布《关于进一步加强房地产调控工作的通知 》。根据新政,不仅在郑州购买180平方米以上住房也要限购,而且外地人在郑州购房需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。该通知今日起实施。

另据武汉市住房保障和房屋管理局网站昨日深夜发布的消息,武汉市进一步扩大住房限购区域,新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。上述区域住房限购措施自今日起施行。

两城升级限购均没有给市场留下缓冲的时间,许多人一觉醒来发现自己突然失去了买房资格

而实际上,在今年多次升级调控之后,郑州和武汉楼市都出现了显著降温

从备案数据看,郑州住宅销售近几个月来量价齐跌:9月商品住宅销售23905套,均价10538元/㎡;10月销售10665套,遭到腰斩,均价10453元/㎡,出现回调;11月销售11845套,均价9760元/㎡,首次跌破万元。

武汉10月份新建商品住宅价格环比涨幅为3%,11月骤降1.4个百分点仅为1.6%,但在11月中旬楼市限购加码后,下半月的房价环比涨幅降到了0.7%,相比上半月回落了0.9%。

根据国家统计局发布的数据,11月房价杭州、深圳、厦门领降全国,上海、北京也有所回落,全国热点城市普遍出现了降温的趋势。但这似乎还未达到管理层的预期。鉴于今年的调控政策已经是史上最严、范围最大的一轮,明年的力度和广度还会更大。无疑,明年买房更难了。

 大公司新闻

1、泰禾斥11.8亿买北京辉盛庭国际公寓,首进存量住宅领域

12月21日,泰禾集团股份有限公司公告宣布,该集团全资子公司福州泰禾锦兴置业有限公司与天津欧神诺置业有限公司、朋石(北京)投资有限公司签署了《商品房购买协议》,以11.83亿元购买其拥有的北京辉盛庭国际公寓。这标志着泰禾集团首次进入存量住宅领域。

2、绿地卖了一家银行的股权,获得收益16.9亿

12月21日晚间,绿地控股集团股份有限公司发布公告,宣布其公司全资子公司绿地控股集团有限公司拟将所持上海农村商业银行股份有限公司4%股权(即2亿股股份)转让给览海控股(集团)有限公司,股权转让款为18.9亿元。绿地集团表示,该标的股份自投资至今已大幅增值,本次交易如顺利完成,可为公司带来约16.9亿元投资收益(具体以经审计的数据为准),对公司经营业绩产生积极影响。

3、远洋建人才安居房,与深圳人才安居集团签战略协议

12月21日,远洋集团与深圳市人才安居集团与在深圳南山区麒麟山庄举行仪式,签署战略合作框架协议,双方将在深圳人才安居住房领域,构建全面战略合作关系,加快人才安居住房的开发建设。

4、万达与西班牙大厦纠葛即将理清,作价2.72亿欧元出售

万达集团近日宣布,2.72亿欧元出售马德里标志性建筑“西班牙大厦”一事,集团和受让方西班牙穆尔西亚企业Baraka Global Invest, S.L.U.(Baraka)已经达成协议,将在2017年3月31日之前完成西班牙大厦的全部股份转让流程。据悉,除了前期已支付的600万欧元保证金,目前,Baraka还需要支付1400万的保证金,在双方完成股权转让后,Baraka集团需在2017年3月31日之前支付剩余的2.52亿欧元。

5、万达旗下AMC获准并购Carmike,但需出售部分影院和资产

据彭博12月21日报道,在同意出售部分影院和其他资产之后,万达集团旗下的AMC以12亿美元收购同业公司卡迈克(Carmike Cinemas Inc.)电影院公司一事,获得美国司法部批准。关于AMC必须出售部分资产,美国司法部反垄断局负责人Renata Hesse指出,AMC剥离这些资产将确保AMC和Carmike目前彼此竞争的15个地方市场继续存在竞争,而和解安排将促进两大电影广告网络之间继续进行激烈竞争。

6、海印股份设立花城人寿申请材料已获保监会收文

广东海印集团股份有限公司12月21日发布公告披露,公司于近日获得保监会关于发起设立花城人寿保险股份有限公司的《行政许可申请材料收文回执》(文号:保监许收字【2016】415号)。其最早在10月13日宣布,海印股份作为主发起人,与其他主体联合发起设立花城人寿保险,注册资本10亿元。

7、苏宁云商出资12亿元合作设立江苏苏宁银行公司

12月21日,苏宁云商集团股份公司公告宣布,其拟与日出东方太阳能股份有限公司共同作为主发起人,发起设立江苏苏宁银行股份有限公司,拟注册资本不超过40亿元,其中公司拟出资人民币不超过12亿元,认购江苏苏宁银行30%的股份。

 城市发展

8、上海市委全会:明年继续加强房地产市场调控

12月21日消息,在12月19-20日举行十届上海市委十四次全会上,上海市委书记韩正指出,明年是上海持续深化改革开放、推进创新转型的重要一年,要把握发展大势,保持战略定力。杨雄还强调,明年重点推进养老服务、就业和社会保障、住房保障和旧区改造等工作,继续加强房地产市场调控。

9、天津:房地产中介网签存量房买卖协议不得收取任何费用

12月20日消息,天津市国土房管局近日印发《关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知》(津国土房发〔2016〕24号),《通知》规定,房地产经纪机构取得《营业执照》和《天津市房地产经纪机构备案证明》后,应向开展业务所在地的区县房管局申请开通网签功能。凡通过经纪机构成交的房屋,均由经纪机构网签存量房屋买卖协议,不得收取任何费用。

10、省房协:广东前11月住宅均价1.1万/平,同比增16.4%

12月20日,广东省房协《2016年1-11月广东房地产市场简析》出炉。从单月来看,11月商品房销售面积1192.59万平方米,同比基本持平,但环比下降14.2%,环比增速连续两个月回落。从房价看,1-11月商品房销售均价11157元/平方米,同比增长13.9%;商品住宅销售均价11012元/平方米,同比增长16.4%,增速与1-10月基本持平。

 土地市场

11、绿地9亿竞得上海奉贤柘林镇商住地,拍地仅持续20分钟

12月21日,上海奉贤柘林镇04-01区域商住办地块拍卖出让。值得注意的是,这是上海时隔92天后再次出让带有宅地用途的地块;也是时隔13年柘林镇住宅地块再面市的产品。参与的房企包括万科、碧桂园、中南、世茂、绿地、中环等6家。但是,整个竞拍过程只持续了20分钟,该地块最终由绿地集团以总价9.05亿元竞得,成交楼面价9079元/平方米,溢价率31.5%。

12、中冶41.4亿夺天津河北杨桥大街地块,楼面价3.3万每平

12月21日下午,中冶以41.4亿元竞得天津河北区杨桥大街住宅兼教育用地,成交楼面价33441元/平米,溢价率97.14%。该地块编号为津北天(挂)2016-160号,位于河北区天泰路和津浦北路交口西侧,总土地面积64392.4平米。

13、福清出让三宗地,华润15亿夺一宗9万平商住地

12月21日,福建福清市出让5宗土地,最终华润及凯景集团分食3宗地,共收金17.66亿元,另两宗因拍卖未达到保留价被取消拍卖。
其中,华润以15.39亿击败金辉、融侨竞得2016拍-09号地块,楼面地价5648元/平方米,亩价1129.54万元,实现首入福清。
凯景集团则共计斥资2.27亿元竞得福清2016拍-12号、13号两宗商服、住宅地块。

14、东莞也推“限地价竞配建”地块,凤岗镇宅地限价29.2亿

东莞市国土资源局近日公告,该局决定以挂牌方式出让编号2017WG001宗地。该地块坐落于东莞凤岗镇官井头村,总起价达21.92亿元,网上报价期限为2017年1月6日至20日10:00。这也是东莞土地竞拍中首次设立“限地价+竞配建”门槛的地块。

15、广州增城14亿商住地两度波折仍被中止出让

12月20日,广州市增城区国土资源和规划局发布公告称,原定于12月8日至12月26日公开挂牌出让的增城区永宁街章陂村地块,现因故终止该宗用地挂牌出让程序。该地块最早于10月31日挂牌出让,于11月18日,广州市增城区国土资源和规划局发布补充公告称,对原公告进行调整,土地出让起始价14.23亿元,设定最高限制地价为20.63亿元。

16、广州一天叫停两宗宅地供应,丛化宅地亦被中止出让

12月21日,广州市国土资源和规划委员会12月21日公告宣布,中止出让从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块一、二、三、四地块。据悉,该地原定于12月26日进行网上竞价。在中止出让之前,地块仅一家报价,出价为154547万元。

17、富力地产5.74亿底价竞得宁波慈城新区3宗宅地

12月21日,富力地产以底价5.74亿竞得宁波慈城新区3宗宅地,累计出让面积10.6万平方米,分别为4.16万平方米、2.71万平方米、3.74万平方米。

 融资并购

18、禹洲地产作价12亿元出售中维地产浙江51.5%股权

禹洲地产发布公告,于2016年12月21日,该公司全资附属禹洲鸿图(卖方)、深圳东渥润泽(买方)及中维地产浙江(项目公司)订立股权转让协议,据此,卖方同意出售项目公司51.5%股权,代价为12亿元。

19、信达地产拟设4.51亿基金参与山东存量土地前期整理

12月21日,信达地产股份有限公司公告宣布,公司董事会同意公司投资宁波汇融沁晖投资合伙企业(有限合伙),参与山东某存量土地前期整理项目的合作。基金规模暂定为4.51亿元。投资期限为18个月。

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