通州最严限购:板块价值预期不会因为限购而改变

马千里 8月14日晚10点,坊间传言的通州最严限购终于在北京市住建委落实发布。通知明确以下四类家庭可限购1套通州区商品住房: ——没拥有住房的本市户籍居民家庭。 ——已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。 ——已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳...

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马千里


8月14日晚10点,坊间传言的通州最严限购终于在北京市住建委落实发布。通知明确以下四类家庭可限购1套通州区商品住房:

——没拥有住房的本市户籍居民家庭。

——已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

——已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

——在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

简而言之,若想在通州买房,对于在北京没拥有住房的家庭,需要北京户口或在通州工作3年以上,对于拥有一套北京住房的家庭,需要在通州工作或落户3年以上北京户口;对于拥有二套或以上北京住房的家庭,就别想了。(事情太重要,就不重复3遍了)

对于本次通州最严限购,我们看法如下:

1、再一次证明通州楼市的确很火

事实上,自北京市政府确定搬迁通州、通州被确立为行政副中心后,其商品住宅成交规模即迎来了爆发式上涨。据CRIC监测,上半年通州商品住宅成交面积、成交金额分别为59.4万平方米、135.4亿元,同比分别上涨72%、67%,尤其是2季度,商品住宅成交面积、成交金额更是大增,同比涨幅都超过140%。(详见7月30日发布的《热议 | 库存高企,短期通州楼市涨价难》>>>点击阅读原文)

以此来看,本次“最严限购”的推出还是政府想打一个提前量,目的是为了避免市政府正式搬迁后因为投资性需求爆发而带来的价格非理性猛涨。

2、板块价值上升不会因为限购而改变

从近年房地产发展的历史经验来看,限购后的结果往往是越限越涨的尴尬局面,这与北京市政府的预期是背道而驰的。“越限越涨”的内在逻辑是因为板块价值上升不会因为限购而改变,不论是对开发商还是购房者来说,限购政策的推出都是板块价值上升的最有力背书,除非板块内多数开发商资金链出现严重困难,否则开发商没有理由降价销售。

3、过于严厉的限购政策将错杀合理购房需求

本次通州的“最严限购”新政规定外来人口必须在通州工作三年以上才能购房,不仅限制了外来投资性需求,也错杀了相当数量的合理购房需求,特别是北京市政府搬迁后带来的就业人口。市政府搬迁不单单是行政部门的迁移,还会影响相关的一系列会计、审计、人事、财务等集团总部的业务往来,并将衍生出一系列总部经济的餐饮服务就业群体,在大量人口导入的同时加严限购,不仅与楼市规律相悖,也有碍于板块建设的合理推进。

4、市场的问题还是交还给市场

在去年下半年以来行政干预逐步退出,政策整体趋宽的大背景下,北京本次最严限购的颁布似乎与“去行政化”的大趋势相违背。我们还是希望政府用行政手段过多的干涉房价,让市场合理配置资源,市场的问题还是应当交换给市场本身解决。

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