杭州巨无霸地块疑涉出让内幕,开发商想竞拍:标书发完了 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20161226

钟晓

2016年12月26日(星期一)第297期

今日头条

杭州巨无霸地块疑涉出让内幕,开发商想竞拍:标书发完了

杭州市萧山区日前拟推出三幅地块公开招拍挂。多数有意参与的开发商称:无从领取土地出让文件,不能参与地块竞拍。上述地块坐落于杭州市萧山区科技城核心单元,靠近G20会址,附近是2022年杭州亚运会亚运村建设规划地块。这些地块出让公告目前可在浙江省国土厅官网查到,公告编号为“萧政储出告字[2016]27-29号”。

杭州一家房企负责人表示:“杭州现在土地市场火爆,这些地起拍价低,位置好,面积大。我们都想要,可是竟然根本进不去。”公告显示:三宗地出让面积分别为19.77万平方米、19.56万平方米、19.39万平方米,挂牌起始价分别为10.7亿元、9.9亿元、17.9亿元;土地用途为住宅和商服。

有开发商前往国土局领取出让文件,却被告知“标书已经被领完”。对此,杭州市萧山区国土资源局的工作人员答复称:“因为下个礼拜一(12月26日)就要拍地了,估计大概率是不会加印标书了。”

xiaoshan

一份前期已经领取标书的开发商名单显示,多家公司相互关联,而实际控制人都指向两家同样领取了标书的公司:传化集团有限公司以及陆家嘴集团。如杭州科迪雅国际酒店、浙江传化江南大地发展有限公司均为传化集团旗下的关联公司,而陆家嘴国际信托有限公司为该公司股东。

巧合的是,2014年9月9日,萧山科技城官方网站发布了一则《萧山科技城核心区整体开发工作全面启动》的新闻稿,新闻稿称,“ 2014年9月6日,区政府与上海陆家嘴金融发展有限公司、传化集团签署萧山科技城核心区整体合作开发三方协议,标志着萧山科技城核心区整体开发工作正式启动。”据此,上海陆家嘴金融发展有限公司和传化集团拟投资500亿元人民币,涉萧山科技城3.3平方公里土地。

 大公司新闻

1、荣盛发展出资6亿筹建辽宁振兴银行

12月23日,荣盛房地产发展股份有限公司公告宣布,公司全资子公司沈阳荣盛中天实业有限公司拟作为发起人之一,发起设立辽宁振兴银行股份有限公司,并获得了中国银行业监督管理委员会的筹建批复。公告显示,辽宁振兴银行拟定注册资本20亿元,其中荣盛发展全资子公司荣盛中天实业拟以现金方式出资6亿元,认购辽宁振兴银行30%的股份,为辽宁振兴银行的第一大股东。

2、麦当劳超20亿美元向中信凯雷联盟出售中国业务

12月23日消息,美国麦当劳已经决定将旗下中国业务出售给由中信集团和美国投资基金凯雷集团组建的联盟,预计交易额超过20亿美元。据了解,麦当劳预计2017年年初发布该消息。为改善经营情况,麦当劳提出计划称,截至2018年底,近1成全球店铺将改为特许经营店,并将出售新加坡和马来西亚店铺的经营权。

3、传融创寻求16亿美元贷款,用于收购联想资产

12月23日外媒消息,融创中国与内地银行磋商约16亿美元(约110亿人民币)贷款,拟向联想控股收购多项资产。至少有两间中资银行已为贷款建议作准备。

 行业聚焦

4、温州20年住房土地使用权到期出正式方案:免费续期

12月24日,温州市国土资源局、市住建委联合下发通知,根据国土资源部复函,部分住宅建设用地使用权到期采用过渡性办法办理,26日开始,之前因土地证到期而无法办理交易和登记的温州市民,就可正常办理交易和登记手续,且不收取相关费用。

5、国务院:至2020年实现养老服务市场全面放开

12月23日,国务院发布了关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见。意见中提出,到2020年养老服务市场全面放开,养老服务和产品有效供给能力大幅提升,供给结构更加合理。

6、全国人大:农村土地有望与国有土地同等同价入市

新华社12月25日报道称,从第十二届全国人大常委会第二十五次会议上获悉,土地管理法修改已列入十二届全国人大常委会立法规划,农村土地与国有土地不能同等入市、同权同价的问题有望得到解决。

7、发改委:住宅类不动产登记每件80元,16种情形可减免优惠

近日,国家发改委发布,已经会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》,明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策,并对16种不动产登记实行收费减免优惠。具体而言,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,实行零费率。

《通知》内容显示,住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。

 城市发展

8、郑州推“地票”模式,竞买宅地需购同等新增面积复垦券

近日,郑州市国土资源局发布一则公告称,自2017年1月15日起,郑州市市内五区和郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,在土地竞拍时,竞买人必须提前购买与出让土地同等新增面积的“复垦券”,方可参与土地竞买。

12月20日召开的郑州首批宅基地A类复垦券拍卖会规定,此次拍卖的复垦券起始价16万元/亩,封顶价30万元/亩,当最高应价达到30万元/亩时,则从现场竞价转为抽签确定竞得人。最终,经过4轮抽签后,所有复垦券全部以每亩30万元的封顶价成交。

相关人士称,“这样一来,不仅可盘活闲置的农村宅基地,守住耕地红线,农民还可通过地票模式获得财产性收入安稳进城。而农村宅基地也借着城市建设用地指标的东风,得以高效利用。”

9、佛山顺德“豪宅税”以建面计算,新起征点降至13561元/平

12月22日,佛山市顺德区国土城建和水利局发布一则关于顺德区2017年上半年享受优惠政策普通住房标准的通告。通知中提到,享受优惠政策普通住房标准为:1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;2)单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下;3)实际成交价格按建筑面积计算低于13561元/平方米。据了解,顺德区普通住房优惠政策标准每半年调整一次,也被业界称为“豪宅税”,是界定普通住房和豪宅的主要依据。

10、海南2016年商品房销售额增45%,库存去化期缩至23个月

12月25日,据海南省召开的全省经济工作会议消息,2016年底海南省商品房库存约2560万平方米,比去年减少930万平方米,去化期从去年底的45个月降到23个月。会议指出,在“两个暂停”调控新举措下,预计2016全年海南省房地产销售面积1473万平方米、销售额1429亿元,分别增长40%、45.4%。

11、北京:明年加强房地产市场调控,坚决保持房价平稳

12月24日,北京召开市委全会提出,北京将把“加强房地产市场调控、促进房地产市场平稳健康发展”作为2017年经济工作的一个重点,提出“坚决保持房价平稳”。

12、广州购房新政策:网签合同后离婚,买房仍算一家人

12月23日,为防止假离婚,广州市不动产登记中心又有一新政策出台。从即日起,买家签署网签合同后才离婚的,仍视买家及其前夫/妻为同一家庭,需查询其前夫/前妻名下套数,如不符合购房资格的,即使已交税,税局都会以没有购房资格为由,通知作退税处理。

13、2016年深圳城市更新计划第六批推出19个项目,涉及面积1168万平米

12月22日,深圳规土委发布关于《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》的公告,共推出19个城市更新单元,共计约1168.16万平方米的旧改拆除重建用地面积。该批计划共包括19个项目,分布在南山、宝安、龙岗、龙华、光明、坪山、大鹏七个区(新区),其中有15个项目更新方向涉及居住功能,共计156.5万平方米的旧改拆除重建用地。

 土地市场

14、广州今年最后一场土拍夭折,出让时间延迟至1月13日

12月24日,广州市公共资源交易网发布公告称,原定于12月26日拍卖的6宗商住地块将延迟至2017年1月13日正式出让。

15、厦门土拍一日收金96亿,龙湖刷新新店板块记录

12月23日,厦门市国土资源局挂牌出让四宗住宅、商业用地,全天卖地共进帐96亿元,扣配建最高楼面价3.75万元/平方米。

龙湖首开联合体以总价24.75亿元、竞报1000平方米无偿配建居住建筑面积夺得集美区J2016P03地块,成交楼面价27005元/平方米。

此后,龙湖首开梅开二度,再以42.12亿元,加上无偿配建配建居住建筑面积4.30万平方米竞得翔安新店2016XP08地块,上限楼面价2.7万/平方米,扣除配建部分楼面价37274/平方米,刷新新店土拍记录,晋升为板块新地王。

世茂分别以11亿元(8500平方米配建)和18.42亿元(14500平方米配建)拿下翔安2016XP09地块和翔安2016XP010地块,成交楼面价分别为2.9万元/平方米(上限楼面价)和2.9万元/平方米(上限楼面价),扣除配建部分楼面价为37414.97元/平方米和37591.8元/平方米。

16、郑州主城七宗地18.8亿卖出,恒大2.4亿摘得宅地

12月23日,郑州主城区同日出让七宗地块,面积合计27.69万平方米。最终,七宗地块均以底价成交,总成交额为18.79亿元。其中恒大以24218万元获得146号地块,而正商置业以34658万拿得143号地块。

17、碧桂园、保利6.67亿分食台山3地块,1509元/平创单价记录

近日,台山市台城南区三幅地块正式开拍。最终,碧桂园以2.21亿元总价拿下编号为JCR2016-119(台山14)地块,折合楼面价1312元/平方米。而保利地产分别以2.62亿元和1.84亿元竞得编号为JC R 2016- 120(台山15)、JCR2016-121(台山16)房地产用地,两幅地折合楼面价1382元/平方米。其中,JCR2016-120(台山15)地块楼面地价1509元/平方米,刷新台山地价记录。

18、正恒国际3.47亿元竞得郑州宅地,股东正商置业提供贷款

12月23日,郑州市国土资源局土地拍卖会上,正恒国际间接全资附属公司河南兴汉以3.47亿元,成功投得位于河南省郑州市一宗地的土地使用权,面积8.9万平方米。

19、溢价均超100% 龙湖、华宇等瓜分重庆礼嘉南坪三宗商住地

12月23日,重庆有3宗商住类土地公示时间到期,包括礼嘉2宗用地以及南坪1宗地块。其中,两江新区礼嘉一地块最终被重庆龙湖地产发展有限公司以总价42.2亿成功竞标。溢价率103.89%,折合楼面价7437元/平方米。相邻另一宗地最终被华宇地产以总价44.4亿竞得,溢价率116.4%。南岸区南坪组团D分区地块最终被升伟地产以6.32亿斩获该地块,折合楼面价6863元/平方米,溢价率:126%。

 融资并购

20、朗诗获民生银行60亿元授信额度,构建战略合作伙伴关系

12月23日,朗诗集团与中国民生银行于北京签署全面战略合作协议,民生银行将会重点支持朗诗新战略下的各类创新业务,助力朗诗“产品差异化、资产轻型化、市场国际化”战略的进一步发展。并将向朗诗集团提供60亿元人民币的授信额度。

21、中国华融拟A股上市,申请已获中证监受理

12月23日,中国华融资产管理股份有限公司宣布,公司建议A股发行申请材料已获中国证券监督管理委员会受理,公司A股招股书的复印本已刊载于中国证监会网站进行预先披露。

22、绿地发行1.8亿美元3年期定息债券,票面利率4.375%

12月23日,绿地控股集团股份有限公司公告宣布,日前,绿地全球进行了30亿美元的中期票据计划的第四次发行,本次发行1.8亿美元3年期定息债券,债券票面利率为4.375%,本次发行债券将于香港交易所上市。

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