房地产互联网创业是个巨坑?

入行20年,二次创业的安居客创始人梁伟平表示:我依然没有找到房地产行业互联网化的有效模式。

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王晓晨


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12月21日,安居客创始人梁伟平二次创业公司安个家破产倒闭。有网友爆出内部员工的微信聊天截图,安个家公司目前负债累累,称其已开始强制遣散员工,仅欠百度方面的款项便已达80万元。同时,据称其员工还被HR或强制,或引诱误导签署“因为个人原因主动辞职”的离职协议。

安个家倒闭

12月21日,安居客创始人梁伟平二次创业公司安个家破产倒闭的传闻在网上流传。有网友爆出内部员工的微信聊天截图,安个家公司目前负债累累,称其已开始强制遣散员工,仅欠百度方面的款项便已达80万元。同时,据称其员工还被HR或强制,或引诱误导签署“因为个人原因主动辞职”的离职协议。

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随后,知乎上相关帖子出现了更多猛料。据了解,在2016年12月19日下午4点左右,公司突然让各组leader宣布解散,并且不提供任何的赔偿。次日,公司CTO倪军出面,和大家说公司倒闭,让大家可以开始找工作了。然后hr开始让员工签订离职协议(离职协议写明是因为个人原因主动辞职)

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另外还有爆料表示,在公司呆了快2年了,经历了3次裁员;

第一次今年5月份,强制裁员;

第二次今年11月份,强制裁员,在这前后强制要求所有员工每周上班55小时,不行就裁人;

第三次就是现在,强制全体裁员!公司12月19日下午4点开会,10分钟Mike(公司创始人梁伟平)就把所有人打发了,今天未出现在公司,由他的助理拿走所有他的物品,并且让hr找所有人签主动离职!

事件持续发酵,或许是迫于舆论的压力,或许是员工维权的结果,12月26日上午,安个家创始人梁伟平发表了公开回应信,表示“尽管公司已经无力支付员工的12月份工资和员工的补偿费用,我承诺按照国家劳动法的有关规定公司借款承担员工薪水、社保以及离职补偿。”
公开信原文:

亲爱的同学们,

两年前,我们为了同一个理想相聚到安个家,700多个日日夜夜一路并肩作战在房产O2O这个领域做了大量尝试和创新。后台同学和一线业务一起始终在寻找一个行业更好的发展模式,也取得了一些突破。

两年来,我们从模式和产品上做了很多努力,但资本寒冬叠加行业的宏观环境,牵绊着公司的经营运转,让我们步履艰辛。作为创始人,我知道创业过程中最需要的是坚持,但是在目前的情况下,我和管理团队依然没有找到这个行业互联网化的有效模式,如果执意坚持下去对所有的员工都不是一个最好的选择。

经过和股东以及管理团队反反复复地沟通,我们最终艰难的决定选择放弃。这个决定至今对我来说都是一个很难接受的结果。所有的同学对安个家都倾注了智慧和汗水,我们都希望我们的理想能够实现,我们的付出能得到回报。作为创始人,我十分遗憾没有带领大家取得成功,对不起所有的同学们!

尽管公司已经无力支付员工的12月份工资和员工的补偿费用,我承诺按照国家劳动法的有关规定公司借款承担员工薪水、社保以及离职补偿。

感谢大家两年来的付出和努力!也感谢大家的理解和支持。

Mike

梁伟平

梁伟平的“跳伞”

梁伟平1998年毕业于同济大学,2007年创办安居客,任安居客集团CEO兼董事长。安居客曾先后获得四轮融资,累计融资额达7200万美元。截至2015年3月,安居客网站月独立访问用户量已突破6000万,估值更是一度达到15亿美元。

2014年3月初,安居客在未通知合作中介公司的情况下,单方面提高单次点击的定价。据悉,其出售房源单次点击价上涨达27%,租赁盘源单次点击价上涨达50%。此事一出,房产中介方面抵制一片。链家、我爱我家联手麦田房产,在北京下架它们在安居客上的房源。两天之后,中原地产、德佑地产、21世纪不动产、我爱我家、汉宇地产、福美来不动产、宝原地产,以及链家地产等8家房产中介组成联盟宣布,即日起暂停在上海安居客上发布二手房房源信息。

随后,上市无望又元气大伤的安居客,在2015年3月,被梁伟平以2.67亿美元的价格卖给58同城。2015年4月,梁伟平二次创业创办二手房交易服务平台“安个家”,任安个家首席执行官兼董事长。安个家总部设在上海,是一款基于移动互联网的买房与卖房O2O平台。

在一次采访中,梁伟平对媒体表示“我经常说创业就像是跳伞,跳伞的风险很大,但跳伞又是非常安全的,因为任何一个因素都已经计算过了。

房地产&互联网:自欺?欺人?

在梁伟平公开信中有这么一段话“作为创始人,我知道创业过程中最需要的是坚持,但是在目前的情况下,我和管理团队依然没有找到这个行业互联网化的有效模式,如果执意坚持下去对所有的员工都不是一个最好的选择。”

作为一个入行20年,创造过估值15亿美金公司的“业界大佬”,却表示找不到房地产行业互联网化的有效模式。同时联想到同为房产O2O平台的房天下、爱屋吉屋近期的遭遇,那么房地产互联网化到底是不是个巨坑?

知乎上安个家倒闭帖子中,一位匿名网友的爆料瞬间吸引了二更君的注意!据称“10月份公司(安个家)已经不行了,所以才改成了合伙人模式,让合伙人给钱并且解除销售的劳动合同。很多人都是被高提成点吸引的,呵呵。都是编的。”

看到这条有没有似曾相识的感觉?是的,就在上上周二更君发的早报头条《房天下要求所有业务员签离职协议,强推“合伙关系”》中写到“公司要求其先签署离职协议,再签署一份《合伙置业顾问协议》,否则便可能被辞退。而这份新的协议提高了销售提成比例,但取消基本工资并不再缴纳社保公积金。

再联想房天下市值的大量蒸发,我开始担忧搜房员工了。。。

房产中介的冬天

搜房市值蒸发,安个家倒闭,除此之外,其它房地产O2O公司过得也不太好。

就在一个月前的11月16日,爱屋吉屋被曝出大裁员:后台职能部门400人被裁,占到职能部门总人数的20%,相当于公司全体员工数的6%,是公司成立32个月以来历史上最大的一次人员调整。

随后11月25日,住建部公布了查处的30家违法违规房地产中介机构“黑名单”。其中,多家知名的新兴互联网房产中介如爱屋吉屋、悟空找房、好屋中国等均榜上有名。

房产中介在今年的日子似乎都不太好过。从年初链家曝出下架所有房源开始,相关部门的监管和审查就一直伴随着各大中介公司,尤其是金融产品方面的监管更加严格。多家中介公司遭到罚款、约谈等处罚,甚至被暂停与银行合作。12月7日,中原地产宣布正式关停旗下子公司宝原地产,避免损失扩大,所涉门店或达80余家。重拳之下,未来房产中介的生存将面临更加严峻的考验。

房地产互联网化的出路在哪里?房地产中介的出路又在哪里?

2015年11月,安居客/安个家创始人梁伟平,在回答媒体记者提问为什么安个家不开始启动线下大规模的推广时,他表示:“现在无论产品、线下体验、服务体验,离我的要求还有一段距离。你东西不好,一上来就做广告,基本就是把你未来的客户全部赶走了。 ”

一个几乎没有打过广告的房地产O2O平台,或许大部分都还不知道它的存在,终于在它“大限将至”之时,让大家知道了。

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