万科低调并购中投发展,继续加仓欲争老大 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

20161230

钟晓

2016年12月30日(星期五)第300期

今天是二更君2016年带来的最后一期早报了

今日头条

万科低调并购中投发展,继续加仓欲争老大

据观点地产网的消息,11月29日,北京万科耗资2.12亿元,低调入股绿城阳光,占股40%。此前11月16日,绿城阳光以26.8亿元斩获中投发展94%股权

据查询,北京万科企业有限公司已于11月29日低调入股绿城阳光,占股40%,成为绿城阳光四大控股股东之一。北京万科首席执行官刘肖的名字也已新增到绿城阳光董事栏中,而与北京万科一同入股绿城阳光的还包括深圳市迪晖投资公司,耗资1.06亿占股20%。另外两家股东宁波大榭莱福投资合伙企业(有限合伙)则占股34.34%,罗钊明的莱福资本管理有限公司则占股5.66%。

一个多月前的11月16日,罗钊明的绿城阳光以26.8亿元斩获中投发展94%股权,当时参与竞争的还包括保利、万科、金茂与平安联合体均铩羽而归。而今,北京万科悄悄入股绿城阳光,外界猜测此举或为间接获取中投发展土地资源

资料显示中投发展目前开展的项目共7个,包括一级项目1个和二级项目6个,分别为TBD项目、北七家项目、密云项目、天津项目、唐山项目、盘锦项目和亦庄项目。

另据上述消息披露,万科大连总经理单小海已于最近离职,在12月7日悄悄加入中投发展,任职总裁,单小海之前,中投发展总裁是原中投股东绿城派来的胡雄杰。目前,该消息尚未得到证实。

此外,根据克而瑞研究中心12月27日发布的报告显示,万科2016年共斥资1855亿拿下总建面2981万㎡土地储备,为全年拿地金额第一面积第三碧桂园斥资1481亿拿下总建面7446万㎡土地储备,位列金额第二面积第一;恒大斥资1150亿拿下总建面4992万㎡土地储备,位列金额第三面积第二。

近两年万科老大的位置多次受到威胁,不过2016大局已定,坐等明天揭晓答案。不过,明年的格局或许会更精彩,三巨头(恒大、万科、碧桂园)弹药储备充足,2017万科将重新夺回老大位置?还是恒大会继续守擂成功?又或是“铁王座”再次易主,黑马碧桂园一举夺魁?我们期待一下!

 大公司新闻

1、上置集团23亿出售上海黄浦项目49%股权,受让方中崇实业

上置集团有限公司12月29日晚间公告,于2016年12月29日交易时段后,公司作为卖方代表与买方上海中崇滨江实业发展有限公司订立合作框架协议,据此,公司同意促使各卖方出售目标公司上海金心置业有限公司合计49%股权,总对价为人民币23.05亿元。

2、华夏幸福:再中标PPP项目,南京江宁新市镇获7.61平方公里

12月29日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告宣布,公司于近日取得《中标通知书》,确认公司为南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目中标社会资本。总面积7.61平方公里。

3、万达卖西班牙大厦再生波折,买方未按时支付按金

万达酒店发展有限公司12月29日发布公告称,由于马德里“西班牙大厦”买方未按时支付1400万欧元的额外按金,其正考虑是否与买方讨论及磋商延长额外按金的付款时间,或终止该交易协议及保留已收按金作为违约赔偿金。

12月16日,万达集团曾宣布已与西班牙穆尔西亚企业Baraka Global Invest,S.L.U.(Baraka)已经达成协议,将在2017年3月31日之前完成西班牙大厦的全部股份转让流程,交易作价2.72亿欧元。

4、建业地产涉保险等金融业务,斥资3亿参设合资公司

建业地产股份有限公司12月28日公告指出,集团通过公司间接全资附属公司与其他发起人就组建合资公司订立投资协议。根据投资协议,合资公司将从事保险、再保险、资金运用业务及保险监督管理部门批准的其他业务,但最终应以保险监督管理部门批准及公司登记机关核准的项目为准。

5、华润“二次创业”:从超市到医院,所有业务都进了一个App

12月28日,华润集团宣布“华润通”正式上线启用。这是一个综合类的电商平台及互联网生活服务平台,将整合华润集团的线下资源,同时加入外部商户,提供一个线上购买消费品、生活服务、健康服务和金融产品的渠道。华润通App此前已低调试运营了两个月。这是华润集团一次动作颇大的互联网转型尝试,在该集团内部甚至将之称为“二次创业”。

 行业聚焦

6、土地免费续期是“忽悠”?温州“到期房”再登记成“过期房”

12月23日,国土资源部给出了“两不一正常”的过渡性办法,即“不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续”。在实际操作层面,温州的这些“到期房”一旦重新登记交易后则将变成“过期房”。

其原因在于,国土资源部发布的方案中在涉及“土地使用期限”时,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。但并未涉及交易完成后是否能续期、续期多少年以及续期是否收费的问题。

7、今年上海楼市大宗交易超1300亿,95%由内资买家接手

2016年上海市场大宗交易总额已超过1300亿元,买家则以基金,信托,保险等金融保险类的内资买家为主。其中,内资买家占比95%以上,外资买家仅不足5%。北京和上海2016年前八个月商业投资数据显示,内资买家占比高达86%,远高于过去5年65%的平均值。

近日,戴德梁行、睿意德等机构发布了多份商业地产分析报告,报告中指出,在上海、北京、成都等各大城市的租赁成交企业占比中,内资企业也占到绝对优势。

8、央行调查:52.7%居民认为目前房价“高,难以接受”

12月29日,中国人民银行公布的《2016年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示,在2万户接受问卷调查的城镇储户中,52.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上个季度下降了1个百分点。43.5%的居民认为目前房价“可以接受”,3.9%的居民认为“令人满意”。

9、中国耕地后备资源总面积8029万亩,可开垦土地占96.4%

12月28日,中国国土资源部发布全国耕地后备资源调查评价结果显示,中国耕地后备资源总面积8029.15万亩。其中,可开垦土地7742.63万亩,占96.4%。

 城市发展

10、北京代市长:确保明年房价环比不增长

12月29日,据北京日报报道,北京市委副书记、代市长蔡奇提出,要精准发力,坚决抑制投资投机行为,加大普通商品住房供给力度,确保明年房价环比不增长。

11、广州进一步规范商品房销售信息:土地曾被污染须公示

12月28日,广州市人民政府发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于进一步规范商品销售现场信息公示的通知》,进一步规范了商品房销售现场信息公示工作,最大亮点是,首次以政府规章的形式明确开发企业、中介机构应当对项目周边影响因素进行公示。项目周边影响因素是指不局限于项目规划区域内,影响业主利益及可能引起交易纠纷或业主投诉的因素,如曾被污染的土地及其他产生污染的场所等。

12、石家庄严查房地产中介违规违法行为,违规将被追责

12月27日,石家庄市政府办公厅下发《关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》,要求,对存在违法违规行为的房产中介视其情节轻重分别给予书面警示、约谈主要负责人、罚款、记入信用档案、没收违法所得、关闭门店并责令为期一个月的整改、暂停其所有连锁门店的网签资格、取消网签资格直至清出房地产中介市场等相应的处罚,涉嫌犯罪的将依法追究其刑事责任。

 土地市场

13、合肥年终土拍收官,金隅溢价295%收获一子,5宗地延至下月开拍

12月29日,合肥迎来年内土拍收官战,原定出让的9宗700亩土地昨天临时改为4宗,其余5宗延期至下月。

最受关注的包河区S1606号地块则由金隅竞得,成交总价45亿元,成交单价1976.28万元/亩,楼面价11857.65元/平米,溢价率295.26%。

安徽大唐以单价314万元/亩,总价1.16亿元竞得庐江县庐江县-41#地块,楼面价2616.65元/平米,溢价率30.83%。

祥和置业以单价278.61万元/亩,总价2.006亿元竞得长丰县CF201614号地块,商业楼面价3980.14元/平米,居住楼面价3039.38元/平米,商业溢价率271.48%,居住溢价率122.89%。

61号竞买人以1.11亿元竞得长丰CF201613号地块,成交单价为156万元/亩,楼面价为1169.30元/平米,溢价率为11.36%。

14、九龙仓13.37亿摘深圳前海商业地,无人参与另一宗地块流拍

12月29日,深圳前海两宗专为港资企业定制的商业用地公开出让。其中,T102-0262共有两家企业参与竞拍,并很快便被香港其晋有限公司以13.37亿元摘得,楼面价为29065元/平方米。香港其晋有限公司为九龙仓马甲。而另一宗T102-0261号地块由于无人参与拍卖而流拍。

15、珠海竞拍:时代地产以最高限价拿地,招商23亿竞得一宗

12月29日,珠海斗门白蕉2宗二类住宅用地进行竞拍。其中,招商地产总价约为22.8亿元,楼面价9350元/平竞得编号珠国土储2016-30地块,溢价率55.83%。该地块成交价未达最高限价。

时代地产以楼面最高限价12000元/平竞得编号珠国土储2016-31地块,成交总价4.8亿元,配建4430平方米人才保障房,实际楼面价14600元/平。

16、碧桂园清远连拿5宗地,新增储备用地235.9亩

12月26日至27日两天,碧桂园先后在清远市清城区及燕湖新城拿下5宗地块,总成交价5.77亿,新增储备用地235.9亩。

17、中铁建53亿元斩获3宗成都双流华府地块,溢价率175%

12月29日,紧跟在12月28日成都今年最贵土拍之后的,是一场涉及1200余亩城南土地的土拍大会,9宗位于兴隆湖科学城,3宗位于双流华府板块,这场土拍也成为今年成都的最后一场土地市场的大戏。最终,3宗位于双流华府板块地块均被中铁建总价约53亿元摘下。溢价率均为175.38%。

18、成都天投24亿底价拿天府科学城9宗商住地,需配建租赁型住房

12月29日,成都本次土拍首次限新房售价,首次限制新房转让的年限,首次出让租赁型住房用地,而且必须自持,首次审核资金来源,首次大规模集中公开供应住宅用地。最终9宗位于兴隆湖科学城全被成都天投地产开发有限公司以总价约24.2亿元底价斩获。

19、金科13.62亿竞得天津团泊新城西区三宗地,占地约21万平

12月28日晚,金科地产集团股份有限公司公布,此前12月8日公司通过公开参与天津产权交易中心网络竞价,从滨海团泊新城(天津)控股有限公司手中成功竞得天津滨奥置业有限公司和天津滨耀置业有限公司100%股权,交易金额合计为13.62亿元。

20、万科海亮分食西安三宗宅地,共计收金7.21亿

12月28日,西安出让长安区及雁塔区3宗土地,由万科联合体、海亮地产联合体分食,共计收金7.21亿元。万科旗下的西安幸福公园置业有限公司以6.07亿摘得雁塔区公园南路以东编号为YT6-4-93的一宗住宅用地,净用地面积121784.54平方米。海亮地产则联合宏府集团以西安海领房地产开发有限公司马甲摘得另外两宗位于长安区的地块,两宗地共计1.14亿元。

21、中梁年内已拿下64幅地块,5.22亿元落地台州第九子

12月28日,中梁地产以总价5.22亿元摘得台州临海市吉利汽车厂地块,这是中梁在台州的第九子,也是中梁今年获取的第64幅地块。

22、海信地产5.64亿连下青岛西海岸两子,扩储逾15万平

12月29日,海信地产以拍卖起始价5.64亿元成功摘牌青岛西海岸1宗住宅用地和1宗商住用地,总土地面积达15.37万平方米。该项目位于青岛西海岸新区核心区——灵山湾影视文化产业区范围内。

23、潮商集团5.8亿竞得汕头商服用地,拟建总部大厦

12月27日,汕头网上挂牌出让一宗位于中山东路珠港新城的商服地块,由潮商集团(汕头)投资有限公司以5.8亿元竞得。实用地面积为40410平方米(60.615亩),为商服用地,起始价约5.74亿元,最终成交价5.8亿元,估算楼面价约2609.62元/平方米。该项目计划总投资26亿元,总建筑面积共约30万平方米,拟建设潮商总部办公大楼。

24、嘉华国际58.69亿港元中标香港九龙启德地块

香港地政总署12月29日公布,位于九龙启德第1K区2号地盘的新九龙内地段第6566号的用地,以58.69亿港元批予嘉华国际旗下世纪基业有限公司,批租期为五十年。该公司为出价最高的投标者。

 融资并购

25、万科4943万元受让苏州高新“万悦城”项目49%股权

苏州新区高新技术产业股份有限公司12月29日晚间公告,其近期挂牌转让的“万悦城”项目公司徐州苏科置业有限公司49%股权,由徐州万科旗下子公司以4,942.85万元受让。

26、云南城投18.6亿元收购银泰旗下八项目股权已完成

12月29日,云南城投置业股份有限公司发布公告宣布,以18.63亿(含债权收购款7.56亿元)收购8家公司股权,另外,公司控股股东5.5亿购买公司附属物业。上述8家公司的净资产评估值已经云南省国资委备案,已纳入云南城投合并报表范围。

27、中海宏洋35亿收购中海地产952万平米物业宣布完成

12月29日,中国海外宏洋集团有限公司发布公告宣布,公司35.16亿元收购中海旗下多处三线城市项目买卖协议中载列的所有先决条件均已达成,收购事项已于2016年12月29日完成。

28、佳兆业前11月合约销售284.6亿元 均价1.3万元/平

12月29日,佳兆业集团控股有限公司公布11月销售情况。11月份,佳兆业录得约20.56亿元的总合约销售,总合约建筑面积约为157,091平方米,平均售价约为每平方米13,086元。在11月份的销售贡献中,一线城市中已售建筑面积最多的是广州,为13,803平方米,平均售价24,100元/平方米。而深圳的平均售价最高,达47,978元/平方米。

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