通州限购之后,下一个会是燕郊吗?

攸克 如果不出意外,通州区“加强版限购”政策,应该只是京津冀扩大限购的一个开始。 就攸克君目前获得的消息看,通州限购之后,京津冀一体化商品房限购的“后手”主要有两个方向。一是环首都的河北几个城市有可能限购或者进一步强化限购;二是通州区商住项目(公寓)的购买门槛将会有所提高。 实际...

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如果不出意外,通州区“加强版限购”政策,应该只是京津冀扩大限购的一个开始。

就攸克君目前获得的消息看,通州限购之后,京津冀一体化商品房限购的“后手”主要有两个方向。一是环首都的河北几个城市有可能限购或者进一步强化限购;二是通州区商住项目(公寓)的购买门槛将会有所提高。

实际上,京津冀地区,受北京市政府东迁利好消息刺激,房价开始大幅上扬的,最早并非是通州区,而是北京的东大门——燕郊经济技术开发区。去年下半年,燕郊不 少项目还在1万以下,今年均涨到了1万多,普遍在1.5万元以上。最近有的项目开盘叫价2万元。不到一年,燕郊有些项目对外报价,涨幅超过50%甚至更 多。

过去几年,环北京区域有个不成文的参考“标准”,燕郊房价大约是通州的一半。燕郊房价紧跟着通州,反过来,燕郊房价的快速上涨,也会助推通州开发商涨价的底气。

燕郊和通州房价的大幅上涨,通过相关渠道递到了中央高层,并引起了决策层的警惕。攸克君相信,决策层可能就此问题作出了批示。攸克君的依据是,7月24日召 开的京津冀协同发展工作推动会议上,中共中央政治局常委、国务院副总理、京津冀一体化领导小组组长张高丽特别指示,“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒 作房价”。

从后来的若干动向分析,这句话主要就是针对燕郊和通州。通州不必说了,北京市政府落实中央指示行动迅速,很快就责成北京市住建委和通州区出台了加强版的限购政策。

其实,燕郊的政府部门也早有预感。多个燕郊房企负责人也向攸克地产证实,前段时间,燕郊的房地产市场监管部门分期分批约谈开发商和楼盘负责人,提出包括“谨 慎定价、严禁惜售、严禁炒作房价”等一系列要求,希望开发企业一同维护燕郊房地产市场的总体稳定,避免由于京津冀一体化的刺激,出现房价的快速上涨。

然而,约谈之后的效果并不理想,开发商对楼盘的定价仍然步步攀高,屡屡刷新纪录。在此背景下,燕郊所在的政府部门有可能步通州后尘,祭出行政管制措施——实行限购。

可以预见,通州实施加强版限购政策后,通州房价一定时间内将呈现出“滞涨”。据攸克君所知,涨价最及时的二手房,跌价也最快。周末,二手房业主已经开始小步让价了。

但是,燕郊的楼市与通州有所不同,通州还有相当大的本地需求,而燕郊楼市几乎主要是靠北京的外溢需求在支撑。如果仿照通州,也需要3年的燕郊纳税证明,当地 量价就将快速回落——当然,前提是,限购政策能够得以严格执行。假如花3000块就能买到纳税证明,那么,无论怎么严厉的调控,都没有用。

此外,通州加强版限购政策也还有继续加码的余地。

据攸克君所知,通州加强版限购政策8月14日正式下发之前的市场传言中,限购的范围包括商住项目(指LOFT等业内所称的公寓产品,但不包括商铺和写字楼)。不过,最终文件没有将其纳入,仅仅是针对住宅。

但有多位业内人士告诉攸克君,通州商住项目的购买门槛,恐将提高。例如,通州区可以通过对商住购买对象系法人或自然人进行限定,对法人单位的产业归属、经营范围、纳税额度、甚至发展前景等进行评估或衡量,符合一定标准的,才能购买通州的商住项目。

攸克君正准备这篇稿子的时候,看到了某楼盘官微的一条消息,直接就说,“9月1日起通州限购政策恐再次重磅升级:对50年产权产品实行全新的限购政策!”

不过,攸克君上面讲了,即使通州再升级限购,不可能是所有50年产权产品,商改住产品、LOFT产品有可能增加购买门槛,但写字楼和商铺是不太可能限购的。通州的政府部门还希望开发商能加快建设、销售或招租写字楼,使通州作为北京城市副中心的商务和产业功能尽快发挥效应。

还要提及一点,北京市政府东迁,通州虽然预留了部分用地,但相关的土地出让、基础设施建设规划仍需进行调整。所以,政府部门如何运用土地供应这个手段来调控通州房地产市场,也是颇堪玩味的。(攸克地产坚持原创,提供所有能够推动房地产行业前行发展的信息、观点和视角 。微信号:youkedichan)

(原标题为:燕郊或将跟进限购 通州公寓也可能限购)

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