万科、碧桂园、恒大三巨头,开年首月狂冲400亿 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

王晓晨、钟晓

2017年2月3日(星期五)第316期

今日头条

万科、碧桂园、恒大,开年首月狂冲400亿

春节长假期间,业内研究机构如期发布了中国房企2017年1月的销售数据,WEB三巨头万科、碧桂园、恒大坐稳前三强。根据克而瑞的数据显示,万科首月销售485亿位列榜首,碧桂园467亿紧随其后,恒大372亿暂为第三。

然而,根据亿翰智库的榜单数据来看,冠军为碧桂园,销售额达467亿。万科痛失25亿

460亿仅为第二,这与克而瑞榜单在数据上相差了25个亿。第三依然为恒大,不过这里400亿的销售额比克而瑞榜单中多了近30亿。

WEB三巨头在2017年首月基本都实现了400亿以上的销售规模,要知道,在往年来看,春节前的1月份都是淡季,加上此前全国限购政策的推出,要达到如此业绩实属不易。其中,碧桂园对比去年同期的销售数据,同比增长更是达到了274%。如果简单的以首月同比增长幅度来推算的话,万科、碧桂园、恒大2017年全年的销售额将超6500亿。

从十强房企来看,WEB三巨头壁垒高筑,其它房企已很难望其项背。根据克而瑞数据显示,从第四名保利地产的163亿元,到第十名绿地集团的93.亿元,销售额依次递减,与三巨头已出现巨大的差距。

最后需要关注的是,十强房企中也出现了新面孔,龙湖地产120亿位列第5,鲁能集团97亿位列第9。

大公司新闻

1、上海证大出售所持有的南非20万平方公里土地
1月19日,由资产管理公司接手后的上海证大(00755.HK)宣布出售位于南非约翰内斯堡沐德坊的物业,总代价18.1亿兰特(约9.99亿港元) 。三年的投资以3082万港元的亏损告终。2013年11月,上海证大以10.61亿南非兰特(约合人民币6.63亿元),从南非最大上市公司AECI手中,收购包括1600公顷的建设用地、4平方公里的湿地以及200幢历史建筑,就此拉开南非“造城”梦,创始人戴志康宣布,要建一座南非的陆家嘴。

2、“重庆李嘉诚”25亿拿下沃达丰全球总部大楼
据英国《每日电讯报》报道,在鸡年春节来临之际,有重庆“李嘉诚”之称的中国富商——张松桥再次出手加码英国地产,斥资2.92亿英镑(约合25亿人民币)买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street,大楼目前被部分出租给英国电信公司沃达丰集团作为其全球总部。

 行业聚焦

3、中国房企2017年下半年将迎偿债高峰

房企融资周期小高峰伴随政策收紧和强势美元戛然而止,Orient Capital(东方伟业)的一份研究报告认为,中国房企将于2017年下半年至2018年初迎来偿债高峰,预计仅到期公司债一项就将达到5440亿元人民币。这意味着,中小房企或将不得不面对一场潜在的流动性危机。根据中原地产的数据,中国房企2016年通过私募债、公司债、中票等方式融资1.14万亿元,同比增26%,并首次突破1万亿元。

4、房贷增速五年来最快,2017年房企面临“钱荒”
120日国家统计局公布的房地产行业发展报告数据显示,2016年房企到位资金整体上涨15.2%,在所有资金的来源中,个人按揭贷款的增长幅度最大。业内人士认为,2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。不过,在抑制楼市泡沫的政策调控下,2017年房地产市场将告别高增长,同时信贷政策逐步收紧,预计2017年房企将陷入“钱荒”

5、1月全国土地市场成交溢价率降幅明显
土地市场在经历了2016年的火爆后,在2017年初进入降温通道。根据中原地产研究中心的数据,截止到1月22日,全国土地市场成交10亿元单宗以上地块合计49宗,在超过10亿元的地块中溢价率超过100%的土地只有15宗,大部分热度城市土地成交溢价率明显降低,深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。从城市分布看,1月前22天卖地超过20亿元的城市只有22个,3个城市卖地超过百亿元,卖地收入最高的城市为合肥,达到230亿元。

6、一线城市豪宅成交均价近10万/平 最贵直逼21万
上海易居房地产研究院发布的2016年《一线城市豪宅市场研究报告》指出,2016年,一线城市豪宅去年累计成交接近2万套,同比增长44%。值得关注的是,2016年四季度,一线城市豪宅成交均价为97152元/平方米,达到有史以来最高位,与2015年第四季度均价76526元/平方米比较,同比增幅达27%。而北京2016年“10万元+”豪宅成交611套,同比将近翻3倍

7、中国海外房地产投资增五成,创历史新高
随着中国企业“出海”步伐的加快,海外房地产投资的额度呈现逐年上涨的趋势。根据仲量联行最新发布的数据,2016年中国海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元,同比增长近53%,再创历史新高。根据仲量联行的报告,在海外房地产投资中,土地、办公楼和酒店投资占到中国对外投资的90%,酒店和工业地产行业的投资增幅最大,主要原因是中国资本在美国的投资组合销售的交易量很大,以及中国投资者对工业园区的投资兴趣浓厚。

8、住建部:清理规范工程建设领域保证金取得成效
住房城乡建设部建筑市场监管司司长吴慧娟近日说,截至2016年12月底,各地累计退还建筑业企业各类保证金496.5亿元,清理规范工程建设领域保证金取得明显成效。在退还的保证金中,应取消的保证金280.8亿元;逾期或超额收取的投标保、履约、工程质量、农民工等4类保证金共计215.7亿元。

9、两部门:不得给政府投资运营的公租房租户发放补贴
财政部、住建部近日印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》的通知,规范中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理,提高资金使用效益。通知明确,专项资金可统筹用于支持纳入国家城镇保障性安居工程计划的项目:向符合条件的在市场租赁住房的城镇住房保障家庭发放租赁补贴,不得向政府投资运营的公共租赁住房承租家庭再发放租赁补贴。

10、毕马威报告:2017年美国房地产前景仍良好
世界著名会计师事务所毕马威(KPMG)每年都会对其各行业用户进行一些问卷调查,来获取未来一年行业走向。此次的调查由美国全国各地64位房地产公司高级管理人员完成。调查显示,86%的地产高管认为,对贷款等方面的监管更加严格可能在2017年让房地产市场受到影响。不过77%的高管认为,美国的经济至少在2017年会表现得和2016年差不多。

11、任泽平:楼市调整会到持续到2017年年底
近日,澎湃新闻关于房地产市场的这轮调整,专访了方正证券首席经济学家任泽平。对于2017年的经济,任泽平认为,中国经济在2016年至2018年是波动筑底的过程,其中在2017年会二次探底,主要脱离因素来自于房地产投资,但2017年中国的出口和制造业投资将好于2016年。关于房地产市场的这轮调整,任泽平认为,会调到2017年底,到2018年的上半年,然后再看长效机制能不能有效地建立起来,土地供给能不能得到改善。

 城市发展

12、今年首月楼市成交量价齐跌,深圳房地产调控成效明显

深圳市规划国土委公布的1月份楼市成交数据显示,1月份,受春节因素的影响,全市一手住宅成交量下滑明显,共成交1652套,环比下降23.6%;房价继续回落,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%。业内人士分析,在一系列楼市调控政策的影响下,深圳房地产市场进一步趋于理性和平稳。

13、上海探索第三方巡查服务 实现违法用地“零增长”
上海在探索实现规划建设用地总规模“零增长和“负增长”过程中,通过购买第三方巡查服务等方式,2016年闵行区违法用地整治工作成绩突出,实现2015年新发现违法用地全部消除,2016年新增违法用地为零。

14、海南购房渐成健康刚需,2016年海南商品房销售金额同比涨幅超50%
在全国楼市降温之时,大量为健康而躲避严寒和雾霾的岛外购房人群,让海南岛楼市火热。中国指数研究院统计,2016年12月海南楼市成交共11428套,环比上涨34%;成交面积为1002791平方米,环比上涨30%;商品住宅均价为13708元/平方米,环比上涨18.1%;成交金额为137.47亿元,环比上涨54%。2016年全年,海南商品房销售达1508万平方米,销售金额1490亿元,同比分别增长43.4%和51.6%。

15、北京大兴试点土地承包经营权抵押贷款
为加大对“三农”工作的支持力度,2015年国家启动农村承包土地经营权抵押贷款试点工作,北京市大兴区被列为试点。大兴区农委、区金融办、区经管站近期拟定了《大兴区农村承包土地的经营权抵押贷款试点实施办法》,建立了农村承包土地的经营权抵押登记、流转、评估和处置机制。该办法可使所抵押的土地获得抵押登记证,利于国家有关土地承包经营权抵押贷款及流转的政策予以落实,并削减抵押贷款双方的风险。

16、集中供应致空置率上升 北京写字楼租金面临压力
供应增加是未来几年北京写字楼市场的关键词。根据多家机构的预测,北京今年预计有15个甲级写字楼入市,未来四年北京全市写字楼存量或将是现有存量的1.5倍,届时北京写字楼平均空置率会因大量新项目的入市出现暂时性上涨,倘若整体市场大量新增供应短期内无法被消化,北京市平均租金或将面临下行压力。

17、房子不能住人却有房产证,北京出新规拟遏制过道学区房
1月26日,北京市住建委与市规土委联合对《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》公开征求意见。根据征求意见稿,北京市将对住宅平房依据规划许可和不动产登记证明审核测绘成果,过道、门道等部分将会被标注实际使用功能情况,遏制“过道学区房”产生。据悉,去年夏天,一个11平方米的平房过道“大耳胡同0居”公开出现在了房屋中介的网站上,喊价150万元。

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