大消息!开年楼市三大信号预示将变天? | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

王晓晨、钟晓

2017年2月6日(星期一)第317期

今日头条

大消息!开年楼市三大信号预示将变天?

时值鸡年春节,多个一线城市楼市成交迎来大幅下滑,三大利空信号接踵而至,专家称全国楼市进入下行通道已基本确立。

消息一:央行加息。春节刚过,央行便释放重磅变相“加息”信号:央行当日进行200亿元7天期逆回购操作中标利率2.35%,此前为2.25%;进行100亿元14天期逆回购操作中标利率2.5%,此前为2.4%;进行200亿元28天期逆回购操作中标利率2.65%,此前为2.55%。

消息二:房贷收紧。近日,融360对外发布的一份房贷市场报告显示,今年1月,全国首套房贷款平均利率为4.46%,环比上升0.01%。今年1月,全国二套房贷款平均利率为5.40%,与上月持平,但同比上升0.01%。此外有媒体称央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款,若属实的话,2017年第一季度人民币贷款有望下降,对各行各业都影响较大,尤其是房地产行业,有利于楼市的进一步调控。

消息三:成交遇冷。上海成交量骤降7成。根据中原地产最新数据显示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,创2011年以来成交量历史最低。深圳方面,根据美联物业简报披露,2017年1月份,深圳一、二手住宅成交量合计4399套,环比下降26.4%。其中,一手住宅成交1652套,环比大幅下降23.6%;二手住宅备案量为2747套,环比下降27.9%。

业内认为,加息意味着资金贵了,它对于楼市、股市、债市、期市都构成利空。而且此次央行出手非常迅猛,没给市场喘息的机会,将给市场心理带来极大的震撼。

同时,上海证券报援引评论称,热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间,一方面,由于楼市调控政策持续收紧,导致房企对房价的预期难以提升,推盘意愿普遍不高;另一方面,买房人观望情绪浓厚,期盼房价下跌渐成市场主流。(综合华尔街日报、和讯网、上海证券报、南方都市报、中原地产、美联物业、融360等)

大公司新闻

1、王健林今年小目标:在实业和资本两方面力争大收获
2月3日,春节后上班第一天,万达集团新春团拜会在万达索菲特酒店召开,董事长王健林做了讲话。他表示,今天23点就是立春了,立春代表新一年的开始,也代表新工作的开始,希望大家尽快进入工作状态。

王健林透露,2017年是万达的关键年,如果说去年的转型是个很大的变化,那么今年将会有更大的变化,集团会在实业和资本两方面力争大收获。他向集团所有公司提出了要求,希望到2017年年会时,所有公司都能100%完成目标。如果能按照预期目标完成任务,原定于2020年的目标将于2018年提前实现。

2、成立9年后,短租平台Airbnb终于开始赚钱了
根据彭博社的报导,2016年下半年,Airbnb 终于开始赚钱了,而且去年全年它们的营收增幅超过80%。该消息还称,Airbnb预计公司2017年未计利息、税项、折旧及摊销前仍将实现盈利。

3、途家成立全资子公司“日本途家”,发力日本市场
2月3日消息,中国民宿预约平台“途家”将进驻日本市场。途家成立了全额出资的日本法人,并瞄准新的日本民宿相关法规,征集向访日中国游客提供民宿的房东。继全球最大规模的民宿平台美国Airbnb之后,在海外市场奋起直追的途家也将进入日本市场,有望推动日本民宿业务的市场扩大。据了解,途家在日本成立的全资子公司早在2016年4月已经成立,日本途家网预计将在2月中旬正式开通,其目标是到2020年在日本的可预订合法房源达到至少5000家。

 行业聚焦

4、国务院: 设定开发强度红线 管控新城新区无序扩张

2月4日,国务院发布关于印发《全国国土规划纲要(2016-2030)》的通知,《纲要》共有十章内容,共计3万7千余字。新华社文章指出,这是我国首个国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划,对涉及国土空间开发、保护、整治的各类活动具有指导和管控作用。

《纲要》提出,到2030年,我国国土开发强度不超过4.62%,城镇空间控制在11.67万平方千米以内,耕地保有量保持在18.25亿亩以上,用水总量控制在7000亿立方米以内,此外,全国铁路营业里程规划达到20万千米以上,建成580万千米公路网。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌指出,之所以要控制国土开发强度,就是因为我国以往的发展过程中对于土地的开发强度过大,土地变为城市的速度过快,地方政府对土地财政的依赖不断增长,而城市越大,人均占有的土地面积就越小,我国提供的城市土地已经超标。

5、广东允许商改住,合法房租收入个人所得税减半
新春伊始,广东支持住房租赁市场又迈出实质性一步。2月4日,《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》已正式发布,该份红头文件明确鼓励住房租赁消费,并出台一系列优惠措施,比如商业用房可改为租赁住房,土地用途可调整为居住用地,甚至“N+1房”将有望合法。此外还落实税收优惠,其中规定,个人出租住房的个人所得税可减半征收。

6、重庆楼市新政:预售商品房不得抵押
为规范房地产交易行为,保障购房者合法权益,确保房地产市场平稳健康,重庆市多部门联合发出通知,要求从2月1日起抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的,办理商品房预售许可前应注销抵押权登记,注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。

7、北京今年将打造国企土地腾退整合平台
据了解,2017年北京市属国企将坚决疏解退出北京城六区的低端低效企业和工业企业,并把疏解整治与腾退空间再造升级结合起来,搭建土地腾退整合平台,加强对企业腾退土地的统筹利用管理。北京市国资委相关负责人表示,市属国企将结合自身发展和所在区域发展规划,探索创新土地综合利用模式和实现路径,把腾退空间重点用于创新创业和转型发展。

 城市发展

8、2016年上海楼市:内环线内新建住宅均价达8.7万

上海市统计局2月4日发布报告称,2016年,上海新建住宅平均销售价格25910元/平方米,从区域分布看,内环线以内87426元/平方米,内外环线之间44984元/平方米,外环线以外18127元/平方米。官方数据显示,2016年沪房地产开发建设保持平稳,房地产开发投资3709.03亿元,比上年增长6.9%;投资增速前高后低,增速较上年回落1.3个百分点。据悉,2017年,上海市仍将严格执行房地产市场调控政策,确保房地产市场理性、健康发展。

9、北京1月二手住宅签约12860套 ,环比暴跌近30%
受到春节假期的影响,刚刚过去的1月份,北京楼市成交量呈现“双降”态势,北京中原地产根据北京市住建委公布的官方数据统计,2017年1月全月,北京新建商品住宅共签约4994套,其中新建纯商品住宅签约2477套,环比2016年12月3250套的纯商品住宅签约量,下滑了23.8%。二手住宅方面,2017年1月,全市二手住宅共签约12860套,环比2016年12月18079套的二手住宅成交量,下滑了28.9%。

10、深圳春节期间楼市冷淡,一二手住宅零成交
时值春节,深圳全市住宅成交量仍处于下行通道。深圳美联物业今日发布1月份深圳住宅市场简报披露,2017年1月份,深圳一、二手住宅成交量合计4399套,环比下降26.4%。其中,一手住宅成交1652套,环比大幅下降23.6%;成交均价为54931元/ ,环比下跌0 .03%。二手住宅备案量为2747套,环比下降27.9%;美联物业(深圳)蓝筹住宅价格51945元/ ,环比下跌0 .3%。1月末春节期间,受返乡大部队的影响,深圳置业热情冷淡。据统计,春节期间深圳一、二手住宅零成交,零盘入市。

11、广州楼市新春零新盘入市,成交清淡
丁酉鸡年新春,广州楼市虽仍有一部分楼盘循例“不打烊”开门迎客,但基本都是维持常规的推货节奏,并无新盘选择在此期间开售。阳光家缘数据显示,1月23日-1月29日广州一手楼网签仅成交505套,环比前一周(1月16日-1月22日)的1936套减少1431套,环比下降73.92%;均价方面,上周广州一手住宅网签均价为14729元/平方米,环比上上周的18223元/平方米减少3494元/平方米,环比下降19.17%。

12、合肥楼市传暴跌:每平降4000无人问津?
近日,由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一,由此可见合肥房价在去年的涨价力度。

不过,进入今年1月份以来,特别是春节假日期间,关于合肥楼市暴跌的信息不断传出,在这两天一度成为舆论的热点。传出下跌的来源是部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉,有业主投诉称,合肥蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。每日经济新闻记者从多位合肥房地产业内人士了解到,这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象,仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致,并不能代表合肥楼市的整体现状,特别是新房价格并未出现大幅下跌。

13、杭州1月新建商品房成交量环比大降
受调控持续发力与春节假期影响,杭州2017年1月的房地产市场逐步趋于平淡,全月新建商品房成交套数环比下降逾三成,创下2016年3月以来最低。根据透明售房研究院的统计,1月,杭州全市共成交新建商品房1.04万套,环比下降31.3%,同比下降15.2%;成交总面积106.8万平方米,成交总金额182.7亿元,环比分别下降31.3%、28.6%。

价格方面,杭州新建商品住宅价格保持平稳,各楼盘价格既未出现明显松动,也鲜见逆势涨价的现象。据统计,2017年1月,杭州新建商品房成交均价为17109元/平方米,环比增长4%,其中,新建商品住宅成交均价16853元/平方米,环比增长2.7%。

14、南京1月卖房不足5000套,专家预计:年内房价难涨
官方数据显示,南京1月份新房成交仅4926套,虽然环比去年12月有小幅回升,不过同比却大幅下滑6成多。业内人士认为,这或许成为今年楼市的“主基调”,房价将长期保持平稳。有不少买家确信楼价会下滑,以去年开盘时25000元/㎡左右的价格为例,部分买房人认为跌幅将达到1成,但“从地价来看,楼价下浮的空间并不大,但也不排除个别楼盘因销售压力大,采取降价促销的方式。”

15、云南楼市冷热分化:昆明量价齐涨,丽江差强人意
从去年下半年开始,在一连串的政策刺激及秋交会重启双重刺激下,10月份昆明楼市的成交量达到了全年顶峰,最终交出了“量价齐增”的年终成绩单。根据中国指数研究院数据显示,2016年1-12月,昆明楼市成交均价7890元/平方米,价格同比上涨1%;全年共计售出114805套房,达1006.68万平方米,成交面积同比上涨54.92%。从数据来看,昆明楼市答卷成绩优良,市场亦呈良性发展,回暖趋势明显。

云南省房地产业协会会长韩忠庆曾对媒体表示,从销售现状看,除昆明为第一梯队外,正逐渐形成西双版纳、大理以及滇中城市群的第二梯队,以及保山、普洱等的第三梯队的格局。而受到交通、产品定位等多方面影响,相比于前两年较高的市场关注度,丽江去年下半年的成交似乎并不理想。数据显示,丽江去年12月各类商品房仅成交189套,而去化较好的西双版纳、楚雄等地,多月销售数据均在1000套以上。

未经允许不得转载:地产界 » 大消息!开年楼市三大信号预示将变天? | 地产早报

相关推荐

    暂无内容!