二手房交易中介费被指虚高,北京一年超300亿体量 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

王晓晨、钟晓

2017年2月7日(星期二)第318期

今日头条

二手房交易中介费被指虚高,北京一年超300亿体量

据中国之声《新闻纵横》报道,日前,有媒体曝出二手房交易过程,中介费虚高,仅北京一年就超300亿元体量。报道同时显示,购房者普遍认为,房价上涨,中介费按比例收取不合理。

报道显示,2016年,北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费,北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元。

在刚刚过去的2016年,中国的房地产市场正从增量市场向存量市场转变,一线城市的二手房成交量已经达到新房的2倍以上,未来二手房交易比重也会越来越大。这就意味着我们未来买房,将更多的与房产中介进行打交道,而不是传统的开发商。

对此,中国社科院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立表示,二手房交易立法应该跟上。房地产调控也好,政策法规也好,以前都着眼于新房市场,对二手房市场、存量房市场的关注不够。所以在立法上,应对二手房交易市场各项规定做到更加具体和细致。(综合经济日报、央广网等)

大公司新闻

1、许家印倒手嘉凯城,恒大地产退出获利26亿
正在筹备借壳深深房的恒大地产,决定退出另一个壳公司嘉凯城。据嘉凯城2月6日晚间公告,恒大地产拟将所持嘉凯城52.8%股份悉数转让给其控股股东广州凯隆,转让总价62亿元,相比之前收购成本36亿元,高出26亿元。这意味着,恒大地产投资嘉凯城不到一年便选择退出,账面获利26亿元。

2、中国恒大1月份销售金额372亿元 同比增长75.2%
2月6日,中国恒大集团公告披露,集团于2017年1月份的合约销售金额约为人民币372.0亿元,合约销售面积约为422.5万平方米,合约销售均价为每平方米人民币8805元。2017年1月份,恒大的合约销售金额、销售面积及销售均价较2016年同期分别增长75.2%、72.3%及1.7%。

3、万科深圳项目“瑧湾汇”取得预售,商业备案价25万元/平
近日,位于南山红树湾的深铁万科瑧湾汇已经取得预售许可,备案项目名为深湾汇云中心二期。此次深铁万科瑧湾取得预售许可的分别为1套75.73平的商务单位,备案价25万元/平;216套76-85平的办公产品,备案价格在10.8-20.3万元/平,均价136637元/平。其中办公产品为复式办公SOHO公寓,层高4.5米,产权40年。

4、苏宁拓农村零售市场 2017年拟新开1000家易购直营店
2月6日消息,苏宁集团董事长张近东近日对外表示,为了让用户触手可及,更好更快享受苏宁优质服务,要孵化万千小苏宁,明确要求2017年在农村市场新开1000家苏宁易购直营店。

5、因工作分工调整,罗庚辞任蓝光发展副总裁
2月5日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,公司董事会于2017年2月3日收到公司副总裁罗庚先生提交的书面辞职报告书,罗庚先生因工作分工调整申请辞去公司副总裁职务。据了解,于不久前的9月8日,蓝光发展才宣布聘任罗庚先生为副总裁,分管公司战略、投资及品牌等业务。

 行业聚焦

6、中央一号文件:盘活闲置宅基地支持乡村休闲旅游养老

2月5日,2017年中央一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》公布。中央一号文件指出,必须顺应新形势新要求,坚持问题导向,调整工作重心,深入推进农业供给侧结构性改革,加快培育农业农,发展新动能,开创农业现代化建设新局面。允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式,重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展。

7、国务院:鼓励社会资本在现有开发区投建特色产业园
2月6日消息,国务院办公厅日前发布《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》,就促进开发区改革和创新发展提出若干意见。《意见》提出,鼓励以政府和社会资本合作(PPP)模式进行开发区公共服务、基础设施类项目建设,鼓励社会资本在现有的开发区中投资建设、运营特色产业园,积极探索合作办园区的发展模式。

8、全国35城新建商品住宅库存下滑,部分城市转入补库存阶段
2016年,全国楼市去库存效果明显。易居房地产研究院数据显示,截至2016年12月底,该机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23334万平方米,环比减少1.0%,同比减少10.6%。综合全年度数据,全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势。从同比增幅看,已出现连续17个月的库存同比下跌。部分城市已从“去库存”转入“补库存”阶段。

9、德国去年商业地产成交额590亿欧,成欧洲最具吸引力市场
2月6日,美国知名房地产数据提供商Real Capital Analytics最新公布的数据显示,2016年德国商业地产成交额达到近590亿欧元,超过英国的570亿欧元。德国已取代英国成为欧洲最具吸引力的商业地产市场,而这是英国在过去十年以来首次被挤下这一位置,一定程度反映出英国脱欧公投后投资者在赴英投资上趋于谨慎。

 城市发展

10、北京将实施减量建设,年均减少建设用地存量30平方公里

近日,在“京津冀协同发展调研行”座谈会上,北京市市长蔡奇透露,目前北京城乡建设用地规模为2921平方公里,“十三五”规划控制目标定为2800平方公里以内,这就要求从2017-2020年全市年均减少存量30平方公里。

11、山东住建厅:2017年力争实现济南青岛房价环比不增长
2月5日,山东省省政协委员、省住建厅厅长王玉志在省政协十一届五次会议分组讨论现场表示,楼市调控要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一原则,山东省济青两市在2017年将力争实现房价环比不增长,同时将加大这两个城市的土地供给力度。王玉志还指出,最新统计数据显示,到2016年12月底,山东各地平均的商品住宅去化周期降至10个月,其中济南和青岛两市已降至9个月左右。为防止因土地供应不足引发商品住宅供需不平衡,进而出现房价反弹,今年将加大济南和青岛两市的土地供给力度。

 土地投资

12、上海挂牌静安、崇明两宗商办地,3月24日出让

据上海市土地交易市场近日公告,上海市将挂牌2宗商办地块,分别位于静安区市北高新技术服务园区,其中,静安区市北高新技术服务业园区N070501单元01-06地块为办公楼用地,出让面积约1.46万平方米,容积率为3.0,起始价约为4.82亿元。其建筑面积约4.38万平方米,需要永久自持100%商办面积。

而崇明区长兴岛凤凰镇CX01单元55-04地块建筑面积为7.56万平方米,起价约1.73亿元,需自持80%商业面积(约1.21万平方米)20年,自持40%办公面积(约2.42万平方米)20年。

13、首创联合体17.28亿夺北京平谷地块,众美3.9亿落子房山
北京市规土委于1月26日宣布,房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地由北京众美房地产开发有限公司竞得,成交价3.9亿元。据众美集团介绍,该竞得企业为其北京区域公司。

平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块R2二类居住用地,由首创、龙湖、保利和首开联合体夺得,成交价17.28亿元。

 融资消息
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14、阳光城为114.3亿元抵押贷款提供担保

1月26日,阳光城集团股份有限公司接连发布多个公告宣布,公司总计提供114.3亿元抵押贷款担保。据了解,截至本批次公告出具日,包含阳光城第八届董事局第九十一次会议审议通过的担保事项,公司累计对外担保额度763.51亿元,除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外,公司对外担保金额2500万元(涉及阶段性暂时提供担保事项),公司及控股子公司不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。

15、中南建设20亿元非公开定向债务融资工具获准注册
江苏中南建设集团股份有限公司于2月5日宣布,近日,其申请注册发行不超过人民币20亿元(含20亿元)的非公开定向债务融资工具获交易商协会接受注册,注册额度自交易商协会发出《接受注册通知书》之日起2年内有效,由华泰证券股份有限公司和恒丰银行股份有限公司联席主承销。

 业绩发布
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绿城中国:2017年1月,绿城集团取得合同销售面积约17万平方米,合同销售金额约人民币34亿元,其中归属于本集团(包括绿城中国控股有限公司及其附属公司)的权益金额约为人民币20亿元;此外,代建管理项目取得合同销售面积约21万平方米,合同销售金额约人民币21亿元。累计总合同销售面积约38万平方米,总合同销售金额约人民币55亿元。

花样年:截至2017年1月31日止月份,其销售额为约人民币8.05亿元,相应已售建筑面积(建筑面积)约为11.42万平方米;平均售价为每平方米约人民币7051元。

阳光100:2017年1月集团实现未经审核合同销售额约人民币4.39亿元,同比增加21.27%,实现合同销售面积约41,821平方米,同比减少3.12%。

当代置业:截至2017年1月31日止一个月,当代置业合约销售额约人民币10.87亿元,其中物业合约销售额约10.80亿元,车位合约销售额约人民币753万元,物业合约销售面积约95,467平方米,销售均价每平方米约人民币11,308元。

时代地产:集团截至2017年1月31日止一个月的累计合同销售(连合营项目销售)金额约为人民币11.21亿元,签约建筑面积约为9.8万平方米。

佳兆业:佳兆业集团控股有限公司近日披露,2016年12月集团录得总合约销售人民币13.91亿元,总合约建筑面积约为9.62万平方米,平均售价约为1.43万元/平方米。按合约建筑面积计,期内佳兆业在一线城市、二三线城市分别录得2.20万平方米、7.43万平方米。其中华西地区最多录得2.34万平方米,平均售价7076元/平方米。截至2016年底,佳兆业总合约销售约人民币298.43亿元,总合约建筑面积约为226.94万平方米,平均售价约为1.32万元/平方米。

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