房子其实一直在贬值,但其附着物比房子更值钱!

卖股票很果决,卖房子为什么就那么踟躇?

探戈


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今天聊的这个话题,其实大家早就有切身的体会了。熊市的时候,大部分股民选择减仓甚至清仓,有房子的大多数人却选择了攥着不卖,这是为何?当然,眼下的楼市,还谈不上熊市,毕竟热门城市的供需比仍然紧张,房子的缺口仍然事实存在。但这并不妨碍我们就这两类资产的买卖行为做一些对比。

流动性

房子和股票是普通人两大类最主要的资产,但房子和股票却有着非常明显的区别。如果把这两大类资产看成两个大蛋糕,房子和股票最大的区别在于流动性。流动性决定了人们在买入卖出上是否有更多的策略可以选择。买股票人们都知道“做T”,这就是典型的利用可分割性的扩大盈利和降低损失的方式之一。而房子则不同,你能有几套房子来“做T”?作为高价值单品,房子天然属于流动性差的投资品。

流动性和可分割性密不可分。关于可分割性,打个不恰当的比喻,抛售股票俗称“割肉”,而抛售房子则变成了“断胳膊断腿”,你会怎么选择?

稀缺性

股票的买卖非常便利,卖了可以十分方便地买回来,只要你愿意,买多少在什么价位买,你都可以选择。房子则不然,抛却那些不具备投资价值的城市,为数不多的城市,有了房子等于占住了一个坑,卖掉了再想买回来可没那么容易,这里的因素有很多,比如:

别人愿不愿意卖?

是否有购房机会?非本地人口平时买房不受限,但当下则有可能丧失购房机会。

首付和贷款是否发生了变化(很多城市有过贷款记录再买房也视作“二套房”,首付和利率均上调)?

……

复合价值

股票和房子都是资产,他们都有自己的价值,但房子的价值内涵显然更为丰富。套句流行的话:房子首先是用来居住的,其次才是用来投资的,而股票显然只有投资一种属性。这种区别决定了价格下跌时,人们会毫不犹豫选择抛售股票,却选择留住房子。

当然房子可不仅是用来住的,它还有更深的价值内涵,这些价值内涵,决定了人们更愿意留住房子。人们可能不会十分理性地认识到,却都早已体验过,请听我一一道来。

就房子本身而言,其实这些年一直在贬值的,但房子的附着物却在一直升值。这些附着物才是决定你选择去留的根本原因。

附着物有哪些?学区优势、医疗优势、居住体验、抗通胀……这些附着物都是买房子时“免费”赠给你的,它们的价值一直杠杠滴。这些人们最关心的价值只有通过房子才能获得,全球只有我们这表现得最明显。

这些附着物的本质是通过房子这个“媒介”获得更加稀缺的资源,有些时候,一套房子贵不贵,不仅看它表象的成本和利润,更要看它附着物的稀缺性。

你的房子被贴上“学区房”的标签,你还担心房子没人买?卖不上价?

临地铁的房子为什么更贵?你当然看到了交通优势,但交通优势的本质是“全民掏钱让个别业主享受”,这就是稀缺,就是附着物价值的体现。

这里实际上也涉及了楼市走向的深层动力之一,房子要想真正走出符合经济学规律的行情,就必须剥离这些附着物,或者这些附着物也贬值了。这两种可能性,在未来相当长的时间内都难以看到质变。

一句话,买卖股票比较“单纯”,买卖房子则比较“心机”。

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