万科首月销售481亿重夺霸主,三巨头决战5000亿 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

王晓晨、钟晓

2017年2月8日(星期三)第319期

今日头条

万科首月销售481亿重夺霸主,三巨头决战5000亿

2月7日,万科企业股份有限公司宣布,2017年1月份公司实现销售面积352.9万平方米,销售金额481.2亿元,同比增长约88%。这一金额超越了所有其它房企的历史最高销售纪录,仅次于去年10月份万科自己所创下的489.9亿元销售纪录。对比此前中国恒大所公布的372亿销售额,万科终于再次大幅领先恒大109.2亿,夺回地产霸主地位。

值得注意的是,1月份历来都是房地产行业的销售淡季,去年1月万科、恒大、碧桂园的销售金额仅分别为256亿、212亿和125亿,时隔一年,三大房企的寡头地位越来越明显,“一哥”之争也将会越来越焦灼。二更君了解到,这三家寡头房企今年都将拼杀5000亿级别的年度销售额,其中碧桂园可能将目标定为5800亿。以这一数额计算,月均500亿元左右的销售额将仅仅是最低目标。

尽管万科曾多次声称不以“争第一”为目标,但作为多年来的排行榜状元,万科在事实上依然践行了积极求进的拿地和销售策略。从拿地方面来看,2017年一开年,万科就开始马不停蹄地在全国攻城掠地,仅在1月份就新增了19个项目,分布于佛山、福州、中山、广州、苏州、无锡等十多个城市,合计地价款达119亿元。

今年以来,万科似乎已经走出了股权事件的阴霾,华润出售所有万科股权给深铁、恒大表态财务投资立场、宝能系低调噤声……种种迹象似乎都表明,万科在2017年的发展之路将越来越明朗。

大公司新闻

1、万达:将成立商管集团 代管百货、儿童娱乐公司
2月7日,据万达相关人士向媒体透露,万达已决定成立商管集团,目前的万达商业管理有限公司将更名为万达商业管理集团有限公司,简称商管集团。同时,商业地产研究院、资产管理部划转至商管集团,代管万达百货、儿童娱乐公司。商管集团总部编制462人,领导职数1正2副,高职比例不超过70%。

2、中国武夷与福建平潭管委会共同开发国际旅游岛项目
中国武夷实业股份有限公司宣布,其于2月7日与福建省平潭综合实验区管理委员会签订《战略合作框架协议书》。公司与平潭管委会达成在平潭共同投资开发“平潭麒麟滨海生态植物园、平潭国际赛车场、平潭国际会议会展中心、如意湖国际名品购物小镇”等项目的合作意愿,结合“国际旅游岛”建设方案,开展战略合作。

 行业聚焦

3、八部门联合印发扩大国有土地有偿使用范围的意见
2月7日消息,经国务院同意,国土资源部会同发展改革委、财政部、住房城乡建设部、农业部、人民银行、林业局、银监会近日联合印发《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》。意见中指出,对可以使用划拨土地的养老、文化等项目,除可按划拨方式供应土地外,鼓励以出让、租赁方式供应土地,支持市、县政府以使用权作价出资或者入股的方式提供土地与社会资本共同投资建设。

4、报告指中国成2016年亚太区最大商业地产投资市场
据路透2月7日报道,房地产资本分析公司Real Capital Analytics(RCA)周二发布的分析报告显示,因二线城市交易量持续增长,加上区域及全球投资者强势流入,令去年中国商业房地产交易量跃至首位,超越日本及澳洲。中国2016年首次成为亚太地区最大商业地产投资市场,全年总投资额同比升10%,达365亿美元。

5、国务院批复南阳城市总规划:严格控制新增建设用地
2月7日,国务院办公厅发文表示,国务院原则同意《南阳市城市总体规划(2011—2020年)》。在合理控制城市规模方面,到2020年,南阳市中心城区常住人口控制在180万人以内,城市建设用地控制在165平方公里以内。

6、河南省:到2020年所有县城建成现代化中小城市
2月6日,河南省政府办公厅印发《河南省县城规划建设导则》指出,到2030年,县城人口占县域人口的40%~50%,县城基础设施和公共服务设施达到现代化城市标准,将所有县城打造成有序建设、适度开发、高效运行、和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化中小城市。河南省将加快县城城中村和城郊村改造,在县城规划建设用地范围内禁止审批、新建独家小院式住宅和零星住宅,避免形成新的城中村。

 土地投资

7、无锡挂牌惠山、滨湖三幅纯居住用地 2月27日出让

无锡市国土局近日一次性挂出2017年首批三幅土地,且皆为纯住宅用地,其中两幅位于惠山区,一幅位于滨湖区,均属锡西新城。其中XDG-2011-61号地块位于惠山区,土地面积为90530.6平米,容积率≤3.0-3.3,起始价69800万元,楼面价2570元/平米。XDG-2014-14号地块位于惠山区,土地面积为47403.8平米,容积率≤3.0-3.2,始价36600万元,楼板价2573.63元/平米。XDG-2016-38号地块位于滨湖区,土地面积为59804.1平米,容积率≤1.6-1.8,始价26000万元,楼面价2717元/平米。

8、郑州6日土拍收金39亿,出让14宗地
2月6日,郑州国土资源局网站上挂牌出让郑政出[2016]204-217号总14宗土地,这也是农历新年后郑州的第一场土拍。14宗土地总出让面积为768.9亩,最终被汇泉置业、二七新区建设投资开发有限公司、正商置业、阳光城、明瑞置业以底价成交,总成交价39.21亿元。

9、武汉春节后首场土地拍卖,出让7宗地块
2月7日,武汉举行春节后首场土地拍卖,出让7宗地块,最终大热的江岸区二七滨江地块由中信泰富迅速底价99.2亿元拿下,此外,碧桂园亦斩获黄陂区前川一宗宅地。保利也以15.44亿底价夺得了江夏区大桥新区柏木岭村宅地,该地块也是第七届世界军人运动会运动员村项目用地。据悉,此次出让的7宗地块总净用地面积为487827.56平方米,总起拍价格约为116.45亿元,4宗网上挂牌,3宗现场挂牌。7宗地块中有3宗位于新洲区,汉阳区、黄陂区、江岸区、江夏区各有1宗。

10、新城控股2.14亿南宁落子 将建第37座新城吾悦广场
2月6日,新城控股以总价2.14亿元成功竞得南宁市兴宁区地块,该地块将建成第37座新城吾悦广场,这也是新城控股首次进入广西。地块出让面积约5.82万平方米(折合87.26亩),1.5<容积率≤2.0,为批发零售用地、商务金融用地,起始价为246万元/亩;新城控股以底价获取该地块,楼面价为1844.99元/㎡。

11、红星美凯龙5.88亿连下南京溧水三地 将建商业综合体
2月7日,南京市溧水迎来春节后首场土地拍卖,上海红星美凯龙一连拿下溧水机场路以北、123省道两侧编号G45、G46、G47三地块,成交总价58810万元。按照地块规划,未来将建商业综合体。此次拍卖的三幅地块位置相邻,总面积11.96万平方米。其中G45、G46为二类居住用地,最高容积率均为1.8;G47为商业用地,最高容积率为3.0。

12、蓝光发展4.09亿摘惠州两宗商住地 需支付5亿债务资金
2月7日,四川蓝光发展股份有限公司披露,近期,公司竞得惠州市GP2016-31号、GP2016-32号土地。两宗土地总面积约为113.29亩(合约7.56万平方米),土地用途为住宅、商服,土地使用年限为住宅70年、商业40年,土地挂牌成交总金额约为4.09亿元。

 融资消息

13、深圳万科为香港丽钻公司20亿元银行贷款提供担保

2月7日,万科企业股份有限公司发布公告称,为支持公司境外投资与发展需要,其全资子公司丽钻有限公司(“丽钻公司”)申请总额为人民币20亿元的银行贷款。同时,公司全资子公司深圳市万科房地产有限公司(“深圳万科”)将以其在保证金专户中的资金人民币21.36亿元为有关贷款提供保证金质押担保。除提早终止借款的情况外,借款期限自借款首次提款之日起12个月止。担保期限与借款期限相同。

14、瑞房完成发行5亿美元2021年到期优先票据 利率5.7%
2月7日,瑞安房地产有限公司发布公告称,其于2021年到期的5亿美元优先票据已完成发行,利率5.70%。瑞房拟动用票据的所得款项净额偿还将于短期内到期的现有债务,并用余额拨付资本开支。

 业绩发布

融创:1月份,实现新增预订销售金额人民币83.2亿元,合同销售金额为81.2亿元,合同销售面积约45.0万平方米,合同销售均价约18,050元/平方米,至本月底另外有预定合同金额人民币41.6亿元。

旭辉:2017年1月,集团合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币86.6亿元,合同销售面积约48.42万平方米。2017年1月合同销售均价约17900元/平方米。销售额及销售面积同比分别增长162.42%、165.02%,而均价则微降1.1%。

首创置业:2017年1月,公司实现签约面积约18.1万平方米,同比上升158.3%;签约金额约人民币62.9亿元,同比上升576.7%;签约均价3.5万元/平方米,同比上升162.0%。

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