一张图看清全国哪里允许“商改住”

“商改住”的话题再次被聚焦。

郁讯波


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日前,广东省宣布允许“商改住”了,由于广东省内有深圳、广州这样的重磅城市,于是“商改住”的话题再次被聚焦。

然而,所谓的“商改住”,是指“商业用房按规定改建为租赁住房”,具体精神是来自于2016年6月3日发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。

当然,即使是这样的“商改住”,依然引人关注。并且,经过查阅各省市政府网站发现,不只是广东省,全国很多省份,已经跟进出台了细则,允许“商业用房改建为租赁住房”。

下面这张图就让你立马看清。

绿色的就是已经允许“商改住”(商业用房改为租赁住房)的省份。

允许商改住

广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏

当然,像山东、黑龙江、青海、江苏、湖北、湖南、浙江、云南、安徽、重庆、北京、上海、天津、广西、西藏就没有放开“商改住”。在这里值得关注的是:北京市曾明确提出,要严控“商改住”;而上海,年初也是一大批商办项目被暂停网签,至今仍在等待细则。

对于大部分省份已放开“商改住”,业内人士发表观点如下:

1、可以增加市场上的租赁房源。

2、租户也可节省水电费。和住宅一视同仁,增加改建的吸引力。

3、解决一些商业地产的库存。

不过,也有业内人士有不同的看法

1、这只是适用于租赁市场,而到现在,这些已放开的地方,也并未看到掀起多大波澜,更没看到成功案例。

2、“商改住”看起来很美,但实现很难。落实部门并不明确,管理如何规范?申请流程也复杂。

3、可能会存在改造成本太高、开发商缺乏经验的情况。

4、“商改住”推进以后,还需要一系列的税费、金融支撑,而这些操作细则还不完整。

5、对开发商来说,与其期待“商改住”解决问题,不如做好自己的工作,拿商办地之前做好规划。

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