绿地2017目标恐降近400亿,拿地将慎之又慎 | 地产早报

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王晓晨、钟晓

2017年2月9日(星期四)第320期


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今日头条

绿地2017目标恐降近400亿,拿地将慎之又慎

2月7日至8日,绿地集团在上海绿地万豪酒店召开了年度工作会议,绿地集团董事长张玉良出席并发表讲话。张玉良说,关于2017年的目标、任务和具体要求已经非常明确了,他要求“大家一起撸起袖子、甩开膀子去干。”

张玉良此前向媒体透露,绿地在2017年的各项主要经济指标,将力争实现10%-15%的目标增长,企业综合竞争力和国际影响力也要得到进一步提升。

而根据2016年绿地2550亿元的合同销售金额来计算,要实现10%-15%的目标增长,今年绿地的目标销售额约为2805-2933亿元。结合其去年3200亿元的目标来看,该目标最多下降了近400亿元。

关于业绩方面,他认为,2014年、2015年绿地经过了深度的调整。而2016年开始,绿地集团则进入了一个新的成长期。所以相信大家会看到2017年、2018年增长远远好于过去两年。

关于拿地方面,他透露,最好还是不要做“地王”,将会合理性地拿地。而对于那些“非趋势性上涨”的地方,绿地的拿地策略会慎之又慎。此外,他还表示,未来一段时间,绿地商业地产项目的占比将控制在30%左右。(综合澎湃新闻、中国经济网、绿地集团2016年报等)

大公司新闻

1、融创正式控股融科智地两云南公司,商羽出任董事长
近日有媒体消息,融创正式控股融科智地两云南公司。工商信息显示,融科智地已将其两云南公司中拥有的51%股权全部转让给了北京融创融科地产有限公司。而股权变更后,融创中国执行董事、执行总裁兼成渝区域公司总经理商羽出任云南融科科技产业投资有限公司和云南融科房地产开发有限公司的法定代表人及董事长。

2、万科:预计2017年推盘量超3500万平,四季度最集中
2月8日万科组织了2017年1月销售业绩电话会议,万科称,其1月份实现销售金额481亿,同比增长88%,主要增长原因在于,12月部分认购量转到今年1月份签约,2016年12月其认购金额超400亿,实际签约金额230多亿;认购有所改善,1月份推盘量相对去年增长20%,认购量增长31%。

另外,万科2016年开工规模达到3500万平以上,其预计2017年推盘量在这个水平之上,但最终实际情况还是根据市场变化调整。

3、华夏幸福拟于武汉发展产城及小镇项目,全国签署多个PPP项目涉近90平方公里
华夏幸福2月8日于当天的董事会上,审议通过了多个PPP项目的合作签署。其中涉及公司与武汉市汉阳区及黄陂区人民政府签署合作备忘录,两个项目分别涉及面积3.61平方公里及20平方公里。另外还与中山市民众镇人民政府、中国宜兴环保科技工业园管理委员会签署合作备忘录,两项合作共涉及合作面积59平方公里。

 行业聚焦

4、国家发改委发文要在贫困地区建设特色小镇:带动区域性脱贫
2月8日,国家发展改革委和国家开发银行发布关于《开发性金融支持特色小(城)镇建设促进脱贫攻坚的意见》,为特色小(城)镇建设提供多元化金融支持。《意见》提出,通过特色小(城)镇建设带动区域性脱贫,实现特色小(城)镇持续健康发展和农村贫困人口脱贫双重目标。

5、国土部:去年立案查处违法用地案4.7万件,同比降4.7%
2月7日,国土资源部网站发布数据显示,2016年全国立案查处违法用地案件、涉及土地面积首次同时下降,国土资源卫片执法效力开始显现。具体而言,去年全国立案查处违法用地案件4.7万件,同比下降24.7%;涉及土地面积32.5亩,同比下降27.1%。此外,立案查处的矿产资源领域违法案件4429件,同比下降8.4%。
6、国务院:2018年建立产权明晰、市场定价的土地二级市场
日前,经党中央、国务院同意,国土资源部印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》,明确到2018年年底,在试点地区建立符合城乡统一建设用地市场要求,产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场。

7、澳大利亚2年来强制出售1亿澳元非法房产,中国买家占四成
2月6日,澳大利亚政府宣布,强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度近两年来,已经强制出售总价值1.07亿澳元(约合5.6亿元人民币)的房产。其中四成是中国富商违规购买的豪宅,包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座公馆。

 城市发展

8、郑州修改土地拍卖规则,堵“1元”房价漏洞
去年的“郑九条”曾提出“限地价,竞房价”的政策,在这一政策指导之下,曾出现过房企在拍地“竞房价”过程中,叫价1元甚至0元的奇葩情况。为堵上这一政策漏洞,郑州市2月7日发布,《关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》,“通知”的核心内容为,地价达到“熔断”价格后,接近房价平均值者得。

9、2017年上海房产税应税临界价格上调为5.12万元/平米
2月8日消息,2017年上海房产税应税临界价格调整为51820元/平方米,比2016年43002元/平方米的标准上调了8818元/平方米。据了解,每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算,每年以此类推。2017年的计算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。
10、南京:十三五期间新建商品住宅年均上市800万平左右
2月7日,南京市政府办公厅发布了《南京市住房保障“十三五”规划》。保持商品住房供应,引导企业优先供应中低价位、中小户型房源,满足刚需和刚改的置业需求,新建商品住宅年均上市800万平方米左右。十三五期间南京须新开工建设各类保障性住房1500万平方米,约15万套,其中中低收入家庭保障住房1万套,征收安置房14万套。

11、开封城市总规划获国务院批准
2月7日,国务院办公厅发布关于批准《开封市城市总体规划(2011—2020年)》的通知。合理控制城市规模。到2020年,中心城区常住人口控制在146万人以内,城市建设用地控制在142平方公里以内。

 土地投资

12、万科北京1月斥13亿新增两地

据万科企业股份有限公司2月7日所发布的1月份新增项目简报显示,月内万科在北京新增了两个项目,支付总地价13.35亿元,总建筑面积13.4万平方米。万科拥有该项目60%权益,需支付地价款约12.15亿元。

13、碧桂园5亿摘柳州市荣新路商住地块
2月8日广西省柳州市公开拍卖四宗地块。其中,P2号地块经多轮举牌后,最终由碧桂园以5.11亿元收入囊中,溢价率75%。

14、万科1.08亿摘南宁高新区涉宅地
2月8日,广西南宁集中出让8幅地块,其中包括3宗商业、商务用地,两宗涉宅用地,两宗仓储用地,一宗工业用地。首先出让的是GC2016-106地块,位于南宁高新区,地块最终以底价481万元/亩被南京市万科房地产有限公司摘得,成交总价1.08亿元。

15、中山7.32亿、溢价64%出让一商业用地,靠近深中通道
2月8日,广东中山市通过网上竞价方式出让火炬开发区一宗商业用地,土地面积5.50万平方米。最终,地块以总价7.32亿元、楼面价2960元/平方米出让,溢价率为64.4%。竞得人为中山建汇实业发展有限公司,属于政府单位。

16、阳光城竞得郑州孟庄镇三宗纯宅地 总价约2.8亿元
2月8日,阳光城集团股份有限公司宣布,公司合并持有60%权益的子公司郑州市旭天盛房地产开发有限公司于2月7日竞得郑州市三宗纯宅地,总价约2.8亿。而在刚刚过去的2月6日,阳光城已经在郑州收获了三宗地,耗资10.5亿元。

17、郑州新年最大规模土拍仅成交7宗,21宗进入中止状态
2月8日,郑州新年后第二场土拍,出让28宗地,是最大规模的土地出让。上午9点开始,每隔15分钟将有一宗地块出场。然而当日土拍再出状况,系统因故障关闭访问页面,21宗地块显示中止状态,包含已经熔断的3宗地块。仅有7宗地成功出让,正常显示竞得人信息的,仅有3宗。其中,康桥地产6.14亿包揽郑州中牟雁鸣湖四宗纯宅地。

 业绩发布

金地集团:2017年1月公司实现签约面积41.5万平方米,同比下降8.39%;签约金额75.6亿元,同比下降0.22%。近期新增3个项目,合计成交价30亿元。

中国金茂:2017年1月份,集团取得物业签约销售额人民币19.71亿元,同比增长约4%,对应签约销售建筑面积87062平方米,同比增长8.49%。

瑞安房地产:2017年1月份合约物业销售额达到人民币7.91亿元,同比减少52%,其中包括住宅物业合约销售额1.74亿元和商业物业合约销售额6.17亿元,已出售建筑面积为25,300平方米及72个车位,出售面积同比减少54%。平均售价为每平方米31,300元。

景瑞控股:2017年首月合约签约销售额约为人民币6.3亿元,合同销售面积约为47,299平方米。

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