“房地产税”快来了!但想靠它来降房价是不可能的 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

王晓晨、钟晓

2017年2月13日(星期一)第322期


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今日头条

“房地产税”快来了!但想靠它来降房价是不可能的

日前,国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施,其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”,引起全国人民的关注与热议。

首先,房产税和房地产税的概念不能混淆。在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,它是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

从最直观的感受看,房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本,无疑和百姓生活与利益息息相关,为此备受关注。

对此,新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康表示,如果说房产税跟房价没有关联,这个观点不成立,税负在住房的保有环节从无变有,会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择,进而影响房价。贾康指出,房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。

而且,从经济学的角度来说,影响商品的价格只有两个根本因素:一是供求关系;二是货币供应。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。

不过,市场预期2017年楼市调控将不断加码,业内普遍表示,未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件,经梳理发现,目前,北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至95折,重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。

未来随着调控力度的加大,楼市的监管将会更加严格,预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。(来源于央视新闻、中金在线综合腾讯新闻、法制日报、澎湃新闻网、中国经济网、中国证券报)

大公司新闻

1、万科谭华杰:2017年是销售大年可能性很小 行业增速不乐观
2月10日,万科高级副总裁谭华杰在广发证券分享了他对2017年地产行业整体的看法和判断。很显然,2016年是一个大年,那么2017年继续是大年的可能性就很小。所以,从这个角度来看,对于行业整体来看,无论面积还是金额的增速,都不建议做太乐观的分析。销售面积保持稳定、价格温和上升,这样的假设相对来说比较公允,预测风险比较低。当然,从市占率的角度看,龙头房企依然有比较大的空间。从美国的情况来看,不是一家房企的市占率到6%,是前几家房企都到了这个水平,所以这一定是龙头的机遇。

2、国资委同意中星集团无偿划转所持绿地控股股份予上海地产集团
2月10日绿地控股公告称,国资委批复同意将中星集团所持92781.2451万股A股股份无偿划转给地产集团持有。此次股份无偿划转完成后,地产集团将持有绿地控股31.4亿股股份,占总股本的25.82%;中星集团不再持有绿地控股股份。

3、苏南万科物业就30万元罚款申请复议 法院已正式立案
2月10日,据苏州工业园区人民法院披露,苏南万科物业服务有限公司已就阻碍执法被罚30万元一事提起复议。苏州市中级人民法院已正式立案。据了解,万科物业被罚事件始于2月7日上午,当时园区法院在当地玲珑湾小区查扣一名“老赖”的汽车时,因法院工作人员出示的法律文书不完整,遭到负责小区物业的万科物业工作人员质疑。当日下午,园区法院以阻碍执法向万科物业开出人民币30万元的行政处罚通知书。

 行业聚焦

4、央企退房真相:活跃公司多数“持牌”,扩张为占整合先机
近日,有媒体报道,多数央企未执行国资委在2010年两会时发布的“退房令”。理由是2016年拿地支出前15名的房企中,由央企和国企组成的“国家队”占据8席。刚刚过去的一年,尤其是2016年上半年,中国土地尤其是高价土地市场被“国家队”占领了半壁江山。

然而,澎湃新闻梳理的一篇报道显示,事实上,活跃在2016年土地市场的央企,大都拥有国资委颁发的“房地产牌照”,只有信达地产和远洋地产不在21家以房地产为主业的央企之列。

5、证监会:严惩挑战法律底线的资本大鳄 逮鼠打狼
2月10日,证监会召开新闻发布会,新闻发言人邓舸发布四项内容:一是助力供给侧结构性改革提升资本市场服务实体经济功能,二是证监会发布《关于避险策略基金的指导意见》,三是证监会发布《期货公司柜台系统数据接口规范》行业标准,四是2016年度证监会稽查执法情况通报,并表示2017年将严厉打击证券期货违法犯罪活动,严惩挑战法律底线的资本大鳄。

6、天津首套房贷利率收紧,多家银行由原8.5折上调至9折
据《天津日报》报道,天津首套房贷利率收紧,截至2月10日,招商银行、中信银行、浦发银行等均由原来的85折左右上调至9折,光大银行和兴业银行等上调至95折。一些银行人士称,之前一直延续的85折优惠现在只有极个别银行能提供了,首套房贷9折几乎成了主流。业内人士表示,天津市场被房企看好,是个大趋势。

7、上海今起加强住房公积金提取审核,违规最高罚所得款50%
为防范骗提套取公积金的行为,2月10日,上海市出台实施《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》,并于当日施行,有效期五年,同时配套出台了《<关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知>的操作细则》。此次《细则》还对违规提取公积金的行为做出了具体的处罚规定,包括违法所得款项10%~50%罚款。

8、郑州住房限购微调:允许非限购区域补缴社保购房
在历经限购重启、限购升级后,郑州的限购政策又出现微调和变化。2月10日,一份郑州市住房保障和房地产管理局会议纪要(郑房会纪(2017)3号)显示,会议决定,对郑州市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前三年内连续24个月条件的予以认可。而之前的政策是对补缴不予认可。

9、北京租房需求正从中心城区向近郊区转移,五环外已成聚集地
近年来,北京租房规模持续扩大,随着轨道交通的快速发展,租赁区域正在从中心城区逐步向近郊、远郊区延伸,五环外已成租赁人群的主要聚集地。伟业我爱我家集团市场研究院2月12日发布数据显示,2016年,北京住房租赁最热门区域是回龙观、北苑、上地。尤其是位于昌平区的回龙观,2014年、2015年、2016年住房租赁交易量分别环比增长277.6%、24.2%、44.6%。这三大区域的交易量在整个北京住房市场中的占比不断提升。

 城市发展

10、北京住建委:去年10月份后房价环比未增长
2月10日,2016年度市级行政机关和区政府绩效考评会议在北京会议中心召开。北京市住房城乡建设委员会述职表示,通过落实930新政,加强价格引导,实行现房销售备案,十月份后实现房价环比不增长。数据显示,从成交月度走势当中可以看出,前9个月北京商品住宅月均成交10168套,而“930”新政之后的3个月月均成交降至7221套。

11、广州公租房新政: 成年未婚孤儿及养老护理员纳入配租对象
近日,广州正式发布《广州市公共租赁住房轮候和配租实施细则》,将成年未婚孤儿、养老护理员两类人群也纳入了公租房优先配租对象范围。据悉,该新发布的细则纳入了更多的优先配租对象,其中,只要在公租房轮候册内,见义勇为家庭、城镇计划生育特殊困难家庭、离婚妇女等人群可获得优先配租。同时优先配租对象还新增了两类人群,包括市、区人民政府举办的社会(儿童)福利机构成年未婚孤儿,以及持有《养老护理员》职业资格证,并在本市养老护理机构工作的养老护理员。

12、深圳今年启动7个城市更新项目 释放84万平土地
2月10日消息,深圳今年将启动7个城市更新项目,共计释放出84万平方米土地。加上续建的项目,今年深圳被列入重大项目计划的城市更新建设项目达到35个,年度投资297亿元,同比增长12.1%,投资连续5年快速增长,占全部重大项目年度投资的21%。

 土地投资

13、龙湖地产14.53亿再摘长沙住宅地块 溢价率168.4%

2月10日,长沙出让6宗地块,其中龙湖地产在经过134轮竞价之后,以约14.53亿元摘获芙蓉区浏阳河东岸057地块,楼面价8588.2元/平方米,溢价率168.4%。

此外,龙湖地产还于当天竞得岳麓区064地块,成交金额3.11亿元,楼面价5637元/平方米,溢价率91.7%。

14、恒大3.47亿元摘获长沙雨花区商住地 溢价率35%

2月10日,长沙出让6宗地块,恒大地产以约3.47亿元总价获得雨花区065地块,楼面价3481.8元/平方米,溢价率35%。
15、徐州市铜山区集中出让65宗地块 成交金额38亿
2月7日,徐州市铜山区采取挂牌方式成功出让65宗地块国有建设用地使用权,总计38亿,其中含住宅用地27宗,其余则为工业、仓储或科教用地。其中,徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司竞得了新区办事处驿称村、徐村村共11宗住宅用地。徐州高新区工程建设有限公司竞得了新区办事处徐村村、龙亭村共16宗住宅用地。

16、中建三局收购成都120万平地块 预计开发总投资98亿元
近日,中建三局西部投资有限公司通过股权收购的方式正式取得成都市高新区梓州大道房地产项目土地开发权,地块面积342亩,总建筑面积120万平方米,计容建筑面积91.16万平方米。该项目将成为中建三局在西部地区首个房地产开发地块,折合平均楼面地价约5000元/平方米,预计开发总投资额98亿元。

17、消息指恒大收购光耀将军湖3地块 惠州土储达240万平
2017开年恒大便收购了光耀地产在惠州的三宗地块,目前恒大在惠州土地储备达到了240万平方米。据悉,恒大这次收购的三宗地块为光耀将军湖百万花城后期未开发的三块地,占地13万平方米,春节前已完成土地过户手续。

18、华夏幸福19.9亿竞得香河、嘉善、秦皇岛等地11宗地块
2月10日,华夏幸福基业股份有限公司公告,公司下属子公司近期在香河县、嘉善县、秦皇岛市竞得10宗土地,并通过合作方式获得任丘市1宗土地。上述10宗地块土地面积共38.4万平方米,累计成交金额19.4亿元。

19、招商局置地1.35亿获佛山高明荷城商住用地
招商局置地有限公司2月10日披露,于2017年1月,集团已就位于广东省佛山的地块的土地使用权取得土地成交确认书,总代价为人民币135.3百万元。地块位于广东省佛山市高明区荷城街道沧江南路以西、三江路以北,指定作住宅用地(兼容商服用地),总占地面积为60,122.4平方米。

20、佛山三山新城挂牌巨无霸地块 最高限价61亿元
近日,佛山南海三山新城挂出16万平方米巨无霸地块,起拍总价超40亿元,容积率≥2.5且≤3.0,起拍楼面价8205元/平方米。地块挂牌时间从2017年1月27日至2017年2月27日上午10时止。地块采取双向竞价的方式,最高限价610096万元,当竞拍价达到最高地价后,将转为竞拍配建人才住房,竞价阶梯为2500平方米建筑面积。

 金融财务

21、路劲基建2016年净利预计同比增加不少于60%
2月12日晚间,路劲基建有限公司发布2016年正面盈利预告,预期集团截至2016年12月31日止年度录得的综合溢利净额将较截至2015年12月31日止年度的综合溢利净额港币8.28亿元大幅增加不少于60%。

22、嘉凯城:预计2017年向恒大及其关联方借款不超过120亿
2月10日,嘉凯城集团股份有限公司公布2017年第一次临时股东大会决议,会议审议并通过了《关于预计2017年度公司与控股股东及其关联方发生关联交易的议案》。嘉凯城预计2017年度公司通过银行委托贷款或资金拆借方式向恒大集团及其关联方借款不超过120亿元,公司按不高于4.35%/年支付贷款利息;恒大集团及其关联方为公司融资提供担保总额不超过200亿元,无担保费。

23、阳光城为三家子公司合计27.8亿元贷款提供担保
阳光城集团股份有限公司2月10日公告披露为三家子公司提供担保,金额合计27.8亿元。截至2月10日,包含第八届董事局第九十二次会议审议通过的担保事项,阳光城累计对外担保额度791.34亿元。

24、新城控股拟发行3.5亿美元优先票据 票面利率为5.0%
2月10日,新城发展控股有限公司发布公告称,公司及子公司担保人就发行本金总额为3.5亿美元的优先票据与初始买方签订购买协议。而扣除承销折扣及佣金以及其他估计开支后,票据发行的估计所得款项净额将达到约3.445亿美元。

 业绩发布

世茂房地产:1月合约销售额约为人民币51.1亿元,合约销售面积为33.47万平方米,同比分别上升58%及27%;2017年1月平均销售价格为每平方米约1.53万元。

雅居乐:1月份,公司及其附属公司的预售金额为人民币46.2亿元;预售建筑面积为35.9万平方米;平均预售价为每平方米人民币12,893元。

保利置业:1月合约销售额约为人民币43亿元,合约销售面积约为30.4万平方米,同比分别增长约59.26%及67.03%。

禹洲地产:1月份的合约销售金额为人民币20.64亿元;销售面积为157,007平方米;平均销售价格为每平方米人民币13,148元。

龙光地产:1月合约销售额约为人民币20.2亿元;合约销售面积约175,000平方米;平均合约销售单价约为人民币11,125元。

远洋集团:1月协议销售额为约人民币19.2亿元,比去年同期下跌13%;协议销售楼面面积为约9.18万平方米,比去年同期下降36%;协议销售均价为每平方米约2.09万元,比去年同期上升35%。

宝龙地产:1月实现合约销售额约为人民币15.05亿元,同比增加约138.5%,合约销售面积44,374平方米,同比减少约29.0%。

绿地香港:1月合约销售约为人民币14.14亿元,同比增幅约为43%,合约总建筑面积则约为22.9万平方米,同比增幅约为150%。

亿达中国:1月,集团的合约销售金额约为人民币3.26亿元,权益合约销售金额约为1.9亿元。合约销售面积为25,510平方米,权益销售面积为15,084平方米;销售均价约为每平方米12,779元,权益销售均价约为每平方米12,596元。

荣盛发展:2016年实现营业收入306.3亿元、营业利润56.8亿元、利润总额57.6亿元,归属于母公司所有者的净利润41.1亿元,较上年同期分别增长了30.64%、77.06%、75.91%、70.04%。

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