许家印:恒大2017年目标4500亿,拿金融全牌照 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

王晓晨、钟晓

2017年2月15日(星期三)第324期

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今日头条

许家印:恒大2017年目标4500亿,拿金融全牌照

“我们已经成为界最大的房地产企业,并跻身世界500强。”这是许家印在恒大集团2017年工作会议上说的话。

许家印称,截至2016年12月31日,恒大账上现金余额超过3000亿、总资产超过1万亿。恒大集团已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局,同时已完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型,2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变。

恒大2017年的目标是,地产集团实现销售4500亿,比去年增长20%左右,实现核心净利润243亿。金融集团要实现参股、控股银行、保险、证券、信托、公募基金、互联网金融等金融全牌照。旅游集团要全面推进海花岛主体建设工程;健康集团要实现恒大国际医院高标准开业,恒大养生谷全面开工6-8个。

到2020年,许家印给恒大内部的奋斗目标是,地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿,总资产超三万亿,年利润超600亿。

许家印称,目前恒大房地产的规模已经很大,“在这个基础上未来2-3年保持20%左右的增长已经非常厉害,如果按这个幅度计算,我们2020年的销售额将会达到7500亿。”同时,从今年开始,恒大的内部目标是核心业务利润率每年提升2%到3%,且要连续保持两到三年。

值得一提的是,许家印还看中了儿童乐园这类项目。

许家印在讲话中表示,“将恒大童世界定为恒大旅游产业的主打产品,作为名片,作为品牌,布局全国,走向世界。”许家印同时表示,恒大打造的是全室内、全季节开放的主题公园,而且规模是世界最大的,游玩3-7天才能把游乐项目玩遍。档次上要求将全世界设备最成熟的、最好的、科技含量最高的儿童游乐项目汇聚在一起,做成档次最高的主题公园。同时,还要能够弘扬中国五千年文明,中国文化、中国历史。

大公司新闻

1、绿地控股两高管职务变动,将试点项目提成及跟投制度

2月14日,绿地控股集团股份有限公司公告披露,因公司工作安排需要,孙志文不再担任公司执行副总裁职务,田波不再担任公司副总裁职务。同时,绿地宣布制定《房地产项目利润超额提成及亏损惩罚管理办法(试行)》。2017年起,绿地拟选取部分市场化竞拍的房地产项目,根据项目税后净利润完成情况,试行利润超额提成及亏损惩罚。每个项目中,跟投人合计持股不得超过10%,单个跟投人持股不得超过1%。

2、中航出售20.3亿资产予保利过户已完成 2事项待需完成
2月14日,中航地产股份有限公司公告披露,中航地产股份有限公司重大资产出售方案经公司2016年第五次临时股东大会审议批准,至本公告日,本次重大资产重组标的资产过户已全部完成。保利江西还须向江西中航地产支付剩余10%的项目转让款,尚未届满的相关协议与承诺也需继续履行。

3、华夏幸福签约开发南京江宁区PPP项目 面积7.61平方公里
2月14日,华夏幸福公告宣布,董事会同意公司与南京市江宁区人民政府国有资产监督管理办公室签署《南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目合同》,此次合同协议履行期限为15年,合作开发区域占地面积约为7.61平方公里。

4、越秀房托总资产首破300亿元 林德良称更关注降低融资成本
2月14日,越秀房地产投资信托基金在香港召开了2016年全年业绩会,公告显示,越秀房产基金物业实现总经营收入约18.38亿元,比上年同期增长了7.5%,总资产也首次突破300亿元,达到306亿水平。行政总裁林德良表示,公司更关注的是融资成本,2016年越秀房托的融资成本已从3.42%降至3.29%,达到了公司期望的目标。

5、中国新城镇预期2月17日上午9时新交所摘牌
2月14日,中国新城镇发展有限公司公告宣布,选择性股份回购预期将于本日生效及具有约束力,而于最新要约回购时间或之前根据选择性股份回购已有效收回股份将于该生效日期注销。该公司股份预期将于2017年2月17日上午9时正起自新交所摘牌。

6、迪士尼郑州项目成谜:迪士尼说没有参与,当地政府说百分百有
日前,华特迪士尼公司明确否认了在河南省有投资项目,这让刚刚被列入2017年河南省重点项目名单的“华特•迪士尼郑州项目”变得处境尴尬起来。
2月14日,澎湃新闻记者致电该项目所在的河南省郑州市中牟县多个部门以及郑州国际文化创意产业园,多位工作人员均回复称:“华特•迪士尼郑州项目”并不是乐园,但项目确实存在,与华特迪士尼的合作也“肯定有”。“我们也不知道为什么华特迪士尼方面会这样说。” 郑州国际文化创意产业园一位工作人员表示。

 行业聚焦

7、统计局:受春节影响 2017年1月全国CPI同比涨幅2.5%
国家统计局2月14日上午公布,2017年1月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%,环比上涨1.0%。各类商品及服务价格同比变动情况上,食品烟酒价格同比上涨2.5%,影响CPI同比上涨约0.75个百分点。其他七大类价格同比均有所上涨。其中,医疗保健、其他用品和服务、教育文化和娱乐、居住、交通和通信、衣着、生活用品及服务价格分别上涨5.0%、4.8%、3.3%、2.3%、2.3%、1.1%和0.6%。统计局相关人士称,居民消费价格环比和同比涨幅受春节因素影响扩大。

8、央行:1月M2同比增长11.3% 人民币新增贷款2.03万亿
2月14日,中国人民银行发布2017年1月金融统计数据报告。报告显示,1月末,广义货币(M2)余额157.59万亿元,同比增长11.3%,增速与上月末持平,比去年同期低2.7个百分点;狭义货币(M1)余额47.25万亿元,同比增长14.5%,增速分别比上月末和去年同期低6.9个和4.1个百分点;流通中货币(M0)余额8.66万亿元,同比增长19.4%。当月净投放现金1.83万亿元。另外,1月末,本外币贷款余额114.19万亿元,同比增长12.1%。

9、重庆去年个人住房贷款增长17.13%,去库存30多万套
人民银行重庆营管部近日发布了《2016年重庆市货币信贷运行简况》,截至12月末,重庆市个人住房贷款同比增长17.13%。房地产开发贷款同比增长4.41%,低于上年同期25.14个百分点。数据显示,全年住房金融助力全市消化库存30多万套。
针对近期网传的“重庆首套房优惠利率取消”,人行重庆营管部货币信贷处副处长王红回应称,从宏观政策层面,重庆个人房贷政策并未进行调整,仍执行差别化信贷政策,支持个人首套房及改善性住房需求;但从个别购房者角度,也存在因银行加强个贷审查管理,严控投机性房地产致贷款条件发生变化的情况。

10、南京一楼盘推出一成首付:有名额限制,余款限期补齐
刚经历春节期间的成交下滑,南京又传出楼盘“一成首付”促销的消息。2月14日,据南京晨报报道,仙林湖楼盘新城香悦澜山推出一成首付,报道援引开发商相关营销负责人的话称,这项活动并非促销活动,购房人必须3个月内就补齐首付,名额不超过10个。

 土地投资

11、金茂砸金73.4亿元竞得河西鱼嘴地块,将打造南京第一高楼
2月14日,南京开年第一拍,出让7宗土地,起拍价达到182亿元。最终3宗成交,4宗超过最高限价将于今天下午15:00摇号。
首先出让的是建邺区河西南部鱼嘴地区G97地块,该宗地块在历经3家开发商共计9轮报价后被中国金茂子公司北京方兴亦城置业有限公司迅速竞得,虽然未达到最高110亿元的最高限价,但是最终的成交总价也高达73.4亿元,折合楼面价为7492.61元/平方米,溢价率为1.1%。
据了解,该宗地块的推出源于南京政府为加快推进河西南部鱼嘴金融集聚区建设,因而地块出让条件中要求,该地块规划建设一个高品质商务综合体项目,同时,要求在该地块建设一幢高度超过500米的超高层写字楼。这一高度将超过目前南京市第一高楼——紫峰大厦(450m)。出让条件还要求竞买人须为世界500强企业。

南京新浪乐居制图

12、深圳2月15日推出两宗地块 龙华商业地建面16万方
据网上公开信息,2月15日深圳将推出2宗地块,分别来自龙岗区和龙华新区,其中龙岗布吉街道挂牌一宗6069平方米的社会福利用地,起价1.73亿元,推出楼面价9914元/平方米。龙华新区地块为商业用地,规划建筑面积16万平方米。

13、厦门18亿挂牌翔安南部新城三宗地 均需“限地价、竞配建”
据厦门国土资源消息,2月15日将公开拍卖翔安南部新城2016XP12、2016XP13地块与2016XP14共计3幅地块,总用地面积达4.15万平方米,总起价18.19亿元。值得注意的是,三宗地块继续采用“限地价、竞配建”政策,均设置了最高限价。

14、石家庄8宗地连拍:碧桂园、融创拿地 6项目补证
根据石家庄市国土资源局的出让安排,2月14日,石家庄市集中出让位于中心城区的9宗地,合计出让面积36.65万平方米(约549.70亩),总起始价为33.88亿元。最终,8宗地成功出让,总成交价达23.88亿元。其中,除碧桂园、融创成功拿地外,剩下均为项目补证。
具体来看,碧桂园子公司以2.46亿竞得110号地块,融创子公司以6.62亿竞得112号地块。

15、郑州21宗中止地块重新出让 中海连下两城加码土储
2月8日,在郑州国土网上交易系统瘫痪后,21宗土地延迟出让。据郑州国土资源局公告显示,21幅地块自2月13日起将重新开拍,出让地块将在2月13日-15日陆续出让,共分七批次,每批次间隔两小时。
2月14日土拍中,郑政出【2016】234号(网)地块被中海地产子公司北京安泰兴业置业有限公司56108万元竞得,单价约887万元/亩,楼面地价约3802元/平方米,溢价率72%。另外,第231号地块由中信房地产旗下子公司竞得,而中信已由中海并购,因此该地块使用权亦为中海所得。
当天郑州土拍还成交了另外五宗地块,累计收金约26亿元。

16、三湘印象20亿元设立杭州子公司 用于开发江干区项目
2月14日,三湘印象股份有限公司公告宣布,公司全资子公司上海三湘文化发展有限公司在杭州市设立有限责任公司,注册资本为人民币20亿元,投资建设杭州市江干区杭政储出【2016】46号土地使用权项目。该地块成交价26.6亿元,成交楼面价每平方米32370元,溢价率75%,这也是三湘印象首次亮相杭州。

17、祥生1.68亿元摘浙江绍兴商住地 楼面价1812元/平方米
2月13日,浙江绍兴诸暨市一宗商业住宅用地拍卖出让,最终被祥生以底价1.68亿元摘得,楼面价1812万元/平方米。

18、中天实业15.5亿元挂牌转让八宗地块全部股权和债权
近日消息,重庆联交所公告显示,重庆商社中天实业有限公司100%股权和全部债权拟公开转让,挂牌起价约15.53亿元,挂牌从2月4日开始,到2017年3月2日截止。

19、景瑞控股6.4亿元收购北京朝阳三全公寓60个单位
2月14日,景瑞控股(01862-HK)发布公告,公司全资附属公司Natural Apex斥资6.425亿元收购位于中国北京朝阳区的三全公寓的60个公寓单位的全部权益。据介绍,卖方丘世宾为一名积极参与中国、香港及亚太区其他国家房地产投资的商人。而此前一日,景瑞还公布,拟收购上海沪泰的全部股权和青岛国敦大酒店的60%股权。2017年开年,这家销售额不足200亿元的房企完成了“进京”和上海“扩围”的任务。

 金融财务

20、华夏幸福拟发行不超过人民币70亿元中期票据
2月14日,华夏幸福公告宣布,为进一步拓宽公司融资渠道,满足公司经营发展需要,优化公司债务结构,降低资金成本,公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币70亿元(含70亿元)的中期票据。

21、华夏幸福拟发行两笔资产支持证券,总规模100亿
2月14日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,下属全资子公司固安九通基业公用事业有限公司、三浦威特园区建设发展有限公司,分别拟通过合格证券公司或基金子公司设立资产支持专项计划发行资产支持证券进行融资。两家子公司拟发行资产支持证券规模分别为不超过80亿元及20亿元。

22、路劲基建发行3亿美元7.95%永续资本证券
2月14日,路劲基建有限公司发布公告披露,于2月13日,发行人、路劲及担保人与摩根大通、汇丰及星展银行就发行本金总额3亿美元的7.95%优先担保永续资本证券订立认购协议。

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