1月全国楼市综述:开年遇冷,成交显著下滑

1月份,全国46座重点城市存量住宅均价为25,109元/㎡,环比增长1.7%。本月重点城市存量住宅成交面积环比下降34.2%。

世联评估


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01、综述:开年遇冷,成交量大幅下滑

1月份,全国46座重点城市存量住宅均价为25,109元/㎡,环比增长1.7%。本月重点城市存量住宅成交面积环比下降34.2%。成交幅下滑原因主要来自两方面,一方面是本轮调控政策无论是政策收紧力度还是执行严厉程度,均较以往有过之而无不及,另一方面在于春节假期的错峰效应对1月的影响,一、二线城市成交量下滑犹为显著。

02、房价环比上涨城市持续减少

世联EVS监测数据显示,重点城市存量住宅价格1月份环比上涨的有29座(环比减少7座),持平的城市有1座,下降的城市有16座。1月份涨幅居前的城市有上海(4.7%)、常州(4.6%)、天津(3.7%)、厦门(3.6%)及杭州(3.5%)。住宅价格环比下降的城市中,跌幅居前的城市有宁波(-2.2%)、惠州(-1.6%)、西安(-1.3%)、珠海(-1.2%)及东莞(-1.2%)。

03、房价同比显著上涨城市减少

重点城市存量住宅价格1月份同比上涨的达40座(与上月持平),下跌的城市有6座。住宅价格同比上涨的城市中,涨幅在10%以上的城市有23座(环比减少2座),涨幅居前的城市有合肥(68.9%)、上海(50.0%)、郑州(48.5%)、石家庄(46.9%)及珠海(45.6%)。住宅价格同比下跌的城市中,跌幅居前分别为温州(-11.0%)、乌鲁木齐(-3.9%)、沈阳(-3.8%)、大连(-3.0%)及长春(-1.1%)。

04、一线城市:深圳连续4个月显著下跌;北京和广州楼市被补刀

北上深广四大一线城市中,1月份北京环比上涨2.6%(12月上涨0.9%),同比上涨30.5%;上海环比上涨4.7%(12月上涨0.9%),同比上涨50.0%;深圳环比下跌1.1%(12月下跌3.7%),同比上涨8.7%;广州环比上涨1.4%(12月上涨1.4%),同比上涨14.5%。四个一线城市中,深圳最懂形势,市场也最灵敏。最不给面子的就是北京,在全国大调控的背景下其房价我行我素。世联EVS监测数据显示,北京存量住宅均价去年6月份至今都没有下跌过,1月份更是有所提速。2月初北京、广州相继收紧房贷政策,首套房优惠利率上调,二套房贷期限缩短。2017年北京和广州率先加强调控的主因,是它们的房价自去年10月大调控以来没能顺应大势下跌,尤其是北京。中央经济工作会议强调“房子不是用来炒的”与“抑制房地产泡沫”共同构成了2017年房地产调控的主基调。在此背景下,整个2017年的楼市必须得控制住。

EVS数据大公开——全国代表城市房价变化(1月)

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