金茂30小时内豪掷176亿,南京苏州开年卖地火爆 | 地产早报

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王晓晨、钟晓

2017年2月16日(星期四)第325期

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今日头条

金茂30小时内豪掷176亿,南京苏州开年卖地火爆

2月14日,南京开年首场土拍中,中国金茂以总价73.4亿元,竞得建邺区河西南部鱼嘴地区G97地块,用地面积16.97万㎡,折合楼面价为7492.61元/㎡,溢价率为1.1%。根据出让要求,该地块规划建设一个高品质商务综合体项目,同时还将打造一幢高度超过500米的超高层写字楼,成为南京第一高楼。

2月15日,就在短短的20几个小时之后,中国金茂继续转战到“隔壁”苏州,鏖战苏州的开年首场土拍。

随后,顺利以34.22亿元总价拿下高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东苏地2016-WG-81号宅地,规划建筑面积20.34万㎡,成交楼面价16827元/㎡,溢价率44.07%。同时,继续以68.7亿元拿下高新区科技城的苏地2016-WG-82号商住地块,土地面积19.44万㎡,成交楼面价17666.8元/㎡,溢价率30.9%。

最终,中国金茂在短短30个小时之内,便豪掷176.32亿元,在南京、苏州两城市拿下三幅地块。

作为2016年的卖地大户,南京与苏州绝对是土拍市场的“人生赢家”。本次开年第一拍,南京方面连卖7宗地,起拍总价达到182亿元,甚至还摇号摇出一个98.1亿元的总价地王;苏州方面也连卖7宗地,总出让面积63.21万㎡,拍地款超130亿元。

南京7地块出让结果  制表:克而瑞

苏州7地块出让结果  制表:度房苏州

大公司新闻

1、万达三个月内3名高管离职,百万高薪背后业绩考核严苛

王健林的万达金融和网络科技集团高管近期频繁离职。据澎湃新闻报道,2月15日,万达金融集团总裁助理、兼万达保理与万达征信有限公司总经理嵇磊已经在2016年12月底离职。除此之外,万达网络科技集团高级副总裁、万达快钱支付公司总经理关国光已将手中持有的快钱的股份卖给万达。目前,万达百分百控股快钱支付公司

仅在三个多月的时间内,万达金融集团和网络科技集团就有三名管理层人员离职。2016年12月,万达金融集团副总裁兼投资公司首席执行官陆肖马离职;2017年2月,万达飞凡信息公司CEO李进岭正式离职。“虽然万达的工资开的高,但是并不好赚啊。”“万达的KPI不等人,花高薪挖人,不行就换。”知情人士表示。
2、郑志刚将接替郑家纯成为新世界集团掌门人
据媒体2月15日报道,不满37岁的郑志刚正在准备接替郑家纯,成为郑氏家族的新一代掌门人。自去年以来,先是新世界集团创办人郑裕彤在2016年9月病逝,随后1月底被香港媒体曝出郑氏家族掌门人、郑裕彤长子郑家纯因中风住院。现在,郑裕彤的长子长孙郑志刚被推到了舞台的中央,他被视为郑氏家族的接班人。郑志刚于哈佛大学取得文学学士学位,曾在一家海外顶级投行任职。

3、K11总经理陈健豪将于3月初离职,去向未透露
2月15日,据媒体消息,K11总经理陈健豪将于近期离职,下一步去向或已定,但具体动向暂未透露。自2013年开业后,上海K11注重消费者的视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉,打造的“五感体验”完美地将商业与艺术结合,成为商业地产界的经典。

4、绿城服务被纳入恒生综合小型股指数,3月6日起生效
2月14日,绿城服务集团有限公司公告宣布,该集团被纳入恒生综合指数旗下的恒生综合小型股指数,以及恒生消费品制造及服务业指数。入选HSSI指数标志着该集团已具备了列入深港通的其中一项资格。该调整将于2017年3月6日起生效。

5、万科广州恩宁路旧改项目被曝遭居民联名投诉
据2月15日新快报报道,广州恩宁路60户居民联名向广州市相关部门递交建议书,称恩宁路一期微改造涉嫌违法违纪,且建设施工扰民,影响居民房子等。

6、苏南万科物业复议被驳回,已上交30万元罚款
2月14日,据苏州工业园区人民法院通报,此前园区法院因苏南万科物业服务公司阻碍执行作出的30万元罚款决定,经苏州市中级人民法院复议,驳回了万科物业的复议申请,维持原决定。当日,苏南万科已主动履行了30万元的罚款。

 行业聚焦

7、全国土地整治规划:落实最严格节约用地制度
2月15日,国土资源部、国家发改委印发《全国土地整治规划(2016-2020年)》。规划提出,“十三五”期间耕地数量质量保护全面提升,落实最严格的耕地保护制度,努力补充优质耕地,加强耕地质量建设。

8、中财办:集体经营性建设用地入市改革将释放巨大红利
2月15日,中央财经领导小组办公室副主任韩俊在“中国经济50人论坛2017年年会”上指出,经调研,集体经营性建设用地入市改革将释放巨大红利。韩俊指出,要改变农村土地一征了之的简单做法,鼓励农村集体经济组织在符合规划前提下直接参与土地开发,或者采取联营联建、合作入股等多种形式开发利用,让农民集体更多分享土地增值带来的收益。同时,结合产业转型和新型城镇化,使集体土地的建筑形态及其附着产业加快高端化。

 城市发展

9、南京江宁开购房证明每天“限号”150个,回应:明起取消
去年3月份,江苏省南京市房地产市场交易量猛增,南京市江宁区地税部门率先实行了“限号”办理,从2月13日开始,江宁市民中心贴出了通知,开具购房证明也要“限号”了,每天限号150个。这一决定,很快引起社会广泛反响,认为这一“限号”做法不利于市民办事。2月15日,南京市江宁区市民服务中心表示,从2月16日起取消“限号”。
10、海南政府:越来越多内地人到海南购房,助推房价上涨
2月15日,海南省政府发布《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》,分析指出,在全国房地产政策宽松趋稳的大背景下,2016年初海南省出台“双暂停”表明对去库存的决心。经过将近一年房地产市场“去库存”调控,海口和三亚商品住宅去库存成效明显,但压力依然较大。
而在上一轮调控中,作为唯一一个与其他四个一线城市一起不松绑限购的城市,三亚市的房价也相对坚挺。数据显示,2016年海口和三亚市房地产市场呈现“量价齐升”的特点。

11、山西:2017库存周期拟保持在10个月,进一步防泡沫
近日,山西省住建厅披露年内对房地产相关领域的工作目标。其中,全省在推进房地产去库存与防泡沫的同时,还计划基本建成各类棚户区15万套。2017年,山西省将进一步协调推进房地产去库存与防泡沫,加快实施城市棚户区和城中村改造。力争全省商品房待售面积消化周期保持在10个月左右,可售面积消化周期控制在18个月以内。
12、青海计划三年3000亿投资旅游
青海计划在未来三年投入3000亿元发展旅游业。根据青海省政府网2月15日发布信息,青海省将依照“三年提升行动”完成三个1000亿元,共计3000亿元的旅游总投资,使旅游成为青海投资热点和发展新引擎。

13、浙江诞生首个“乐高式”新农村住宅,别墅三个月就能完工
在浙江诸暨的马郦村,出现了全村统一建造的别墅,只要三到四个月就能完工。有别于传统的造房模式,该村新建的这批别墅全部实行的是装配式建设,这也是全国首个农村住宅产业化项目。

所谓装配式建设,简言之,就是“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子。把事先在工厂流水线上制造完成的门窗、墙壁等零部件拼装到一起组建成房屋。

14、长乐撤市设区获福州人大常委会同意,有关程序正报批
2月14日媒体报道,福州长乐撤市设区的议案获得福州市人大常委会同意。官方报道称,该议案有关程序正在报批。长乐市是福州下辖县级市,以“著名侨乡”闻名。

 土地投资

15、开年首拍摇号结果出炉,招商98.1亿元造南京总价地王
2月15日,南京开年首拍达到最高限价的5宗地块在摇号中角出了最终的买家。其中,招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块,成为南京总价地王。G98位于秦淮区中华门外中山南路以西地块,东至中山南路,南至应天大街,西至凤台路,北至秦淮河。用地面积约32.10万平方米。

16、中国金茂苏州再下一城,68.7亿夺科技城巨无霸地块

根据苏州市国土资源局的出让安排,2月15日,苏州市区2017第一拍正式开启。当天共有7宗地块入市交易,总出让面积63.21万平方米,总建筑面积132.7万平方米,总起价129.1亿元。

其中,中国金茂连拿两宗地块,分别为高新区2016-WG-81号地块,成交总价为34.22亿元,成交楼面价16827元/平方米,溢价率44.07%;以及苏地2016-WG-82号地块,占地面积达19.4万平方米,最终由中国金茂以68.7亿元收入囊中,楼面价17666.8元/平方米,溢价率30.9%。

值得关注的还有,苏地2016-WG-76号地块被龙湖地产以17.5亿元拿下,楼面价17479元/平方米,溢价率42.27%。
17、江苏句容出让30宗土地 新城9.64亿高溢价拿下新地王

2月15日,江苏句容市政府一口气售出了30幅地块,其中25块为宅地,起拍金额达到7.6亿元,最终成交金额达到21.5亿元。

此次土拍最大的亮点就是新城地产以190%的高溢价率拿下华阳镇的住宅地块,成交总价9.64亿,楼面地价5520元/㎡,一举成为句容新地王。同时,新城还以1.5亿元另一宗商业混合用地。

此外,30号住宅地块被江苏广升置业有限公司拿下,楼面地价3972元/㎡,溢价率高达430%。空港奥特莱斯则以2541万元拿下了郭庄29号商业用地,溢价率310%。1-26号地块则最终全部被协鑫地产底价拿下。
18、华侨城59.8亿击退金茂龙光,深圳龙华商业地逼近4万关口
2月15日下午,深圳龙华新区出让年内首宗商业地块,占地面积1.60万平方米。最终经过近两个小时、340轮竞价,华侨城以总价59.8亿元竞得地块,折合楼面价3.73万元/平方米,溢价50.55%。据悉,地块当天总计有卓越、华侨城、万科、保利、龙光、中海、金茂、碧桂园、保利等9家房企参与竞拍。

19、世茂梅开二度,9.72亿再获厦门翔安新城商住地

2月15日,厦门2017年首场土拍出让三宗位于翔安南部新城的商住用地,引发各大房企争夺战。

最先出让的2016XP12号地块在多轮角逐后由住宅集团以7.66亿加5500平方米的配建面积斩获,实际楼面地价达36651元/平方米。

随后出让的2016XP13号地块也迅速由世茂拿下,成交总价9.95亿,竞配建面积4500平方米,最终实际成交楼面价33389元/平方米。

之后,世茂再接再励,又将随后出让的2016XP14号地块收入囊中,成交总价为9.72亿加1500平方米的配建面积,实际楼面价30375平方米。
20、中天房产溢价110%摘浙江金华一宅地,楼面价6333元/平

2月14日,浙江金华举办春节后首场土拍,中天房产以6333元/平方米的楼面价夺得一宗面积约103.61亩的住宅地块,溢价率110%。

21、天易晶城1.98亿摘沈阳一宅地,将建意大利风情小镇四期
2月15日,沈阳出让于洪区丁香屯-3地块,最终辽宁天易晶城房地产开发有限公司仅一轮加价后就以1.98亿竞得该地块,楼面地价1762元每平方米。地块将规划建为意大利风情小镇四期住宅,预计3月就会开工。

22、无锡43亿出让四宗商住地,启迪协信科技城用地起价15.3亿
2月14日,无锡市国土局宣布将于3月16日出让四宗商住地,总面积达37.68万平方米,总起始价42.87亿元。其中体量最大的为XDG-2016-27号地块,面积有173130平方米。该地块位于锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧,为居住用地、商业用地,起始价15.5亿元。

23、新世界发展77.49亿港元摘得香港新九龙长沙湾商贸地
2月15日,新世界发展子公司尚域有限公司以77.49亿港元摘得一宗位于香港长沙湾琼林街的新九龙内地段第6505号地块,批租期为50年。

 金融财务

24、融信中国发行2.25亿美元2019年到期优先票据
2月15日融信中国控股有限公司发布公告称,于2017年2月14日,该公司及附属公司担保人与初始买方就额外发行订立购买协议。融信中国将发行本金总额为2.25亿美元的额外票据,该等票据除非根据其条款提前赎回,否则将于2019年12月8日到期。

 业绩发布

华侨城:2月15日,深圳华侨城股份有限公司公告披露2016年度业绩。公告显示,2016年华侨城营业总收入为353.5亿元,同比增长9.66%。营业利润为83.8亿元,同比增长21.65%。其中,归属于上市公司股东的净利润为65.5亿元,同比增长41.19%,为房地产销售结转收入等同比增加所致。

凯德集团:近日,凯德集团披露,截至去年底,第四季净利润为4.3亿新元,同比增长73.8%。此外,集团第四季盈利为2.9亿新元,上升16%。2016财年净利同比增长11.7%,为11.9亿新元;盈利8.6亿新元,增长5.1%。

中国建筑:1月,中国建筑在地产业务方面,实现了人民币165亿的合约销售额,比上年同期增长37.2%;合约销售面积104万平方米,比上年同期增长9.2%。

越秀地产:1月实现合同销售金额约人民币35.32亿元,同比上升约20%,合同销售面积约24.20万平方米,同比下降约21%。

深圳控股:1月集团合同销售额约为人民币9.14亿元,环比上涨约3.7倍,同比下降15.1%;合同销售面积约为5.9万平方米,环比上涨约4倍,同比下降15.5%。

佳源国际:1月实现合同销售金额约人民币4.08亿元;合同销售面积约48278平方米;合同销售均价约人民币8448 元/平方米。

合生创展:1月销售金额为约人民币1.16亿元,较去年同期约人民币9.11亿元同比下降87.3%,涉及的合约销售面积为约9124平方米。

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