被这个15天盖30层大楼视频震惊了?装配式建筑还有更多学问!

一张图看懂装配式建筑的特点,一个视频看15天360小时建成30层1.7万㎡总建筑面积的酒店大楼。

钟晓、王晓晨


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先来看一段视频:

这是一栋30层楼高的建筑,位于中国湖南省岳阳洞庭湖畔,大楼短短的15天之内,以拼积木式的方式即搭建完成,可抵御9级地震。楼体采用全钢结构,墙体是水泥纤维,窗户有三层为了保温隔热。地板上的瓷砖在工厂里已经贴好。电线藏在天花板里。

平均一天两层的速度让英国《每日邮报》做了惊人报道,“在很多人眼里,中国已经成为21世纪的一个超级大国。现在,中国人又获得“地球上速度最快的建造者”这一新头衔,仅用了15天(360个小时)就建成一幢高30层总建筑面积达到18.3万平方英尺(约合1.7万平方米)的酒店大楼——新方舟宾馆。”

这个图片直观地解读了装配式建筑与传统建筑的显著差异:

2017年,中国装配式建筑势不可挡

早在1962年9月9日,著名建筑学家梁思成在《人民日报》发表《从拖泥带水到干净利索》,他曾畅想:“在将来大规模建设中尽可能早日实现建筑工业化。那时候,我们的建筑工作就不要再拖泥带水了。”从现在来看,梁思成先生当年的预见早已成为建筑行业的现实,并得到国家政策层面的大力提倡和支持。在如今的2017年,中国装配式建筑的发展前景已经势不可挡!

2016是政策大年

2016年是国家出台鼓励发展装配式建筑相关政策的大年,正式开启了装配式建筑发展的大幕

2016年2月6日,国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,明确提出,大力推广装配式建筑,建设国家级装配式建筑生产基地。加大政策支持力度,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%2016年3月5日,李克强总理在《政府工作报告》中提出,“大力发展钢结构和装配式建筑,提高建筑工程标准和质量”;2016年9月27日,国务院办公厅印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》明确了大力发展装配式建筑的目标及八项任务……

2016年,中央层面出台的关于装配式建筑的政策条款多达十条以上
地方层面的鼓励政策,从最近的来说,有2017年1月12日深圳正式发布的《关于加快推进装配式建筑的通知》,从行业、企业各层面考虑修编修订19条政策,力推装配式建筑,同时,针对装配式建筑住宅项目给予奖励,最多可奖励5000平方米。

2017年是北京市装配式建筑发展的重要一年,最新通过的《关于加快发展装配式建筑的实施意见》,提出到2020年实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上的目标。

 

上海则在2014年之前就出台了相应的制度和标准。2014年上海《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》,明确提出“两个强制比率”的发展目标:2015年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%,单体预制装配率不低于30%,2016年起不低于40%。而到2016年,在上海市范围内,符合条件的新建建筑项目,原则上全部采用装配式建筑技术。相关鼓励政策包括,对总建筑面积达到3万平方米以上,且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目,每平方米补贴100元,单个项目最高补贴1000万元。
仅在2016年期间,全国众多省市都相继跟进了关于大力发展装配式建筑的政策。在浙江,全省已有杭州、宁波、绍兴、金华、舟山、台州、丽水等地制定出台了相应政策文件;安徽省提出,到2020 年合肥市建筑产业化年产值将达千亿元以上;湖北省计划到2025 年全省混凝土结构建筑项目预制率达到40%以上,钢结构、木结构建筑主体结构装配率达到80%以上;江苏南京在2016年6月土地出让文件中,首次出现了“装配式建筑”的强制性要求;此外,重庆、广东、湖南、四川、福建、河北、辽宁、海南、陕西、山东甘肃、天津、山西等十多个省市也都出台了相关政策。

政策的鼓励支持,尤其是大范围的补贴,以及装配式建筑本身在建筑流程和工期的缩短方面有着巨大的优势,激发了房地产行业探索和使用装配式建筑的热情。而由于欧美等发达国家在住宅的工业化生产领域已有相当成熟的经验,房企纷纷外出取经,并探索出适合我国建筑业的独特发展道路。

装配式建筑的特色

许多人担心装配式建筑的牢固性和功能性问题,而实际上,经过国内外多年的实践提升,装配式建筑不仅在技术上能够实现与传统建筑同等甚至更高的质量,国家层面在工程施工质量和验收标准上已经有了明晰的规定

从2014年底发布的《建筑产业化发展纲要》,到2016年11月住房城乡建设部办公厅《关于征求装配式混凝土结构建筑等3项装配式建筑技术规范(征求意见稿)》意见的函,以及住房城乡建设部标准定额司关于征求国家标准《装配式建筑评价标准(征求意见稿)》意见的函等等,相关标准正在不断的制定和完善中

目前来看,装配式建筑有以下一些显著的特点:

•    模块制造工厂化

“搭积木式造房子”是人们对装配式建筑最直观的印象。在实际操作中,由工厂预制好的建筑构件通过集装大卡运输到工地,在现场工人们按图组装,进度快,交叉作业方便有序,既能保证质量又有利于环境保护并能降低施工成本。更重要的是,工厂制作模块和工地建造地基可以同时进行,大量节省工期。

从建筑外立面来看,传统建筑物多依靠现场施工制成美观的图案,粉刷彩色涂料不出现色差且久不褪色,是十分困难的。但装配式建筑外墙板通过模具,机械化喷涂、烘烤工艺就可以轻易做到这点。

其它预制构件方面,塑钢门窗正在兴起,其制造工艺也更为先进;散装保温材料完全被板、毡状材料所替代;屋架、轻钢龙骨、各种金属吊挂及连接件,尺寸精确,都是机械化生产;楼板屋面板为便于施工亦应工厂预制;室内材料如石膏板、铺地材料、天花吊板、涂料、壁纸等等经过生产流水线都能制造出来。况且,工厂在生产过程中,材料的性能诸如强调耐火性、抗冻融性、防火防潮、隔声保温等性能指标,都可随时进行控制。施工装配化由于装配化建筑的自重要比传统建房自重减轻一半,因此地基也简化了。

•    房屋功能现代化

现代化的装配式住宅应具有以下功能:
1.节能外墙有保温层,最大限度地冬季采暖和夏季空调的能耗;
2.隔声提高墙体和门窗的密封功能,保温材料具有吸声功能,使室内有一个安静的环境,避免外来噪音的干扰;
3.防火使用不燃或难燃材料,防止火灾的蔓延或波及;
4.抗震大量使用轻质材料,降低建筑物重量,增加装配式的柔性连接;
5.外观不求奢华,但立面清晰而有特色,长期使用不开裂、不变形、不褪色;
6.为厨房、厕所配备多种卫生设施提供有利条件;
7.为改建、增加新的电气设备或通讯设备创造可能性。

•    空间设计多样化

目前住宅设计和住房需求脱节,承重墙多,开间小,分隔死,房内空间无法灵活分割。而装配式房屋,采用大开间灵活分割的方式,根据住户的需要,可分割成大厅小居室或小厅大居室。住宅采用灵活大开间,其核心问题之一就是要具备配套的轻质隔墙,而轻钢龙骨配以石膏板或其它轻板恰恰是隔墙和吊顶的最好材料。

装配式建筑在国外的发展

提到“住宅产业化”,人们往往会联想到日本、欧美等发达国家用吊车搭积木一样盖房子:将凡是能在施工现场分解出来的部件,都事先在车间的生产线上按照统一标准做好,然后,运到工地像“搭积木”一样组装起来。买下一座小洋房,等待20天,至多3个月,就能住进去,也不用担心房型变形、墙体倾斜开裂以及漏水等问题。

•    欧洲

欧洲是现代工业化革命的起源,在住宅的工业化生产领域也不例外,特别是北欧地区由于气候寒冷、施工期较短,人工费成本很高。

为了加快工期和节约成本,最早兴起了“工厂预制、现场组装”的住宅生产建设方式,如芬兰、瑞典、挪威等国家的建筑预制率高达70%以上,可以节省大量的脚手架和模板用量,不但质量好、速度快,而且造价低于现浇,体现了住宅产业化的优势。

•    日本

日本70%的城镇住宅为独门独户的别墅建筑,多数为轻钢木结构体系,在大城市也有许多高层住宅,多数为“装配式框架结构体系”,该体系技术特点为“装配式框架结构+外墙挂板”,一般先进行主体施工,后进行挂板的安装。

日本多采用明管明线,并用二次装修用龙骨和面板把管线包起来,这就是日本倡导的“SI 体系”(即主体结构与填充体分离体系)。

•    美国、加拿大、澳大利亚

美国、加拿大、澳大利亚由于人口密度较小,普通住宅主要以独立别墅为主,再加上木材资源丰富和个性化的追求原因,一般很少使用混凝土结构,别墅的结构体系多数为轻钢结构或木结构为主,所需要的部品已经完全标准化合部品化,能够实现工厂化生产,甚至住户在超市就可以买到所需要的各种建材,自己就能够完成住宅的建设工作。

只有在大城市人口稠密区存在一些多、高层的集合式住宅、公寓、酒店大量使用装配式混凝土结构技术,主体结构体系为“装配式框架(或钢结构框架)+预制夹心保温外墙挂板+预制空心楼板”,一般先进行主体施工,后进行挂板安装的施工方法。在美国大量的立体停车库、厂房、写字楼采用装配式结构,大跨度预应力空心楼板和双T 板的应用非常普及。

国内房企在装配式建筑领域的发展

政策的扶持力度不断增强的同时,技术的成熟有效控制了规模化生产成本。在如今劳动力成本陡增,房企利润率逐年降低的当下,开发商也开始转变对于住宅产业化的态度,在这一领域的尝试也不断增多。

本文开篇的视频展示了远大住宅工业集团在长沙进行装配式建筑的尝试,而当时相比传统式建筑居高不下的成本大大阻碍了装配式建筑的发展。远大住宅工业集团股份有限公司总裁唐芬感叹,“如今住宅产业化的形势与20年前不可同日而语。”唐芬介绍,远大住工1999年开始做完整的工业化房子,成本达到3000元/平方米。当年,长沙的房价仅仅1000多元/平方米。

但如今的状况已然不同。装配式建筑成本在开发的整个项目中的占比逐步走低,开发商对于建筑产品的品质要求也不断提高。大众对于建筑的传统观念也开始发生转变,对于装配式建筑的接受程度越来越高。

作为行业内最早提出“像造汽车一样造房子”的工业化口号的万科,十多年来花费巨大财力物力深耕这一领域。斥资上亿,用7年时间建了一个住宅产业化基地,聚集200个建筑师专门研究一个住宅产品。

万通控股董事长冯仑分析,在住宅产业化方面的研究让万科走在了行业的前列。建筑周期缩短3-5个月的同时住宅品质达到了日本、欧洲、美国客户的标准,其生产速度也能够跟上万科全球化的步伐。另一方面,住宅产业化是有利于管理上的精细和透明化,使得万科更能得到资本的认可,使得成为万科在市场中具有核心竞争力,也值得其他房企借鉴和学习。

2016年12月3日,万科集团董事长王石出席第七届财新峰会。针对万科的未来方向,王石表示,未来万科的身份不是开发商而是承包商,亏钱也要做住宅产业化,他认为这才是企业的真正竞争力。王石总结,如果房地产行业属于制造业,那么中国的房地产制造业才刚刚开始。“黄金时代,中国的房地产行业粗糙到挖一个坑就能卖钱,没有人在乎质量、在乎精装修,买下来就能赚钱。中国的住宅处于这样(低)的水平,作为制造业的房地产才刚刚开始。”

碧桂园在2016年宣布5年内投资1000亿元的“产城融合战略”中,率先进入住宅产业化项目。

2014年9月,恒大与清华大学签署“清华恒大研究院”战略合作协议,对住宅产业化和绿色建筑开展了实质性的研究工作。

绿地集团董事长张玉良也曾公开表示,“在当前新型城镇化建设的大背景下,住宅产业化则能够有效地缩短城镇建设周期,减少建筑材料的浪费,加快城市化进程。”

旭辉集团在2016年6月对外宣布投资上海毅匹玺(EPC)建筑科技有限公司,打造节能、低碳的建筑产业化体系。旭辉集团董事长林中强调,住宅产业化是房地产商转型的一个重要方向。

新城控股同样在做设计图纸的“模板化”,用新的设计可使房屋墙体隔音比英国标准增加17%,楼板隔音增加12%,地板撞击隔音也提高了10%。同时95%的建筑物废弃物可回收利用。

小结

作为2016年以来全国住房城乡建设任务八大主题词之一,装配式建筑受到政府和行业关注,我国出台了多个建筑产业化相关政策规定,并取得了较大进展,国外的历史经验表明,发展并推广装配式建筑势在必行。

在工业发展的历程中,新技术的发展总是呈现指数级的飞跃发展,如今,装配式建筑已经获得各个层面的认可和推广,可以相见,2017年之后,真正的住宅产业化时代就要来临

2016全国装配式建筑项目一览一、装配式混凝土结构1.青浦新城63A-03A地块普通商品房项目

2.安亭镇前炬路以南奎屯路以西地块北块住宅项目

3.南通市政务中心车库综合楼建筑产业现代化项目

4.济南港新园公租房项目

5.中纺CBD商业中心工程

6.通州马驹桥物流B东地块公租房项目

7.双青新家园荣悦园

8.中建·深港新城一期项目

9.中建海峡(闽清)绿色建筑科技产业园(启动)-综合楼工程

10.海淀区温泉C03公租房项目

11.长安区万科城燕园项目

12.郭公庄一期公租房项目

13.北京市昌平区回龙观019地块住宅及商业金融项目2#住宅楼

14.年产30万m3混凝土预制构件项目配套综合楼

15.鲁能领秀城P-2地块房地产开发项目

16.佘北大型居住社区39A-02A地块

17.周康航拓展基地C-04-01地块

18.铂金美寓(耿车安置小区)二期

19.金域中央花园二期(1-8栋)

20.上海杨浦区96街坊办公楼项目

21.苏州太湖论坛城7号地块

22.江苏海门龙馨家园老年宾馆项目

23.海门龙信广场5号楼项目

24.中信国安河南置业有限公司中信国安城建设项目

25.武汉名流世家K2项目

26.南京中花岗B地块-5#楼9#楼

27.上海江湾镇384街坊A03B-11地块项目

28.青岛棘洪滩街道办事处韩洼社区村民经济适用房项目

29.中民筑友长沙产业园办公楼、成品库房、宿舍楼、主厂房建设项目

30.金茂雅苑(东区)

31.金辉·南桥馨苑

32.装配式环筋扣合锚接混凝土剪力墙结构体系示范工程建设

33.江苏省绿色建筑博览园建筑产业现代化示范(12幢)

34.大兴区旧宫DX-07-0201-0040等地块居住托幼用地项目

35.滨湖润园二包段住宅产业化工程

36.装配整体式后张预应力框架剪力墙结构体系项目

37.济南市建筑产业化示范区示范楼

38.金域中心房地产开发项目(商业商务)

39.滨河新居公共租赁住房工程

40.黑龙江省闫家岗旅游小镇住宅区二期项目

41.天津市北辰区“盛庭花园-盛庭名景”

二、钢结构

42.杭州钱江世纪城人才专项用房一期二标段

43.万郡大都城住宅小区(三期)工程

44.钱江世纪城人才专项用房一期一组团一标段工程

45.济宁市嘉祥县嘉宁小区公共租赁住房建设项目

46.沧州市福康家园公共租赁住房项目

47.东亚·翰林世家G1#、G4#楼

48.云南建工新城建筑产业现代化项目

49.济南市西客站片区安置三区B3地块小学产业化试点工程

50.梅山江商务楼A区、B区工程

51.唐山湾国际旅游岛金沙岛假日酒店项目金沙岛低层装配式钢结构工程

52.现代·森林国际城五层轻钢住宅楼

53.沈阳大学1#学生公寓楼新建工程

54.莒县人民医院新院区病房大楼

55.虎岭科技财富广场

56.新疆德坤建材有限责任公司二钢区域棚户区改造工程(天山区二期)

57.深圳地铁科技大厦BT项目

58.济南市东城花苑二期C区

59.丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目

60.武汉波纹腹板钢结构生产基地22号倒班楼

三、木结构

61.九华山禅修旅游综合开发项目-万福

62.房屋地基工业化生产项目

63.山东龙腾实业集团有限公司部品生产项目

64.浙江亚厦产业园部品生产项目

四、部品部件生产类

65.山东万斯达预制通用部品生产项目

66.山东万斯达钢结构通用部品生产项目

67.浙江精工绿筑集成建筑科技产业园(一期)

68.AESI装配式预制构件生产项目

69.天津住宅集团预制装配式混凝土构件生产项目

70.济南汇富住宅工业有限公司汇富建筑产业化研发生产项目

71.EVE装配式混凝土剪力墙建筑体系配套产品生产项目

72.长沙远大住工建筑产业现代化项目

73.上海城建物资临港装配式建筑部品生产项目

74.三新房屋制造股份有限公司(金霞)生产项目

75.云浮贝融装配式蒸压加气混凝土板材项目

76.中建六局市政工程新型建筑工业化产品生产项目

77.平湖万家兴建筑工业有限公司部品生产项目

78.宁夏凤凰城高强钢筋专业加工配送成套技术

79.江苏元大装配式建筑部品化构件生产项目

80.中建海峡(闽清)绿色建筑科技产业园生产项目

81.海南澄迈预制构件生产项目

82.宝业集团建筑产业现代化项目

83.北京燕通装配式预制构件流水线智能化升级改造项目

84.徐州中煤百甲重钢装配式钢结构住宅部品部件加工项目

85.常州绿建板业有限公司太空板生产项目

86.龙信集团装配式建筑混凝土构件生产项目

87.山东平安建筑产业化预制装配式部品生产项目

88.绿色装配式农房集成化部品研发及生产项目

89.乐居众普(北京)轻质隔墙板生产项目

90.远大住工溧阳工厂

91.绿色新型建材清洁生产示范项目

92.湖南东方红湘西住宅产业化园区

93.ZDB预应力混凝土叠合板

94.EPS模块低能耗抗灾房屋建造技术及部品研发

95.年产120万平方米集成房屋轻质墙板生产项目

96.山东德丰重工有限公司房屋部品部件生产项目

97.江苏华江祥瑞部品生产项目

98.山东中通装配式钢结构住宅结构体系通用梁柱部件

99.河南万道捷装配式建筑构件生产线

100.宝业住工青浦预制构件生产项目

101.中建·深港新城建筑产业现代化项目

102.山东明达预制部品构件

103.山东福思特部品集成全装修产业化项目

104.年产1500万平方米3D定制板墙式绿色建筑材料项目

105.结构、保温、遮阳、通风和隔声一体化预制装配式外墙板

106.远大住宅工业(天津)预制混凝土构件通用部品生产项目

107.现代建筑工业化装配式住宅部品部件生产项目

108.工业化住宅预制构件生产项目

109.青岛新世纪预制构件生产项目

110.住宅产业化(三明)生产项目

111.木丝水泥板生产项目

112.高强高性能预应力混凝土板制作技术

113.金华中天建筑工业生产项目

114.中国铁建十四局集团建筑产业化生产项目

115.江苏绿野建筑发展有限公司预制构件生产项目

116.威海丰荟建筑工业科技有限公司部品部件生产项目

117.山东齐兴住宅工业有限公司预制构件生产项目

118.安徽海创新型节能建筑材料生产项目

作者:钟晓;视频制图:王晓晨

来源:地产人日报    本文首发于“地产二更”微信订阅号(RDailyCN)

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