万科管理层调整,丁长峰卸任商业公司掌门人 | 地产早报

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王晓晨、钟晓

2017年2月20日(星期一)第327期

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今日头条

万科管理层调整,丁长峰卸任商业公司掌门人

2月17日媒体消息,在万科128亿收购印力集团后,万科商业公司与印力集团将整合成为万科商业物业的主要平台,印力集团董事长丁力业将接替丁长峰,成为万科商业地产的新掌门人。

对此,万科方面回应称,丁长峰是万科集团高级副总裁,目前主要负责滑雪、文化和资产管理相关工作。根据地产二更的查询,具体来说,主要包括万科冰雪VSKI旗下三家雪场,主营存量资产改造和管理的万丈资本,以及一些文化项目。

资料显示,目前万科商业主要分为四条产品线:万科广场、万科里、万科红和万科2049。截止2015年6月,旗下购物中心、酒店、公寓、写字楼等商业物业总建面逾1400万㎡。

印力集团前身是深国投商用置业,成立于2003年4月,公司一度是中国最大的商业地产开发商。2013年11月,黑石集团与工银国际控股有限公司分别购入深国投40%及6%的股权。至此,黑石集团成为深国投的最大股东。2015年2月,公司更名为印力集团。

2016年8月21日,万科披露了以130亿元收购黑石集团的联营企业所管理基金及其它独立第三方持有的某商业物业公司96.55%股权事项,印力集团正式浮出水面。

印力集团官网显示,目前印力累计投资的商业地产项目超过60个,目前管理资产总规模逾300亿元,持有并管理超过30个”印象”系列购物中心,重点分布在长三角、珠三角和环渤海地区,总建筑面积超过430万平方米。

丁长峰现任万科高级副总裁,北京大学国际政治系毕业,于1992年进入万科,至今已有25个年头。在万科任职期间,先后担任总经理办公室研究室副主任、《万科周刊》主编、上海万科房地产有限公司总经理、北京区域第一负责人等职位。2015年1月,丁长峰成为执掌万科商业的总负责人。

丁力业1989年于同济大学市政工程专业硕士研究生毕业,进入深圳市建筑设计院成为一名设计师。后历经深圳市信托房地产开发公司、深圳市信托建设监理有限公司、深圳国际信托投资有限责任公司、深圳市深信泰丰(集团)股份有限公司、深圳市深信西部房地产有限公司任职。自2003年深国投商用置业成立时便担任董事长兼首席执行官;于2015年2月,深国投商用置业更名为当前的印力集团

大公司新闻

1、优客工场牵手滴滴出行 合作开展“出行+联合办公”

2月15日,优客工场宣布与北京嘀嘀无限科技发展有限公司(“滴滴出行”)签署了《合作框架协议》,未来双方将在“出行+联合办公”领域展开更为深入的合作。未来优客工场将作为运营主体,为滴滴出行的空间提供线下运营能力和团队,包括管理平台和服务平台。优客工场称,对于未来入驻的创新企业而言,有可能获得滴滴出行的扶持,为其提供办公空间及其他服务资源,从而孵化出行产业链、智慧交通、分享经济等领域更多的创新创业。

2、大型房产公司起诉Airbnb,称其短租客带来安全隐患
日前,一家房产公司却将Airbnb告上法庭。公寓投资管理公司(Aimco)是一家大型物业公司,拥有超过50000处房产。公司在美国加利福尼亚州和佛罗里达州提起诉讼,要求Airbnb赔偿经济损失,并请求法院禁止Airbnb将公司所有的房屋发布在平台上。公寓投资管理公司的首席执行官特里·康西丁在新闻发布会上说:“我们不能接受Airbnb的业务扩展,这不符合我们的出租规定,对住户及其家人来说是不公平的,也会给他们带来安全隐患。”

3、信达地产筹划重大资产重组 自2月20日起停牌
2月17日,信达地产股份有限公司公告宣布,由于公司正在筹划重大事项,可能涉及重大资产重组事项,鉴于该事项存在重大不确定性,为维护广大投资者的利益,保证公平信息披露,避免公司股价异常波动,经公司申请,公司股票自2017年2月20日起停牌。信达地产承诺尽快确定是否进行上述重大事项,并于股票停牌之日起的10个工作日内(含停牌当日)确定上述事项是否构成重大资产重组。

4、丰树集团收购奥克伍德 扩张企业住宅与服务公寓
2月16日,丰树集团宣布收购奥克伍德全球,此次收购涵盖了奥克伍德全球的所有业务。据介绍,奥克伍德是全球最大的企业住宿和服务公寓运营商,业务范围覆盖全球超过95个国家。公司为超过80%的全球500强企业提供住宿服务,并与美国十大迁移服务公司有合作关系。奥克伍德拥有强大的住宿供应储备,并且在全球管理超过50个奥克伍德品牌的项目。

5、茂业商业成都九眼桥项目地块拟从商业地调整为商住地
2月17日,茂业商业股份有限公司发布公告称,拟与成都市国土资源局签署《国有建设用地使用权土地使用条件变更协议》,约定变更成都市九眼桥项目对应国有建设用地的使用条件,将其由商业用地调整为零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地,并增加土地出让面积1723.4平方米,合计补缴土地款人民币1.27亿元。根据本次拟签署的《变更协议》,该地块的出让面积由7894.29平方米调整为9617.69平方米,土地使用性质为零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地。

6、金融街选举杨扬等3人担任董事 栗谦获选监事会主席
2月16日晚间,金融街公告宣布,公司召开2017年第一次临时股东大会和第七届监事会第十三次会议,会议选举杨扬、白力、赵泽辉为公司第七届董事会董事;选举栗谦为公司第七届监事会监事和监事会主席。

7、莱蒙国际委任黄德俊为公司秘书并担任授权代表
2月17日,莱蒙国际公告宣布,黄德俊将获委任为公司秘书,并将出任投资者关系主管,自2017年2月20日起生效。同时,黄德俊获委任为授权代表,而公司主席、联席行政总裁兼执行董事黄俊康将不再担任授权代表,自2017年2月20日起生效。

8、深华发与万科深圳光明新区旧改纠纷案件裁决期限延迟至5月
2月17日,深圳中恒华发股份有限公司发布公告称,关于其及武汉中恒集团与深圳万科因《光明新区公明街道华发工业区旧改项目合作经营合同》纠纷一案裁决期限延长至2017年5月12日。

 行业聚焦

9、央行:继续完善差别化住房信贷政策 加强债券市场管理
2017年人民银行金融市场工作会议在北京召开。央行副行长潘功胜指出,要紧紧围绕服务实体经济和防控金融风险两条主线,进一步发挥信贷政策的结构引导作用,继续深化金融市场改革,牢牢守住不发生系统性风险的底线。要继续完善差别化住房信贷政策,加强房地产金融宏观审慎管理,促进房地产市场平稳健康发展。

10、央行上海总部:沪1月房地产开发贷增加244亿 个贷增速持续放缓
央行上海总部官网2月16日发布2017年1月份上海市货币信贷运行报告。报告称2017年1月上海市货币信贷运行平稳,金融机构本外币各项存款呈季节性回落走势;各项贷款总量首次突破6万亿元,非金融企业贷款需求增长明显,信贷结构不断优化,个人住房贷款增速持续减缓,大中型企业贷款增加较多。

11、报道称北京部分商业银行上调房贷优惠利率至9折
2月17日,据新华网报道,在2017年春节前后,多家商业银行已经上调了北京地区首套住房的贷款利率。据了解,除了平安银行、南京银行等暂时仍有8.5折的优惠利率外,包括建设银行、 招商银行、光大银行在内的多家银行均在2月初将个人首套住房贷款优惠利率从原来的8.5折到8.8折调整至9折。

12、证监会规范再融资:数量不超总股本20% 间隔需超18个月

2月17日,证监会召开周五例行发布会,新闻发言人邓舸表示,证监会对《上市公司非公开发行股票实施细则》的部分条文进行了修改,发布了《发行监管问答-关于引导规范上市公司融资行为的监管要求》,规范上市公司再融资。

 城市发展

12、北部湾城市群发展规划公布 南宁将建特大城市
2月16日,国家发改委网站公布了《北部湾城市群发展规划》,包括广西、广东、海南三省(自治区)的15个城市都在规划范围内,将会构建打造“一湾双轴、一核两极”的城市群框架。总体定位为发挥地缘优势,挖掘区域特质,建设面向东盟、服务“三南”(西南中南华南)、宜居宜业的蓝色海湾城市群。其中,南宁市被定位为核心城市,将会建成特大城市和区域性国际城市,城市群内的产业发展将会有所侧重。交通方面,不仅面向多个方向及东盟的通道更为顺畅,城市群内的交通也会更为迅速便捷。

13、江苏物价局:2017年努力保持房地产市场价格基本稳定

2月16日,江苏省物价局召开全省价格工作会议。会上提到,2017年江苏省物价局将努力保持房地产市场价格基本稳定,要坚持“房子是用来住的”定位,释放价格监管措施在稳定市场预期方面的积极信号,坚决“防过热”,坚决“去库存”。此外,根据不同城市房地产市场特点,坚持分类调控,因城施策。今年将注重价格政策与金融、土地、财税、投资、房管等政策的衔接。一二线城市着重做到稳定房地产市场价格,三四线城市重点解决房地产库存过多问题。

14、河南3月实施成品住宅设计标准:近似简装修,有基本使用功能
从河南省住建厅透露,为推动绿色发展,提升住宅综合品质,减少建筑垃圾,从3月1日起,河南将实施成品住宅设计标准。成品住宅是相较于毛坯房而言的一种简单说法,它不等于精装修,近似于简装修,即住宅交付前,房屋套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成,已具备基本使用功能。
15、泰州市城市总体规划获国务院批复 要合理控制城市规模

2月16日,国务院办公厅发出通知,经国务院批准,原则同意《泰州市城市总体规划(2011-2020年)》。在确定的639平方公里城市规划区范围内,实行城乡统一规划管理。到2020年,中心城区常住人口控制在120万人以内,城市建设用地控制在125平方公里以内。要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则,禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。

 土地投资

16、绿地、碧桂园、万科42.3亿分获上海三宅地

2月17日,上海市临港南汇新城出让三宗居住用地,总出让面积约16.6万平方米,总起始价约41.87亿元。其中,绿地以15.6亿元竞得NNW-C4A-02地块,楼面价21180元/平方米,溢价率仅1%。地块为居住用地,出让面积61380.0平方米,容积率1.2,建筑面积73656平方米,起始价15.47亿元。碧桂园摘得NNW-C4D-08、NNW-C4D-09地块,成交楼面价21086元/平方米,溢价率0.41%,去除保障房后楼面价22196元/平米,地块总面积64418.80平方米,为居住用地,容积率1.2,起始价16.23亿元。万科摘得NNW-C4D-02地块,成交楼面价21370元/平方米,溢价率1.76%,去除保障房22494元/平米,地块面积40361.00平方米,为居住用地,容积率1.2,起始价10.17亿元。

17、中梁地产首入安徽六安 5.65亿元竞得一宗宅地
2月17日,中梁地产集团以总价5.65亿元竞得安徽省六安市六出2017-1号地块,首次挺进六安。地块土地用途为居住用地,位于皖西大道以北、安丰路以西,属于六安市政务区,占地面积93863平方米。

18、绿城38亿竞得南京西善桥地块 将建低密度住宅
2月15日,南京鸡年首场土拍中5幅报价达到最高限价的地块进入摇号阶段。其中,西善桥G100地块由绿城拿得,成交总价38.1亿元,成交楼面价为21745元/平方米。出让面积146008.42平方米,规划面积173192.38平方米,用地性质为居住用地、基层社区中心用地,容积率≤1.2。未来或规划打造叠加、洋房等低密度住宅产品。

19、万科8.62亿获宁波镇海两宅地 9220元/平创当地最高单价
2月17日,宁波公开出让位于镇海区庄市街道的两宗宅地,均被万科揽获,两宗地面积共约6.16万平方米,成交总价约8.62亿元。土地面积约3.60万平方米,容积率≥1.5且≤1.7,建筑密度≥30%且≤35%,挂牌楼面价为2610元/平方米,总起价约1.6亿,为住宅(仅适建多、高层住宅、居住小区级商业及相应配套设施)地块。

20、富士康9.89亿底价拿下广州增城电子信息产业工业用地
2月17日,广州增城区出让一宗面积近126.39万平方米的一类工业用地,最终由富士康集团子公司以底价9.89亿拿下。土地面积约126.39万平方米(合1895.83亩),容积率≤3.0,起始价为9.89亿元。

21、太古地产购入皇后大道东3地铺 最高呎价逾31万港元
2月17日消息,太古地产及有关人士于近期斥资4.2亿港元购入香港皇后大道东46至56号宝华大厦3个地铺,单价最高逾31万港元/平方呎。皇后大道东46至56号宝华大厦连录3个地铺成交,分别为B、C及E铺,实用面积445至701平方呎,成交价介于1.25亿至1.54亿港元之间,成交呎价20.9万港元至31.7万港元元。

22、大发地产8.94亿元拿下温州地块 溢价率42.6%
2月17日,温州市出让一宗瓯海中心区地块,最终大发地产以总价8.94亿元拿下该地块,溢价率42.6%,成交楼面价则约为1.14万元/平方米。出让面积约2.80万平方米,容积率≥1.0且≤2.8,绿地率≥30%,可兼容商业建筑面积不大于9109.18平方米,起始价约为6.27亿元,为城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地。

23、青特集团5.67亿元包揽青岛城阳区三宗地块
2月17日,青岛市城阳街道春阳路北、国城路东三宗地块迎来摘牌阶段,三宗地块总面积约11.26万平方米,建筑面积22.36万平方米。据交易系统显示,这三宗地块均被青特集团有限公司拿下,总成交价为5.67亿元。

24、天马微电子4.67亿竞得厦门翔安地块 楼面价约1.02万元
2月17日,厦门出让一宗翔安区在建工程项目,最终,厦门天马微电子有限公司以底价4.67亿竞得,楼面价7394元/平方米,算上地块的建安成本约1.79亿元,地块实际楼面价约为1.02万元/平方米。

25、武汉挂牌出让五宗商服地 二七滨江地块起价15亿
2月18日,武汉国土局挂牌出让四宗商服用地以及一宗商服、公园与绿地用地,总起价19.07亿元。

26、海口市金沙湾17.87亿出让六宗地块 总面积37.7万平
近日,海口市国土资源局宣布出让金沙湾片区六宗地块,总面积37.65万㎡。这六宗的土地使用权将搭配一次性拍卖出让,拍卖起叫价为17.87亿元,公开拍卖时间为2月28日。

 金融财务

27、内地融资难房企海外发债猛增:未来3年要还1330亿美元
中国的开发商们正涌向离岸美元债市场。由于房地产属于资金密集型行业,融资环境的变化会使得开发商对融资方式迅速进行改变。根据彭博显示的数据显示,2月1日至17日,中国房企在在岸市场发债金额为30亿元人民币,1月份中国房企在在岸市场仅发行了23亿元人民币债券,较12月发行额下滑约八成。随着房企在中国境内发债的审批要求越来越严格,导致部分房企转向境外。彭博汇编数据显示,1月份发行的38亿美元中资地产债中,八成是以再融资为目的。而中国地产企业在未来三年共有约1330亿美元的总债务需要偿还。

28、龙湖附属公司分期发行第一期绿色债券 规模30.4亿元

龙湖地产有限公司2月17日披露,其间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司(“发行人”)于2016年10月14日接获发改委批复,核准发行人公开发行规模不超过人民币40.4亿元(含40.4亿元)的绿色债券。该次绿色债券采用分期发行方式。发行人于2017年2月16日向投资者发行第一期绿色债券,发行规模为人民币30.4亿元。

29、时代地产赎回2019年到期本金额3.05亿美元优先票据
2月17日,时代地产控股有限公司公告宣布,赎回于2019年到期本金额为3.05亿美元优先票据。公司将动用内部资金偿付2019年票据的尚未赎回本金额。

30、云南旅游修改向华侨城定增方案 募集金额降至11.3亿元
2月16日晚间,云南旅游股份有限公司发布公告称,公司于2017年2月16日召开第六届董事会第八次会议审议通过了非公开发行调减募集资金规模等议案。从公布的第六次修订稿的方案对比第五次修定稿可以看出,非公开发行股票的数量由153,007,945股减至128,555,176股,拟募集资金总额由不超过13.48亿元修改为不超过11.30亿元。

31、新城控股赎回2019年到期本金3.5亿美元优先票据
2月17日,新城发展控股有限公司公告宣布,赎回于2019年到期的3.5亿美元优先票据。

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