楼市5大趋势!这几个城市将会收紧!买不买房都要看看!

据diplomat.com文章报道,近来中国房地产市场迅速繁荣,销售额不断创下新高,但是最近出台的房地产政策又让中国房地产在2017年出现了不同的前景。

雨辰、安安


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据diplomat.com文章报道,近来中国房地产市场迅速繁荣,销售额不断创下新高,但是最近出台的房地产政策又让中国房地产在2017年出现了不同的前景。

眼下中国房地产在2017年正出现5种趋势:

1、大城市房产政策趋紧

一线和二线城市的购房贷款政策有所收紧,原因是2016年一二线城市的房价涨幅较大。这些城市包括,深圳、上海、合肥、南京以及苏州。相比较而言其它一些城市的房价涨幅较小,库存量偏大,例如,北海、济宁、兰州等,这些城市将继续支持购房者购房,推动城市化进程。给首次购房的人进行贷款打折、降低在城市落后的门槛等政策都有利于促使人们在这些城市购房。

2、房地产市场出现了分化

对于不同的城市采取不同的房地产政策反映出,不同的城市房地产销售额不同。一般而言,去年一线城市和二线城市的房价涨幅较大,预计2017年这些城市的房屋成交量环比将会下跌。相比较而言,一些房屋库存量较高的城市,目前仍在采取支撑房价的政策。

到目前为止一些数据已经出来了,在2017年1月份,深圳房屋成交量环比下降了23.6%,而黄冈和安庆这样的三线城市的房屋成交量分别上涨了122%和87%。

3、房价涨幅趋缓

官方控制房价的决心不应该被低估。自去年10月份深圳和合肥出台了政策给房价降温以来,这两个城市的房价在2016年11月和12月份都出现了下跌。预计中国的房地产市场不会出现全国性的普遍下跌,原因是在一些关键的城市,房屋的库存量非常低。而且在三四线城市房屋的需求量也非常强劲。目前房地产开发商在市场上的议价中还处于优势地位。而且过去几年间中国的土地成本和建设成本也在不断上涨。

4、房地产企业间的并购加强

在官方收紧房地产企业通过债务融资的情况下,有些城市的房地产销量疲软,许多开发商活的并不好。到2017年中旬,开发商的债务量将会大幅下降,较大的开发商在2016年房屋成交量上涨的情况下,积攒了大量的资金,可以收购兼并小的开发商。2016年房地产开发商用于国内并购的资金量超过420亿美元,考虑到以上各种因素,预计2017年房企并购的成交量会继续上涨。

5、房地产行业的投资量将会下降

由于房地产资本市场的收紧,土地成本升高,房价上涨幅度放缓,盈利空间缩小,以及房地产市场成交量下降,预计未来房地产开发商对于新项目的投资量将会下降。房地产固定投资量在2016年占到GDP的7.9%左右,预计2017年这一比例将会继续下降。国际货币基金组织(IMF)预测称,2017年中国的经济增速将放缓至6.5%,2016年中国经济增速为6.7%。

由于中国房地产面临许多不确定性因素,因此2017年中国的房地产市场仍将是媒体关注的重点。但是媒体关注房地产市场的原因又与2016年的大不相同。预计今年官方还会寻找新的产业来推动经济增长。

未来数周我们就可以看到相关的政策。

延伸阅读:美国房价便宜,但是人为什么不愿意买?

前一段时间,一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子火了。

这让不少不明就里的网友们开始相信,如其奋斗几十年在北京二环买个厕所,不如拿这些钱在美国买一栋小别墅,而且还是永久产权。事实真是这样的吗?

据一位长期在旧金山居住的朋友透露,在美国,买房容易养房难。在买房之前,除了要备足买房的钱外,还要提前预留买房之后要缴纳的税,因为长期欠缴房产税,自己的房子就可能被当地政府拍卖。在美国养房到底需要多少钱?今天就为大家揭开谜底。

没有绿卡的外籍人能在美国买房吗?在购房资格、产权保险、税收政策方面,美国政府对外国人与本国本地居民一视同仁。

也就是说,外籍人想在美国买房,在购房之前,除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外,在买房之后,同样要支付房地产税、房屋保险、小区费或物业费、房屋保养费等。

先看房地产税。在美国,房地产税始终是州级以下地方政府的主要财政来源,例如美国的公立学校主要是由各郡市征收的房地产税来运行的,所以美国房地产税没有统一的标准,各州的房地产税各不相同(房地产税=税率 X 政府对地产的估价, 估价(Assessed Value) 一般为市价(Fair Market Value) 的80-90%)。据美国地产投资资讯平台“优投房UTOFUN”显示,全美的房产税大都在1%左右浮动,只有极少地区达到3%。2016年美国各州房产税中,新泽西州位列榜首,高达2.29%,而夏威夷州房产税最低,只有0.28%。

房屋保险费用(Homeowner Insurance)是买房者为自己的房子购买的保险,以保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时,可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。据Affordable-Home-Insurance.org网站显示,房屋保险费用的多少,很大程度上取决于房子的位置,受飓风和地震等自然灾害的影响。

据“世居海外置业”公号显示,定价30到35万美元的房产,每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买,每年费用大概为1000—2000美元。

小区费和物业费是也一笔不小的开支。小区费和物业费一般用来支付小区公共设施建设和维护,不同的小区费用有所不同。据“世居海外置业”公号显示,小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取,每月200—600美元不等。

房屋保养费。房屋保养费主要是房屋整体的管理,例如如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命通常是15-40年)或其他维修费用。只做简单的房屋维护每年几百美金即可。

除了以上养房的费用外,如果外籍买家想把房屋出租,还要缴纳个人所得税,这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款。

个人所得税分为联邦和州立/地方两种,不同地方税费也有所不同。例如,北卡罗莱纳州政府税率大约在2%至3%之间。需要注意的是,所有跟租赁物业相关的花费都可以用来抵税。例如,可以用维护费、保险费、供应费补助、房产税和水电费等费用来抵税。

如果外籍买家想把美国的房子卖出还要交资本所得税。资本所得税是针对业主出售房屋后所得到的利润而产生的费用。一般而言,业主持有物业超过一年再出售的话,属于长期持有,需支付最多15%的资本所得税;如果持有时间不超过1年,属于短期持有,须缴纳较高的税款,因出售而赚取的利润也会按所得税标准纳税10%~35%。

此外,如果中国买家想把美国的房产赠与自己的孩子,还需要缴纳高额的赠与税。对于美国公民,2016年其一生有共有545万美元的生前赠与额,不同的州又有不同的最高免税额。但是没有美国绿卡的外籍人并不能享受这个免税额度,也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子,还要缴纳最高40%的赠与税。

细思恐极!从买房前的准备工作,到买房、养房,及后来的出租和卖房等各个环节涉及到的税费,在美国买房是否合算,相信大家心理都有一杆秤了。

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