央行报告传惊雷,搜房最高降薪30%,保监会炮轰野蛮人! | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

王晓晨、钟晓

2017年2月21日(星期二)第328期

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今日头条

买房的小心了,央行最新报告70次提到这个词!

央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。其中,报告70次提到了“风险”,16次提到了“泡沫”,释放出重要的政策信号。

众所周知,央行每个季度会公布一份“货币政策执行报告”,作阶段性的总结和展望,对于投资者来说极具研究价值。2016年四季度,是中国货币政策从“稳健”转向“稳健中性”的关键节点,也是房地产市场从放松到不断加强调控的关键节点。因此,这份报告更值得关注。

在去年的季报里,央行提到了“风险”的次数在不断增加,二季报提到了53次,三季报里63次,四季报里达到了空前的70次。

报告首次强调,要严格限制信贷流向投资投机性购房,这显然是下一步央行在热点城市房地产市场上的基本策略。“宏观上管住货币”,意味着M2增速很难再超过12%,在2017年多数月份会在11%左右挣扎,甚至逼近10%;而M2和M1的剪刀差也会收窄,维持低位运行。这对于楼市、股市来说,是个偏空的消息。

根据经济观察报记者的一份资料显示,其通过多渠道证实:中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧,具体包括四项:
1、禁止“配资拿地”等地产夹层融资
2、新增开发贷趋紧
3、拒绝给“五证不全”开发商提供贷款
4、暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段

大公司新闻

1、楼市下滑多家中介出现亏损,房天下月薪最多将减30%

2月18日,房地产电商巨头房天下董事长莫天全在公司工作平台上发布了一封“同舟共济,断臂求生”的内部信。房天下“断臂求生”的背后,是今年以来,各地楼市成交的萎缩。

一份房天下二手房电商集团文件显示,自2017年2月1日起,为恢复北京公司健康发展,开源节流,减亏增效,特制定如下办法:以2017年1月亏损为基数,2月亏损不得超过1月的50%,否则工资总额减30%;3月亏损不得超过2月的一半,否则工资总额减30%;其他月份以此类推。如2月-6月亏损之和小于1月基数,在职员工之前扣减的工资部分可一次性补齐。

2、阿里巴巴新零售落地 ,秘密谈判八个月后携手百联股份
传闻多时的阿里巴巴新零售合作标的终于确定。2月20日,阿里巴巴确认签署百联集团,新零售在上海落地。百联集团是一家区域零售商,其线下门店绝大部分都分布于上海,超过3300家。百联集团是上海市场体量、影响力最大的线下零售商之一。

马云在发言中表示,“在过去八个月里,双方秘密谈判了很多次。最终合作是你情我愿、双方互补的结果。我们一起在寻找服务未来消费者的方式,和打造新经济体的模式。”

3、复星拟将复地和星泓投资等房地产业务注入豫园商城
复星或拟将旗下地产业务注入豫园商城。而此举被业内解读为或是复星试图曲线登陆A股的一种表现。2月20日,上海豫园旅游商城股份有限公司(证券简称:豫园商城,代码:600655.SH)发布继续停牌公告。本次公告仍然没有透露此次重大资产重组方案所涉及的具体细节。

但却透露,本次交易对手方初步确定为:上海复星高科技(集团)有限公司(公司控股股东,以下简称“复星高科”)、浙江复星商业发展有限公司和上海市黄浦区国有资产监督管理委员会或其指定的对象。而本次重大资产重组拟为公司注入优质资产。

4、中天城投向华盛公司增资5.2亿元已完成,持股51%
2月20日,中天城投集团股份有限公司发布公告披露关于子公司对外投资进展的公告:于2016年11月30日,该公司董事会审议通过,同意公司出资设立子公司后通过增资方式入股云南华盛基础设施运营管理有限责任公司,取得该公司51%的股权。未来将共同运营建设和管理云南PPP项目。

5、凯德新民众乐园牵手优客工场,成武汉首个购物中心联合办公空间
2月18日,凯德新民众乐园-优客工场在武汉正式亮相,位于购物中心四层,空间面积4100平方米。这是优客工场首次进驻武汉,也是武汉首个位于购物中心的联合办公空间。

 行业聚焦

6、保监会:加强对保险公司股权结构和真实股东的穿透式监管
2月20日消息,中国保监会副主席陈文辉在《人民日报》刊文指出,保险公司治理结构不完善,是造就“野蛮人”的基因。陈文辉表示,下一步的监管措施包括降低单一股东持股比例,加强对保险公司股权结构和真实股东的穿透式监管等。不许那些动机不纯的投资者混进保险业,“挂羊头卖狗肉”。接下来还会建立保险企业与产业资本隔离机制,严防用保险资金自我注资、自我投资、循环使用。

 城市发展

7、2016年广州二手房备案12.99万宗,达到历史峰值
近日,广州市住建委发布的数据显示,2016年广州二手住宅买卖备案宗数为12.99万宗,同比增加59%,达到历史峰值;备案面积为1153.32万平方米,同比增加65%。2016年广州二手住宅成交均价为15433元/平方米。来自广州链家的统计显示,成交量大区分别是番禺及增城,其中,番禺区重登二手住宅备案量区域的首位(20678宗),同比增加68.5%;而增城区备案宗数的同比涨幅最大,达96.5%。

8、合肥房产局:加大处罚及曝光捆绑销售、办公改公寓的力度

2月20日据合肥晚报报道,合肥市房产局于前一日公布了2017年合肥房地产管理几项重点任务。对合肥楼市此前出现的一些违规现象,合肥房产局明确今年将进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度,妥善处置并就延期交房等问题提出处理意见。同时,全面推进经纪机构存量房网签,规范信息发布、合同签订行为。以实现房产公共云服务为目标,逐步建成房产信息综合服务平台。

9、香港迪士尼2016年净亏1.71亿港元
香港迪士尼乐园近日公布的2015/16年度业绩显示,乐园连续第二年出现亏蚀,净亏损1.71亿港元,较上一财政年度扩大2000多万港元;同期入场人次有610万,按年下跌10%,即约70万人次。其中本地及内地旅客人数均出现跌幅,但国际客则有增长。
10、海南通报20家违法违规房企

海南省住建厅2月20日公开通报20家违法违规的房地产开发企业和中介企业,其中涉嫌发布虚假宣传、违法广告的企业11家,未明码标价以及其他违法违规销售等9家。据统计,去年全省共约谈、整改、改正房地产及相关企业105家,行政处罚案件25宗,罚款约24万元。同时,海南省住建厅已将全省第一批登记备案的243家房地产中介机构向社会进行公示。

11、顺丰“自己的机场”今年开建,它要把湖北鄂州建成中国的货运枢纽

根据湖北鄂州发布的《政府工作报告》,2017年鄂州将会开始建设湖北国际物流枢纽机场,确保大型飞机能在2020年起飞。2016年4月6日,中国民航局同意将湖北鄂州作为顺丰机场的运营基地。该项目包括全长3600米的双跑道货运机场、物流基地和产业园,占地面积达到15-20平方公里,目标是建成亚洲航空货运枢纽之一。项目建成后,可以起降像波音747这样的远程宽体大飞机。项目使得顺丰成为中国第一家建设机场的快递公司,但是未来机场不会只为顺丰一家所用。

 土地投资

12、济南章丘11宗宅地21.8亿元拍出,中骏13.7亿获三子

2月20日,济南市章丘区国土资源局出让26宗地块,其中11宗为居住用地或居住兼容商业用地,3宗批发零售用地,2宗商业或商服用地;另有6宗工业用地,2宗公共设施用地,2宗加油站用地。11宗居住用地成功出让,成交总价约为21.8亿元,其中三宗为中骏摘得,一宗为和昌摘得。据了解,这也是中骏及和昌首次通过招拍挂在济南市场拿地。其它地块中,3宗批发零售用地及其中一宗工业用地流拍。

13、佛山月底前仍有4宗地块入市交易,总起始价50亿元
根据佛山市公共资源交易中心的出让计划,2月底前佛山市还有4宗土地拟出让,总计出让土地面积29.72万平方米,总起拍价达50.12亿元。有2宗位于顺德区,1宗位于三水区,1宗位于南海区。

14、上置集团拟8800万美元收购美国加州一物业80%权益
2月20日,上置集团有限公司公告宣布,该公司全资附属公司将收购美国加州一处物业80%权益,现金对价为8800万美元,物业持有人为特拉华州一家有限责任公司。上置集团称,该项物业是公司一次黄金机会,借以收购美国加州三藩市一项面向内河码头的物业的大多数实益拥有权,以开发为一幢多层高临海豪华建筑物。

 金融财务
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15、恒腾网络预期2016年业绩扭亏为盈,录得500万港元盈利
2月20日,恒腾网络集团有限公司发布正面盈利预告,预期集团截至2016年12月31日止年度的利润状况,与集团截至2015年12月31日止九个月财政期间的亏损状况比较,将会转亏为盈并录得500万港元的盈利。

16、富力拟发行70亿中期票据,首期募集20亿以偿还银行贷款

2月20日,广州富力地产股份有限公司披露,该公司2017年度第一期中期票据已向中国银行间市场交易商协会注册,获准注册的金额为70亿元。本期发行金额为20亿元人民币,期限为5年期。

17、海印股份拟投资设立商业保理及金融控股子公司
2月20日,广东海印集团股份有限公司宣布,公司拟投资设立子公司“广州海印商业保理有限公司”(名称已经工商部门核准),注册资本为5000万元人民币。与此同时,海印股份还宣布,公司拟投资设立全资子公司“广州海印金融控股有限公司”(名称已经工商部门核准),注册资本为5亿元人民币。其称,本次设立全资子公司有助于公司进一步完善和强化金融板块的业务功能,促进与文娱、商业板块的融合发展。

18、首创钜大2016年净利跌64%至2.27亿,新增5个奥莱项目
2月20日晚,首创钜大有限公司公布,于2016年,集团的综合收益约为人民币9.98亿元,较2015年增加约12%。公司拥有人应占溢利2.27亿元,较2015年减少约64%。毛利率约为21%,较2015年的26%下降5个百分点。毛利率下降主要是由于西安首创国际城的产品组合变动所致。报告期内,首创钜大新拓展西安、郑州、济南、合肥及重庆五个奥特莱斯项目,累计已成功布局13个奥莱项目,成为国内布局奥莱项目最多的综合营运商。

19、华人置业料2016年收入最高增长148%,溢利同比下跌
2月20日,华人置业集团宣布,根据管理层目前所得资料,预期于本年度的收入可能录得介乎138%至148%增长,而溢利则可能录得介乎13%至23%的跌幅(与截至2015年12月31日止年度收入15.42亿港元及本公司拥有人应占综合净溢利77.27亿港元相比)。

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