碧桂园2年拿17个上海项目,下军令状要夺一线城市老大 | 地产早报

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王晓晨、钟晓

2017年2月22日(星期三)第329期

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今日头条

碧桂园2年拿17个上海项目,下军令状要夺一线城市老大

澎湃新闻消息:2月21日,上海金山区三宗宅地进行公开拍卖,碧桂园上海区域与光明地产、中房地产、北京建工等六家房企一同进入现场竞买环节,经历数十轮的竞拍之后,碧桂园上海区域公司以14.06亿元的报价不敌北京建工。

土地公开市场上,碧桂园露面的频率明显高于其他地产商。有业内人士称,上海的远郊地块,碧桂园几乎是场场必到;另有内部人士透露,因为土地竞买特别重视,凡是参与的土地竞拍,上海区域总裁高斌基本是场场坐镇。

如此兴师动众,是碧桂园对包括上海在内的一线城市抱有战略性的决心。碧桂园总裁莫斌甚至下了一道“军令状”,五年内,各区域要成为各自一线城市市场的“老大”。

区域重视拿地之外,碧桂园集团层面正在集中更多的力量“围攻”上海,总裁莫斌在内部讲话中曾直言,主席(杨国强)对一线城市的定位是战略性的决定,上海则是碧桂园在大本营广州之外,实现落地的第一个一线城市。如今,具备在上海拓展项目资格的区域,包括上海、沪苏、沪浙、浙江、江苏和苏州在内已经增至6个,足见对上海的重视。

2016年,碧桂园上海区域公司销售额仅40亿元,即便实现2017年100亿元的销售目标,距离拿下上海的销售冠军,中间的差距仍然看起来难以逾越,为此,擅长在三四线城市建造住宅的碧桂园,正在进行改变,进军社区商业、产业地产、长租公寓,甚至打算进军上海市中心区域及近地铁的商办项目。

碧桂园一线事业部负责人朱荣斌在对2017年的工作展望中提到:在三旧、并购项目上一线事业部做的不够,并提出,在金融方面,成立基金,进行资产并购,不仅加强项目并购,更要积极寻求公司整体并购;从产业角度,跨界拿地。

大公司新闻

1、华侨城拟于天津打造文化产业集群,总投资500亿元

2月19日,天津西青区政府与华侨城集团签署战略合作框架协议,将在京杭大运河(西青段)两岸打造,“集滨河旅游、休闲娱乐、文化创意和主题商业为一体”的多元化文化产业集群。项目将于今年下半年启动建设,2022年全部建成,总投资500亿元。

2、首创置业去年净利20.32亿,2017年销售目标500亿
2月20日,首创置业股份有限公司公布,2016年集团实现营业收入人民币203.49亿元,同比增长27%;归属于母公司股东净利润人民币20.32亿元,同比下跌2%;拥有土地储备总建筑面积1112万平方米,权益面积820万平方米。首创置业总裁唐军表示,500亿元是公司务必要达到的目标,而且很大希望实会超过这个目标。

3、成都富力熊猫城公司遭股东诉讼,要求解散公司并支付1亿利润
2月21日,富力地产子公司成都富力熊猫城,日前被持有其35%股份的股东——宝丰国际投资有限公司,告上法庭,请求判令解散成都富力熊猫城;并请求判令支付按照35%的股权比例计算的应分配利润,暂估值为1.099亿元及剩余财产。富力方面回应,目前案件正在一审过程中。

4、美好置业更名为美好未来
2月21日,美好置业集团股份有限公司公告宣布,该公司现更名为——“美好未来企业管理集团有限公司”,相关变更注册登记工作已完成。

 城市发展

5、广东房地产开发投资总量破万亿元,居全国第一
广东省统计局21日发布的2016年广东房地产开发完成情况分析显示,2016年广东房地产开发投资总量居全国第一,全年完成投资达10307.80亿元,同比增长20.7%,占固定资产投资的比重提高到31.2%。土地使用权出让金达1172.54亿元。
从城市房价来看,珠三角九市商品房均价13257元/平方米,增长15.5%,涨幅领跑全省。其中,深圳以45146元/平方米的均价高居全省第一,珠海以18611元/平方米的均价位居第二,广州、东莞商品房均价分别以16384元/平方米、13846元/平方米位居第三、第四。

6、广东省将减少城市用地增量,促进存量土地供应
2月20日,广东省国土资源工作会议召开。会议指出,广东省将对城市用地减少增量、促进存量土地供应。继续推进加快批而未供和闲置土地专项整治行动,确保在6月底前顺利完成整治任务。同时,对房价上涨过快地区要合理增加住宅用地供应,对商品房和商业地产库存压力大的地区要减少甚至暂停供地,有效防止房地产过度开发和房价过快上涨。

7、北京今年计划供地3900公顷,鼓励企业开发利用自有用地
近日,北京市常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》,2017年全市计划供地3900公顷,相比2016年的计划减少了200公顷,但保障房用地供应和2016年持平,仍旧为350公顷,商品住宅用地计划安排260公顷,其中单列自住型商品房用地83公顷。

8、南京将建商品房售价承诺制度,遏制房地产市场过热
2月20日,南京市政府发布《南京市价格机制改革工作计划(2017—2018年)》提出,该市将贯彻好系列房地产市场调控新政,遏制房地产市场的过热势头,并且建立新建商品住房销售价格承诺制度,加强商品住房价格量化指导,促进房地产市场持续健康稳定发展。

 土地投资

9、上海34亿成功出让金山区三宅地,两房企被当场取消买地资格
2月21日上午,上海三宗居住用地进入最后竞买环节,最终,金山工业区和金山枫泾镇的两宗宅地以底价成交;另一宗,金山新城的地块相对热门,共7家房企申请竞买,最终以18.65%的溢价成交。最终,北京建工、上海建工以及华纺和城地产分别摘得,总成交价为33.9亿元。
值得关注的是,开发商因未能通过资金审查无缘举牌。在金山新城地块进行现场举牌前,竞买活动的现场主持人宣布,光明房地产集团股份有限公司因未能通过事先进行的自有资金审查,不具备继续竞买资格。此外,在竞买期间,竞拍主持人同样提醒上海同润投资(集团)有限公司,再举牌即超出自有资金申报额度。

10、龙光合景联合体158亿港元“天价”入标香港鸭脷洲地块
2月21日,据《星岛日报》报道,龙光合景泰富联合体出天价入标香港鸭脷洲临海住宅用地,价格介于155亿至158亿港元,较市场估值上限高出最少35%,这意味着该幅地皮将打破尘封近二十年的纪录,成为本港历来最贵的新地王。

11、中山市南区重新挂牌地块再次暂停,原竞得者为宝能
2月17日,中山市国土局公告显示,编号W26-16-0007建设用地,再次暂停公开交易程序。地块此前曾于2016年9月28日公开出让,当天最高报价为宝能股份地产有限公司,总价达5.4亿元,溢价率达155%。但据称由于系统问题,当天6宗土地拍卖的结果作废。

12、广州51亿挂牌3宗地,含去年8月叫停白云棠涌宅地
2月21日,广州国土局公告挂出3宗土地,含海珠、白云两宗宅地,以及白云空港区一宗组合商住地,起拍总价约50.6亿元,3宗地块将于3月29日正式拍卖。

13、华润15.6亿摘得沈阳铁西区东北制药总厂地块
2月21日,华润以15.6亿元拿下TX2016-06的沈阳市铁西区东北制药总厂地块,楼板价5600元/平方米,溢价率28%。地块土地面积110310.93平方米,容积率不大于2.2、大于1.0,商业比例不大于10%,规划用途为居住用地,出让年限为居住用地70年、商业用地40年,起拍价为5000元/平方米,起拍总价高达12.13亿元。

14、保利10.26亿竞得沈阳铁西区化工厂北地块
2月21日,保利以10.26亿竞得铁西区启工街北三路TX2016-07地块,溢价42%。该地块土地面积66551.39平方米,容积率不大于2.6、大于1.0,商业比例不大于10%,规划用途为居住用地,起拍价为4180元/平方米,起拍总价为7.23亿元。

15、广州4.46亿元挂牌科学城地块,3月29日网上拍卖
2月21日,广州市开发区、萝岗区土地储备交易中心公布了开发区科学城KXC-S-4地块国有土地使用权网上挂牌出让公告。该地块将于3月29日10时在广州土地矿产网上交易系统进行拍卖。土地面积21372平方米(其中城市道路用地面积1729平,可建设用地面积19643平方米),容积率1.0-3.5,起拍总价44619万元。以3.5的容积率计算,楼面价约6490元/平方米。

 金融财务

  • 荣盛发展拟发行不超70亿债务融资工具,期限五年
  • 泛海控股为子公司北京项目40亿元融资提供担保
  • 粤泰股份拟申请10亿委托贷款,并为子公司9000万贷款担保
  • 中国金茂拟现金回购所有未偿还票据,本金总额5亿美元
  • 中洲控股为成都项目3.5亿贷款提供担保,期限为3年

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