房价越跌越光荣?一月份房价果然跌了! | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

王晓晨、钟晓

2017年2月23日(星期四)第330期

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今日头条

房价越跌越光荣?一月份房价果然跌了!

2月22日,国家统计局发布了《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。总的来看,一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳 。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。其中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,3个城市环比持平,分别为北京、杭州和成都;广州市环比上涨0.6%,上涨的热点城市仅此一家。

还记得我们早报中曾一次次出现的新闻吗?各热点城市纷纷想有关部门表态,将实现房价环比不增长。据前段时间媒体报道,对于北京房价涨幅,相关领导曾表示:去年10月以来北京房价已经停涨。

可以说,出现这种情况,一方面,的确是限购限贷政策起到了一定效果,部分城市的投机需求得到有效的遏制。另一方面,多个城市先后实施“限价令”,以此来控制房价的过快上涨。

什么叫“限价令”呢?直接的就是设定价格红线,超过红线价格的楼盘项目拿不到预证,那当然就无法交易,继而无法产生实际的交易数据来抬高房价了。一句话来说就是太贵的房子直接不让卖!

易居研究院副院长杨红旭表示:房地产从业者都清楚,由于上级考核这16个城市抑制房价的政绩,主要看新房价格,于是地方政府狠劲的管制新房预售价格,高档盘迟缓发预售证,发了预售证的新盘,也不让涨价,多数定价也低于周边同质二手房价格。如此以来,新房成交价,自然就止涨了。

我们对比新房与二手房的价格,也的确可以看出,当前热点城市新房价格逐渐有沦为数据游戏的趋势,而房价的根本永远是供求关系,以此来看,或许二手房价格的走势才真正反映出了市场的真实情况。

大公司新闻

1、连遇政策狙击,搜房网确认耗时两年借壳回A之路终止

2月21日晚间,搜房控股有限公司(Soufun Holdings Limited,SFUN.N,简称“搜房”)宣布,因国内监管不确定性,公司已达成协议终止借壳万里股份,该协议将在双方董事会审议后生效。这意味着,曾被认为中概股回归典范,耗时两年的搜房借壳计划彻底终止。

据2015年11月搜房网曾公告称,将分拆旗下部分资产(广告营销、互联网金融以及研究和大数据业务),并借壳万里股份(600847)在A股上市。

2、万达10亿美元收购美国电视制作巨头遇阻
万达从2012年开始的海外影视业大规模收购,可能首次遇到了阻碍。据路透社2月20日援引美国媒体The wrap的报道称,万达集团以10亿美元收购Dick Clark Productions,Inc.(下称DCP集团)全部股权的交易已经破裂。万达方面目前并未对此作出明确回应。但有接近万达的人士对界面新闻表示,目前交易并未失败,只是海外交易复杂,需要更多时间。

3、许家印为嘉凯城寻求多笔融资,今年有望重组或资产注入
2月22日消息,嘉凯城拟向私募机构募集资金,融资规模为3亿元,期限6个月,到期一次性还本付息,投资收益率在6.5%至6.7%。担保主体为中国恒大(03333.HK),并提供无限连带担保,香港律师事务所提供境外担保转递手续,确保担保手续合法合规。

4、信泰资本完成10亿美元养老资产交割 涉美国39个物业
信泰资本于2016年11月2日联合合众人寿签订约总价约10亿美元的收购合同,涉及美国11个州的39个优质养老社区物业。其中12月23日,完成交割了28个承租并负责运营专业护理资产的Genesis部分。信泰资本是首家宣布收购大规模海外养老物业资产包的中国机构资本,其正在筹备一支专注于医疗及养老地产投资的基金,与相关人寿保险投资人已达成战略合作意向。

5、郑志刚回应:郑家纯康复进展良好,未来在内地主攻珠三角
2月22日,新世界发展在港召开业绩发布会。业绩表现方面,公司截至2016年12月底止中期多赚31%至43.36亿港元,每股基本盈利0.46港元,派息0.13港元。期内,收入266.39亿港元跌逾21%,投资物业公平值变动录3.46亿港元,上年度为3670万港元。营业溢利升逾24%至65.94亿港元;基本溢利升52.4%至50.01亿港元。

谈及缺席主席郑家纯的健康状况,郑家纯长子、新世界副主席兼总经理郑志刚强调,不要过多解读,郑家纯很快会出面在大家面前。战略方面,新世界在内地未来将主攻珠三角,并将继续寻找北京和上海的发展机会。

6、中华企业2016年实现净利6.55亿,申请撤销退市风险警示
2月21日,中华企业股份有限公司公布,2016年公司主要住宅项目实现签约金额122亿元,资金回笼125亿元。期内,中华企业实现营业收入141.97亿元,同比增加205.01%。同日,中华企业发布公告,申请撤销退市风险警示。

7、沃尔玛中国加速扩张,今年要新开近40家店
“2016年是我们近5年来业绩表现最好的一年。”沃尔玛亚洲及中国总裁兼首席执行官岳明德(Dirk Van den Berghe)沃尔玛2017年新年准备会议这样说。根据沃尔玛2月21日公布的2017财年(2016年2月-2017年1月)数据,沃尔玛全球2017财年营收达到4859亿美元(剔除汇率的影响为4969亿美元),比上一财年增长3.1%。

在业绩向好的的基础上,沃尔玛给出了加速扩张的信号,今年沃尔玛计划在中国新开三四十家门店,包括新测试的大卖场形态,还将投入3亿多元用于50家门店的升级改造。

 行业聚焦

8、项俊波:绝不能把保险办成富豪俱乐部,要让监管长上牙齿
2月22日,中国保监会主席项俊波在国新办召开的新闻发布会上表示,当前,随着投资主体多样化,在激发市场活力的同时,也给保险公司股权管理和公司治理带来更大的挑战,少数保险公司的虚假注资、一股独大、治理失衡现象不同程度的存在。对个别浑水摸鱼、火中取栗且不收敛、不收手的机构,依法依规采取顶格处罚,坚决采取停止新业务、处罚高管人员直至吊销牌照等监管措施,绝不能把保险办成富豪俱乐部。

9、上海六家中介建保证金制将先行赔付客户,承诺不炒作房价
2月22日,上海市房地产经纪行业协会联合6家房地产中介发起成立“上海市房地产经纪行业诚信服务自律联盟”,承诺不炒作房价,不违规购房,同时,各家中介建立诚信服务保证金制度,保证金可用于向客户先行赔付。据悉,加入诚信服务自律联盟的成员单位必须签署“诚信服务十条自律公约”。

5、广东房地产开发投资总量破万亿元,居全国第一
广东省统计局21日发布的2016年广东房地产开发完成情况分析显示,2016年广东房地产开发投资总量居全国第一,全年完成投资达10307.80亿元,同比增长20.7%,占固定资产投资的比重提高到31.2%。土地使用权出让金达1172.54亿元。
从城市房价来看,珠三角九市商品房均价13257元/平方米,增长15.5%,涨幅领跑全省。其中,深圳以45146元/平方米的均价高居全省第一,珠海以18611元/平方米的均价位居第二,广州、东莞商品房均价分别以16384元/平方米、13846元/平方米位居第三、第四。

6、广东省将减少城市用地增量,促进存量土地供应
2月20日,广东省国土资源工作会议召开。会议指出,广东省将对城市用地减少增量、促进存量土地供应。继续推进加快批而未供和闲置土地专项整治行动,确保在6月底前顺利完成整治任务。同时,对房价上涨过快地区要合理增加住宅用地供应,对商品房和商业地产库存压力大的地区要减少甚至暂停供地,有效防止房地产过度开发和房价过快上涨。

7、北京今年计划供地3900公顷,鼓励企业开发利用自有用地
近日,北京市常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》,2017年全市计划供地3900公顷,相比2016年的计划减少了200公顷,但保障房用地供应和2016年持平,仍旧为350公顷,商品住宅用地计划安排260公顷,其中单列自住型商品房用地83公顷。

8、南京将建商品房售价承诺制度,遏制房地产市场过热
2月20日,南京市政府发布《南京市价格机制改革工作计划(2017—2018年)》提出,该市将贯彻好系列房地产市场调控新政,遏制房地产市场的过热势头,并且建立新建商品住房销售价格承诺制度,加强商品住房价格量化指导,促进房地产市场持续健康稳定发展。

 城市发展

10、香港料2017/18财年卖地收入翻番至超千亿港元

2月22日,香港政府对外公布,预计2017/18财政年度的卖地收入预算将达1010亿港元,同比大增近一倍,因政府拟推出数幅贵重的市区用地,因此卖地收入预计会维持在一个较高的水平。据悉,香港政府2017/18年度卖地计划共有28幅住宅用地,可供兴建约1.9万个单位。

11、广州长隆投200亿升级,涉16平方公里区域改造
2月21日消息,广州长隆旅游度假区地块控制性详细规划修改于17日召开的市规委会上获得通过。根据最新披露的升级改造方案,长隆集团将投资200亿元,打造世界级的广州新长隆及全新的长隆集团总部。此外,为与长隆“世界级旅游目的地”目标相匹配,番禺区已展开针对长隆周边16平方公里范围的区域整合优化。

 土地投资

12、碧桂园5亿中山拿地,大龙地产1.34万/平刷新纪录

2月22日,广东中山市公开出让4宗地块,占地面积7.97万平方米。

其中,南头W02-16-0127商住地块占地面积3.64万平方米,经历近百轮竞价,被碧桂园以总价5亿元竞得,折合楼面价4580元/平方米,溢价率99%。

东区W21-16-0050号商住地块位占地2.52万平方米,经过125轮竞价,被中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司以总价3.68亿元竞得,溢价率46.61%,人才安置房建筑面积2.30万平方米,折合楼面价1.36万元/平方米。该楼面价刷新了此前中山市1.34万元/平方米的楼面单价新纪录。

13、碧桂园斥近13亿连拿滁州两宗地
2月22日,滁州出让4宗土地,碧桂园高调拿下两宗。最先出让的1号商住地,由碧桂园以溢价146.6%、总价7.3亿、楼面地价3704元/平方米夺得。随后,碧桂园再度出手,以高达240.8%的溢价率夺得3号商住地块,成交总价5.35亿元,楼面价2562元/平方米。两宗地累计斥资12.65亿,两宗地块总面积10.3万平方米。

14、北京24.3亿元新推通州、密云两宅地,均设最高住房售价
北京市规划和国土资源管理委员会2月22日新发布两则公告显示,该局将于2017年03月14日开始挂牌竞价两幅地块,包括通州区台湖镇[2017]004号宅地,以及密云区檀营乡[2017]005号居住教育用地。挂牌竞价截止时间为2017年3月28日15:00时。

15、广州增城区108亿再推6宗地,3月163亿连卖11宗地
2月21日晚间,广州市增城区国土资源和规划局挂出6宗地,占地面积65.72万平方米,起始总价108亿元,将于3月29日出让。其中住宅用地占5宗,均设定最高限价,报价达到上限后,竞买方式转为竞配政府性房源。至此,广州3月29日入市交易地块共达11宗,总起始价达163.46亿元。

16、华夏幸福9960万元竞得沈阳苏家屯区一住宅用地
2月22日,苏家屯区湖西街道中央大街东银梨路北地块在沈阳土地交易市场公开拍卖。最终,华夏幸福基业股份有限公司以9960万元竞得该地块,计划主推别墅及高层产品。

17、美的地产沈阳首个项目商业比例由20%降至8%
沈阳土地交易中心于2月22日发布的公告,美的地产美的城项目用地的商业比例将由20%下调至8%,但其他规划指标不变。该地块竞得时间为2013年6月,规划用地面积19.7万平方米,容积率2.5,成交总价约8.61亿元,成交楼面地价1752元/平方米,溢价率1.5%。

18、新沣集团3.03亿获集美一商业地,拟建厦门首个奥特莱斯
2月22日早间,新沣集团有限公司披露,其附属公司近日以约3.03亿元的总价竞得厦门集美区一宗商业用地,可建楼面面积约5.48万平方米,拟将其发展为厦门首个奥特莱斯,并以合适的价格引进世界知名品牌。

 金融财务

19、因不符新监管要求,福星股份终止33亿元定增事项
2月22日,湖北福星科技股份有限公司公告披露,公司33亿元非公开发行股票的事项暂不符合“监管要求”的相关规定,经审慎判断,公司决定终止本次非公开发行股票事宜。

福星股份解释称,最近因证监会出台的再融资新规规定,包括定增发行股份数量不得超过发行前总股本的20%等要求,而福星股份本次定增的董事会决议日距离前次募集资金到位日少于18个月,本次拟发行的股份数量超过发行前总股本的20%等原因,暂不符合“监管要求”的相关规定。

20、信和置业中期纯利跌11% 租金收益升至19.58亿港元
2月22日,信和置业有限公司公告宣布,于2016年12月31日止6个月内,在撇除投资物业公平值变动影响后,集团录得未经审核股东应占基础纯利为27.46亿港元。每股基础盈利为0.44港元。

21、万科置业海外2016年收入9120万港元,同比增幅2%
2月21日晚间,万科置业(海外)有限公司公布,2016年收入为港币9120万元,同比增幅为2%。年内公司收入来自出租丽晶中心单位及泊车位的租金收入,增长主要由于年内丽晶中心的单位平均租金有所提升。

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