定调!一季度房价不会涨,正在准备推出房产税 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

王晓晨、钟晓

2017年2月24日(星期五)第331期


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今日头条

定调!一季度房价不会涨,正在准备推出房产税!

在2月23日国新办的新闻发布会上,住房城乡建设部部长陈政高回答了当下中央对于楼市的诸多看法。他表示,调控工作取得了阶段性成效,2016年10月份以来,热点城市新建商品住宅价格环比不涨,今年1月份房价继续趋稳,不论是从环比看,还是从同比看,预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。

下一阶段,针对房产中介和开发商哄抬房价等违规行为,2017年将加大力度打击。

另外,在去库存成效方面,根据国家统计局的统计数据,2016年全国商品住宅待售面积下降了11%,去库存取得了初步成效,引导鼓励农民工和农民进城是去年去库存的主要动力。陈政高指出,“结合城镇化推进去库存是重要途径。政府将总结成功经验,继续鼓励、引导农民工和农民进城安居。”

在陈政高看来,当前要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,第一有利于解决房地产现存的矛盾和问题,第二,有利于抑制房地产泡沫,防止出现大起大落,第三,有利于实现全体人民住有所居的目标。

此外,住房和城乡建设部副部长陆克华昨日还就房产税问题表示,房产税是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在进行前期的一些准备工作,会按照中央要求及时推出。

大公司新闻

1、正荣集团获工商、中信银行共360亿银行授信额度

正荣集团官微2月22日公布,公司三天之内获得工商银行和中信银行共计360亿银行授信额度。其续称,今年正荣集团与金融机构的互动将更加频繁。正荣集团坦言,在大量获取银行授信的同时,其在土地市场方面的动作也非常积极,在2016年将总部搬迁至上海后,今年将延续全国化快速扩张的势头。据悉,今年为止,不足两个月的时间内,正荣集团已在全国范围内新增近200万平方米建面的土地储备,耗资近90亿元,同时开拓了合肥和郑州两座新城市。

2、越秀地产已申请2月24日暂停股份于新交所买卖
2月23日,越秀地产股份有限公司发布公告称,已经申请自2017年2月24日(星期五)上午9时正(新加坡时间)起暂停股份于新交所买卖。因此,股份于新交所买卖的截止日期为2017年2月23日(星期四)。早于2016年1月20日,越秀地产公告表示,公司已寻求建议越秀地产股份有限公司股份于新加坡证券交易所有限公司自愿除牌。除牌后,股份仅于香港联交所买卖,股东的投票权及享有股息的权利将不受除牌影响。

3、张招兴:越秀地产不是不进取,现在定千亿目标不现实
2月23日下午,越秀地产股份有限公司在香港召开2016年度业绩发布会。据越秀地产公布,期内录得营业收入约为208.7亿元,同比下降5.6%,实现权益持有人应占盈利约为15.4亿元,同比上升52.1%;实现核心净利润约为17.2亿元,同比上升38.6%。
另外,2017年该公司销售目标为330亿元,较2016年销售增长约10%。其董事长张招兴表示,2017年公司可售资源有680亿,去化率50%左右,属于行业正常水平。张招兴强调,越秀地产并不是不进取,但要把规模定到1000亿,甚至2000亿并不现实。越秀地产目前的规模是稳健又合理的。

4、泛海国际金融已完成收购华富国际,占股75.67%
2月23日,泛海控股股份有限公司发布公告宣布,境外全资附属公司泛海控股国际金融发展有限公司完成收购华富国际控股有限公司相关股份,总收购价约10.97亿港元(折合每股1.38港元)。而于要约截止时,泛海国际金融及其一致行动人士持有共计约11.49亿股华富国际的股份,约占华富国际已发行股本的75.67%。

5、泛海控股武汉公司1.39亿收购名人广场项目30%股权
2月23日,泛海控股股份有限公司发布公告称,公司全资子公司武汉中央商务区建设投资股份有限公司收购泛海建设集团青岛有限公司合计30%股权,收购金额共1.39亿元。交易全部完成后,武汉公司将持有青岛公司100%股权,从而间接获得泛海名人广场项目。

6、中国建筑披露近期9个重大项目,金额合计263.3亿元
2月23日,中国建筑股份有限公司公告披露公司近期新增重大项目,项目金额合计263.3亿元,占2015年度经审计营业收入3.0%。2017年1月,在地产业务方面,中国建筑实现了人民币165亿的合约销售额,比上年同期增长37.2%。

7、迪士尼郑州项目罗生门:“迪士尼总监”现身中牟多家公司法人
因为华特迪士尼公司明确否认了在河南省有投资项目,这让位于河南省郑州市中牟县郑州国际文化创意产业园的“华特•迪士尼郑州项目”瞬间变得“无名无分”。最新的进展显示,“华特•迪士尼郑州项目”的投资方名为迪美国际文化投资公司,协议签署人为“华特迪士尼国际特别项目总监孟德楷”。而对于迪美国际文化投资公司与华特迪士尼有何关联、孟德楷是否系华特迪士尼国际特别项目总监等问题,相关各方仍未给予回复。

 行业聚焦

8、基金业协会:发展REITs意义重大,但还面临三大难题
2月23日,中国证券投资基金业协会会长洪磊在出席活动时表示,建议大力发展REITs(不动产投资信托基金),推动公共不动产证券化进程。洪磊指出,但在目前,大力发展REITs同时还面临着三大难题,即REITs发行方和REITs产品的法律性质有待明确;缺少规范的资产证券化市场运行体系;缺少REITs发展所需的基础性税收制度。

9、“股神”巴菲特豪宅1100万美元出售,46年房价翻73倍
“股神”沃伦•巴菲特的豪宅要卖了。据华尔街日报2月20日报道,巴菲特将自己在美国加州拉古纳海滩(Laguna Beach)的豪宅挂牌出售,现挂牌价为1100万美元。报道称,这套别墅是巴菲特在1971年以15万美元的价格购入,按照挂牌价为最终成交价计算,这套别墅的投资回报率在46年的时间翻了73倍。但巴菲特称,他当年买下这房子只是因为太太喜欢它,没想过其投资潜力。

 城市发展

10、东莞楼市限购综合征:成交连续三个月陷入低迷
2016年,东莞新房均价从2015年的9797元/平方米扶摇直上13761元/平方米,涨幅达40%,创下历史最高涨幅。然而,2016年10月出台的“限购”政策正紧急叫停如此涨势。东莞楼市成交量已连续3个月处于低迷状态。合富辉煌数据显示,最近一周东莞新房日签约量仅有68套。与此同时,多个项目加大转介力度,并以各种形式降价跑量。

11、上海建设崇明世界级生态岛,要求严控常住人口总量
根据近期上海市政府制定出台的《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》(沪府发[2016]102号),崇明未来要努力建成具有国内外引领示范效应、社会力量多方位共同参与等开放性特征,具备生态环境和谐优美、资源集约节约利用、经济社会协调可持续发展等综合性特点的世界级生态岛。
《规划》还明确,严格控制常住人口总量,到2020年常住人口规模控制在70万人左右。严格控制建设用地规模,到2020年,全区规划建设用地总量实现负增长,建设用地总量控制在265平方公里以内。加强滩涂湿地保护,自然湿地保有率达到43%。

 土地投资

12、中山23亿出让7宗地,美的2.6亿收获其中两宗
2月23日,中山出让7宗商住地,总成交金额达23.43亿元。其中,碧桂园成为此场土拍中的“最大赢家”,摘获其中三宗,总价合计约7.13亿元,三宗地块面积合计5.28万平方米。
恒大地产经过196轮竞价,以楼面地价5060元/平米,总价13.42亿元竞得黄圃W01-16-0086地块;
此外,美的以2.6亿元摘获两宗,而华凯商贸有限公司则以总价0.28亿元收获一宗。

13、恒大13.38亿竞得安庆一宗商住地,楼面价2896.6元/平
2月22日下午,安徽安庆市2017年首场土地拍卖会在该市公共资源交易中心举行。恒大地产安徽公司经历两个多小时的激烈竞争后,竞得一宗庆国土出字(2017)02号地块,成交单价540.69万元/亩,成交总价13.38亿元,折合楼面价2896.6元/平方米。

14、万达被截胡?中山大信控股4.16亿摘顺德大良商务地
2月23日,佛山市顺德区顺德新城网拍出让一宗商务金融用地,最终经过超一个半小时的竞拍,该地块由中山大信控股收入囊中,成交总价41593万元,折合成交楼面价为4428.57元/平方米。有意思的是,该地块在推出时有猜测认为,从出让条件看,万达将拿下该宗地块,第四度布局佛山。但结果显示,地块最终被中山企业半路截胡。

15、当代置业西安第三子落地,将打造万国城ΜΟΜΛ产品
2月22日,当代置业与陕西中金公司正式签署《战略合作协议》,未来双方将开展项目合作开发、绿色科技建筑产品技术输出等多层次、多领域、全方位的业务合作。双方合作的第一个项目为中金公司旗下的西安高新区核心优质地块。该项目定位为当代置业最高端的万国城ΜΟΜΛ产品线。

16、常州昔日地王二次转让拍卖,起价比此前成交价降低4亿
近日,江苏常州市新北区人民法院发布公告称,将通过拍卖方式出让一宗常州飞龙元亨地块,起拍价为7495万元。值得注意的是,该地块已是二次转让拍卖,2010年12月,常州元亨房地产开发公司曾以4.76亿元竞得该地块,楼面价5021元/平方米,成为彼时的楼面价地王,其后该公司委托绿城代建,项目定名为“绿城新兰园”。不过,该地块后因超过开发年限被政府收回,最新拍卖价格比当年成效价降低超过4亿元。

17、祥生6.87亿拿浙江台州临海商住地,楼面价约8026元/平
2月23日,浙江台州临海出让一宗商住地块,最终由祥生以6.87亿元成功拿下,溢价率95.73%,楼面价约8026元/平方米。现场消息指,该地吸引了碧桂园、华鸿、中梁、德信、奥康、伟星、朗成、荣安、祥生等共10家房企参与竞拍,最终由祥生拿下。

 金融财务

18、华住酒店委托德意志银行筹集5亿美元三年期贷款
2月23日,据路透引述消息人士称,纳斯达克上市的中国华住酒店集团已委托德意志银行筹集5亿美元三年期到期一次性偿还贷款,所筹资金将用于其对中国一家连锁酒店的意向收购,标志着华住首次进入贷款市场。

19、凯德集团2016年营收52.5亿新元,中国资产占比44%
近日,凯德集团公布2016年经营数据。2016年,凯德集团收入52.5亿新元,同比增长10%,税后净利润11.9亿新元,同比增长11.7%。其中,营业利润8.34亿新元,占整个税后利润的72%,同比增长27.8%,主要来源于中国的住宅和购物中心业绩增长。

20、金轮天地:预计2016年公司拥有人应占纯利大幅增加
2月23日,金轮天地控股有限公司公告宣布,其2016年全年公司拥有人应占纯利将大幅增加,预期同比2015年增加不少于十倍,主要原因在于2016年内有更多项目完工及交付,而物业发展的销售收益因此大幅增加。

21、中国金茂拟发行5亿美元新担保票据,年利率3.6%
中国金茂的全资附属公司方兴光耀有限公司将发行本金总额为5亿美元于2022年到期年息为3.60%的优先担保票据的新票据。新票据预期将于2017年3月3日发行。

22、禹洲地产3.13亿美元赎回2019年8.625%优先票据
2月22日,禹洲地产股份有限公司发布公告称,其已行使权利以总赎回价约3.13亿美元悉数赎回本金总额3亿美元的2019年8.625%优先票据,总赎回价相当于2019年8.625%优先票据本金额的104.31%另加应计及未付的利息。

23、华发股份为广州子公司5.5亿元贷款提供担保
2月22日,珠海华发实业股份有限公司发公告称,公司全资子公司广州华昊房地产开发有限公司向广州汇丰银行申请贷款,贷款期限为2年。华发股份将为本次贷款提供连带责任担保,担保金额为人民币5.5亿元,担保期限为2年。

24、深圳国际获批发行50亿元熊猫债,利率尚待厘定
2月22日,深圳国际控股有限公司宣布,中国证券监督管理委员会已批准关于公司拟在中国境内发行金额不超过人民币50亿元的公司债券(熊猫债券)的申请。自中国证监会批准发行之日起24个月有效期内,公司可分期发行熊猫债券。

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