房价:报复性反弹已在路上了!

问题来了:这个点该不该买房呢?短期趋势过去了房价会怎么走呢?

严跃进、旺财


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日前,最新的全国70个大中城市的房价指数公布了。

跟我们的估计差不多,2016年12月房价微跌的城市,2017年1月大多继续微跌,上涨的,大多也继续上涨。

说明一件事,三五个月内全国房价变化的短期趋势已经确立了:
一二线稳住或者微跌了,三四线的需求动起来了。
问题来了,这个点该不该买房呢?短期趋势过去了房价会怎么走呢?
易居房地产研究院研究总监严跃进说:短暂下跌之后,北上广深仍然有报复性反弹的可能。
严跃进长期研究房地产市场和政策,曾参与国务院、住建部住房政策的起草,实地调研过中国两百多个城市的房地产。为了更好地帮助财迷们解决房产疑问,旺财找他聊了个天,下面摘录他的主要观点。

北上广深:被压抑的需求将带来房价反弹

房价真正的拐点,通常是随着经济拐点出现。
2030年之前,中国会成为世界最大的经济体。在这之前,拐点不会出现。
在基本面的支撑下,全球资金流入中国,一线城市有机会成为国际性的房地产市场。
即便某天,房价出现趋势性扭转,也没有迹象表明会像日本那样经历暴跌。
北上广深更有可能像伦敦、纽约一样,进入有相对独立行情的全球市场。
2016年,一线城市的房价上涨,主要是改善型需求推动了市场成交,投资需求逐渐撤出到热点二线城市。
2017年,一线城市的限购和限贷都看不到放松的希望。在政策的严格管控下,价格会逐月微跌一点。
但这个限购限贷,主要限制了改善型需求。这部分需求会在政策压制下,暂时停留、继续蓄积。压抑和蓄积了一段时间以后,必然要在某个时间节点突然释放,引发一轮报复性反弹。
这种由需求爆发引起的房价反弹,还有比较大的几率出现在北上广深的周边城市:昆山、廊坊、东莞…… 
另外,一线城市最值得买的房子,也不在市中心。
市中心虽然汇集了最多的资源,但因为本身房价太高,再上涨的边际效益有递减的苗头。
从未来的主流购房需求看,改善型需求聚集的地带是在市中心之外、郊区以内。
而预算比较少的,可以循着城市开发的方向,寻找未来的价值增长地带。
比如北京的大兴、上海的大虹桥板块和祝桥、广州的南海和增城、深圳的前海和龙岗等,都是未来潜力比较大的区域。

二线城市:去年涨越多,今年越容易跌

过去一两年房价涨得太快的二线城市,2017年房价下跌的压力比一线城市还要大。
比如在刚发布的70个大中城市房价指数里,同比涨幅最大的合肥、南京、厦门、无锡、武汉、郑州,以及没有被统计进来的苏州。
本地自住需求推动的房价上涨,迅速吸引大量一线城市迁移过来的投资客。投资客进场后,推动了一波更快的房价上涨。
当这些城市也被限购限贷时,支撑市场成交的投资客全部被限,自住需求的数量和实力都撑不住房价的时候,跌价就成了大概率事件。
不过,重点二线城市的经济基本面前景和人口导入趋势,仍然是长期看好的,开发商早已经达成了“得二线者得天下”的共识。
尤其是武汉和郑州这两个城市,因为处在“八横八竖”高铁网络的枢纽位置,周边省内需求的导入会加速,前景更好。
所以,这几个城市还是可以投资的,只是不用着急,等价格降一降再考虑进入。

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