内地开发商“扎堆”香港抢地

相比香港开发商的“谨小慎微”,没经历过经济危机的内地开发商显然更大胆。

杨冰柯


2月24日,内地的开发商龙光地产(03380.HK)与合景泰富(01813.HK)以168.55亿港元(约合149.66亿元人民币)联合竞得鸭脷洲临海住宅地块。这不仅创造了香港时隔20年后的总价地王,还创下内地开发商在香港投地的最高纪录。

事实上,自2010年开始,内地开发商才在香港公共住宅用地招标中有所收获。房地产咨询公司第一太平戴维斯相关数据显示,2005-2009年间,在香港26块公共住宅用地招标中没有一块是由内地企业中标,2010-2016年上半年的166块公共住宅用地招标中内地企业中标数量跃升至18块。

内地房企在香港住宅市场强劲发展在2015年。根据香港地政总署公布相关数据,香港推出招标的住宅地皮中,超过一半的成交金额由内地发展商贡献。香港被本地开发商占据的局面被打破,内地开发商开始成为香港土地市场的成交主力。

2016年,内地开发商不仅在内地强烈竞逐,高溢价率争当地王。在香港土地市场上,内地开发商同样谋求有所作为。相关数据显示,2016年,内地开发商在香港拿地金额接近200亿元,包括万科、中海、五矿地产、海航等在内的多家开发商均成功在香港拿下项目。同时在香港多宗土地竞标中,内地开发商几乎都能占据半壁江山。

根据界面新闻对近六年的香港拿地数据整理,除了上面提到的万科、中海、五矿地产、海航集团,目前,雅居乐、中国冶金、保利、世贸、禹洲等均在香港斩获有住宅用地,中海是拥有最多香港住宅用地并且是上述房企中最早进入香港市场的开发商。

一位市场人士告诉界面新闻,内地开发商近来盯上香港市场是因为香港在税收、融资成本上都低,项目应该会比国内平均十个点的利润高。根据美联集团相关报告,2015年“811”汇改后,人民币大幅贬值,这使内地开发商寻求保值增值投资,以求分散投资风险。毗邻内地的香港自然成为第一选择。

需要注意的是,内地开发商们在香港市场拿地远延续了它们在内地的风格,拿地价格远高于市场预期。根据仲量联行相关报告,2013-2015年,内地开发商竞得地皮中,有73%超过了市场预期,而香港本地开发商的这一数字仅为59%。这还可从香港拿地出让金的贡献看出,以2015年相关数据为例,2015年香港成交的土地中,大约30%被内地开发商取得,贡献了土地出让金总额的55%。

香港本土开发商和市场人士对内地开发商这种超出市场预期的拿地方式并不认可。在上周的总价地王后,新世界发展(00017.HK)执行副主席郑志刚在中期业绩会上直言,超出市场价值范围太多的地价,对市场未必是好事,它们出价会考虑供需和价格,不理会其他公司的出价。一位当地市场人士则告诉界面新闻,太高的地价,不仅让香港地产商却步,香港本地人的购买力也未必追得上。

但内地开发商自有其逻辑。尤其是去年十一之后,一线城市和热点二线“限购”重启,开发商的拿地行为限制更多、人民币贬值预期升温等交叠,这种情况下开发商们对香港更是青睐。上周联合拿得香港总价地王后,龙光和合景均认为这次拿地价格较合理,因为内地最近几年地价同样持续高涨。

未经允许不得转载:地产界 » 内地开发商“扎堆”香港抢地