顺丰王卫坐拥216处房产,身价超许家印、李彦宏 | 地产早报

今天,关于房地产你需要知道这些:

王晓晨、钟晓

2017年2月28日(星期二)第333期


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今日头条

顺丰王卫坐拥216处房产,身价超许家印、李彦宏

资本的力量,让去年40多亿净利润的顺丰成了市值超过2000亿的巨无霸,也让王卫以1350亿的身家超越许家印、李彦宏成了中国第四大富豪。然而你并不知道就富豪拥有的房地产方面,可以说,其他人在王卫面前就是个渣。

据公开财报显示顺丰创始人王卫旗下不动产有216处,总计383,974.37平方米,且大部分都位于深圳市。我们统计了下,这216处房产(主要为甲级优质写字楼资产),其中位于深圳的有163处,总面积达109,543.84平方米。

从顺丰财报看,其中位于福田区万基商务大厦的房产建筑总面积为18,789.57平方米,也正是顺丰集团公司总部所在。据最新数据,深圳市福田区写字楼售价在6万/平方米,笔者大致估算了下,单是这一栋大楼就价值11.2亿元。

另外,王卫在深圳市南山区、宝安区还拥有75处不动产,建筑面积达90,754.27平方米,也主要以高档写字楼为主,以深圳市当前写字楼销售均价5.5万元/平方米估算,其价值高达49.9亿元。综上王卫单是在深圳市的房产价值就达61.1亿元。然而,这些也才是其房产总数的75%,按面积算更是仅占到28.5%。因为,王卫带领下的顺丰帝国目前已占领全国市场,在上海、北京乃至中西部也都有大量不动产。小编估算单是房地产一项,就能给王卫带来不下100亿的身家。

另外值得一提的是以顺丰控股发布2016年半年度财务报表及审计报告。公司上半年实现营业收入260.87亿元,毛利率为23.36%,归属母公司净利润为17.53亿元。同样据统计,深圳市2016年初写字楼售价为43700元每平方米左右。到二季度福田区等最高上涨至67000元每平方米。按每平米上涨2万元算,王卫位于深圳的10万多平米的不动产在2016年半年增值就可达到20亿元,要远远大于17.53亿元的公司净利润。也就是说,七万多顺丰人挣的钱没有拼过房产增值。(楼市资本论)

大公司新闻

1、昆明百货拟65亿并购我爱我家100%股权

2月27日,昆明百货大楼(集团)股份有限公司宣布,拟以3.78亿元协议受让三家公司所持有的我爱我家6%股权;另拟以发行股份及支付现金的方式61.82亿元收购其它94%股权,实现100%控股。

昆明百货方面称,此举是公司积极布局房地产中介服务行业的战略举措。本次交易完成后,本公司将在原有业务基础上,增加房地产中介服务业务,实现主营业务的多元化。

2、绿地签下陕西千亿项目,拟在投资重镇复制综合产业模式

2月27日,绿地控股与陕西省政府签署战略合作协议,拟在陕规划千亿级新投资,围绕房地产综合开发、基础设施、金融产业、进口商品直销及参与国有企业混合所有制改革等“五大领域”,启动全面战略合作。

据悉,在房地产综合开发领域,绿地拟投建“大西安”轴线超400米超高层项目,配套打造国际化金融商业中心及高端国际化住宅社区;同时在文教园区域,充分利用地域文化特色,打造现代国际风情小镇。项目占地面积共约1900亩,总投资约600亿。

3、王健林野心不止电商:挖角谷歌微软高管组“世界级网络集团”

被王健林寄予厚望的万达网络科技集团目前已经迎来了新的高管团队。2月27日,澎湃新闻获悉,万达网络科技集团新的高管团队已经基本组建完毕,除了有来自谷歌、微软、Paypal等跨国公司的前任高管之外,还有来自北京银行的前任副行长赵瑞安。

有分析人士表示,“目前已从金融集团独立出来的万达网络科技集团不再是为了电商而成立,万达不会单独为了一个互联网业务而去做互联网。万达追求的是成为一个世界级的网络科技企业,而不是为了做一个App或者垂直电商。

4、万达拟于年内在河南省内新开业3个万达广场

2月27日,万达集团在郑州正式对外发布了其2017年的河南战略布局及开店计划。年内万达将于河南开业新乡万达广场、焦作万达广场、平顶山万达广场3个万达广场。

5、龙湖2017年开业五家商场,长租公寓业务将规模化

2月24日,龙湖在北京举行龙湖2016媒体答谢会,龙湖集团CEO邵明晓表示,龙湖将围绕中心城市战略,触及4个世界级城市+11个中心城市。目前还没有进入的城市还有五个,分别是合肥、郑州、南昌、南宁、福州。

2017年龙湖地产销售回款的10%将坚持投入商业,包括长租公寓业务也开始规模化,2017年五家商场将陆续开业,分别是杭州滨江天街、苏州时代天街、重庆U城天街、重庆源著天街、上海宝山天街。

6、王振华:王晓松辞职是去深造,自己再干十年没问题

2月27日,新城控股在香港举行2016年全年业绩发布会,董事长兼执行董事王振华提出,集团2017年销售目标850亿元,是按照1500亿元的货值58%的去化率计算的。针对去年10月份其子王晓松突然辞职事件,王振华回应称,王晓松主要是去深造,同时多接触了解新业务,同时他仍然是公司的董事。而就接班人事宜,王振华则笑言,自己还比较年轻,再干十年没有问题。

7、华住36.5亿收购桔子酒店开拓中高端市场:客人慢慢有钱了
继2014年底与雅高酒店集团联姻之后,近日,旗下拥有汉庭、全季等多个酒店品牌的华住酒店集团又收购了桔子水晶酒店集团。2017年2月25日,华住酒店集团与以美国投资基金凯雷集团为首的投资人签署股权收购协议,以36.5亿元人民币的价格全资收购桔子水晶酒店集团100%股权。而未来,桔子水晶仍将作为独立业务运行。

 行业聚焦

8、连云港3月1日起公积金首付将由20%上调至30%
连云港公积金管理处2月24日宣布,于3月1日起,该市公积金首付将由20%上调至30%。此外对公积金使用条件也增加了限制,针对购买第三套住房及以上或申请第三次及以上公积金贷款的职工家庭,停止发放住房公积金贷款。

 城市发展

9、佛山陈村限价地延至3月底出让,增设人才住房四项条款

佛山市陈村限价地延期至3月底出让,并增设人才住房四项条款,包括:除返还给政府的配建人才住房以外,该地块住宅建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房,销售价格不得高于11800元/平方米,且必须自交地之日起2年内全部销售完毕,否则,顺德区政府指定的国有公司有权低价购买尚未销售的人才住房。

10、碧桂园1.06亿竞得佛山北滘城镇宅地,楼面价1.1万元/平
2月27日,碧桂园以总价1.06亿竞得位于佛山北滘碧江片区3698.58平方米住宅地,折合楼面价约11000元/平方米,溢价92.3%。

11、碧桂园23亿元惠州连下5子,扩储近30万平米
2月24日,碧桂园斥资23亿元在惠州大亚湾一举拿下5宗地,溢价率均在249%以上,新增土地总面积约29.72万平方米。

其中,碧桂园旗下的子公司惠州市华盛泽投资拿下惠城区江南地区GP201633-35号3宗商住地块,成交总价13.385亿元,楼面价达到4522.5元/平方米,溢价率为330%

12、无锡20亿出让3地块,中海3.9亿元拿下胡埭镇宅地

2月27日,无锡推出3宗地,面积共19.77万平,成交额合计20.49亿元。其中,中海以总价3.9亿元拿下滨湖区胡埭镇地块,楼面价4075.81元/平方米,溢价50%。

无锡当天推出的另两宗地则均由旭辉以总价16.59亿揽获。溢价率分别为53%和61%,两宗地之间仅有一路之隔。

13、合肥2月27日下午“并联拍卖”八宗土地,揽金近120亿元

合肥原2月27日下午“并联拍卖”八宗土地,面积合共约1205.86亩。

其中,龙湖以总价27.8亿竞得滨湖新区20号商住地块,以此首次进入合肥,溢价率100.28%。

正荣8.5亿夺得滨湖区24号地块,楼面价11120元/平方米,溢价率147%。

保利以总价20.89亿竞得滨湖区25号地块,住宅最高楼面价7978元/平方米,溢价率83%。

重庆东原以总价5.5亿竞得庐阳区N1614号地块,溢价率171%。

重庆华宇以总价20亿竞得蜀山区W1611号地块,溢价率122%。

合肥城改以总价2.6亿元竞得蜀山区W1613号人才公寓地块。

旭辉、北辰联合体以总价13.8亿元,竞得高新区两宗地块,溢价率59.67%。

南京弘阳以总价18亿竞得高新区一宗居住用地,成功在合肥再落下一子。
14、南京70.8亿新挂8宗地块,住宅全设最高限价
2月27日,南京市国土资源局新挂牌出让8宗地块国有建设用地使用权,共涉及3宗宅地、3宗商住用地和2宗商办用地,总出让面积40.56万平方米,出让起始总价70.8亿元。

15、杭州新推余杭、萧山4宗地块,总面积约20万平
自1月19日杭州大规模出让19宗地后,杭州国土资源局近日又公布4宗待出让地块信息。其中余杭区2宗,萧山区2宗,总面积20.28万平方米。

16、朗诗3.12元收购上海杨浦区办公楼,拟持有并租赁
2月27日,朗诗绿色地产有限公司宣布,全资子公司上海朗松成功经上海联合产权交易所的公开挂牌出让投得中国太平洋人寿保险持有的物业,代价为人民币3.12亿元。该物业位于上海市杨浦区黄兴路18号办公楼,地上共计二十二层,11,427.24平方米。

 金融财务

17、蓝光拟发行45亿元票据融资,新增对外担保不超101.5亿

2月27日晚间,四川蓝光发展股份有限公司发布公告宣布,公司拟在中国银行间交易商协会注册公开发行不超过人民币45亿元的债务融资,按面值平价发行,发行价格为100元,票面利率待协商确定,采用无担保形式。
18、佳兆业1月录得销售28.57亿,同比增27.2%
2月27日,佳兆业集团控股有限公司发布公告称,其1月份录得约28.57亿元的总合约销售,总合约建筑面积约为19.15万平方米,平均售价约为每平方米1.49万元。

19、中骏置业全年净利润同比增1.2倍至20.72亿元
2月27日晚间,中骏置业控股有限公司发布公告披露,2016年,公司实现合同销售金额人民币235.24亿元。全年收益由2015年的约106.9亿元增长约16.8%至2016年的约124.8亿元。年内溢利增加约55.6%至24.40亿元。母公司拥有人应占溢利增加约125.6%至约20.72亿元。

20、滨江集团2016年净利13.88亿元,同比增长38.4%
2月27日,杭州滨江房产集团股份有限公司公布,2016年公司实现营业总收入194.57亿元,同比增长54.2%。营业利润28.35亿元,同比增长37.19%,主要系武林壹号属于高档精装修项目,毛利率较高;利润总额28.2亿元,同比增长36.12%;归属于上市公司股东的净利润13.88亿元,同比增长38.4%。

21、万达院线2016年度营收111.83亿元,同比增长40%
2月27日晚间,万达电影院线股份有限公司发布2016年度业绩快报显示,报告期内公司实现营业总收入111.83亿元,较上年同期增长39.77%,归属于上市公司股东的净利润13.64亿元,较上年同期增长15.05%。

22、世联行2016年总营收62.7亿,净利同比增47%
深圳世联行地产顾问股份有限公司于2月27日晚间宣布,2016年度公司实现营业总收入约62.7亿元,同比增长33.10%。此外,期内世联行营业利润约11亿元,同比增长47.09%;利润总额11.14亿元,相比2015年亦大幅增长47.66%。归属于上市公司股东的净利润约7.47亿元,同比增长46.73%,基本每股收益为0.37元,同比增长37.04%

23、苏宁云商2016年营收1486.83亿,各类店面1510家
2月27日,苏宁云商集团股份有限公司发布公告披露,2016年,公司实现营业收入1486.83亿元,同比增长9.69%,实现利润总额9.14亿元,同比增长2.82%;归属于上市公司股东的净利润7.02亿元,同比下降19.52%。

资料来源:地产人日报、观点地产网、澎湃新闻、界面新闻、乐居新闻网

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