丁祖昱:二月供求进一步下滑,市场回升有待时日

三月想要重现去年的“小阳春行情”是非常困难的,能够从1、2月份的低谷走出来就已经算不错了。

 

丁祖昱


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近期,无论是统计局公布的房价止涨,还是住建部对外发言来看,房地产行业无疑成为了两会召开前大家热议话题之一,尤其是在经历了1月份“冷清”开局后,接下来会有怎样的走势,是业界乃至政府关心的重中之重,今天我们就来聊聊2月份房地产市场到底有哪些变化。

1st

供应持续萎缩

根据监测的23个城市数据来看,供应方面整体延续1月份下滑趋势,环比仅成都供应基本保持持平,其余皆有较大程度下滑。

其中,长春、北京跌幅超过9成,济南、长沙、东莞等环比降幅均在80%以上,深圳截至到27号仍没有新增供应上市;若与去年月平均供应相比,则全部下跌,且跌幅较大,其中超4成城市跌幅超过80%。可以说多数城市1、2月份供应量极其“惨淡”,当然,与部分项目拿不到预售证关系较大。

2nd

成交迅速下滑

供应不济以及观望情绪浓郁导致大多数城市成交继续下滑,一线城市除上海以外,环比降幅均在25%以上,无锡、长沙等典型热点城市跌幅也超过4成。但其中仍不乏部分城市成交有所回升,例如沈阳、青岛、南昌、宁波2月份成交同、环比均上涨,青岛2月成交130万平方米,环比上涨10%,同比上涨144%。

3rd

沈阳、徐州等高库存城市逆势而上

整体而言,2月份在淡季和此前政策收紧的双重效应下,市场交易活跃度普遍不高,但有两类城市,近2个月的市场表现让人眼前一亮。

第一类是此前高库存城市,例如沈阳、徐州等,“他们”也有望成为今年去库存城市的领头羊。其中沈阳2月份成交量同、环比涨幅较大,作为一个当前库存绝对量依旧较大的城市,在整体市场遇冷之下,有这样的表现实属不易。而徐州2月成交量同、环比分别增长121%和6%,且1、2月成交量均高于去年月平均成交值,此前的库存压力在近一年市场火热之下,已经有较大缓解。

第二类是受到返乡置业影响的三四线的城市, 1、2月份在假期的带动下,成交量持续攀升,典型如宜昌,1月成交量同比上涨156%,2月份虽有所下降,同比仍上涨71%。

4th

一手住宅项目受影响小

另外,从目前已开出来的楼盘成交来看,一、二线热点城市部分项目开盘去化情况尚佳。例如本月26号开盘的路劲上海派Ⅱ, 797套房源预售证,认筹则达到1400组左右。此外,根据网上房地产数据显示,上海晶耀名邸294套房源已全部售完,市场热度可见一斑。所以,就当前人为造成供求关系下滑的局面来看,并没有完全影响到一手住宅市场,尤其是新开的部分项目。

对于三月份市场走势,我认为供应量环比回升问题不大,但同比继续下滑概率较大,主要是因为去年市场供、需正是从3月份开始发力,因此,三月再想有去年的“小阳春行情”是非常困难的,能够从1、2月份的低谷走出来就已经算不错了。

成交上,整体交易量维持在低位这一点毋庸置疑,尤其是二手房,交易量会有明显的下滑。从近两个月数据来看,1、2月份二手住宅成交量持续低迷,1月份上海二手住宅成交量同比下滑80%,北京、深圳的跌幅也在50%左右,2月份下滑的趋势进一步加剧,整体而言,未来一、两个季度仍然处在下滑的趋势中。

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